パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[No.151 by 匿名さん 2006-04-12 23:36:00]

150さん
前スレ358です。「道路が曲がっていますから、
道のりで１km前後ありませんか。
そうすると、80m/分で、徒歩12、13分かと。」
と書き込みました。
地図で見ればわかるとおり、月島駅徒歩９分では
ありませんよね。

ただ、それが「嘘」かどうかはわかりません。
書かれた本人が事実だと信じていれば、虚偽の情報では
あっても、「嘘」ではないですね。
ですから、「誤った情報」と表現するくらいが
いいのかな、と思います。

[No.152 by 匿名さん 2006-04-12 23:42:00]

>>150
そういう嘘やわざと誤解を招くような表現時々ありますね。
冷静に判断していく必要がありそうです。
西日の件さんこうになりました。
低層西でいくか、広さをとって他の向きにするか・・・。

[No.153 by 匿名さん 2006-04-12 23:55:00]

>>151
物が物だけに、最終的には自分でも確認作業は必要ということですね。

[No.155 by 匿名さん 2006-04-13 08:03:00]

>>114
>>141
。。。ような事が書いてあったような記憶があります。


これじゃ正確な情報じゃない。
否定しないけど、怒る理由が全然わからない。

[No.156 by 匿名さん 2006-04-13 08:10:00]

三井の内廊下マンションに住んでいます。
（ただしかなり以前の物件）
うちの場合は、風通しはゼロ。
夕飯時には廊下に夕飯のにおいが充満するのが難点です。
あと、薄暗い感じはします。（ホテルライクとも言えますが。。）
逆に、夏や冬でも温度が快適に保たれているというのは利点ですよね。

うちでは、次は外廊下の物件を考えています。

[No.157 by 匿名さん 2006-04-13 08:26:00]

>149
現在は換気はバルコニー側に吸気と排気がついているので
内廊下にニオイが漏れることはないですよ。
マンションの一階エントランスを入ったらどんな暴雨でも
もう傘をささなくていいのはありがたいです。
以前の外廊下物件では、大雨の時は玄関先まで傘が必要なこともありました。

[No.158 by 匿名さん 2006-04-13 09:01:00]

>>155
正確な情報じゃないと感じるならその正確な情報と言えるに等しい新たな情報を与えるなりしてはどうですか？
なにも進歩のない会話になるだけです。
結局ここでは考えられる情報を与えても、自分でも調べる訳でもなく、同様の確定でもない情報で反論してるようにしか感じません。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-13 09:07:00]

あなたもですね。

[No.161 by 匿名さん 2006-04-13 09:07:00]

あのＣＭのような大きなカートがマンション内を多数移送している姿を想像すると、週末はかなり滑稽な雰囲気になるのではないでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2006-04-13 09:49:00]

ギシアンの真っ最中も廊下に人影が通過するのはいただけない。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-13 10:45:00]

数値でわかることや公式で発表されていることは正確な情報と言えるものもあると思いますが、たとえば西日の話や交通の混雑、排気ガス、外・内廊下などの体感情報は誠意ある情報だとしても、ある人にとっての事実であって正確とはいえないと思います。
でも正確じゃないから大事な情報ではないということではないし（むしろ得がたい情報）、こういうある人の体感は自分の身近な範囲で広く得ることは難しく、掲示場のような場所は情報源として有効だと思います。
正確じゃないと書けないなら書ける情報はごく僅かになってしまうと思います（当然わざと誤解を与えるような情報を流すのは問題外です）。

読む側も書く側もあくまでも誰か（自分）の体験であって違う感じ方の人もいることを含みおく必要がると思いますし、最終的には得た情報を自分の頭で再考したり可能な範囲で実地で見たり確認したりする必要もあると思います。
掲示板上では穏やかに交流した方が有効な情報が出やすいと思います。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-13 11:02:00]

内廊下…マンション一階入り口に入った時点で「我が家」に
　　　　帰ってきた気がして、ほっとする。
外廊下…自宅玄関に入らないと自宅に帰ってきた気がしない。

内廊下と外廊下の大きな差はここにあるのでは、と思います。
文字にすると、その程度の差？と思われるかもしれませんが、
体験するとその差は大きいですよ。

[No.166 by 匿名さん 2006-04-13 11:26:00]

私も内廊下派だけど、過去内廊下に住んで外廊下希望の人もいるわけだし、より通風がよさそうでよいと感じる人もいるわけだし、両方のタイプがそろっているというのはある意味受け口が広いとも言えるかもね。

[No.167 by 匿名さん 2006-04-13 12:36:00]

いよいよ４／１５に一般モデルルームがオープンします。
リーディングデベの三井不動産が湾岸地区で手がけるものとしては、
これが終わるとしばらくは発売がないはずです。

量的緩和が解除され、長期プライムレート、短プラとも上昇傾向であるため、
これらに関連する、住宅金利も今後強含み（上がる）に推移することは
確実な状況です。

市場調査でも、湾岸物件は堅調に契約が進んでいます。三井ブランドは
グレード、安心感等、総合的にも優れたもので、今取得可能なのは、
ケープ、グローヴとこの物件です。人気になり激しい契約合戦になりそうですが、
クオリティが高いこれら３物件は絶対のお勧め物件でしょう。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-13 12:56:00]

三井さんはデベも対応とってもよくて、今回の物件もとても気にはなっていました。
内装は良さそうですが、
2棟建つのが団地っぽい。商業施設は魅力だけど賑やかになるし、
住人以外の客がマナー悪かったら回りが汚くなりそうな予感も。。。
江東区だし。場所的にも将来性もどうかと。眺望も晴海側に建ってしまったら。。。
購入リストに入っていましたが、やめました。
わたしは、品川の港南地区にきめましたが、眺望抜群ですし、将来的にも楽しみです。

[No.169 by 匿名さん 2006-04-13 12:58:00]

>168
やはり江東区はイヤですか・・・・・。

[No.170 by 匿名さん 2006-04-13 12:59:00]

>>163
そうですよ。ですから「嘘」と言って断定されてるかたはその人が感じた事を正にして反論しているだけでしたよね。
運河沿いに住んでるオーベルに住んでる人の環境をＴＦＣの人が否定するのもどうかと思いますし、夏になれば湿った南風も吹きます。水辺が近くにあれば洗濯物への影響もあると考えられるられます。晴海通りについても12月の入居から豊洲に住んでまだ四季を通して感じた訳でもない、通勤時間というごく限られた時間で体験したという事を盾に反論しても、それこそ何の根拠もなく読むだけの人に誤解を与えるかもしれないですよね。
ＴＦＣでは〜ですよ。とか12月から自転車で通りますが私の通勤時間（具体的な時間帯）では〜ですよ。ならわかりますけどね。
「嘘」と断定しては言えないと思います。
空いてる時間帯があるならば知りたい人にとっては助かる情報だと思いますが、否定するだけの材料として使うのはどうかと思います。
ちなみに今日は早く仕事に向かわないといけないため、いつもは使わない7時半くらいにタクシーで春海橋を通りました。
8時台とは違って空いていたので運転手さんに聞いてみたら「あれ？今日は木曜日か〜。まあこの時間帯はまだましだけど、8時からはかなり混むね〜」と言っておりました。参考になるか解りませんが参考にしたいかたがいればと思い聞いておきました。

[No.171 by 149 2006-04-13 13:54:00]

内廊下の情報とても参考になりました。
ついでで恐縮ですが、内廊下の風通しはどの程度ありますか？

通常の外廊下物件だと、例えば西窓から入れた風は、
東側玄関から抜けていく道がありますが、
内廊下だとどうなるのか、ご存知の方
コメントいただけると助かります。

>>98
晴海大橋自体の高さは、海面の高さが潮の満ち引きで変わるので
近隣マンションとの比較だと6階相当かなと（他の方検証求む）。

高速は三井調べで、晴海大橋のトップ位置より10mくらい上の高さを
車が通るらしいので、防音壁入れるとプラス12〜13mくらいの高さかなと。
平成21年開通らしいですが、低層ですとレインボー橋は見えないかも知れませんね。

[No.172 by 匿名さん 2006-04-13 13:57:00]

>171
ここみなよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6293/

[No.173 by 149 2006-04-13 14:03:00]

追加ですが、
小野田レミコン晴海工場移転について
既に8割方操業を移転しており撤去は時間の問題、という説と
まったく撤去の予定はない、という説がありますが
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[No.174 by 149 2006-04-13 14:04:00]

>>172
ありがとうございます。
まさにど真ん中でした。

[No.175 by 匿名さん 2006-04-13 14:15:00]

でも大橋のおかげか晴海通りの車って減りましたよね。
うちは東雲で、毎日ベランダから見てますが確かに減りましたよ。
タワーなので洗濯物は干せませんが、ベランダが排気ガスで黒くなったりはしてないです。
海沿いのタワーじゃないので参考にならないかもしれませんが。

[No.176 by 149 2006-04-13 14:35:00]

173の訂正です。

”まったく”ではなく、”現時点では”でした。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-13 14:47:00]

>>171 に関することですがどなたかご存知の方、教えてください。
>高速は三井調べで、晴海大橋のトップ位置より10mくらい上の高さを
>車が通るらしいので、防音壁入れるとプラス12〜13mくらいの高さかなと。
>平成21年開通らしいですが、低層ですとレインボー橋は見えないかも知れませんね
・晴海大橋の上を通るとゆりかもめにぶつかる。
・ゆりかもめにぶつからない高さだとガレリアグランデのあたりは１０階近くになる。
・ゆりかもめの上10mならまた橋げたを作るのかな？平成21年開通なら何故橋げただけでも
　同時に工事しなかったのだろう？
その他、橋のあたりで色々と考えたのですが分からず！教えて！

[No.178 by 149 2006-04-13 14:53:00]

>177
そうなんですよね。
ゆりかもめとの兼ね合いはまさに疑問なのですが、
三井では調べてもらっても上記以上の情報がでてこなかったので、
もしやご存知の方がと思い、広く皆さんにお伺いしてみました。
よろしくお願いします。

[No.179 by 匿名さん 2006-04-13 16:43:00]

スレの進行が早くて全部読めえー。途中まで読んだが駐車場高いって言ってる人は、今どこに住んでるんだろうか。うちなんて今駐車場52500円×３台借りてるって言うのに・・・

[No.180 by 匿名さん 2006-04-13 16:52:00]

そんな方が豊洲にわざわざ住まれるんですか... 奇特な。

[No.181 by 匿名さん 2006-04-13 16:57:00]

そうだよ、豊洲に住む価値なし！

[No.182 by 匿名さん 2006-04-13 17:07:00]

173番さん、既に売却してるとのことですよ。

[No.183 by 匿名さん 2006-04-13 17:13:00]

コンクリ工場のとこまで含めて、区画整理対象地区になっていたはず。

[No.184 by 匿名さん 2006-04-13 18:01:00]

179さんすごいですね。。。うちの家賃より高い。。。
なぜ・・・豊洲。。。

[No.185 by 匿名さん 2006-04-13 18:27:00]

育ちがいい人は、わざわざそんな事言わない（聞かない）

[No.186 by 匿名さん 2006-04-13 19:06:00]

スレ早いですね！大人気ですね。1日読まないとすごい進んでる!

[No.187 by 匿名さん 2006-04-13 20:14:00]

江東区は何で足立ナンバーなんだろう。残念。。。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-13 20:20:00]

ここのマンションを検討中の者です。
予算的に低層階しか購入できないんですけど、それだったらタワーマンションを購入する
メリットって無いですかね？

もしメリットがあまり無いなら、金利の上昇も恐いので他のタワーでないマンションも検討しようかと・・・

[No.189 by 179 2006-04-13 21:03:00]

毎日大好きな本屋にすぐ行けるし、ランチもできるし、趣味のテニスも近いし、なんと言っても駐車場が約3万円という破格の安さに魅力を感じています。しかしこのスレ読んでると、売れ残るようなこと書いてあるけど本気でそう思ってるのかね？しかも金利が上がるからみんなキャッシュで買うでしょ？

[No.190 by 匿名さん 2006-04-13 21:17:00]

スルー

[No.191 by 匿名さん 2006-04-13 21:18:00]

意外と、遊び場(買い物やランチ)と住居が近いと
どこに行ってもすぐにご近所さんに会ってしまうし、
買い物かごとかカフェで何食べているか、
何を着てるかとかチェックされそうで怖いです。

SCで買ったもの着たり履いたりしていると、全身値踏みされたりして。
考えすぎかもしれませんが、
ちょっと距離があるほうが暮らしやすいかもしれませんよ。
中目黒に住んで渋谷に買い物にいくとか、広尾に住んで銀座に買い物行くとかさ。

[No.192 by 匿名さん 2006-04-13 21:23:00]

昼の合間1時間とかにいろいろできるのがいいね

[No.193 by 匿名さん 2006-04-13 21:23:00]

中目黒に住んでても中目黒で買い物するし、広尾に住んでても広尾で買い物するよ。

[No.194 by 匿名さん 2006-04-13 21:24:00]

てかローンで無理してまで買う物件ではないｗ

[No.195 by 匿名さん 2006-04-13 21:25:00]

今南麻布に住んでるけど広尾じゃいろいろ揃わないだろｗ

[No.196 by 匿名さん 2006-04-13 21:25:00]

194さんにとっては。だろ。

[No.197 by 匿名さん 2006-04-13 21:49:00]

>>178
有明の辺りでは高速の橋脚を作り始めていますよ。
ゆりかもめの上を越えて晴海大橋まで伸びていきそうですが。

[No.198 by 173 2006-04-13 21:54:00]

>182,183さん
そうだったんですね。
前スレで質問がダブってたら申し訳なかったです。
ありがとうございました。

[No.199 by 匿名さん 2006-04-13 22:39:00]

PCTのホームページからリンクしている下記ウェブサイトの「開発計画」
という項目を見ると、8-3街区と8-4街区も三井不動産が
担当するみたいですね。
9-2街区の住友不動産をあわせると、PCT以外で、あと4本の
タワーマンションが建ちそうですね。
この4本の完成時期（＆販売時期）は、とても興味がありますね。

http://www.toyosu.org/

[No.200 by 匿名さん 2006-04-13 22:40:00]

>193
ミエっぱりだな。
一回も住んだこともないくせに。

>195
実情をわかってらっしゃる！