パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

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[421: 匿名さん]

今日の一般公開はどうだったんでしょうか？どなたがいかれましたか？状況はどうでしたでしょうか？

[422: 匿名さん]

>420
本気でそう思ってるの？
ホコリ取るの大変だから管理費高いって？
あなたクルクル？

[423: 匿名さん]

>>410
シエルの西向き８５平米は、管理費、修繕積立で３３５００円です。
駐車場も３割分しか用意されておらず、運よく当たっても３１０００円から３５０００円です。
ちなみに。。。管理会社はＰＣＴと同じく、三井ですよ！
ＰＣＴのようなすばらしい？共用施設は一切ないのに、一体何にそんなにかかるのだろうか？

[424: 匿名さん]

４２３さんへ
シエルも高いんですねぇ　そうすると三井の管理会社が高いということでしょうかね・・・

[425: 匿名さん]

答えは簡単。三井が儲けたいだけだよ。
普通のマンションの駐車場って周りの相場よりも安いからメリットあるのにね。

[426: 匿名さん]

豊洲駅近くの民間駐車場の相場は機械式で約28,000円くらい、
平置きで約35,000円くらいだから、相場よりは安いんじゃないですか？

[427: 匿名さん]

>422
ハァ〜・・・

[428: 匿名さん]

駅前ではないんですか？
徒歩８分で、マンションの敷地内ですよ　

[429: 匿名さん]

>>428
426に言ってる？
月極だったら駅から10分以上で、屋根無し３万とかあるよ。
以外に高いんだよ、この辺。木場行ったら４万するしね。
マンションの駐車場も全戸分ない場合は、借りられなかった人との差を
少なくする為に、民間駐車場とあまり大差ない設定にするって
以前他のマンションの管理会社の人から聞いた事があるけど、そういうもの？

[430: 399]

>418

おっしゃるとおりです。
事実上は不可能ですね。
大規模で住民の合意が得られたケースもないし、
管理会社を変えれたケースも存在しません。

[431: 匿名さん]

マンション敷地内の駐車場を割安にするためには、駐車場100%が必要条件のようですね。
一昔前の豊洲は、NP（正確には豊洲じゃないけど）、PBT、TFCとそれを売りにしたマンションが
多かったけど、今ではSCTぐらいですね。（みんな長谷工だけど・・・）

[432: 匿名さん]

>>429
そういうものではありません。

お言葉ですが、もし信用しているなら
管理会社に騙されてます。

近年の江東区の分譲マンションの駐車場は
大体平均数千円程度です。

TFCの1000円からは安すぎます。

しかも豊洲みたいに、
有り余った土地に優雅に建っているわけじゃないのに、
そんな駐車場代取るマンションは他に見当たりません。

[433: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらどうなるの？
手放すか近隣に借りるのかな。

[434: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないから、契約者だけを市場相場から著しく安価にはできない。では、　安価でない　金額が管理組合にはいり、一部が管理費に充当されるにもかかわらず　なぜ、ここの管理費は高いのだろうか？
全戸ないなら、不平等を排するため、市場相場の徴収をする。それは、わかる。しかし、必要なコストはそんなにいらない　。メンテナンス費だけでよいはず。本来の地代相当はつまり、利潤は、管理組合に入る。にもかからわず、管理費は下がらない。　よくその仕組みがわかない。
どなたか　ご教授願います。

[435: 匿名さん]

買おうと思ってる人はいないの？
どこに要望入れました？
僕はまだ入れるかどうかの段階で悩んでます・・

[436: 匿名さん]

今日初めてＭＲに行ってきました。
８０㎡タイプの床はＬＤと洋室・洗面室の色がどうして違うのか？
家の嫁は、とても不思議と言っておりました、「そういう組合せ」らしいですが。
フローリングの材質も何かプラスチッキーな印象でしたが、こんなものですか。
水周りを含めて、部屋の印象は海外のコンドミニアムっぽい雰囲気かなという感想でした。
構造面では、2重床ですが吸音材（グラスウール）入ってないのが個人的にはちょっと心配でした。

[437: 匿名さん]

>>434
どう考えてもそのまま利益となるしか考えられない。

[438: 匿名さん]

北向きはかなり安いですね。

[439: 匿名さん]

眺望は売りですかね？西向きの価格を見たらかなり圧倒されています。しかし果たしてレインボービリッジ半分とコンクリート工場半分という景色はそれぐらいの価値があるのだろうかと思います。

[440: 匿名さん]

ウチは北西の角部屋。当然、登録もします。
あの階数、７０平米で、４千万ですからね。
日中は家にいないし、ちょっとベランダに出れば夕焼けも見れる。
ちょっと独特の間取ですが、家具の配置も上手くいきそう。
２ＬＤＫなら、そんなにキチキチ感も無いですし。
でも人気ありそうだよなー。