パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
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[386: 匿名さん]

このマンション竣工の１年前には景気傾いてると思うオ

[387: 匿名さん]

>386

それなら好都合。
ローン金利が下がるだろうし。

[388: 匿名さん]

>>387
金利が上がりすぎて、景気が腰折れする事もある。
どちらかと言えば、こちらの方かな。

[389: TFC住人丙]

>>TFC住人さん

けっこう車が好きなので、
TFC駐車場を３台借りてます。

PCTを購入したら、多くても１台にしないといけないのも、
考えどころなんですよね。

[390: 匿名さん]

今も、MRの駐車場に入れない車が晴海通りまでハミ出していました。

[391: 匿名さん]

>>387
金利は上がりますよ。下がることはないです。
先月の量的緩和から徐々に上がっているのご存知ですか？

[392: 匿名さん]

車で来る人が多いってことは、駅から近いとは思って無い人が多いってことか。

[393: 匿名さん]

あんな工事中で狭くなってるところの路駐を許すんだ。ひどいね。

[394: 匿名さん]

そうじゃなくて、遠くから来ているから。
「習志野」、「川崎」、「多摩」、「大宮」．．．。
特に「習志野」多かったね。

[395: 匿名さん]

>>372

あなたの考えは考えとして、ナニを契約しようと構いませんが、
竣工から数年後、中古市場にTFCとSCTが出た場合、
金額にまったく差がないという事実に変わりはありません。

もし反論がおありなら、多少なりとも
仲介での売買をお勉強なさってからお願いします。

[396: 匿名さん]

やっぱり。。都内からじゃないんだ。。住民層はそういう感じなんだね。

[397: 匿名さん]

ＣＭ見て騙されている人沢山いそう。。
花火が見えて〜♪夕日も見えるし〜♪カートで楽々お買い物〜♪
ってな感じでイメージ膨らませているんだろうな。。
本当住んでからトラブル多そうだよね。
話しが違うじゃないか!って怒ったところでデベは無視するだけかね。

[398: 匿名さん]

販売員も何か黒服のお兄さんみたいな人がいて、ひいてしまいました。
いろいろな所を見ましたが、初めてです。（特に顎鬚なんて）
最初販売員とは思わなかったですよ。どこからか応援来たのかな？

[399: 匿名さん]

>385
そのとおりです。
資金と期間に余裕さえあれば、
マンションは比較的、購入者がどの物件にするか
選択する権利を握りやすいので、
自分にあった「タイミング」をかなりコントロールできますよね。

これに懲りず、これからも「主観」で語り合いあいましょう。

管理費については、以前スレにも出てましたが、
植栽・人件費の負担からくる高額というのは完全に屁理屈です。

しかも管理会社は、表向き引渡し後の理事会での可決により、
変更できる旨記載もありますが、現実には
三井不動産住宅サービス（株）との契約書の抵抗にあい、
管理会社を変更することも、管理費が減額されることもありえません。
地球温暖化が止まらないくらい普遍の現象です。

今後数十年に渡って収益を出し続ける
管理物件（PCT）を誰が手放すと思います？

[400: 匿名さん]

しかもその「習志野」達は、
８割以上が団塊ジュニアの第一次取得者層（初めて買う人）
１５坪の木造３階ミニ戸建を、
城南地区だからと云うだけで、
８０００万出して買う人達と同じ層。
ほとほと２３区と不動産を知らな過ぎ。

でもきっと、勉強はそこそこできただろうし、
会社もいいとこ勤めてるんだろうな。

[401: 匿名さん]

25年前に芝浦で1,800万で買った３ＤＫを1,800万で、
30年前に勝どきで2,800万買った１ＬＤＫを、2,500万で、
去年それぞれ売却しました。

しかし、そこだけ言いますと、管理費以外の住居費はただ同然で
良かったね的に片付けられそうですが、
当初から最近までは、人が住むなんて到底考えられないような
劣悪な環境だったことも確かです。

自営業ですので、都心に程近くアクセスが便利という一点のみで、
購入し、資産価値などまったく眼中にありませんでしたが、
結果として、逆張りになってた恩恵（？）です。

子育ても終わりましたし、私はやはり住環境よりも
なるべく住居費の負担を減らしたいのですが、
こちらは今がピークなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

なにが言いたいのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>394、400
前々から書かれていることだけど、地方出身者に限って気にする人が多いように思う。
「習志野」ナンバーの人達に来られると何かマズイの？もしくは名古屋ナンバーとか大阪ナンバーみたいに完全にエリアの異なる地方なら問題ないの？
いったんここに住んじゃえば「足立」ナンバー。そういう人達が今度別の物件に移るときに「他県ナンバー云々」って言い出しそう。いわゆる「そういう層」としてあなた達は見られていることに気づくべき。

この板の書き込み層の一部は、東京23区以外の物件相場について無知すぎる気がする。
PCTの物件価格は安くは無いが、この程度（一部のプレミアム住戸は除く）の価格であれば埼玉でも千葉でもそれなりにある。都内至上主義なんて一部の地方出身者か、代々住み着いてきたようないわゆる地元住民（こちらの層は全国どこにでもいる健全な地元優先主義の健全な層）くらいじゃないの？しかも江東区の豊洲でそんなこと誇示されてもねぇ。

[404: 匿名さん]

>>397
あのCMが現実じゃないことに入居まで気づかないトンマには"騙される"という表現は当てはまらない。
ただ、無能なだけ。禁治産者といってもいいだろう。
ここは安い、とは言わないが、それほど高くは無い。
西側であれば、都内のように間近のお見合いも無い。
交通の便も悪く無い。
ま、本登録はそれなりの倍率になると思うね。

[405: 匿名さん]

>>404
結構いると思うけど。
実際ここ見てる人でも他の人が教えてくれるまで気づかなかった人ほとんどでしょ。
レインボー見れないの？とかカートはららぽーと内で使えないの？とか夕日見えないの？とか。。
カートだってＨＰにも書いてたけど知らなかった人多いじゃない。

[406: 匿名さん]

カート使えないと知ったらスーパーあおきのカートを使おうと考えたり
自前でカート買って使おうとしたり、もうカートから頭が離れられなかった
状態になっていたし。
メリットと思っていたのが使えないものと知ったらそうなると思うけど。
カートはともかく、レインボーや夕日だって土地勘がなければ自分で判断するのは
難しいと思うよ。
まだここ見てある程度理解した上で買ったのなら別だけど。
ＣＭだけ見てって人はあとはデベの良いことだらけのトークを鵜呑みにすると思う。

[407: 匿名さん]

行ってきましたぁ。小学生のガキんちょ連れが多くて、うざかった。物凄く混んでてよく見れなかった。又、平日行ってみようかなぁ？って思っております。
思ったほど、管理費高くなかったような気がするけど・・もっとすごーく高いのかと思ったので。。レス見てたから、覚悟して行ったから、あまり。。。でも、駐車場代は、確かに高い！

[408: 匿名さん]

>>403
地方出身ネタには必ず反応する人ってコンプレックス？

誰も豊洲がアーバンリゾート（都会のリゾート）で
素晴らしいなんて言ってないんだから
そう過敏に反応しなくてもいいんじゃない？

[409: 匿名さん]

>>405
>>406
そんな勘違い君が契約まで行くとしたら本当にヤバイよな。
終わってる・・・。

[410: 匿名さん]

407さんの、すごーく高い管理費っていくらなのか
多少興味はありますが、相対的に言いますと、
近隣及び江東区ではダントツでトップを独走するほど高いです。

例えば、５，０００万の部屋代に加えて、
管理費・修繕積立費・駐車場８万（平均）×３０年＝２，８８０万
って高くないですか？

前出の、ＴＦＣだと同条件で７２０万らしいですよ。

[411: 匿名さん]

やっぱり子供づれ多いんですか・・・

[412: 匿名さん]

いやなのかよう！
プールは子供専用なのに。

[413: 匿名さん]

>>409
どういうこと？
良いマンションってこと？

[414: 匿名さん]

>>402
401です。
わかりませんでしたね、すみません。

豊洲のブームは今が最高潮ですか？
それともこれからあがっていくのですか？
という意味でした。

私個人としては、
PCTの価格を見たときに豊洲は
ピークを迎えたのではないかと、
思いましたのでお聞きしたいと思いました。

[415: 匿名さん]

まだまだタワーも建つし、ドゥの跡地もマンションだろうし
これから立退きそうな工場や倉庫も多いし、分からんね。

[416: 匿名さん]

湾岸は下落幅も大きいので。
１０年後２０年後は厳しくなってくると思いますよ。
下落幅を最小限に避けるにはＴＦＣとかはお買い得だったと思います。

[417: 匿名さん]

一部のプレミア部屋除けば、ファミリー　＆　新婚さん　が多いですね。

[418: 匿名さん]

＞399　引き渡し後　すぐというのは　ないでしょうが、　管理会社を変更すること事実上（当然契約的には、可能なんでしょうが・・）できないんでしょうか？　可決要件　（全員の同意とか）が厳しいのでしょうか？

[419: 匿名さん]

４１０さん　に賛成　高すぎる。　ほんとにそんなにかかる内訳みたいなが知りたい　１４００戸もあるのに、普通　規模の原理で下がるだと思うけどな。

[420: 匿名さん]

>419
だから高いんですよあのA棟ロビーのピンク色したクルクル状のオブジェの掃除とか・・・
埃たまって大変だから・・・

[421: 匿名さん]

今日の一般公開はどうだったんでしょうか？どなたがいかれましたか？状況はどうでしたでしょうか？

[422: 匿名さん]

>420
本気でそう思ってるの？
ホコリ取るの大変だから管理費高いって？
あなたクルクル？

[423: 匿名さん]

>>410
シエルの西向き８５平米は、管理費、修繕積立で３３５００円です。
駐車場も３割分しか用意されておらず、運よく当たっても３１０００円から３５０００円です。
ちなみに。。。管理会社はＰＣＴと同じく、三井ですよ！
ＰＣＴのようなすばらしい？共用施設は一切ないのに、一体何にそんなにかかるのだろうか？

[424: 匿名さん]

４２３さんへ
シエルも高いんですねぇ　そうすると三井の管理会社が高いということでしょうかね・・・

[425: 匿名さん]

答えは簡単。三井が儲けたいだけだよ。
普通のマンションの駐車場って周りの相場よりも安いからメリットあるのにね。

[426: 匿名さん]

豊洲駅近くの民間駐車場の相場は機械式で約28,000円くらい、
平置きで約35,000円くらいだから、相場よりは安いんじゃないですか？

[427: 匿名さん]

>422
ハァ〜・・・

[428: 匿名さん]

駅前ではないんですか？
徒歩８分で、マンションの敷地内ですよ　

[429: 匿名さん]

>>428
426に言ってる？
月極だったら駅から10分以上で、屋根無し３万とかあるよ。
以外に高いんだよ、この辺。木場行ったら４万するしね。
マンションの駐車場も全戸分ない場合は、借りられなかった人との差を
少なくする為に、民間駐車場とあまり大差ない設定にするって
以前他のマンションの管理会社の人から聞いた事があるけど、そういうもの？

[430: 399]

>418

おっしゃるとおりです。
事実上は不可能ですね。
大規模で住民の合意が得られたケースもないし、
管理会社を変えれたケースも存在しません。

[431: 匿名さん]

マンション敷地内の駐車場を割安にするためには、駐車場100%が必要条件のようですね。
一昔前の豊洲は、NP（正確には豊洲じゃないけど）、PBT、TFCとそれを売りにしたマンションが
多かったけど、今ではSCTぐらいですね。（みんな長谷工だけど・・・）

[432: 匿名さん]

>>429
そういうものではありません。

お言葉ですが、もし信用しているなら
管理会社に騙されてます。

近年の江東区の分譲マンションの駐車場は
大体平均数千円程度です。

TFCの1000円からは安すぎます。

しかも豊洲みたいに、
有り余った土地に優雅に建っているわけじゃないのに、
そんな駐車場代取るマンションは他に見当たりません。

[433: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらどうなるの？
手放すか近隣に借りるのかな。

[434: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないから、契約者だけを市場相場から著しく安価にはできない。では、　安価でない　金額が管理組合にはいり、一部が管理費に充当されるにもかかわらず　なぜ、ここの管理費は高いのだろうか？
全戸ないなら、不平等を排するため、市場相場の徴収をする。それは、わかる。しかし、必要なコストはそんなにいらない　。メンテナンス費だけでよいはず。本来の地代相当はつまり、利潤は、管理組合に入る。にもかからわず、管理費は下がらない。　よくその仕組みがわかない。
どなたか　ご教授願います。

[435: 匿名さん]

買おうと思ってる人はいないの？
どこに要望入れました？
僕はまだ入れるかどうかの段階で悩んでます・・