パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[206: 匿名さん]

先日説明会があったって言うのは9-3の住友のタワー？

[207: 匿名さん]

本当だ！
抜け感なくなっちゃうんだね。

[208: 匿名さん]

>205
残念、はずれ。

[209: 匿名さん]

>197

首都高は、ゆりかもめの上を越えそうですか。
では晴海大橋の上１０mどころではすまないかも、ですね。

[210: 匿名さん]

203さんの今後建設予定を見るとやっぱり西以外はポテンシャル無いですね

[211: 匿名さん]

8-3街区
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-154toyosu.htm
8-4街区
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-154-84toyosu.h...
9-2街区
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-175toyosu.htm
みんな2009年以降に完成ですね。

[212: 匿名さん]

>>211 情報どうも。住友はツインタワーかと思っていましたが1本なようですね。

[213: 匿名さん]

>212
住友はツインタワーですよ。この間の説明会の図面では。

[214: 匿名さん]

失礼。
↑は９−２のことね。８−４も住友だったのね。

[215: 匿名さん]

>>214 失礼。　住友が２本あったか。然しよーやるな。
そう遠くない将来豊洲と晴海で湾岸戦争の主戦場ですね。

[216: 匿名さん]

一寸ずれた話題ですみません。今、晴海埠頭に客船「TheWorld]が入ってきました。
分譲マンション船だそうで、総客室１１０室、３００平方メートルで７億3千万円だそうです。
全長約１９６メートル、４３,１８８トンで行き先はオーナー会議できめ、２年間くらいかけ
て世界旅行をするそうです。なんだか、PCTがしょぼく見えてきた。

[217: 匿名さん]

しょぼいというか、別世界過ぎてよく解りません。
というか、働いている人には無理なんでは？
裕福な方の道楽用ですかね？

[218: 匿名さん]

けさの朝刊に、ここの折込チラシが入ってた。
あすオープンするモデルルームの案内で、間取りも沢山紹介されてる。

わくわくするような広告でした。

[219: 匿名さん]

豊洲駅（ゆりかもめの方？）から　ららぽーとまで
ドックウェイと言う名の連絡路が出来るそうです
多分　雨に濡れない造りになると思うので
ららぽーと営業中ならば
傘をささず　駅からマンションまで帰れますね

[220: 匿名さん]

>>219
そうかな？今の感じだと、雨に濡れそうだけど。
ただ道が出来るだけじゃないの？

[221: 匿名さん]

>219

駅前ロータリーのバス待ちのような
白い庇になると思うけどね
まっ　いずれ　判明するでしょう

でも　屋根が付くと助かるね

[222: 匿名さん]

買うのか買わないのかはっきりしろ！！

[223: 匿名さん]

>222

ちみはどうする？

[224: 匿名さん]

首都直下型地震の被害想定は、江東区が震源です。
マンションは立地。
賃貸ならこの地区は今後開発次第では魅力になるのでしょうね。
高い買い物なので、ひとつの購入の目安にしてみてくださいね。

[225: 匿名さん]

>>224
それはどこからの情報ですか？

[226: 匿名さん]

あくまでも被害想定でしょ？
どこかを震源に設定しなきゃ想定は出せないですもんね。
江東区直下の可能性が高いと言う訳ではないですね。
首都圏直下型地震は首都圏どこにでも起こる可能性があるのだから。

ただし、江東区は軟弱地盤なのでどこで起こっても揺れが大きくなるという事は
頭に入れておいたほうがいいでしょうね。

[227: 匿名さん]

224ではないけど、この辺も情報の一つとして。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/02/20g2h401.htm

[228: 匿名さん]

地震のことは考えてもしょうがないよ。
死ぬときは何やっても死ぬし。

[229: 匿名さん]

そうそう。港区に住んでいても、地震のときだけ、
江東区に遊びに来ているかもしれない。

[230: 匿名さん]

港区や都心六区に住んでいる人は江東区に遊びにはいかないと思うけどね。

[231: 匿名さん]

また変な煽りがウジ虫のようにわいてきたなｗ

[232: 匿名さん]

江東区豊洲はゴミの埋立地だからウジ虫の＊＊なんだよ。
仕方ないさ。

[233: 匿名さん]

地震は怖いですね。。。。＊＊ばいいんですけど、死なずにマンションが
建替が必要になった時に集合住宅は困りますよね。
神戸出身なので、未だに解決できてないマンションがたくさんあるということを
聞いています。そうなったらローン抱えて本当に憂鬱ですよね。
まっそんなこと心配しだしたら、マンション自体買えないのですが・・・。
どちらにしても自然の猛威、どの地域にいようとどんな最新の対策をしてようと
自然にはかなわないのだと思います。あまりおもしろおかしく茶かさないで欲しいです。。。

[234: 匿名さん]

変な煽りはスルーで行きましょうねw

[235: 匿名さん]

私はあまり考えないで湾岸を買ってしまいました。
阪神淡路大震災を経験された233さんには甘いと叱られそうですが。。。

[236: 匿名さん]

集合住宅ではなく、一軒家が潰れた場合ならローン抱えて困らないのか？

[237: 匿名さん]

倒壊しなくても傾いたり壁にひびが入れば、やっぱり建て替えとか補強工事になる。
それでも命が助かっただけ幸運だと思ったほうがいい。

[238: 匿名さん]

亡国マンションによれば建物倒壊危険度は墨田区京島2丁目・墨田区東駒形2丁目・文京区根津2丁目・台東区浅草5丁目
建物被害による死者は大田区・中央区・江東区が多いらしい

[239: 匿名さん]

駐輪場
総戸数 1481戸 に対して2962台
バイク置場
総戸数 1481戸 に対して80台

に　（物件概要のとこの記載）いつ変わったんですか？

[240: 匿名さん]

まぁ兎に角マンション買って入居するまでのワクワク感だけでここの掲示板も持っているのね。
入居終わったら即シーンとしますよ。。。。低層階で充分、駅まで4〜5分で買い物も低層階が本当に楽チン。超高層階好みの方はホテルで実験してみたらいいですよ。カーテン忘れると朝眩しくて起きてしまうし、風雨が強いと上層階は怖いし、外廊下でエレベーターまで土砂降りの中を夕飯のお買い物も億劫でしょうし。。。駐車場が遠いと不便だし。。あまり良い事ないねぇ。マンションは立地を買うものですよ。ローンなんてとんでもない。　　お邪魔しました。MRには遊びに行ってみようかな。

[241: 匿名さん]

毎日使うことはないと思うけど今日みたいな事故があると
無人のゆりかもめは危機管理が難しくて危ないね。

[242: 匿名さん]

>>233
その意味でも、管理費が高いとか言っている、あまり余裕ない人が多くならない方が良いですね。
ローンと管理費でカツカツなんて住民が多いと、建て替えや補修費も払えないなんて住民が増えて、
色々な問題が出た場合に、前に進まないでしょうから。

気分を害される方がいればすみません。別に煽ったりするつもりではなく、
どこにマンションを買おうと、お金には余裕を持った方がいいと、
本当にそう思っているだけです。

[243: 匿名さん]

>242
ここのマンション購入者の年収幅はだいぶ広いと思うけどな。
物件価格の幅も広いし、独身〜子持ち家族世帯、年齢幅もかなりバリエーションに富むと思う。
単純に個数も多いですし、江東区豊洲なんてまだ住宅地としてのブランド価値もないですから
そんなお金に余裕のある方ばかりではないと思われますよ。
ある程度のお金に余裕を持った世帯だけで構成される事と望むならこの手のマンションはやめて
おいたほうがいいでしょうね。私はここは「立て替えや補修費も〜前に進まない」というリスク
は結構高いと思っています。

どうも営業から要望書の具合を聞くと安いところばかり人気で６０００万以上の要望が少なめっぽい。ってところからも242さんが考えるようなリスクが高いかも...と考えてます。
会員期販売で６０００万以上の部屋をどれくらい売り切れるか？売り切れないようだと、ちょっと
きついな。

[244: 匿名さん]

２４３さん、どこのマンションも６千万円を越えると、倍率がぐっと少なく
なる傾向があります。WCT,島、TTTでもそうでした。TTTの場合は５千万上下
の部屋は大人気でしたが、６千万を越えるとほぼ1倍でした。WCTもそうで、
7千万を越えると今でも一杯あるとのことです。
ローンは年収と組む年齢にもよりますが、最高４−５千万円が限度です。
よほど頭金がないと６千万円は買えません。４−５千万円の借金生活って
それはみじめでしょうね。

[245: 匿名さん]

給与所得者なら4000万と5000万の違いはかなり大きいような・・・・。

[246: 匿名さん]

島やTTTでも６千万以上はほとんど1倍か〜。
それなら豊洲で６千万以上の部屋は要望書少ないのも当然かもですね。

ところで、みなさんは既に要望書っていれましたか？
私は３回もMRに通ったあげく、いまだ結局要望書書かずにいますっ

[247: 匿名さん]

３回ってすごい。
購入予定はどのへんの部屋ですか？

[248: 246]

１．初回　２．構造　３．管理　の３回
希望は　Ｂ棟　西側80平米　理由は、
　＋要因
　　・ここ買うなら海側住んでみたい
　　・ワイドスパン大好き
　　・コンクリートスラブが好み
　−要因
　　・低中層はスタイリングとオプションの制限がキツイ・・・（特にIHが欲しいの）
　　・なんだかんだ西日が心配（夏あちーのよきっと）
　　・内廊下がそんな好きでない（好みの問題）
で、要望書だしてないのよ。ホント買いたい人はもう要望書だいてるよね。。。きっと（焦）

[249: 匿名さん]

内廊下が好きじゃないって珍しい。

[250: 匿名さん]

そうかな。俺もどちらかというと内廊下は好みじゃない。
ちなみにA棟は外廊下っていうけど、タワーの吹き抜け内だから雨も吹き込まないよ。
冬に寒いってこともないし、夏も日陰で涼しい。それに風通しの面では吹き抜け外廊下に
分がある。両方とも住んだことがある上での結論です。

[251: 1861です。]

内廊下でそんなにいいもんですか？

[252: 1861です。]

6000万以上は要望少ないてほんとですか？
平均倍率みたいのは、どれくらいなんでしょうか・・

[253: 1861です。]

プレミアフロアは売れているのかしら

[254: 246]

単純に内廊下は高級感あっていいと思った。で、住んでみた。
でも、マンションの内廊下って決して広くないのに廊下の両側にみっしり部屋がある。
そんな様に精神的圧迫感を感じるんです。（という私独特の感覚。）
250さんが言うようにA棟のような外廊下なら雨の吹き込みもさほどないだろうと予想してる。
（あーいうタイプに住んだことない）また、風通しの良いっていう外廊下にも魅力感じる。

あーでも内廊下と外廊下では内廊下の高級感は抜群すよ。友人はみな内廊下イイネというよ。

[255: 匿名さん]

>>254　内廊下にも、回廊型で廊下の片側にしか部屋の無いタイプもあります。