パークシティ豊洲はどうですか？ part17

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part17です。 メリットでもデメリットでもいいですが、
有益な新情報が出てくることを期待したいです。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[446: 匿名さん]

あと、自分の希望の間取りの両隣、上下階の部屋の間取りよく確認した方が良いですよ。
私も希望の間取りの両隣確認したら、部屋の隣がお風呂場だったりして結構引きましたから。。
自分の部屋の水周りも逆に両隣、上下にどう影響しそうかちゃんと確認した方が良いと思います。
間取りも縦にずーっと同じではなくてある階から違うタイプの間取りだったりするので上下の確認も大切です。

[447: 匿名さん]

>>445
上層階でもコンクリ工場見えますよ。
眺望シュミレーションではどんなに階あげても消えずに見えてましたから。
西側はそれに嫌気がさしましたね。
あれが高層マンションに置き換わっても嫌でした。
環境的な問題ないのかも心配です。

[448: 匿名さん]

相変わらず、管理費や駐車場代金が高いことが納得できないと言う書き込みが多いですね。
私は、この管理費や駐車場代金が比較的高めに設定されていること、物件価格自体は
リーズナブルな価格であることが、この物件のメリットであると考えています。

管理費や駐車場代金は、売り主の利益にはならず、住民全体の管理組合の収入になります。

東雲の某タワーのように、駐車場も分譲とすれば、駐車場代はかかりませんが、その売り上げは
住民による管理組合には入らず、売り主の手元に転がり込みます。

１４００世帯以上はいるマンションですから、今の時点でも納得できないとかいう人がいること
からも、色々と住み心地を維持していくために様々な出費が必要になった場合に必要な合意が
取れないリスクも多いことから、予め高めに設定して、納得できない方や払えない方は、
お引き取りいただく。という方が売り主は良心的だろうと思います。
売らんが為に、管理費や駐車場代を安く設定しておいて、何かあれば住民同士で揉めてもあとは
知らないというより、よほど安心できます。
三井の豊洲のフラッグシップ物件として、管理の質を高水準に保っていってもらいたいという
意気込みが感じ取れるように思います。

繰り返しになりますが、管理費や駐車場代金は住民全体の収入になるものです。
無駄な出費や管理会社に対する支払いの監視など、全て住民の手に握られているもので、きちんと
住民によるチェックを行い、高水準の管理の質を維持していく為に必要なものだと考えます。

[449: 匿名さん]

>>442
ベランダに出れば東や北以外でしたら見れると思います。
ただあのイメージは部屋でくつろぎながらというイメージを
植えすぎていると思いますので。どうなのかな。。と。
上層階だと風が強くて普段は出ることもなくなると思うので
部屋からの眺望はやはり限られてくると思うのですよね。
ウッド敷いてリビングダイニングなんて楽しむのも何ヶ月もつことやらｗ
きっと高層タワー経験者は西向きやら風の強さは経験しているので
ここら辺は冷静に見ていると思います。
それでもこの価格・管理費等で買いだ！良し！と思える人なら
良いと思います。

[450: 匿名さん]

>444
で、月々の高額維持費に嫌気さして、なるべく築浅のうちにPCTを売り抜けて、
もっと維持費の安い分譲に引っ越そうと、駅前の長谷工仲介に駆け込む。

ライバル不在の最初の２年は、強気で購入時の金額あたりで売り出しても、
取引が成立していたが、そのうち買い替えのため売り急ぐ人がちらほら出てきて、
にわかにダンピング競争が始まる。

もともと坪単価が安かった部屋には、またそこが好きな客のニーズもあり、
最安値としてのネット価格があるが、西眺望とか三井のイメージ戦略だけで
１０００万以上高かった部屋などは、１０年以内には、どんどん近隣相場に
埋もれた取引事例になっていくでしょうね。

[451: 匿名さん]

皆さん、未だに正式図面が配布できないマンションって他にありましたか？
このマンション、当初販売は去年12月の予定でしたよね
それが伸びて今年の一月
さらになぜかまた伸びて三月にやっと先行モデルルームオープン
未だに正式図面なし。出来上がるのはTTTと同じ時期ですよね？

こういう事書いたらまた削除依頼しますか？三井さん

[452: 匿名さん]

>448
なるほど、ものは言い様ですね。
448さんはデベですか？それともデベにそう説明されました？

残念ながら、どこを取っても机上の空論になってしまってます。

確かに管理費・駐車場代は、一度は住民で構成された管理組合に集まりますが、
そのほとんどを、三井の関連会社である管理会社に支払うことになります。
結局、多額の管理費のほとんどは管理組合をスルーするだけになってます。

住み心地を維持する費用というのは修繕積立費ですので、ごっちゃにされてるのかと思われますが、
話を戻しますと、管理組合の残高が増えていくわけではないので、
万が一の出費に対するリスクヘッジはできてませんし、デベを良心的だと解釈する要素は一つもありません。

むしろ、デベと管理会社の関係に巧妙に管理組合をかませて、
住民達に自主的に運営できてるでしょ？って思わせる仕組みに感動すら覚えます。

唯一正しいのは、売主の利益にはならないってとこだけですね。
前スレ読んでも誰も言ってませんけど。
三井不と、管理会社は息はかかってても別事業体ですので。

１４００戸の住民を束ねる管理組合で、数十名の理事たちが住民の総意を取り、
管理会社への支払いのチェックなどを成功した事例は全国でもほとんどありません。

交渉できてもせいぜい、掃除のおばさんを月／３００人日だったのを、２００人日にしたり、
単価を１０％安くするといった程度ですので、住人の負担が変わることは、
皆無に等しいです。

なぜなら、管理会社の収益は、住民の管理費・駐車場代だからです。

[453: 匿名さん]

やっぱり 週末は進み方が早いですね。 450を超えたので、引越しを開始します。
引越し先の URL を書き込むまではこちらで。

[454: 引越し先できました！！]

引越し先はこちらです
⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/

[455: 匿名さん]