パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
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Part11
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Part12
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Part13
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Part14
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Part15
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Part16
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[2: 匿名さん]

いきなり新スレに！

[3: 匿名さん]

450超過ですから。　ここ非常に投稿スピードが早いので、安定化のための450レスでの
引越しの推奨は早々にやらないと、多分あっというまに500超とかになりますので。
熱い議論は多いによいですが、管理人さんにはなるべく手間をかけないようにと。

[4: 匿名さん]

もうパート１７ですか
スレ立てお疲れさまです

[5: 匿名さん]

前スレの芝浦がPCTに赤字を背負わせたって、それってどうして？

[6: 匿名さん]

平成13年1月
　東京ガス、自社用地の土壌調査の結果を公表。豊洲は基準値をはるかに超える汚染状況（25日）

[7: 匿名さん]

ここは電話したら倍率教えてくれるんだって

でも怖くて訊けません

[8: 匿名さん]

ここの角部屋って変な間取りで最悪ですね

[9: 匿名さん]

自分が希望している部屋は、現在のところ３倍だそうで・・・・・
この掲示板で見ているのと、人気が合致していないような気がします。
ここで、繰り返しネガティブなことを書き込んでいるのは、倍率減らし？

[10: 匿名さん]

>09
倍率がついているのはA棟西側ではないですか？

[11: 匿名さん]

購入希望者です。
80m2で西向きを狙っていますが、A棟とB棟ではかなり価格に開きがありますね。
私の狙っているところは、1,000万円近く。

B棟って、そんなに価値ありますか？

[12: 匿名さん]

最近、書き込みが多くて、すごいですね。
前スレ406＝435さん、ありがとうございました。
バスの運行状況の実況中継、面白かったです。
土休日の急がないときに、バスで銀座に買い物、なんていうのも
楽しそうです。

[13: 匿名さん]

結局、管理費・駐車場代とか修繕積み立て（１０年後１０万クラス）が支払える
人が買うんだよね〜
買える人はいいな〜！我が家は子供二人の大家族なので教育費など考えると無理
共稼ぎしてやっとかな？
そんなに無理してまでも買う？大好きなお買い物できないし・・・・・
ケチケチ生活・・・
ららぽがあっても見るだけ・・・・
A棟B棟の愕然たる格差＆差別・・・・
各階でも入居してからの方角によっての値段の差・・・・
自問自答
もう少し間取りがファミリー向けで管理費＆駐車代安ければ頑張ったのにな〜
TTTそんなに安かったの？
あっちの方が断然いいじゃんIHだし中央区だよ！！
違いはららぽだけじゃん！
それが大きいのか？
でも芝浦のKはすぐそばに下水処理所があるからメチャ臭いよ
よくあの前車で通るけど、その度にウチでは「くくっせ〜！」
と大騒ぎだよ
まあ〜タワーだからみんな窓開けないから関係ないか

[14: 匿名さん]

＞10
私は、A棟の東で、先週要望出しましたが、その時点で、3倍だそうです。
A棟でも北側、東北　倍率かなりついてみたいです。
坪単価が150万以下もありますから　。　安いと思います。
西側は、やはり、高いと思いますけど、他の向きは、　そうでもないと思っていますけど・・・
管理費　駐車場はほんと　高いと思います、　そこをなんとかしてくれれば、　いいと思うですが。

[15: 匿名さん]

A棟とB棟の違いは凄いらしい
担当の営業の人が全然違いますって
私は貧乏に見えたのかB棟の価格表見せてと言うまで
出さなかったよ！
B棟はなにせ中廊下だからホテル仕様で廊下が絨毯なんだって
しかもエアコンで温度調節
建物事態の高級感がまるで違うらしいよ
でも部屋はあのMRのちゃっちいやつだよ
なんかへんてこ、外が凄くて中あれれれ
ホテル仕様なのに洗面所の蛇口＆鏡団地並み
グレードだって上げられる階が決まってるじゃん
まあ〜それくらい目をつぶろうや

[16: 匿名さん]

１３さんへ管理費＆駐車代があと半分くらいになれば、いいなぁと思いますね。

[17: 匿名さん]

A棟とB棟の差て廊下が、中か外の違いで、部屋の中は同じなんですよね。
そんなに、格差ありますか？
すいません　外廊下にしか住んだことないので。

[18: 匿名さん]

へ〜北側も倍率ついてるんだ
だって隣は駐車場なんだよ！
騒音排気ガスで窓開けれないよ
でも鬼安だもんね
北側だけ、もの凄い安さだよ
逆にいえば買い？
入居してから肩身狭くないかな心配だな

[19: 匿名さん]

そもそも建物の形も高さも全然違うので構造も当然違ってくる。
はっきりしているのはボイドスラブ vs　コンクリートスラブの違いとかですね。
この辺りの違いを実生活で感じるのは遮音性能とかだと思っています。
29日以降のパンフレットならもうちょっとイロイロわかるかな？と期待しています。

ちなみに私は売れ行きに不安があるので初回登録は見送ってみようかとも考えています。

[20: 匿名さん]

19はA棟とB棟の違いの話でした。

>18
隣は機械式駐車場ですよね。騒音排気ガスってのは晴海通りの？影響の事いってます？
PCTに限らずタワーマンションって同じマンション内ですごいヒエラルキーを感じるものなので、
そーゆーの気にする人は買いづらいでしょうね。
ブリリアタワー東京を見に行った時もそれ感じたな。

[21: 匿名さん]

低層階北向きの2LDKを貸したらPER低くて投資効率高そう。
DINKS向け70平米22万円位で貸せる気がする。

[22: 21]

車を買う際の基本心得を聞いたことがあるんだが、
オプション満載のミドルクラスを300万で買うなら
オプションナシのアッパークラスを買うほうが満足
できるらしい。
マンションにも同じことが言えると思う。

で、PCTはオプション満載のミドルクラスだと思う。

[23: 匿名さん]

>>15
絨毯＋空調完備ではない内廊下って聞いたことないんだが．．．
内廊下と、吹き抜け外廊下のタワーマンション両方とも住んだことあるけど、
内廊下には「ホテルみたいな高級感」以外のメリットは感じたことなかったな。

[24: 匿名さん]

>20
駐車場の騒音排気ガスを心配していたけど機械式だと
そんなに気にしないで大丈夫なのかな？
でも同じマンションの中に駐車場あるのって？？？？？
変な感じ・・・・
マンションてゆうよりビルだよね

[25: 匿名さん]

>>24
タワーマンションでマンション建物に駐車場があることは多いよ。

[26: 匿名さん]

>>21 　投資効率アップの基本はいかに安く仕入れるか。確かに西向きや高層よりは
ましな利回りだが、平米3000円ぽっちの賃料では、価格を考えるととても投資には程遠いよ。

[27: 匿名さん]

>24
三井のほかのパークタワーにもあったと思うよ。
機械式なんで駐車場はどう考えたってエンジン停止状態だから排気ガスは大丈夫でしょ。
騒音は普通に考えたら心配ですよね。だって機械式パーキングが部屋の隣にあるんですもん。
すげー音がするとかって事はないでしょうが、不安要素ではありますね。

駐車場はTFCの9F建て？自走式駐車場でしたっけ？あれは衝撃だったな。ほんとデカイ！
あーいったタイプだと駐車場近くの部屋は騒音＆排気の影響がすごいと思う。

[28: 匿名さん]

そういえば、みなとみらいの三菱地所のM.M.FORESISも、マンション内に
パーキングスペースいれてたよ。セキュリティー対策の一環で。

[29: 匿名さん]

　>>27
うんうん激しく同意！！
TFCの９階建て？くらいの駐車場は度肝抜いた
なにあれ？前の道路からは駐車場丸出しでカッコ
悪過ぎだよね
ららぽーと船橋みたいじゃない？

[30: 匿名さん]

TFCの駐車場の10F来客用に車停めたことあります。ずーっと同じ方向に10F分ぐるぐる回って、マジ気持ち悪くなりそうでした。途中でいつ対向車が来るかわからないし、自走式も上の方の階だと結構出し入れの際ストレス感じそう。値段が安いのは魅力ですけどね。あ、話それちゃってすみません。

[31: 匿名さん]

エレベーターパーキングの騒音は90DBくらいらしい。
北住戸は遮音して30DB程度を目標にしているらしいけど、
深夜に使われたら寝室から少しは聞こえますよね。
上と下どっちがうるさいのかな？

[32: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

管理費や修繕積み立て費って部屋の広さで決まるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

港区の南麻布・南青山と住んでいますが真正面に海が見えるのも素敵かも・・・と、とても期待していました。友人には、江東区の埋め立てだよと言われていましたが・・南西角は、考えていた予想価格よりだいぶ高いと思いました。

[37: 匿名さん]

>>34 100m^2級は青山・麻布・代官山ではとても1億ては買えないけれども...
>>35 その2つは棟が同じなら基本的に完全面積比例です。　低層で日陰になろうが、
西向きだろうが同じです。　ついでにいうなら、減免”無し”での固定資産税などの
税金も面積比例。

[38: 匿名さん]

管理費　修繕費は　面積比例なんですね。
そうすると　高層階　B棟の方がが管理費　修繕費に対しては、割安感があるということでしょうか。
私は、高層階が多く負担するものだと思っていましした。　　大規模マンションで他も　そうなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

管理費がＡＢＣ棟間で微妙に違うことぐらい、既に過去ログに何度も出てきてるよ。階数による違いは無いけどね。

[40: 匿名さん]

>>38　さん　同じ棟でなければ当然面積あたりでも違いますよ。
Bの値段ってもう出ているんでしたっけ？

[41: 40]

Aの長期修繕計画はここでポストされていたけど、Bのほうは見た記憶がないので。
固定資産税はどの程度違うのだったでしょう？　あんまり多いので数1000とか読み返せません。
Part いくつのどのあたりってんでもＯＫです。　

[42: 匿名さん]

＞39
＞40

棟によって管理費率違い分かりました。納得です。ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

でも、この物件なんだかんだで即日完売
西側は二桁の倍率間違えない！
結局、北側ユニシスお見合い隣は駐車場、東側はゆりかもめが来る可能性が
大きいし晴海の半端ない排気、騒音そして晴海挟んだ向かい
高層マンション
南側はB棟とお見合いだし・・・
西側がなんだかんだで一番いいに決まってる
南側の上層とか、東側は最悪かも？

[44: 匿名]

東側を検討しています。
晴海通りはさんで向かいに立つマンションとは、ＩＨＩビルのお隣あたりのことでしょうか？
そこの詳細とかはもう決まっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

何だかんだ言っても南向きですよ、いいのは。西日と海面からの照り返しのある西向きに住んだら夏は酷暑。

[46: 匿名さん]

晴海通りてそんなに　排気　騒音あるんですか？　現地見たのが日曜だからでしょうか　気にならななったんですけど。

[47: 匿名さん]

晴海通りに関しては、休日と平日、日中と夜とでイメージが
がらり変わると感じるとき有り。
感じ方は人それぞれで、許容範囲と思う人もいるので
検討者なら確認した方がよいかと思われる。

[48: 匿名さん]

>>46
私は豊洲近所に住んでいます。毎週豊洲に通っていますが
平日の朝、夕方の交通量をちゃんと見て下さい！
トラックが多いこと汚い黒い排気ガスだかなんだか目に見える
時ありますよ！

[49: 匿名さん]

>>43
西向きは倍率高いでしょうが、そんなにいいかなぁ。45さん言われるように
西日は暑いですよぉ。それにいつになったら退去するか見当がつかない生コン
工場とお見合いですしね。
ここの最大の失敗は建物の向きを海岸線に平行にしたことと、Ａ棟、Ｂ棟で
わざわざコンセプトを分けたことだと思います。
私だったら、Ａ，Ｂのトゥインタワーとし海岸線とは４５°ずつずらして建て
ることで、Ａ，Ｂ相互のお見合いと生コン工場とのお見合いを微妙に回避する
レイアウトにしましたが・・・
それにＳＣは、船橋のららぽーとの例などみると、週末ともなるば周りの道路
が渋滞するし、近隣住民には、あまりいいことないみたいですよ。
ネガティブなことばかり言いましたが、正直、ここの過熱振りがよく理解でき
ないものですから・・・

[50: 匿名さん]

>>45 さん　夏に西日があたる向きではありません。ましてや海面の照り返しなどなし。
夕日がさすのは冬だけです。

[51: 匿名さん]

>>49 さん同感ですね。それで一応海が見えますよという角が3つになりますから、
45度での角の取り合いといった妙な間取りの発生も回避できたと思うのですが。
敷地形状からして、微妙にツインにするには棟間隔が狭すぎたのではないかと
思います。