パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/
Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44996/
Part16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/

[226: 匿名さん]

あくまでも被害想定でしょ？
どこかを震源に設定しなきゃ想定は出せないですもんね。
江東区直下の可能性が高いと言う訳ではないですね。
首都圏直下型地震は首都圏どこにでも起こる可能性があるのだから。

ただし、江東区は軟弱地盤なのでどこで起こっても揺れが大きくなるという事は
頭に入れておいたほうがいいでしょうね。

[227: 匿名さん]

224ではないけど、この辺も情報の一つとして。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/02/20g2h401.htm

[228: 匿名さん]

地震のことは考えてもしょうがないよ。
死ぬときは何やっても死ぬし。

[229: 匿名さん]

そうそう。港区に住んでいても、地震のときだけ、
江東区に遊びに来ているかもしれない。

[230: 匿名さん]

港区や都心六区に住んでいる人は江東区に遊びにはいかないと思うけどね。

[231: 匿名さん]

また変な煽りがウジ虫のようにわいてきたなｗ

[232: 匿名さん]

江東区豊洲はゴミの埋立地だからウジ虫の＊＊なんだよ。
仕方ないさ。

[233: 匿名さん]

地震は怖いですね。。。。＊＊ばいいんですけど、死なずにマンションが
建替が必要になった時に集合住宅は困りますよね。
神戸出身なので、未だに解決できてないマンションがたくさんあるということを
聞いています。そうなったらローン抱えて本当に憂鬱ですよね。
まっそんなこと心配しだしたら、マンション自体買えないのですが・・・。
どちらにしても自然の猛威、どの地域にいようとどんな最新の対策をしてようと
自然にはかなわないのだと思います。あまりおもしろおかしく茶かさないで欲しいです。。。

[234: 匿名さん]

変な煽りはスルーで行きましょうねw

[235: 匿名さん]

私はあまり考えないで湾岸を買ってしまいました。
阪神淡路大震災を経験された233さんには甘いと叱られそうですが。。。

[236: 匿名さん]

集合住宅ではなく、一軒家が潰れた場合ならローン抱えて困らないのか？

[237: 匿名さん]

倒壊しなくても傾いたり壁にひびが入れば、やっぱり建て替えとか補強工事になる。
それでも命が助かっただけ幸運だと思ったほうがいい。

[238: 匿名さん]

亡国マンションによれば建物倒壊危険度は墨田区京島2丁目・墨田区東駒形2丁目・文京区根津2丁目・台東区浅草5丁目
建物被害による死者は大田区・中央区・江東区が多いらしい

[239: 匿名さん]

駐輪場
総戸数 1481戸 に対して2962台
バイク置場
総戸数 1481戸 に対して80台

に　（物件概要のとこの記載）いつ変わったんですか？

[240: 匿名さん]

まぁ兎に角マンション買って入居するまでのワクワク感だけでここの掲示板も持っているのね。
入居終わったら即シーンとしますよ。。。。低層階で充分、駅まで4〜5分で買い物も低層階が本当に楽チン。超高層階好みの方はホテルで実験してみたらいいですよ。カーテン忘れると朝眩しくて起きてしまうし、風雨が強いと上層階は怖いし、外廊下でエレベーターまで土砂降りの中を夕飯のお買い物も億劫でしょうし。。。駐車場が遠いと不便だし。。あまり良い事ないねぇ。マンションは立地を買うものですよ。ローンなんてとんでもない。　　お邪魔しました。MRには遊びに行ってみようかな。

[241: 匿名さん]

毎日使うことはないと思うけど今日みたいな事故があると
無人のゆりかもめは危機管理が難しくて危ないね。

[242: 匿名さん]

>>233
その意味でも、管理費が高いとか言っている、あまり余裕ない人が多くならない方が良いですね。
ローンと管理費でカツカツなんて住民が多いと、建て替えや補修費も払えないなんて住民が増えて、
色々な問題が出た場合に、前に進まないでしょうから。

気分を害される方がいればすみません。別に煽ったりするつもりではなく、
どこにマンションを買おうと、お金には余裕を持った方がいいと、
本当にそう思っているだけです。

[243: 匿名さん]

>242
ここのマンション購入者の年収幅はだいぶ広いと思うけどな。
物件価格の幅も広いし、独身〜子持ち家族世帯、年齢幅もかなりバリエーションに富むと思う。
単純に個数も多いですし、江東区豊洲なんてまだ住宅地としてのブランド価値もないですから
そんなお金に余裕のある方ばかりではないと思われますよ。
ある程度のお金に余裕を持った世帯だけで構成される事と望むならこの手のマンションはやめて
おいたほうがいいでしょうね。私はここは「立て替えや補修費も〜前に進まない」というリスク
は結構高いと思っています。

どうも営業から要望書の具合を聞くと安いところばかり人気で６０００万以上の要望が少なめっぽい。ってところからも242さんが考えるようなリスクが高いかも...と考えてます。
会員期販売で６０００万以上の部屋をどれくらい売り切れるか？売り切れないようだと、ちょっと
きついな。

[244: 匿名さん]

２４３さん、どこのマンションも６千万円を越えると、倍率がぐっと少なく
なる傾向があります。WCT,島、TTTでもそうでした。TTTの場合は５千万上下
の部屋は大人気でしたが、６千万を越えるとほぼ1倍でした。WCTもそうで、
7千万を越えると今でも一杯あるとのことです。
ローンは年収と組む年齢にもよりますが、最高４−５千万円が限度です。
よほど頭金がないと６千万円は買えません。４−５千万円の借金生活って
それはみじめでしょうね。

[245: 匿名さん]

給与所得者なら4000万と5000万の違いはかなり大きいような・・・・。

[246: 匿名さん]

島やTTTでも６千万以上はほとんど1倍か〜。
それなら豊洲で６千万以上の部屋は要望書少ないのも当然かもですね。

ところで、みなさんは既に要望書っていれましたか？
私は３回もMRに通ったあげく、いまだ結局要望書書かずにいますっ

[247: 匿名さん]

３回ってすごい。
購入予定はどのへんの部屋ですか？

[248: 246]

１．初回　２．構造　３．管理　の３回
希望は　Ｂ棟　西側80平米　理由は、
　＋要因
　　・ここ買うなら海側住んでみたい
　　・ワイドスパン大好き
　　・コンクリートスラブが好み
　−要因
　　・低中層はスタイリングとオプションの制限がキツイ・・・（特にIHが欲しいの）
　　・なんだかんだ西日が心配（夏あちーのよきっと）
　　・内廊下がそんな好きでない（好みの問題）
で、要望書だしてないのよ。ホント買いたい人はもう要望書だいてるよね。。。きっと（焦）

[249: 匿名さん]

内廊下が好きじゃないって珍しい。

[250: 匿名さん]

そうかな。俺もどちらかというと内廊下は好みじゃない。
ちなみにA棟は外廊下っていうけど、タワーの吹き抜け内だから雨も吹き込まないよ。
冬に寒いってこともないし、夏も日陰で涼しい。それに風通しの面では吹き抜け外廊下に
分がある。両方とも住んだことがある上での結論です。

[251: 1861です。]

内廊下でそんなにいいもんですか？

[252: 1861です。]

6000万以上は要望少ないてほんとですか？
平均倍率みたいのは、どれくらいなんでしょうか・・

[253: 1861です。]

プレミアフロアは売れているのかしら

[254: 246]

単純に内廊下は高級感あっていいと思った。で、住んでみた。
でも、マンションの内廊下って決して広くないのに廊下の両側にみっしり部屋がある。
そんな様に精神的圧迫感を感じるんです。（という私独特の感覚。）
250さんが言うようにA棟のような外廊下なら雨の吹き込みもさほどないだろうと予想してる。
（あーいうタイプに住んだことない）また、風通しの良いっていう外廊下にも魅力感じる。

あーでも内廊下と外廊下では内廊下の高級感は抜群すよ。友人はみな内廊下イイネというよ。

[255: 匿名さん]

>>254　内廊下にも、回廊型で廊下の片側にしか部屋の無いタイプもあります。

[256: 1861です。]

248さんへ
要望書だしました。　なんといわれようと買いたいです。
はずれたら・・・どうしょう。

[257: 匿名さん]

タワーマンションって建て替えが不可能ならやはり長くは住むところではない
のですかね。。？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4256/

[258: 246]

>255
一般的なうち廊下の話ではなくPCTでの話しなんですけど・・・。
ここのB棟は両側に部屋がある内廊下タイプなんですよ。

256>
抽選ってのはほんとイヤなシステムですよね。
ここ戸数はすっごくあるから、部屋タイプと場所にある程度融通利くなら３回くらいは抽選
に参加できるんではないでしょか？と気楽に考えています。
A棟西低層以外はB棟西低層以外はそんな人気なさそーという読みは甘いかな。A低層だけはもう2桁
倍率はいってるでしょ。はずれたら８街区とか９街区だっけ？の1年遅れのタワーの高層かな・・・。

[259: 匿名さん]

ローンいっぱいいっぱいの方が多いと聞きましたが・・・
本来なら買えない層の方たちが買うということなのかな？

[260: 匿名さん]

>>244 >>246 シエルは６７００万円で　１０倍から２４倍でした。

[261: 246]

なんかもう、日本語おかいしですね。。私
>A棟西低層とB棟西低層以外はそんな〜

[262: 匿名さん]

>259
芝浦スレからコピペですか？
あ、スルーしなきゃw

[263: 匿名さん]

>259
芝浦さんには相手にしてもらえたようですね。
優しい人が多くてよかったでちゅねー。

[264: 匿名さん]

シエルすごいですね。積み立て君の10倍とか20倍なしでですか？
シエル駅直結物件だし戸数もさほど多くはないですしね。PCTとは違いますねっ
そういえばPCTは積み立て君の優先倍率みたいのは有効になんでしょうか？

[265: ＴＦＣ住人]

こんにちは、先日こちらで話題になった通勤時間帯にＰＣＴから駅に向かう際、駅からＰＣＴ
方面に向かう人（ユニシス等に通勤する人）が沢山いてＰＣＴから駅に向かうのは困難ではな
いかという疑問に対し、本日確認してまいりました。
時間は私の通勤時間帯である８時過ぎに確認しました。結果は全く問題ないレベルです。確か
に晴海通りの反対側の豊洲センタービル側は黒アリの行列のようにひっきりなしに駅から人が
出てくるといった感じでしたが、ＰＣＴ側は駅から出てくる人はまばら。ＴＦＣから駅に向か
う際出会う逆行する人の数よりも少ないぐらいの印象です。他の時間帯は確認していないので、
分かりませんが、少なくとも８時前後にご自宅を出られる方は問題ないのではと思います。
個人的には西向きの部屋を買ってもリビングからレインボーブリッジが見えないであろうこと
が判明し、相当テンションが下がっていますが、もう少し考えて結論を出したいと思っていま
す。でも、多少戸数が少なくなっても、ららぽーとと同じように建物をレミコン側ではなく、
レインボーに対して正面に立てて欲しかったなと思います。
確かにＴＦＣは仕様面では見るべきものはありませんが、車好きの私には駐車場１００％はあ
りがたいですし、暖かくなってくると中庭もいい感じで、捨て難くなってきてしまいました。
正直、家買い換えるくらいなら、車買い替えようかなんて考えてしまっています。

[266: 匿名さん]

>265
それ私も思いました。
海岸線に沿ってではなく斜めに建てれば、晴海に何が建っても関係ないのに。
もったいないなー。

[267: 匿名さん]

>>265
今のPCT側は歩道が通行止めで車道を歩かされるから
人が少ないのは当たり前です。
工事が終わったら反対側を歩いている人が戻ってきます。

[268: 匿名さん]

海沿いも歩けるし、ららぽーとの間も歩けるので、問題ないのでは？

[269: 匿名さん]

PCTの住人が　朝の通勤の時に　豊洲駅まで晴海通りを通るかな〜？
地図を見るとマンションから4街区と6街区の間の道を通り
交通広場を抜けて豊洲駅に行くルートの方が近いと思うけどね

[270: 匿名さん]

久々に立ち寄ってみましたがもうパート１７ですね。
（良くも悪くも）注目物件なんでしょうね。
私は、勤務先に有楽町線が便利なのと、（なんだかんだいっても）海に近いのと
ららぽーとが出来ること、で（当たれば）住みたいと思い要望書出しました。
８０クラスのモデルルームタイプなのですが、今日電話で聞いたらすごい要望書が
入っていて、上下階も販売するかも？と言われました・・・
しかも、明日・明後日は混むから来ないほうが・・・と言われた（来るなら午前中と
言われましたがとても起きられない）ので物見ゆさんで混んでそうな夕方にふらっと
行ってみようかと思っています。

[271: ＴＦＣ住民乙]

>>265
買い換えると将来　後悔する事も多々あると思いますが、どうでしょうか？

わたしはＴＦＣとっても気に入っています。

[272: 匿名さん]

地震を気にして戸建てを好むのは無知の証拠だよ。
阪神大震災でも、六甲アイランドのタワーは無傷だった。
液状化で道とライフラインは壊れたけど、そんなのはすぐ復旧するし、別に住民の負担はないしね。

江東・墨田は旧市街の戸建て密集地域が危ない。
あと危ないのは、同じような木造戸建てが密集した江戸川、世田谷、杉並のエリア。

[273: 匿名さん]

244さん「４−５千万円の借金生活ってそれはみじめでしょうね。」かな〜？

返せるなら４〜５千万なんて少ないほうじゃないか？　人それぞれ年収も、生活環境も
違うのに一概に　いくらだと高いだの　借金して惨めだとかって　関係ないじゃん。

[274: 匿名さん]

>>265
>>267の言っているようにどなたかが教えて頂いた様にユニシスの人はＩＨＩ側を
通るように通達が出てるみたいです。
ＰＣＴ完成した頃はユニシスの人はＰＣＴ側歩きますよ。

ＩＨＩの工場がまだすべて存在していた頃は、ユニシスの人が通らなくても
それだけで人数が多くて、更に道をＧメンのように横一列になって、タバコを
プカプカ吸いながらくっちゃべりながら道すべてふさいで歩いていましたから。
今は灰皿も撤去されてますが、バス停の灰皿にちゃんと火も消さずにどんどん
突っ込んで、しまいには火がでてモクモクと煙がたっていましたよ。（よくありました）
灰皿がなくなればそれもなくなるのですが、公共のものといえども街にあるものは
お構い無しに使いますからね。
どこでも見かける光景でもないと思うのでマナーなんてなかったと思います。
今では全体的に歩きタバコの規制や全体的に禁煙の方向に世の中も流れているので
そういう光景はなくなってきましたけどね。

住んでるそばに大きな会社があるというのは結構大変なものもありますよ。
ましてやこれから増えてくるとなると。。
会社側が通達とか出してくれないと、本当に我が物顔で歩いていて住民が肩身狭い
思いして端っこの方歩いていましたから。
通達出ても一時的には良いのですけどね。数ヶ月、、１年、、もしたら元に戻ります。

あとは４街区もあるので結構影響あると思います。
>>269のご意見のように間に道路が出来るのでいくらかは緩和できるかもしれませんね。

駅の階段を降り始めたら一番影響が多いと思います。
まずＰＣＴ至近の「２出口」の駅の細い階段ではユニシスと４街区の人すべてと交差
する為、とても苦労すると思います。
階段下りてから改札まで向かうのに、「１ａ出口」へ向かう人と「２出口」へ向かう人の
３街区、４街区、ユニシス、ＩＨＩの通勤者と交差することになりますね。
逆に駅に向かう人の流れも１丁目、２丁目、３丁目の一部？（ビバの方から廻って入る
人もいるかもしれません）と街が完成すれば多くなるので、交差する人の量も多く
なってくると思います。

ここからは豊洲に住んでいたら同じですが、更に豊洲住民すべて含めた改札〜駅構内は
相当だと思います。
豊洲がすべて開発完了した場合、今の改札１個じゃとてもじゃないけど間に合わない
と思います。ゆりかもめからも乗り込んできますし。。今の改札一個のままだと不安ですね。。
（将来駅を改装でもしてくれたら別なのですが・・・・）

１，２，３丁目の開発が進んだら１ａ出口 、２出口は相当影響が出てくると思います。
なので他の出口を使う人達よりも、交差する人が多い・歩く距離が長いとなると一番
ストレスのかかる出入口になると思います。

それとは反対に開発が進んでも一番影響がないのは、４出口かなとは思います。
豊洲駅の改札
http://transit.yahoo.co.jp/?htmb=exitinfo&exit=%cb%ad%bd%a7

あくまで想定できる範囲ですので参考までに。

[275: 匿名さん]

>274 ユニシスの人はＩＨＩ側を通るように通達が出てるみたいです。
ＩＨＩ側を歩くように通達が出ているのにＰＣＴが完成すると
どうしてＰＣＴ側を歩くようになるんですか？
素朴な疑問です。

[276: 匿名さん]

>274
それに、ユニシスに行くにはＩＨＩ側を歩く方が近いし便利だと思うけど。

[277: 匿名さん]

>>275>>276
工事していてＰＣＴ側の歩道が狭いから通達が出ているとのことです。
ユニシス行くにはＰＣＴ側の方が近いです。
工事前もＰＣＴ側歩いていましたよ。
歩道橋もそのために専用のものを作ったのだと思います。

[278: 匿名さん]

>>265さんの教えてくれた状況を見ると通達が出ているにも関わらず
ＰＣＴ側を歩いているユニシスの人もまばらにいるのではないのかな？
と思います。
結局通達出してもマナーを守ってくれない人も出てくるので、企業側
が地域住民と共存するという意識を高めてくれない限り、色々な問題は
出てくると思います。
ＩＨＩやユニシスに限りません。これから入ってくる企業にもです。

私は開発の一環として歩道を広げるのであれば歩行者と自転車を分けたり
対向者が分かれるような作りにして欲しいなと思っているのですが。。

[279: 匿名さん]

277ですが
Part14の254さんが教えてくれています。
すみません通達ではなかったです。
自主的にってことなのかもしれません。

254: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/01(土) 20:19
ユニシスの社内規則ではPCT側を歩いて通勤することになっています。
通勤者が多く、近隣住民からの苦情でユニシス前の新しい方の歩道橋を
新たに作ってそっちを通るように決められています。
今は工事をしているので東側を歩いている人が多いですね。
情けない話ですが歩きタバコをしたりとマナーの悪い人が多いのは事実です。

[280: 匿名さん]

別の湾岸物件　6000超えてたけど５〜１３倍
当たらなかったよ！運悪し

[281: 匿名さん]

273さん、244です。
みじめという表現が気に障ったのかもしれませんのでそれは失礼しました。
PCTを購入する人たちは大多数が一般的になサラリーマンでしょうから、
年収の違いはあっても超高額所得者（超え２５百万）以下の私のような
者には４−５千万のローンプラス、管理費、駐車場、修繕、固定資産税で
毎月１０万円はきついので苦しい生活になるのだろうなという感じでみじ
めと書いたのかも。
頭金が年収にもよりますが今後、金利が上がるのは間違いないのでローンは
３千万円以下にしたいと思います。そうすると買える物件の範囲が縮小し、
まあ、苦しいところです。
泣き言ですので聞き流して下さい。

[282: 匿名さん]

>>279 さん他　駅からの上り方面（北側方面）のユニシス、ＩＨＩ、芝浦工大と駅方面への
ＰＣＴおよび一丁目住民との話し合いが必要ですね。

[283: 匿名さん]

私も年収は約2000万円あるので20代のサラリーマンとしては多い方ですが、
やはりローンは3000万円を15年くらいで考えています。

価値観は人それぞれとはいえ、苦しい生活をしてまで毎週高級レストランで
フルコースを食べたり、高級ブランドの服ばかり着ている人がいたら滑稽ですよね。
家も然りで、平均的な年収の人が4000万円も5000万円も借金して買うのは滑稽だと
思うのですが、そう思わない人が多いようです。
まあ狭い日本ですから、仕方ないのでしょうかね・・・？

[284: 匿名さん]

えーーっと、多分4000万、ましてや5000万ローン組んで家を買う方は
ごく少数派です。これはＰＣＴ云々ではなく、世間一般で言ってそうです。
仕事上ローンを組む人を多数見てるので、はっきりいえますが、大部分が4000万以下です。

[285: 匿名さん]

>>282
一丁目住民はビバホーム前に自転車置場があるので晴海通りは通らずに自転車通勤してると思います。徒歩通勤でも晴海通りをわざわざ通らなくても（ＩＨＩ通勤者との交差を避けるためにも）３丁目を通ってると思います。もしくは雨の日のことも考えて自転車置場も駐輪場代がかかることも考えると循環バス通勤のほうが楽でバスを利用してる人が多いと思います。実際バス利用者多いです。2、3分で駅に着きますしね。晴海通りを通ってる人は以前よりかは減ったと思います。しかし、駅の出口はバス停前にもあたるのa1を利用する人は多いです。
現段階の状況ですが一丁目も住宅が増えますからまた変わるかもしれませんが、バスなど晴海通りを歩かずに済む手段があるのでまだましだと思ってますが（帰りもバスかビバホームに行くために３丁目を通る）PCTは避ける手段が少ない、出来ても遠回りになりそうなところに懸念が残ります。
企業と住民がいがみ合うような街にはなってほしくないですがなんせ近所に企業が入るのは間違いないですから共存していなければいけなくなると思います。

[286: 匿名さん]

>283さん

20代で年収2000万台とはうらやましい限りです。
普通の大手上場企業ではありえない話ですね。いったいどんな企業でしょうか？

ところで、以前私の同僚が外資系証券（投資銀行）に転職しましたが、その人は年収8000万！と言っていました。これまでの８倍です。それを聞いて、あごが落ちそうになりました。

でも５年でクビになってしましましたが、、、

世の中には、ローリスクハイリターンな仕事はないもんだ、、、と納得した次第です。

[287: 1861です。]

283
ライブドアにいました？

[288: 1861です。]

今日から一般公開ですよね。
どなたかいかれたましたか？どうでしたか？

[289: 匿名さん]

予約しないで見れるの？

[290: 匿名さん]

見れますよ

[291: 匿名さん]

283は外資系金融で年収が出来高払いだか年棒制
いま2本行っても10年後はポストがあるかどうか・・・

[292: 匿名さん]

年収が高くても税金がねぇ。

5000万円から1500万円になって、
地方税がきついきつい。
郵便局へ払いに行くと窓口のお姉さんがびっくりした顔するけど、
心の中では、「そうじゃないんですよ」とつぶやいています。

[293: 1861です。]

要望書だしました？
23日まですよね。

[294: 匿名さん]

出さないです。考え直し中＆様子見です。

[295: 匿名さん]

２８３さん
２０代で年収２０００万円なら、将来が安定している仕事ならもっと借りられると思います。
大切なのは今の年収+将来の収入見込みの２点ですので、
資金計画（ローン）の書き込みで、他の購入検討者に介入する書き込みをするには、
情報不足だと思います。

[296: 匿名さん]

会員の要望書は４月９日までって言われていたんですが、まだ受け付けてるんですか？

[297: 1861です。]

296 受けられるとおもいますけど。

[298: 匿名さん]

MRの駐車場に入れない車が晴海通りまではみ出してて、すごい事になってました

[299: 1861です。]

２９４さん
どういうところが気になりますか

[300: 匿名さん]

結局　〜４／９までで会員の予約訪問もさばききれなかったんだってさ。
だから今日からも一般に混じって会員も引き続き予約案内しているみたいよ。
なんだかんだ人気あんのね。で、価格表みてビックリみたいな・・・。
会員期の要望書はかなり人気住戸に偏りがあったみたいです。
この１週間のMR閉鎖中で作戦練って今週からの一般公開で要望ばらせるかな？

私も結局要望書ださなかったです。理由はやっぱこの価格と管理費で買うことが納得でき
なかったから。次は豊洲の住友か晴海の三菱か・・・。

[301: 匿名さん]

明日車で行こうと思ってたんですが、やめといた方がいいですか？

[302: 1861です。]

想定外の価格でした。追い打ちをかけるような管理費と駐車場代の高さ。　三井さん強気ですね　と営業の方にちくりと言ってしまいました。
でも、たくさんの人人人・・　

[303: 1861です。]

豊洲の住友か晴海の三菱
PCTより高くなるとの予測とのの意見がおおいですね。

[304: 匿名さん]

駐車場激安だってｗ　現金で買えない貧乏人はかうなよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[305: 匿名さん]

高くなると私も想像しています。
でも、問題は絶対的な価格ではなく相対的（中身に対する）な価格なんです。
どんな中身になるかわかりませんが勝手に期待して待ってますよ。
晴海の地所は確実に一回り高い予感・・・。
豊洲の住友はPCTのこの価格の売れ行き次第の面はあるでしょうね。

そういえばMRにつきもののあの要望書が入ったら花みたいのつくやつ。
PCTはやっているのですか？ここまで規模大きいとやれないのかな？

[306: 匿名さん]

江東区に買うなら晴海のがまし・・

[307: 匿名さん]

晴海は高いでしょうね。
豊洲の住友は高いと思うが、管理費等がここより安くなると思う。
金利は上がりますので、待つくらいなら決めたほうが良い様な・・・
こんなところでしょうか？

[308: 匿名さん]

晴海は長谷工を含めて、幾つも建ててお見合い過ぎない？

[309: ＴＦＣ住人]

ＴＦＣ住人乙さんこんにちは。
私も最近ＴＦＣも悪くないなと思っています。最近、花も植え替えられたのか（足されたのか）
中庭も華やかになってきましたね。たぶんこのまま住み続けると思います。
また、最終結論出したら、こちらに書き込みいたします。後悔しないような選択をしたいです。

[310: 匿名さん]

豊洲駅の広告しつこすぎだね。こんなのにお金ばかりかけるから高くなるんだよ。サンセットの名所にふさわしいタワーマンションになるとか書いてるし。大袈裟に書きすぎ。

[311: 匿名さん]

ゆりかもめが今日明日と不通なので、予想よりも来場者が少ないと言ってました。
不動産業界の人はゲンをかつぐ傾向が強いので、ＭＲ一般公開と同時にゆりかもめがこんなことに
なって、ちょっとケチがついたような気分になると、こっそり打ち明けてくれました。

[312: 匿名さん]

ゆりかもめの影響なんてあるのかな？
有楽町線使えば来れるんだから、来る意識があれば有楽町線で来るよ。言い訳でしょう。

[313: 匿名さん]

バスだってりんかい線だってあるわけだから影響は関係ないと思う。

[314: 匿名さん]

ゆりかもめの広告安いです。。

[315: 匿名さん]

>>299
294ですが、今までこちらを見ていて営業のご自慢ネタに使われたくないのが１番。電話も締め切り前にかかってきてるし。しつこい。こういうので結構引いています。買う事も切羽詰まってる訳ではないので。

[316: TFC住人丙]

皆さんの情報を参考にさせていただくうちに、
だんだんTFCのままでいいかなと思えてきました。

TFCは、南西95㎡で4900万での購入でしたが、
PCTだと、部屋の仕様が少し上がって、商業施設隣接で、
海眺望の南西100㎡で9600万ですもんね。

三井が再開発プレミアを織り込み過ぎなのか、
現状では適正な価格なのか判りませんが、
要望書を入れるには、私には少しハードルが高すぎたかなと。

やっぱり資産価値なんかが気になるなら、
買っちゃいけない物件なんでしょうか？

[317: 匿名さん]

>316
資産価値がどーこーって言う話であればTFCが資産価値に優れた物件とは思えないのですが・・・
ただ、PCTって一般サラリーマン家庭であれば価格的に80平米クラスがせいぜいですよね？（違う？）
それ以上の広さが必須条件の方ならPCTはやめてTFCのままが正解なんじゃないんです？
ただ広さより三井ブランドとかTFCよりは上の仕様とか、海がSCが近くが良いといった点に
＋数千万円の価値がある！と思われる方が買うのでしょう。

[318: 匿名さん]

>>317
その三井ブランドのよさが分からないです。
財閥だから？うちの会社からみは。。だけど。。
今までの三井の物件がすぐれていてＰＣＴが劣ったのですか？
ＭＲ見ても優れているところは見極め切れなかったのですが。
住んで満足するほうが長く住めるのでＰＣＴは長く住むところでは
ないのかなと思い始めています。

[319: 匿名さん]

〉317
その通り！

[320: 匿名さん]

個人的には、今回の開発エリア　豊洲2丁目と　TFC　のエリアは、同じ豊洲でも、違うような気がして、マンション用地にただ、建てただけという気がしました。別に悪いマンションとはいいませんが。PCTは、あのエリアだから、いいではないでしょうかね。　でも、値段で言えば、PCT購入者は勝ち組でしょう。

[321: ＴＦＣ住人]

ＴＦＣ住人丙さん、こんにちは。

私もＴＦＣは南西85㎡・１５階前後を4,600万円で購入しましたが、ＰＣＴで南西の同等階の
部屋は角部屋ということもあり、遥か彼方の金額なので、西向80㎡・5,200万円を検討してい
ます。収入から考えた場合、難しい金額ではないのですが、ＴＦＣとの決定的な差は何とい
っても管理費と駐車場代（32,000円→60,000円）です。こいつはローンが終わろうとも永遠
に続いていく訳で、気になるところです。また、今後の金利の動向も気になりますよね。

資産価値的にはＴＦＣは長谷工物件ですし、決して高いとはいえないでしょうが、後から出
てきている物件の価格があまりに高いので（特にＳＣＴは同じ長谷工物件ですし・・・）、
そうそうＴＦＣの中古相場がガタ落ちするとも思えませんよね。

[322: 匿名さん]

管理費と駐車場代（32,000円→60,000円）　どうしてそんな差になるの？

[323: 匿名さん]

年金も確実にはもらえると言えない世代にとったらランニングコストは
不安材料のひとつです。
定年迎えた頃には出て行かなくてはいけなくなるかもです。
これからも消費税、介護年金等色々な負担が増えてくると思います。
このままだと税金が所得の多くを占めるとも言われています。
国の先行きが不安ですからね。
景気が良くなっても国の借金はなかなか減りません。
少子化でこれから今までには考えられないような問題も起こってくると思います。
何事も慎重に選ばないと自分に跳ね返ってきますからね。。
どなたかが言ってた不動産は迷ったらやめるというのも当てはまるのかなと思います。

[324: 匿名さん]

うちは幼稚園の子供がいるので、今後あの晴海通りを毎日横断して
豊洲北小学校に通うのか？というのが、ずっとネックでしたが
ようやく気持がふっきれました。

豊洲北小学校予定地の隣のタワーを狙います。
販売は、今年の夏くらいからでしたっけ？

ファミリーで検討してる方はどう考えてるのかな？
それとも結構少ないのかな。

[325: 匿名さん]

>>324
学校はおそらく通学路は歩道橋を使いますよ。
しかし、ユニシスの歩道橋以外の豊洲にある歩道橋は結構古いと思います。。
トラック通ると揺れるので。。あれも作り直してくれれば良いのに。。