パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
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[241: 匿名さん]

毎日使うことはないと思うけど今日みたいな事故があると
無人のゆりかもめは危機管理が難しくて危ないね。

[242: 匿名さん]

>>233
その意味でも、管理費が高いとか言っている、あまり余裕ない人が多くならない方が良いですね。
ローンと管理費でカツカツなんて住民が多いと、建て替えや補修費も払えないなんて住民が増えて、
色々な問題が出た場合に、前に進まないでしょうから。

気分を害される方がいればすみません。別に煽ったりするつもりではなく、
どこにマンションを買おうと、お金には余裕を持った方がいいと、
本当にそう思っているだけです。

[243: 匿名さん]

>242
ここのマンション購入者の年収幅はだいぶ広いと思うけどな。
物件価格の幅も広いし、独身〜子持ち家族世帯、年齢幅もかなりバリエーションに富むと思う。
単純に個数も多いですし、江東区豊洲なんてまだ住宅地としてのブランド価値もないですから
そんなお金に余裕のある方ばかりではないと思われますよ。
ある程度のお金に余裕を持った世帯だけで構成される事と望むならこの手のマンションはやめて
おいたほうがいいでしょうね。私はここは「立て替えや補修費も〜前に進まない」というリスク
は結構高いと思っています。

どうも営業から要望書の具合を聞くと安いところばかり人気で６０００万以上の要望が少なめっぽい。ってところからも242さんが考えるようなリスクが高いかも...と考えてます。
会員期販売で６０００万以上の部屋をどれくらい売り切れるか？売り切れないようだと、ちょっと
きついな。

[244: 匿名さん]

２４３さん、どこのマンションも６千万円を越えると、倍率がぐっと少なく
なる傾向があります。WCT,島、TTTでもそうでした。TTTの場合は５千万上下
の部屋は大人気でしたが、６千万を越えるとほぼ1倍でした。WCTもそうで、
7千万を越えると今でも一杯あるとのことです。
ローンは年収と組む年齢にもよりますが、最高４−５千万円が限度です。
よほど頭金がないと６千万円は買えません。４−５千万円の借金生活って
それはみじめでしょうね。

[245: 匿名さん]

給与所得者なら4000万と5000万の違いはかなり大きいような・・・・。

[246: 匿名さん]

島やTTTでも６千万以上はほとんど1倍か〜。
それなら豊洲で６千万以上の部屋は要望書少ないのも当然かもですね。

ところで、みなさんは既に要望書っていれましたか？
私は３回もMRに通ったあげく、いまだ結局要望書書かずにいますっ

[247: 匿名さん]

３回ってすごい。
購入予定はどのへんの部屋ですか？

[248: 246]

１．初回　２．構造　３．管理　の３回
希望は　Ｂ棟　西側80平米　理由は、
　＋要因
　　・ここ買うなら海側住んでみたい
　　・ワイドスパン大好き
　　・コンクリートスラブが好み
　−要因
　　・低中層はスタイリングとオプションの制限がキツイ・・・（特にIHが欲しいの）
　　・なんだかんだ西日が心配（夏あちーのよきっと）
　　・内廊下がそんな好きでない（好みの問題）
で、要望書だしてないのよ。ホント買いたい人はもう要望書だいてるよね。。。きっと（焦）

[249: 匿名さん]

内廊下が好きじゃないって珍しい。

[250: 匿名さん]

そうかな。俺もどちらかというと内廊下は好みじゃない。
ちなみにA棟は外廊下っていうけど、タワーの吹き抜け内だから雨も吹き込まないよ。
冬に寒いってこともないし、夏も日陰で涼しい。それに風通しの面では吹き抜け外廊下に
分がある。両方とも住んだことがある上での結論です。

[251: 1861です。]

内廊下でそんなにいいもんですか？

[252: 1861です。]

6000万以上は要望少ないてほんとですか？
平均倍率みたいのは、どれくらいなんでしょうか・・

[253: 1861です。]

プレミアフロアは売れているのかしら

[254: 246]

単純に内廊下は高級感あっていいと思った。で、住んでみた。
でも、マンションの内廊下って決して広くないのに廊下の両側にみっしり部屋がある。
そんな様に精神的圧迫感を感じるんです。（という私独特の感覚。）
250さんが言うようにA棟のような外廊下なら雨の吹き込みもさほどないだろうと予想してる。
（あーいうタイプに住んだことない）また、風通しの良いっていう外廊下にも魅力感じる。

あーでも内廊下と外廊下では内廊下の高級感は抜群すよ。友人はみな内廊下イイネというよ。

[255: 匿名さん]

>>254　内廊下にも、回廊型で廊下の片側にしか部屋の無いタイプもあります。

[256: 1861です。]

248さんへ
要望書だしました。　なんといわれようと買いたいです。
はずれたら・・・どうしょう。

[257: 匿名さん]

タワーマンションって建て替えが不可能ならやはり長くは住むところではない
のですかね。。？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4256/

[258: 246]

>255
一般的なうち廊下の話ではなくPCTでの話しなんですけど・・・。
ここのB棟は両側に部屋がある内廊下タイプなんですよ。

256>
抽選ってのはほんとイヤなシステムですよね。
ここ戸数はすっごくあるから、部屋タイプと場所にある程度融通利くなら３回くらいは抽選
に参加できるんではないでしょか？と気楽に考えています。
A棟西低層以外はB棟西低層以外はそんな人気なさそーという読みは甘いかな。A低層だけはもう2桁
倍率はいってるでしょ。はずれたら８街区とか９街区だっけ？の1年遅れのタワーの高層かな・・・。

[259: 匿名さん]

ローンいっぱいいっぱいの方が多いと聞きましたが・・・
本来なら買えない層の方たちが買うということなのかな？

[260: 匿名さん]

>>244 >>246 シエルは６７００万円で　１０倍から２４倍でした。