芝浦アイランド ケープタワー９

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー９を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ケープ購入者過去スレ２
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[102: 匿名さん]

>>100
私は、1年後には３．５％前後位になってるのではないかと思います。

[103: 匿名さん]

>>99さん
港栄橋または汐彩橋を渡り、さらに高速道路の下横断歩道を渡った向こう側です

港栄橋側は１０階
汐彩橋側は１３階でした

[104: 匿名さん]

金利が上昇するとキャンセルって出ますかね。
期間３５年固定の場合、金利が１％上がると１５％以上の値上げと同じですよね？

[105: 匿名さん]

>>100
確かに今日の日経新聞3面の内容ですと
名目成長率を3.0％前後に持っていくとのことですから、
それが達成されると市場が見れば、10年債の利回りは低く見ても3.0％前後でしょう。
そうするとフラット35は4.0％前後はあり得るのかもしれませんね。
3月末に2年債利回りが0.7％を超えていたので
（今後の一年で2〜3回の利上げを見込んだ利回りにあたるので）
期末特有の損失確定の売りで一時的に金利が上昇しているのかと思いましたが
今日も金利が上昇しているところを見るとこの金利上昇傾向はまだ続くのかもしれません。
私も購入を検討していますので、
資金に余裕があれが先物をショートしたいところですが、
そんな余裕資金はありませんし・・・

[106: 匿名さん]

金利は来年1月あがっても超長期3.2％ですよ。
そんなにあがったら国中おかしくなります。そう思いませんか？

[107: 匿名さん]

前出で誰かが言ってたけど、ローン審査結果が書面で来る前に契約御礼、私も来ました。
「不備がありましたらなんなりと」って書いてあったけど、契約時のローン審査結果が出てないのに契約御礼がくるのがすでに不備なんですがＷ　いい加減だなあ・・・

[108: 匿名さん]

>>106
なんて楽観的な...

今年に入って３か月で10年物新発国債の利回りは既に0.4%近くあがってるんですよ。

[109: 匿名さん]

>>105

＞資金に余裕があれが先物をショートしたいところですが、

債券ベアの投信なら10万円くらいから投資できますよ。

[110: 匿名さん]

ゼロ金利解除によって公定歩合あがれば、今後の情勢がある程度わかると思います。
思い出してください。橋本政権のとき、公定歩合上げて景気悪くなったの。
今と状況は多少違うとは思いますが、あの時と同様にならない様に日銀は注意していると思いますよ。
このまま行けば年末にゼロ金利解除で0.25％公定歩合上昇。
となる変動は優遇なしで２．９％
超長期は3.3％ぐらいでしょうか。

[111: 匿名さん]

国民の多くが好景気にあやかってなぞいないのに金利は上昇続けるか…

[112: 匿名さん]

ここの購入健闘者もとい検討者は、好景気にあやかっている勝ち組ではないのですか？
そうでない＊＊＊みさんであれば今の時期に購入は危険ですよ。
絶対に後で経済的に破綻します。

[113: 匿名さん]

＊＊＊の定義も分からないしなぁ。

[114: 匿名さん]

私が初めてマンションを買った時の金利は４．５％でしたが何か？
そもそも今は低すぎるんですよ。
不安な人は無理するな。

[115: 匿名さん]

金利が上がって払えないとういう不安よりは、今買う価格よりも
金利が上がる分、損をする！という現実が嫌なんです。
だから金利上昇を気にする。いたって普通の感覚では？

[116: 匿名さん]

>>114
＊＊＊の遠吠えですね。
今の低金利が羨ましいんですね。
＊＊＊みか？

[117: 匿名さん]

勝ち負けじゃないんではないでしょうか。
自分に自信がない人ほど優劣をつけたがりますが
今の低金利で買える人は勝ったんじゃなくて芝浦アイランドに単純に惹かれただけで
今後買う人は、惜しくも抽選に外れた、あるいはやっとご決心がついたものの
高金利でも四の五の言わず余裕で支払いができる人だと思います。
固定資産税もドカっと徴収される月々以外の修繕積立金も
そのあたりも含めてみなさんお考えなので、＊＊＊とか一切関係ないっしょ。

本当に購入した人なら116のような意地悪は言わないと思うよ。

[118: 匿名さん]

なんにせよ、マンション買うってことはそこそこの収入があるってこと。
金利上昇を心配しても、買えない人は買えないし、買ヤツは買う。
ただ上昇を心配するなら、長期固定で組めばよい。
タイミング的にはベストボトムだと思うが。

[119: 匿名さん]

まっ心配してるほど、金利上がらないと思いますがね
量的緩和解除のときも、もっと早くに解除してもいいものを
慎重に慎重にと政府が、圧力かけたのか大分ゆっくり解除しましたし
金利上げるのも慎重にゆっくりとでしょう

最近の債先の動き見ても、今後の金利上昇を織り込みに行っているだけで
特に、問題だとは思いませんけどねぃ

正直、ローン組まないからどうでもいいんですが私は・・・

[120: 匿名さん]

>>119

うっ、うらやましい！！
でもそれが一番正解です！

[121: 匿名さん]

金利はあまり上がらないことを祈りつつ、1月を待ちます。3.5％いないな幸運かな。
それより住めることが楽しみですけど。
金利が上がると、月々の返済も上がるから駐車場あきらめるかな。

[122: 匿名さん]

品川ベイワード住人です。
壁面収納のお話があったので、お邪魔させていただきます。

我が家は、イタリアのモルテーニとポリフォルムとで、かなり迷いました。しかし、
最大の決め手はTVの台で、イタリアはまだ薄型TVが普及していないということで、
この部分が前に出っ張ってしまうということ。しかし、ポリフォルムは強化バーを
いれることでこの出っ張りもなく、一面同じ奥行きで統一できたので、大変気に入ってます。

モルテーニは新宿のアクタス２Fで、ポリフォルムはヤマギワリビナ５Fで、それぞれ
見れます。

素敵なアイランド生活になるといいですね♪

[123: 匿名さん]

>122さん
すっごい参考になります！ありがとうございます。
やっぱり家具って気になりますよねー。

[124: 匿名さん]

モルテーニ・ポリフォルム・・・共にip20より高いんだよ・・。予算構成考え直さねば！

[125: 匿名さん]

ip20もいいよなぁ。

[126: 匿名さん]

ニトリとか行ってる自分は住む資格なしですか？

[127: 匿名さん]

応援します。私は島忠家具です。

[128: 匿名さん]

ディノスも応援してください。

[129: 匿名さん]

カリモク家具っていうのはどうでしょう。

[130: 匿名さん]

この際、無印でも・・・。

[131: 匿名さん]

皆さん新居には新しい家具！良いですねー。
私はマンション購入だけで精一杯。
引越ししてもしばらくは家具ナシです。
家具なくたって生活できますもん！

こんなことを書いたら家具くらい買えなくてマンション購入の資格ナシ！
それくらいの余裕を持ってからマンションを買え。って言われそうですが、、、
そのための貯金をしていたら、ケープ買えないし、金利は上がってしまいますしね。

[132: 匿名さん]

もう少しでイケアもオープンしますね

[133: 匿名さん]

家具を買うじゃないですか。
そうすると大きな荷物が家にとどきますよね。
当然、家電製品も買うじゃないですか。
そうするとやはり大きな荷物が家にとどきますよね。
その他のもろもろの荷物を引越し屋さんに運んでもらうじゃないですか。
そうすると段ボールが家にとどきますよね。

そんなこんなで、たくさんの荷物が家に届くけど
引越し日って指定されちゃうんですよね。
家具も家電も引越し荷物も同じ日に家に届くようにしないと
いけないんでしょうかね。
エレベータも混むだろうし、駐車場も限りあるだろうし、
自分の引越し日以外に大きな荷物がまとめてバンバン届いたり
したら、怒られちゃうんでしょうか。

家具も家電も引越し荷物も全部同じ日に届くように調整が
つくかどうかもわかんないし、マンションの一室に
家具屋と家電屋と引越屋が入り乱れて作業すると混迷を
極めることになると思うんですが。
夜も寝られない程に悩んじゃってるんですけど・・・。

[134: 匿名さん]

持ち込む量にもよるけど、１日じゃ無理でしょうね。
というか、多分持ち時間制で「○○家さんは、今から２時間まで」みたいになるのでは。
引越日も抽選でしょう。
だってここ１０９５世帯もあるんだから。

[135: 匿名さん]

営業から、引越し業者は指定の業者にしてください。っと言われました。
見積もりとって安い業者にしようと思っていたのに〜。

[136: 匿名さん]

引越業者の指定は受けませんでしたよ。ただ幹事会社が日通とは聞きましたが。

[137: 匿名さん]

新しい家電や家具なんかは平日の夜とかに指定すれば少しはマシじゃないかな？
土日とその前後の曜日が混むと思うんだよね。

[138: 匿名さん]

＞＞１１６さんへ
>>114
＊＊＊の遠吠えですね。
今の低金利が羨ましいんですね。
＊＊＊みか？

１１４です。
言っている意味がよくわかりません。
そもそも私は今回購入してます。
投資物件も含めて３物件めですが？

[139: 匿名さん]

>138さん

116は貧乏ヤジですよ。
そんな相手の土俵まで下がるとご自身が汚れますよ。
相手にしないことです。

[140: 匿名さん]

ケープってカーテンレールが天井についているので
カーテンをオーダーするとなるとかなりの丈が必要ですよねー。

タワーは風が強いのでカーテンが外にハタハタと持っていかれると
どこかのタワー在住者のブログで読みました。
だとすると、ロールカーテンなどのほうが向いているのでしょうか？

覗かれる心配がないからつけないのもありかと思いますが
家具が焼けたり、暑い時期に直射日光に当たりたくないとき、
暖房熱がガラス奪われないためにも、つけたほうがいい気もしますが
実際問題、どんなもんでしょうか？

[141: 匿名さん]

ケープタワーはそのトライスター型の形状のため、
箱型のタワーマンションと違って、
覗かれる心配が全くない、とは言い切れないですよ。
どの程度なのかはわかりませんが。

でも、カーテンって本当に高いですよねぇ。

[142: 匿名さん]

>>138
図星をつかれてムキになって釣られちゃったね。

>投資物件も含めて３物件めですが？
嘘までつかなくても良いですよ〜。

[143: 匿名さん]

>141さん
角住戸なのでケープ内で覗かれるというのは、たぶんないと思います。
他の高さのあるビルから見えちゃうかな？という程度の心配です。
カーテンは洗える素材がいいな、と思ってますが
やはりオーダーしかないですかねぇ。
ワイドスパンなだけに、けっこうな値段になりそう。

[144: 匿名さん]

北向き購入者です。
ひとまず4月くらいまではカーテンナシで行こうと思っています。
北向きだと、グローブタワーからのぞこうと思えばのぞけますよね。

[145: 匿名さん]

のぞけないと思いますよ。
数十メートル離れていて、
しかもベランダ奥行きが
２メートル以上もあるんだから
のぞこうとしたってむりでしょ。

カーテン入れないとベランダが
常に部屋から丸見え状態なのが
ちょっといやな感じ。

[146: 匿名さん]

双眼鏡でのぞけちゃうかと思ったのですが・・大丈夫？本当に？？！
だったら安心して、カーテンナシにしたいと思いますが・・・ちと不安。

[147: 匿名さん]

双眼鏡とか使えば当然覗けます。
それは悪意のある方が対面に住まない事を祈るのみです。

色々気にするのは精神的に良くないので、
カーテンで閉め切ってしまうのが一番です。

[148: 匿名さん]

カーテンといえば、先日の新聞に燃えにくいカーテンを紹介してました。

普通のカーテンなら１分程度で天井まで火が燃えるみたいですが、そのカーテンだと５分たってもススぐらいだそうです。
なんでもガラスが繊維に入っているらしく燃えにくいそうです。。

へーそんなカーテンがあるんだーっと思いました。
値段も普通のとそんなに変わらないそうです。
カーテンを購入するときは、そのカーテンを見てみたいと思いました。
ちなみに、私の現在の住居もカーテンの長さが規格外でえらい料金取られました。
ケープも規格外の大きさだからなー。

[149: 匿名さん]

>148
情報ありがとうございます。

ちなみに現在ご使用中のカーテンは大体おいくら程したのでしょうか。
もし大丈夫であれば、ご参考までにお聞かせください。
よろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

>>144
春とはいえ防寒（夜間の保温）のためにカーテンあった方がいいんじゃないかと。
余計なお世話だったらごめん。

[151: 匿名さん]

148さんでは無いですが、私の友人は３LDKで２８万円かかったそうです。
イタリア製のすごい布でした。
うちも同じく３LDKですが国産でも１７万かかってしまいました。