パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
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[22: 21]

車を買う際の基本心得を聞いたことがあるんだが、
オプション満載のミドルクラスを300万で買うなら
オプションナシのアッパークラスを買うほうが満足
できるらしい。
マンションにも同じことが言えると思う。

で、PCTはオプション満載のミドルクラスだと思う。

[23: 匿名さん]

>>15
絨毯＋空調完備ではない内廊下って聞いたことないんだが．．．
内廊下と、吹き抜け外廊下のタワーマンション両方とも住んだことあるけど、
内廊下には「ホテルみたいな高級感」以外のメリットは感じたことなかったな。

[24: 匿名さん]

>20
駐車場の騒音排気ガスを心配していたけど機械式だと
そんなに気にしないで大丈夫なのかな？
でも同じマンションの中に駐車場あるのって？？？？？
変な感じ・・・・
マンションてゆうよりビルだよね

[25: 匿名さん]

>>24
タワーマンションでマンション建物に駐車場があることは多いよ。

[26: 匿名さん]

>>21 　投資効率アップの基本はいかに安く仕入れるか。確かに西向きや高層よりは
ましな利回りだが、平米3000円ぽっちの賃料では、価格を考えるととても投資には程遠いよ。

[27: 匿名さん]

>24
三井のほかのパークタワーにもあったと思うよ。
機械式なんで駐車場はどう考えたってエンジン停止状態だから排気ガスは大丈夫でしょ。
騒音は普通に考えたら心配ですよね。だって機械式パーキングが部屋の隣にあるんですもん。
すげー音がするとかって事はないでしょうが、不安要素ではありますね。

駐車場はTFCの9F建て？自走式駐車場でしたっけ？あれは衝撃だったな。ほんとデカイ！
あーいったタイプだと駐車場近くの部屋は騒音＆排気の影響がすごいと思う。

[28: 匿名さん]

そういえば、みなとみらいの三菱地所のM.M.FORESISも、マンション内に
パーキングスペースいれてたよ。セキュリティー対策の一環で。

[29: 匿名さん]

　>>27
うんうん激しく同意！！
TFCの９階建て？くらいの駐車場は度肝抜いた
なにあれ？前の道路からは駐車場丸出しでカッコ
悪過ぎだよね
ららぽーと船橋みたいじゃない？

[30: 匿名さん]

TFCの駐車場の10F来客用に車停めたことあります。ずーっと同じ方向に10F分ぐるぐる回って、マジ気持ち悪くなりそうでした。途中でいつ対向車が来るかわからないし、自走式も上の方の階だと結構出し入れの際ストレス感じそう。値段が安いのは魅力ですけどね。あ、話それちゃってすみません。

[31: 匿名さん]

エレベーターパーキングの騒音は90DBくらいらしい。
北住戸は遮音して30DB程度を目標にしているらしいけど、
深夜に使われたら寝室から少しは聞こえますよね。
上と下どっちがうるさいのかな？

[32: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

管理費や修繕積み立て費って部屋の広さで決まるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

港区の南麻布・南青山と住んでいますが真正面に海が見えるのも素敵かも・・・と、とても期待していました。友人には、江東区の埋め立てだよと言われていましたが・・南西角は、考えていた予想価格よりだいぶ高いと思いました。

[37: 匿名さん]

>>34 100m^2級は青山・麻布・代官山ではとても1億ては買えないけれども...
>>35 その2つは棟が同じなら基本的に完全面積比例です。　低層で日陰になろうが、
西向きだろうが同じです。　ついでにいうなら、減免”無し”での固定資産税などの
税金も面積比例。

[38: 匿名さん]

管理費　修繕費は　面積比例なんですね。
そうすると　高層階　B棟の方がが管理費　修繕費に対しては、割安感があるということでしょうか。
私は、高層階が多く負担するものだと思っていましした。　　大規模マンションで他も　そうなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

管理費がＡＢＣ棟間で微妙に違うことぐらい、既に過去ログに何度も出てきてるよ。階数による違いは無いけどね。

[40: 匿名さん]

>>38　さん　同じ棟でなければ当然面積あたりでも違いますよ。
Bの値段ってもう出ているんでしたっけ？

[41: 40]

Aの長期修繕計画はここでポストされていたけど、Bのほうは見た記憶がないので。
固定資産税はどの程度違うのだったでしょう？　あんまり多いので数1000とか読み返せません。
Part いくつのどのあたりってんでもＯＫです。　

[42: 匿名さん]

＞39
＞40

棟によって管理費率違い分かりました。納得です。ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

でも、この物件なんだかんだで即日完売
西側は二桁の倍率間違えない！
結局、北側ユニシスお見合い隣は駐車場、東側はゆりかもめが来る可能性が
大きいし晴海の半端ない排気、騒音そして晴海挟んだ向かい
高層マンション
南側はB棟とお見合いだし・・・
西側がなんだかんだで一番いいに決まってる
南側の上層とか、東側は最悪かも？

[44: 匿名]

東側を検討しています。
晴海通りはさんで向かいに立つマンションとは、ＩＨＩビルのお隣あたりのことでしょうか？
そこの詳細とかはもう決まっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

何だかんだ言っても南向きですよ、いいのは。西日と海面からの照り返しのある西向きに住んだら夏は酷暑。

[46: 匿名さん]

晴海通りてそんなに　排気　騒音あるんですか？　現地見たのが日曜だからでしょうか　気にならななったんですけど。

[47: 匿名さん]

晴海通りに関しては、休日と平日、日中と夜とでイメージが
がらり変わると感じるとき有り。
感じ方は人それぞれで、許容範囲と思う人もいるので
検討者なら確認した方がよいかと思われる。

[48: 匿名さん]

>>46
私は豊洲近所に住んでいます。毎週豊洲に通っていますが
平日の朝、夕方の交通量をちゃんと見て下さい！
トラックが多いこと汚い黒い排気ガスだかなんだか目に見える
時ありますよ！

[49: 匿名さん]

>>43
西向きは倍率高いでしょうが、そんなにいいかなぁ。45さん言われるように
西日は暑いですよぉ。それにいつになったら退去するか見当がつかない生コン
工場とお見合いですしね。
ここの最大の失敗は建物の向きを海岸線に平行にしたことと、Ａ棟、Ｂ棟で
わざわざコンセプトを分けたことだと思います。
私だったら、Ａ，Ｂのトゥインタワーとし海岸線とは４５°ずつずらして建て
ることで、Ａ，Ｂ相互のお見合いと生コン工場とのお見合いを微妙に回避する
レイアウトにしましたが・・・
それにＳＣは、船橋のららぽーとの例などみると、週末ともなるば周りの道路
が渋滞するし、近隣住民には、あまりいいことないみたいですよ。
ネガティブなことばかり言いましたが、正直、ここの過熱振りがよく理解でき
ないものですから・・・

[50: 匿名さん]

>>45 さん　夏に西日があたる向きではありません。ましてや海面の照り返しなどなし。
夕日がさすのは冬だけです。

[51: 匿名さん]

>>49 さん同感ですね。それで一応海が見えますよという角が3つになりますから、
45度での角の取り合いといった妙な間取りの発生も回避できたと思うのですが。
敷地形状からして、微妙にツインにするには棟間隔が狭すぎたのではないかと
思います。

[52: 匿名さん]

49さんの言うとおりですが、そうすると敷地に無駄なデッドスペースができ、
総戸数が大幅に少なくなるので、三井はそれを避けたのです。
根拠はありませんが、そうすると1200戸程度になるのでは。
設計も経済に影響されるという典型的な例です。三井もどこも儲けが第一
ですから。

[53: 匿名さん]

本当に三井はＰＣＴで儲かるといいですけどねー。

[54: 匿名さん]

46さんありがとうございました。　平日も見て判断します。　東側検討しているですが、少し　トーンダウンしてきました。ゆりかもめも通るらしいし。

[55: 匿名さん]

東側のゆりかもめ問題ですが、
高層階でも影響あるのでしょうか？
あまり気にならない気もしますが・・？

[56: 49です]

あまり専門的なことはわかりませんが、52さんの言われる通りなら、
やはり総戸数まずありきで、分譲後は総戸数ｘ高額管理費でグループ
会社が大儲け・・・という図式が思い浮かびます。
売り手の利益ばかり追求して、住人の立場はあまり考えてないような。
まあどこのデベも似たような部分はありますが、ここはちょっと許容範囲
を超えているように思います。
いつの時代にも見栄晴さんはいますので、完売するでしょうけど。

[57: 匿名さん]

PCTが竣工するまでには
晴海大橋が湾岸道路まで繋がってるでしょ
そうなれば　こっちの方が抜けるの便利だから
今の晴海通りは逆に空くと思うけどな

[58: 匿名さん]

西向きに夏に西日が当たらないとは、夏は太陽がどこに消えるの？

[59: 匿名さん]

東雲キャナルに住んでますが、
晴海大橋が開通して晴海通りの交通量は目立って減りました。
全開通すればさらに減ると思います。

[60: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

>>54-55
ゆりかもめはまだ本決まりじゃないでしょう。
もし、延伸されたとしてもだいぶ先じゃないかな。
ゆりかもめの方が電車に比べると音は気にならないと思います。
高層なら眺望とかあまり気にならないと思います。
北側低層だと気になるかも。
少しでも気になる人はやめた方がいいのかもしれませんが、人によるかも。

[62: 匿名さん]

>>58
夏場は、太陽の軌道が高いから夕日を浴びる時間が短いというぐらいの意味では？

[63: 匿名さん]

>56
全く同感です。かなり許容範囲超えています。超えすぎです。

[64: 匿名さん]

夏は昼間が長いから、浴びる時間は長くなるはず。いいや。住めば分かるから。

[66: 匿名さん]

現在の要望書の状況どうなってるか詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
検討の参考にしたいので。

[67: 匿名さん]

>>66 聞く相手が違うんじゃない？　こんな掲示板で何か教えてもらって信じるの？

聞く必要のあるのはただ1戸の住戸の今の倍率だけのはずでしょう。倍率でどこを買うか
決めるほどばかげたこともないとは思うけど。100倍に勝ち抜いても、自分に合っていなければ
意味ないし、ひっそりと1倍で多少は売れ残ったって自分にとってよければよい。
倍率つくよってのをいい物件だと主張するのの根拠にする人が多いってのも変な話しでは
ありますね。

[68: 匿名さん]

まぁ、倍率付く住戸のほうが中古になっても売りやすいし。高く売れるかどうかは別にして。

[69: 匿名さん]

買うときは倍率がついても、やがてその場所が
新しいビルとのお見合いやら日影になるかもしれないし
いずれにせよ、営業さんが知らぬ存ぜぬで通しているうちは
倍率すら余り当てにならないような気がします。

[70: 匿名さん]

私の友達真西に住んでて６月始め頃に遊びに
行った時に２時ぐらいから死にそうなぐらい
暑くて！暑くて！驚いたよ
冬は暖かいからいいけど、やっぱり夏はかなりキツイ
んじゃないかなエアコンがんがんでも日差しが凄くて
利かないらしい、だからスダレをかけてた・・・
タワーでスダレありえないね！
西側は西日は覚悟だと思うけどね
それが川ぺりだから低層階の照り返しはキツイと思うけど
それよりこの前よくよく話題の汚いコンクリート屋さん
見たけど驚いたね〜超汚いね！！
なにあの錆こきたない
低層階だと目の前かな？高層階なら気にならないかな？

[71: 匿名さん]

いや別に俺は気にならないんだが。
それに目の前の錆びた鉄橋もいい味だしてるよ。