パークシティ豊洲はどうですか？ part18

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part18です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[43: 匿名さん]

33さんと全く同意見なんとかしてくれれば買うんですけど。

[44: 匿名さん]

４１さん　今から港区ならどこがねらい目ですか。

[45: 匿名さん]

港区と江東区の同タイプの部屋を賃貸に出したとき、価格の差はつきますか？
また空き室率はどちらが多いでしょうか？

[46: 匿名さん]

A棟北西角は本当に激安ですよね！
子供いない人だったら広さもOKだし
お勤めしてれば日が入らなくて超寒くてもOK
ヘンテコな形のリビングとバルコ二ーだけど
北側のベランダなんて使わないし

ただ部屋の隣が駐車場なんだよね！！
これにはかなり引きます
中古で売りにだした時に売れなそう？

[47: 匿名さん]

車で言えばサターンと同じなので、売ることは考えちゃいけません。
逆に売りやすいのは、すべてが平均な物件にしとくべきですね。

[48: 匿名さん]

住まいとは思えん。

[49: 匿名さん]

以前ここのレスに豊洲・東雲・有明・晴海の都市開発
でどんどん良くなるとありましたが
東雲の一本橋を越えた辰巳や豊洲から一本橋を越えた
枝川辺りはどうなんでしょうか？
ちらほら小規模マンションがありますけどあの辺も開発
あるのでしょうか？
特に辰巳地区はあの都営住宅群をどうにかする話が没った
らしいが、あれがどうにかなれば幼稚園もあるし
小学校も二つもあるし
中学校もあるし子育て世代に良さそうで狙っているのだが
PCTと話がそれました、すいません。

[50: 匿名さん]

44さん41です。
個人的な意見で申し訳ありませんが、
私は住友のWCTなども良いと思いますよ。約1年後になりますが、
マルエツ、カフェ、銀行など商業施設入ります。
あと、ゴクレのBCTデベの噂は良くないですが立地(眺望を期待するなら）
最高だとおもいます。今速入居可能なのでセレクトなどできませんが、
部屋の空きがあれば北東or東良いと思います。レインボーブリッジは丸々見えます。
港区港南地区物件賃貸予想金額ですが、某会社書類によると、
(例)3LDK85㎡で28万円くらいでした。今手元に書類がないので詳しいことは
書けませんが。
PCTと悩んでて、商業施設を期待するなら、PCTですよ！
そんな私も今葛藤しています・・・何を優先するか。

[51: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、同じ子育て世代として、枝川、辰巳は絶対に、できれば豊洲も避けた方が賢明です。私は地元なので普通ですが。たぶん＊＊＊です。

[52: 匿名さん]

51 さん　どうして豊洲は避けた方がいいですか？
私は地元ではないので、わかりません。ただ、新設の小学校ができるので、そこは、わるくなそうということで、ここを検討中です。

[53: 匿名さん]

５０さん４１です。
実は私も悩んでいます。PCTを待っていたので、WCT　やTTT　はMRにもいっていません。
しかし、PCTの価格やら管理費駐車場　の高さに少し、ひいています。
いまさらながら、WCTやTTTでもよかったかなぁと後悔・・・・・

[54: 匿名さん]

51さん、私もとても気になります。豊洲も避けた方がいいですか？
東雲は辰巳の方へ通わないといけないのがネックで避けた方がいいかと思いましたが、
豊洲もですか？何故なんでしょう？

[55: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

56です。補足。
小学校の越境は確か親がその区で働いてないと駄目だとか、親の手伝い奉仕必至とか条件が色々あった気がする。一番学校に聞いて見るのが確かじゃないかな。

[59: 匿名さん]

でも新しい学校はきれいでいいけど
最初の２〜３年落ち着くまでは荒れそうで
嫌だな生徒も先生も一からでしょ
子供のストレス甘くみないほうがいいよ
低学年ならまだしも大概４年生くらいから
荒れだす時期だからその時期にぶつかりたくないな！

[60: 匿名さん]

51です。
新設の小学校は良さそうですね。
いいかげんみたいですみません。

[61: 匿名さん]

ここ買えない人が港区買える訳ないでしょｗ

[62: 匿名さん]

深川　枝川なんて昔から貧民の＊＊だわな。
地元公立なんて入れるつもりならここ買わないほうが良いよ絶対。

[63: 匿名さん]

買えますよ。ケープ・グローブ、WCTまだまだ買える物件は残っています。

[64: 匿名さん]

買えない人？あなたですか？

[65: 匿名さん]

61さん、63さんの言うとおりまだたくさんありますよ。
よくみたほうがいいかと。。。

[66: 匿名さん]

61さん　ここも港区（港南）も買えます。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

結局、PCTが期待通りだった、いや、期待以上だったと思ってらっしゃる方は
全体のどのくらいなんでしょうか？２．３割とかなんでしょうか？（低すぎますか？）

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

豊洲北小学校の学区域
豊洲１・２・３丁目　　４丁目９番、１０番（１〜１２号を除く）　

[72: 匿名さん]

他所の悪口を言うのはやめましょう。
豊洲だって悪口を言われかねません場所です。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名]

A棟北西は、ほんとに安いですね。Ｂ棟東も安いとおもいましたが、将来の障害物を考えると、北西のほうが川が綺麗にみえるし、・・・江東区なんで５千万はだしたくないです。

[75: 匿名さん]

また煽られてるしｗ
煽りはスルーしなさいよ

[76: 匿名さん]

８０年代の深川５中卒業生が、今豊洲で親になってます。

[77: 匿名さん]

73さん　？？？
豊洲を馬鹿にするなら、ここに参加しなくていいですよ。
さよなら

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

知ってるよ。

[81: 匿名さん]

>79
ここはＰＣＴのスレ
港南の話題は他でやれよ

[82: 匿名さん]

>>67
あちこちでご苦労様です。
ずいぶん程度が低い学校ですね。

[83: 匿名さん]

駐車場代が高いって嘆いている方多いけど、横浜戸塚駅近隣でも2.4万位しているべ。都会に住むんだからちと高くても当たり前じゃん。車手放せば楽になりますよ。地下鉄も時々止まるゆりかもめも有るしね。TFCの駐車場は安くて良かったね。TFCの住民さん。。。優越感いっぱい。

[84: 匿名さん]

ホント他でやれ。７９．

[85: 匿名さん]

なんで戸塚が出てくるの！w
>しているべ
って…

[86: 匿名さん]

車ってそんな必要ですか？
田舎じゃないんだから、地下鉄もバスもあるし、タクシーも利用すれば困ることなんてない
ファミリーパパは休日の家族サービスで車が必要かもしれないけど
日用品はららぽとビバで買えるし
車いらないんじゃないかと思うのですが

[87: 匿名さん]

乗り慣れてる人は手放せないんじゃないかな。

[88: 匿名さん]

うちの夫は今の賃貸で車を手放し、やっと車無しの生活に慣れました
でも車をまた買うためＳＣＴを欲しがり、
私はＰＣＴで意見があいません
車ってそんなに大事ですか？

[89: 匿名さん]

>>86
あなたは車お持ちでないですね！
所有してない人には分からないでしょう

・子供が具合悪い時、病院に行くのに
・買い物たとえ近所のビバに行くんだって雨だったら
・大きな荷物の買い物
・子供の習い事の送り迎え

などなど、なにしろ都会だろうと車はあれば便利で
離せません！
子供がいればなおさらです
大きくなればアウトドアーでキャンプや旅行
買い物だって一日であっちこっち行くのに電車じゃねー
私の大好きなコストコにだって行けなくなる

私は主婦だけど旦那より車を使ってます！

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

＞89
全部タクシー使ったって車購入費＋駐車場代＋ガソリン＋税金＋自動車保険よりは安いのでは？
車購入費＋駐車場代＋ガソリン＋税金＋自動車保険＝合計5〜6万/月以上は実質かかってますよ。
5〜6万以上の大金をタクシーで全部使おうと思うとかなり大変ですが

[92: 匿名さん]

車が手放せない人は、例えタクシーの方が安く済んだって手放さないよ。
根本的な考え方が違うんだと思う。

[93: 匿名さん]

クルマは単なる移動手段じゃなくって趣味的要素もあるから手放せない人の気持ちもわかる。
ここだったらなくてもそう困らないだろうけどね。

[94: 匿名さん]

豊洲中学校じゃなくて深川第五中学校ね。

[95: 匿名さん]

>>90
存在しない学校の話をされても困ります。

[96: 匿名さん]

あ、ちょっと遅かったか(スマン

[97: 匿名さん]

変な人は相手にしないしない。

[98: 匿名さん]

私も８９さんの意見に大賛成なんですよね。
今は戸建に住んでるので駐車場代がかからないので必需品だし、何よりも運転自体が
好きなんですね。だけど、９１さんの言われることももっともでPCTに引っ越すと車を手放した方が賢明なんだとおもいます。せめて管理・修繕費がもう少し安いと車も維持できるのにな・・・・

[99: 匿名さん]

車1台位余裕で維持出来ないと
PCTの購入は危険だろ

[100: 匿名さん]

車購入費＋駐車場代＋ガソリン＋税金＋自動車保険
の合計って5〜6万/月じゃすまないだろ
きっと8万ぐらい必要なはず

[101: 匿名さん]

でも全戸分ないんだから「持たない人」がいないと困る訳だから
手放す人には手放してもらった方が有難い。
むしろ余らせてゲスト用を増やす位じゃないと。
話題に出てないけど案外バイクは抽選で洩れる人が出ると思うんだが…

[102: 匿名さん]

>>90
というか、有名私立小学校に子供を通わせてPCTに住んでたら学校のママ友と
話があわないのでは？

[103: 匿名さん]

また変なのが湧いてきました。

[104: 匿名さん]

たしかに車が趣味の人は多いですね
友達の旦那さまがそうで、駐車場が月1000円なので今のマンションを買ったそうです
夫にその話をしたら気持ちがわかると言ってました
駐車場はかなり物件を決める時のポイントになるそうですね

[105: 匿名さん]

今も五中は荒れてるのかな？変な伝統が残ってないなら良いけど。まぁすべての子がすれてる訳じゃないけどね。精神的には鍛えられるのでは…？
今の豊洲の住民層だって色々なところから来てるわけだし、学校の雰囲気がどうなるかはわからないよね。

[106: 匿名さん]

うちは、PCTで公立小いかせるつもりです。　中学は、私立かもしれないけど。

[107: 匿名さん]

今は新住民の子供が増えて、小学校も中学校も普通だそうですよ。

[108: 匿名さん]

MR行ったが、ららぽーとがデカ過ぎて引いた。
俺には街のスーパーで十分だわ。

[109: 匿名さん]

そのデカい中で、使えないカートか。。

[110: 匿名さん]

しつこいね。

[111: 匿名さん]

うまいことケープ当たったのでケープを契約したけど、
当たってなければ、グローヴよりもＰＣＴでしたね。
ＰＣＴって基本的にはいい物件ですよね？

管理費が高いというけど、他のマンションと比べて、
年間で莫大な差がつくというほどでもないし、もともと
豊洲だから都心の内陸部に比べれば格段に坪単価安い
わけだし、「管理費高い」とか「間取りが変」なんて
いう書込みに惑わされずに、さっさと申し込んじゃえば
いいのに、って無責任に思ったりしますね。

そういえば、ＴＴＴのときも、最初はこのスレでは非常に
評価低くて、完売はムリという評価でしたね。
ここのスレの意見は、相当バイアスがかかっているから、
不動産オタクになる前にスレッドオタクになってしまうと
非常に危険ですよね。

[112: 匿名さん]

>>111

一生に数回しか買わない高額の買い物を、
スレッドに惑わされず、さっさと申し込めだなんて、
まさに、デベに都合のいい考え方ですね。

将来のマンションという商品そのものの価値、需給バランス、
金利の動向、万が一売却するときの資産価値、
他物件との相対比較等、さまざまな角度から十分検討して、
時には購入を見合すという判断も全然ありえると思いますよ。

必ずそうした方がいい買い物を出来るとまでは言いませんし、
今必要な方もいると思うので、一概には言えませんが
そこまで、じっくり知識武装してから決断した方が、
皆さんそれぞれの生活設計にあった住まいを選択できる可能性は
格段に挙がると思いますよ。

大体、ろくに調べもしないで買ったものは、
あまり満足できないものではなかったですか？

いつの時代でも、いいものはいくらでも後から出てきますしね。
（これが最後っていうのが不動産営業の殺し文句）

[113: 匿名さん]

就学補助をもらっている区は足立，墨田，台東が上位だったんだね。
足立区の4割以上というのは驚きだね。北東の区に貧困層が多かったのか。

[114: 匿名さん]

部屋の面積や向きを妥協してでもここに住みたいと思うひとの気持ちが理解できない。
もうちょっと冷静に考えたら？

[115: 匿名さん]

安く買いたければ暫くみんな申し込まなきゃいいんだよ。
そうすればあわてて値下げに踏み切るからさ。

[116: 匿名さん]

俺もできれば麻布とか広尾に住みたいよ。
でも資産のない平民には無理だから、芝浦とか豊洲を検討している。

[117: 匿名さん]

台場で働いているので豊洲がいいと思ってます(決め付けています)
西に手が出なかったらどちらがお勧めでしょう？

[118: 匿名さん]

本当に豊洲を検討しているのですか？
あそこの風力知っていますか？
現地に行った方ならご存知でしょうが、まともに歩けない位の風が毎日のように吹いてます。
それに、豊洲の治安はまだまだ改善されていませんよ。
ＭＲの裏方では、よくこんな所買いに来るよね。という会話も聞こえてきます。
最近警備が増えたと思いませんか？なんでだろう〜ってレアですかね？

[119: 匿名さん]

ズバリ北でしょ。

[120: 匿名さん]

118〉あそこの風力知っていますか？

台場に比べたら全然ましですよ。

[121: 匿名さん]

>>118
あまりに釣針が見え見えなのがつまらんが．．．
それはさておき、豊洲は風は強いというのはこのスレ（だけで）よく見る煽り文句だが、
たかが数キロのスケールで、都内における風の強さを区別できるだけの差があると本気で
思ってるなら、多少は気象の知識もある俺の後学のためにも、その理由を教えてほしい。
（ビル風のような、ごくローカルな現象は除いてね）

[122: 匿名さん]

東の高層がいいんじゃないですか！？左のIHIを気にしなければ50年は安泰です。
117さんが暑がりなら！

[123: ５５です。]

>78さん
５５です。すいません。誤解・不愉快を与えたようです。大変失礼しました。
私は、ただ学区がどこまでの範囲なのかを確認したかっただけです。以後、文脈には気をつけたいと思います。どうぞ、お許しを。　中央区の小学区は、ただ、橋をわたると近そうなので、聞いてみました。申し訳ございませんでした。　

[124: 匿名さん]

西を検討するお金があるなら、東の高層か北西の高層はどうかしら？
北西の割安部屋は人気高いらしいけど。

[125: 匿名さん]

北の眺望も実に西よりマシです。

[126: 匿名さん]

A東の高層はお勧めだと思う(45F以上)。ワーフの東に住んでる同僚が普通の日であれば夕方まで電気は必要ないと言ってた。

[127: 匿名さん]

レミコン

[128: 匿名さん]

実際どれくらいの倍率になるんでしょうか？
北の安いとこだと１０倍以上になるとと思いますて　営業の人いっていたけど。

[129: 匿名さん]

B棟の東は、新しくでいるオフィスビルと見合いになるんでよね。

[130: 匿名さん]

昨日MR行って来たけで南の眺めは酷いね。。右はB棟左は4街区のビル2本。。

[131: 匿名さん]

A東の超高層なら眺望は奥の三井まで抜けるよ

[132: 匿名さん]

北のお部屋は、きっと目玉商品ってとこなんでしょうね！
ケープでも倍率の高いところは軽く１０倍越してたような・・・・。
なので、１０倍は超えるんではないでしょうか？

[133: 匿名さん]

A南は眺望はさておき、日当たりも悪くなりそうですか？南なのに。

[134: 匿名さん]

そうですよ。西高いというイメージがありますが、北とか東は、お買い得なような気がします。
いろいろいわれても、きっとかなりの高倍率抽選なんでしょうね。きっと西の高い部屋も結果的には高倍率になるような気配かな。注目されているし、対向馬がいまはいないでしょ。　晴海も先読めないし　TTTはずれたし。　

[135: 匿名さん]

PCTの南は常の南では無い。
東京インナーハーバーで南にこだわるなら晴海の地所。
まずNO,１です。

[136: 匿名さん]

私は東の高層で要望書を出しました。現状では2倍とのことです。
先週末で倍率が上がっていない事を祈ってます。

[137: 匿名さん]

天井低いだの、お見合い住戸多いだの、清掃工場近いだの、散々書かれたTTTを、今更惜しがるのか。

[138: 匿名さん]

みなさん、これまでどれぐらいの物件を見てこられたのでしょうか？
私はまだ2件目です。今回の物件は5000万、6000万の買い物ですよね
普段、一万円の買物をするのに30分時間をかけているとすれば
5000万なら2500時間＝100日以上の時間をかけても良いぐらいですよね。
うちはもう少しじっくり考えてみまようと思っています。
＞112がおっしゃるとおり
いつの時代でも、良い物件は後からいくらでも出てくると思います。
「これが最後」っていうのが不動産営業の殺し文句ですものね。
友人の話では佃のリバーシティーの時も「湾岸地域ではこの後にはタワーマンションの計画はありません。」
って言ってたらしいですから・・

[139: 匿名さん]

ぜんぜん惜しがりませんけど。

[140: 匿名さん]

最後か…その三井とＩＨＩが手掛けてるのに…

[141: 匿名さん]

TTTは天井低かったけど梁は控えめでハイサッシュだったし、お見合いはお見合いで格安
だったし（PCT最高階と同じ52Fの85平米タイプで4500万円）、清掃工場は21世紀竣工の
最新鋭で結局長谷工に隠れることになったしね。

デメリットを割り切ることができたんだよね＞TTT

[142: 匿名さん]

良い物件は出るけど、庶民が買える値段とはかぎらない