芝浦アイランド ケープタワー９

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー９を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ケープ購入者過去スレ２
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/index.html

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

ありがとうございます♪
今後も有益な情報交換をさせてください。

[3: 匿名さん]

被ってるよ。
　http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/

[4: 匿名さん]

> 03さん

あちらは購入者限定では？
まだスレ8がいっぱいになっていませんが、そのうちこちらは
購入検討者でにぎわいますよ！

[5: 匿名さん]

そういえば、モデルルーム営業時間縮小しましたね。
明日からも数日お休みだし。

[6: 匿名さん]

ゴールデンウィークまではちょっと中休みかな？

[7: 匿名さん]

48階まで建ちましたね！
今は屋上部分を工事中かな。

[8: 匿名さん]

47階では？

[9: 匿名さん]

47と48のバルコニーなしの部屋（48はネットに隠れている）の上を工事してました。

[10: 匿名さん]

49階も一部着工していました。

[11: 匿名さん]

>10
ケープは48階建てだから屋上ってことだよね。

[12: 匿名さん]

屋上が出来ると、統一デザインのように屋上の曲線がグローブの屋上とマッチして
島建物の屋上のラインが一体化して見えるようになるでしょうかね？
こうした、デザインの統一性は、ここならではですか？

[13: 匿名さん]

お花見も兼ねて見に行こうかな。

[14: 匿名さん]

１倍で当選した人もいるのですね〜。

同じ平米数でも、向きによってシューズインクロークの有無など
違うので迷います。
価格もかなり違いますけどね。

[15: 匿名さん]

>８−４５６さん
うちも早速レンタカー資料送ってもらおうかな。
明日にでも取りに行ったほうが早いか？

[16: 匿名さん]

>14
優先販売の半数は1倍でしたよ。
誰も入れなかった部屋もあります。

[17: 匿名さん]

> 16さん

そうなのですか！？
こちらの掲示板の過去ログや購入者板を見て、
運の良い人だけが購入できるのかと思っていました。
過剰反応し過ぎでした（汗）。

[18: 匿名さん]

営業さんが重ならないように誘導したことで
抽選をさけられたんだから、その点では運が良いのでは？
押さえきれずにどうしても抽選になっちゃった人たちがここにいるわけだから

[19: 匿名さん]

>17さん
部屋の条件によりますね。
コストパフォーマンスの高い部屋はだいたい３倍以上はついてます。

[20: 匿名さん]

19です。すいません、補足ですが１倍の部屋はコストパフォーマンスが低いと意味ではありませんので、あしからず。それぞれこだわりがあると思います。

[21: 匿名さん]

私も抽選をはずれ、運良くキャンセルで当選しました。
私の選んだ部屋は、その間取りの中では安い部屋でした。倍率は４倍でした。
ただ、同じ間取りで１階上１階下の物件は１倍でした。
価格差は２０万程度でした。
みなさんやっぱり少しでも安いのがよいのでしょうね。
そこを我慢しとけば競争もすくなかったのかなと。

[22: 匿名さん]

教えてください。
オプションで購入するものは、ローンに組み込めるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

契約書として別途締結しているため、ローンに組み込めますよ。
ローン申し込み時に提出する必要はあると思いますが。

[24: 匿名さん]

>>23
ウソはいけません。
ローンは組めません。
どうしてもという方は別途消費者ローンなどにお金を借りてください。

というか、そんなにローンばかり組む人は
絶対に経済的に破綻します。
特にここケープはそういった無理をして買う方が多いように思えます。
管理費など私達の負担が増えて困ります。

[25: 匿名さん]

２４氏が真っ先にとんだりして。。。
アイセルコ指定だったっけ？　ものによっては、ローンに組み込めるものが
あるのが普通ですよ。　

[26: 匿名さん]

そういえば、有償オプション、ローン申し込みとほぼ一緒でしたね。
じゃあローンに組み込んじゃおうっと。
どうせ法人割引分でほぼチャラになるけど。

[27: 匿名さん]

ということでウソは２４氏のほう。　キャッシュで買う人ばかりじゃないよ当然ね。

[28: 匿名さん]

>特にここケープはそういった無理をして買う方が多いように思えます。

えらそうに何を根拠に言ってるんでしょうね。

[29: 匿名さん]

プレミアムでも無理せず買えるのがケープのいいところじゃん。

[30: 匿名さん]

ウソとかいう”嘘”の指摘をしなければ、ここまでぼこぼこに言われることも
なかったであろうに... 合掌。

[31: 匿名さん]

>29

おっしゃる通りですね！

[32: 匿名さん]

全戸プレミアムにしちゃえばよかったのに。

[33: 匿名さん]

ケープって、難しい（購入できる条件が様々）物件ですね。世帯数も多いし、入居後の心配を要する気がします。

[34: 匿名さん]

世帯数ではグローヴと合わせたとしてもＴＴＴには負けますよー。
でも数十個しかないマンションでも管理費滞納とか理事会不参加とか
ちょこちょこ問題はあるんですから、多い少ないの問題じゃないですよ。

[35: 匿名さん]

>29さんに同意。
私は多少無理してプレミアム購入予定。港区で高層階のプレミアム住戸買おうとしたら、
億いっちゃいますからね。ケープだから、それなりの値段で良い部屋にすめるんだよ。

[36: 匿名さん]

35さん
購入予定？．．．契約済ということですよね。
まだプレミアム未販売住戸は残っていましたっけ。
うちも契約済なのですが、プレミアムの方が良かったかなと思っています。

[37: 匿名さん]

しかしオプションは高いよね。
もっと安くて、デザインも品質もいいものが
たくさんあると思うけど。
きっとたくさんの中から選ぶのが面倒な人向けかな。
ウチは家具の予算に１５０万しか用意してないから
一つ一つ慎重に選ばざるを得ない。

[38: 匿名さん]

何かの本で読んだけど、
「間に合わせの複数の安家具で妥協するなら
　他を我慢して一つの本物家具を買え」って書いてありました。
確かに、合皮や合板の安い家具は環境(人体？)にも悪そうだし
なにより訪問者に「安っぽい」って心の中で笑われますものね。

といいつつ、うちも何をどう選べばいいのか
見抜く力すら持ってませんが・・

[39: 匿名さん]

我が家も契約済ですが、プレミアムにすればよかったって思いました。
よく見ると契約した部屋と200万くらいしか変わらないんですよね。
食洗機とバックカウンターを申し込みましたけど、
（他にも家具等キャッシュで買わなければいけないものがたくさんあるので）
この二つは当然ローンに組み込もうと思っていました。
ローン問題ありませんでしたよね？？？！

[40: 匿名さん]

PT品川のスレで新駅に関するリンクがありました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...
ご参考までに。

[41: 匿名さん]

昨日、ローンＮＧの知らせが来ました。
今日、営業さんに相談してきました。
プランを変えて再申込です。結構凹みます。
結構厳しいですね。

私たちの他にもたくさんＮＧの方がいるそうです。
連休にかけて順次連絡をしていくとのこと。
やっぱり無理をしてローンを組もうとしている方が多いそうです。
キャンセルも相当数でるのでは？？

[42: 匿名さん]

41さんの借り入れ金額、年収、会社員か自営業か、
を教えてもらいたいですねー。

[43: 匿名さん]

この物件を購入検討していたんだから、７〜８００万以上はあったのでは？

[44: 匿名さん]

ローンの件ですが
同級生がメガバンク系信託に勤めているのですが、
最近の金利上昇によるリスク（実行時金利＝竣工時期）と物件の管理費・修繕費を加味して
審査しているとも言っておりました。（厳しいですね）

[45: 匿名さん]

相当数…ってことはないのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

> 43

年収もそうですが、頭金も2000万以上は必要なのでは？

[47: 匿名さん]

>44
管理費・修繕費はドカッ！とのしかかりますからね。
やはり銀行の判断は厳しい＆冷静だなー。
ちょっと金融審査を見直しましたよ。

[48: 匿名さん]

プラズマを４５万にしてソファーを２５万にするか
ソファーを４５万にして液晶の２５万にするか
深く思案中

家具を豪華にしようと思ってケープにしたのに
家具なんて上をみたらきりがないからね。
悩みは尽きないよ。

[49: 匿名さん]

>48さん
ソファー４５万の方がカッコイイ気がします。
憧れちゃうなー。

い、いや、でもソファーの２５万もすごいですよ。
ちなみに、どんなお店（デザイナーブランドかな）で買えるのですか？

[50: 匿名さん]

＞４１さん
契約前に事前審査でＯＫが出ていたのに、本申込みでＮＧということですか？
あまりないケースですね。
属性や条件によって、金融機関も選定すべきです。
やたらと審査するとかえってＮＧなり易いので気をつけて下さい。