パークシティ豊洲はどうですか？ part18

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part18です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[263: 匿名さん]

>>258
えっ本当でしょ。
去年販売した豊洲のマンションは売ればみんな利益出ますよ。

[264: 匿名さん]

シエルなら１０００万の利益も当然かも

[265: 匿名さん]

ここのスレ面白いですね！

私なら豊洲の中古物件、+１０００万でなんて
絶対に買わない。
買う人がいるとは、信じられないけど
本当ならびっくり！

[266: 匿名さん]

面白いですよ！

私なら興味ない地域のスレなんて見に来ない。
見に来る人がいるとは信じられないけど
本当にいるならびっくり！

[267: 匿名さん]

手数料、登録料、初期必要経費を考えれば絶対マイナスなはず。
嘘はいけません。

[268: 匿名さん]

みんな資産価値気にしすぎ。
高く売れるにこしたことはないけど、そんなにすぐに売却するつもりなのか？
ウチはある程度住む予定だからあんまり資産価値は気にならない。それなりの下落は覚悟の上で買おうと思うから、売るときにどうなってようが今から気にしてもしょうがないし、下落を見越した人生設計くらいして当然。
そんなに資産価値が気になるなら、賃貸に住んで株でもやってた方がいいと思うけど？

[269: 匿名さん]

シエルは１０月入居なので、まだ売れませんよ。
それに元がそんなに安くないから１０００万も上乗せできませんね。

[270: 匿名さん]

>>267
嘘だと言うなら仲介業者に聞いてみれば。
利益出てるなんて別に豊洲に限った事ではないと思うが。

[271: 匿名さん]

豊洲だからどうせ安いんだろうと思って掲示板見てたけど
青山とか広尾と同じような扱いで書いてるし
あげくの果てに中古+1000万円で売れるとか言い出すし
しかも３ヶ月で？！
でも、誰に聞いても「豊洲？」なのに・・。

PCTに興味あったからここきたけど、このスレやっぱり面白い。

[272: 匿名さん]

つか、港区でも港南とか芝浦なんて豊洲と同じ。
下層階級の済むところ。

本当の上流階級は赤坂か千代田に住むもの。

[273: 匿名さん]

儲かったかどうかは別として、今は売るのにはいい時期です。
なにせ大手のデベロッパーが、
この地区を大々的にイメージアップＰＲしてくれてるんだから。
それに乗って売るのは賢いと思いますよ。

十年もたって、次々新しくマンションを建てて儲けるうまみがなくなれば、
業者は地区のＰＲなど見向きもしなくなるでしょう。
息切れして、資本投入のなくなったニュータウンで、
夢の演出もなく個人が中古を売る厳しさは、並大抵ではないでしょう。

資金的にぎりぎりで買う方は特に、売れなければ一生住み続ける覚悟、
一蓮托生のつもりがないと危険でしょう。

[274: 匿名さん]

私でもシエルなら３００万、いや５００万高くなっても欲しいかも
それでも安いと思うほど元値が安かったし
１０００万高になると庶民の私には無理だけど

[275: 匿名さん]

豊洲と名乗っていいのはどこまでか

[276: 匿名さん]

青山(大阪府交野市)や広尾(北海道広尾町)より、遙かに高いんですが。

[277: 匿名さん]

268に一票！

[278: 匿名さん]

何千万もする買い物なのに、こんな所を買うなんて＊＊だ、とか言ってる方達は
鬼ですね。何千万出すのが容易な人もいるかもしれないけど、大半の人は迷って
それでも家族の為だったり何かの為に購入しようとしてるんだから、そういう気持ち
を踏みにじるようなこと言わないでほしいと思います。どうせ他人の人生の面倒
最後まで看れるわけじゃないんだし。
自分はここ買いませんけど、いいじゃないですか上流だの、下層階級だの。
そんなことにこだわってる人は精神的に下層階級ですよ。

[279: 匿名さん]

アル＊＊ーキ

[280: 匿名さん]

＞276

はい。そうですか。

[281: 匿名さん]

ふーん。文脈は見ずに単純に置き換えて伏せ字になるんだ。
ラムの有名ブランド、＊＊ルディ。
フランスの大学入試、＊＊ロレア。
長期休暇は、＊＊ンス。

[282: 匿名さん]

大阪にも中央区ってあったよねw

[283: 匿名さん]

どこかに中央区新宿ってのもありました。

[284: 匿名さん]

でも1年で1,000万高くなったのはまさか、4千万円の物件ではないでしょう。
一年で２５％上がるはずはありません。きっと元々高い物件でしょうね。

元値がいくらか知らないで判断しても意味がありません。でも信用するか
しないかはともかくとして、売却して次に移っても、中古なので３％の手数料、
次に買えば不動産取得税など各種費用、引越し他、色々な費用がかかるので
結局、余程、例えば２０％以上値上がりしない限り、損はしなくても得はしません。

[285: 匿名さん]

また煽られてるのｗ

[286: 匿名さん]

大阪市にも名古屋市にも港区があります。
ちなみに、江東区はソウルにもあります。

[287: 匿名さん]

でも何らかの事情で住めなくなった人は、得はしなくても損しないならいいよね。

[288: 匿名さん]

278に一票！

[289: 匿名さん]

大阪には日本橋もありますよ。

[290: 匿名さん]

豊洲の新築がこの１年で1,000万高くなったことを信じないのは、本当に情報に疎いのか
ワザととぼけているのか？

[291: 匿名さん]

71m2、4400万の物件を頭金800万、諸費用200万、金利3.0%固定、35年ローン
で購入して50年住むと、駐車場代、リフォーム代、固定資産税抜きで、
約1億円ってとこですかね？
みんなお金持ちでうらやましいですわ。
株やって出直してきますわ。

[292: 匿名さん]

＞290

あなたの方が＊＊てない？
中古物件の話してるんですよ？！

[293: 匿名さん]

もちろん中古の話だよ。

[294: 匿名さん]

江東区で長年マンション仲介やってます（現役）

>>256さん

損をしてでも住みたいところに住む、っていうのも悪くはないですが、
資産家じゃない庶民だからこそ、売れる値段を考慮に入れて
数千万もする高額商品を買ったほうが、満足するんじゃないですか。

車だって、日本人は結構リセールバリュー気にするじゃないですか。
白が高く売れるから、特別好きってわけじゃないけど白にしとこうとか。

おっしゃるとおり、確かにほとんどの新築分譲は、
購入時より少しずつ、築３年からは通常中古として
速度を上げて値段は落ちていきます。

しかし物件によって、「値段の落ち方」には雲泥の差があるんです。
そこでの売却損の差によって、ご家族の状況は
まったく違うものになってしまうという現実があります。

私も含めた「庶民」の１０００万単位の違いって大きいと思いません？

この先何十年にも渡って、収入の変動や家庭の諸事情で
「このマンションを売りたい」と思う気持になっても、
値落ちが激しく、貯蓄ではローン残債消せないから売れない、とか
本来なんでも選べるはずの生活を
たかが「家」価値に縛られるのって嫌じゃないですか？

こんな高い買い物をするときに、
住みたいという感性と、資産価値を読み解く理性を
両方フルに使わないで、いつ使うんだろう？
と、余計なお世話でした。

チャンチャン

[295: 匿名さん]

確かに資産価値も大事だけど、
必ずしもその資産価値の評価（予想）が、当たるとも限らない。
私の友人も長年不動産屋をやっていますが
バブルの頃に、資産価値を考えて物件を購入し、物凄い苦労したと言っていた。
不動産屋だって分らない将来の資産価値を云々言ったって
今後どうなるかなんて分らないでしょ。損したって誰も保障してくれない。
だから、自分自身で、本当に欲しい物件なのか
その物件に愛着持てるのか冷静に考えて購入する方がいい。
勿論、支払い能力含めて。
無責任に中古物件で1000万得したって言ってるけど、
どこの物件の事を言ってるのか、はっきり言えば？
東雲WCTは可なり安かったからありえるかもしれないけど
プラス1000万にも上がった中古のWCT買うぐらいなら
PCTを買うよ。いや他の湾岸物件を買うね。

[296: ２９４]

＞私の友人も長年不動産屋をやっていますが
＞バブルの頃に、資産価値を考えて物件を購入し、物凄い苦労したと言っていた。

これキャピタルゲインの話でしょ。
値下がり率が違うから値下がりしにくいのを買えば？
って言っただけですけど何か。

＞無責任に中古物件で1000万得したって言ってるけど、

言ってないので知らないよ。
それ前の方の人でしょ？

個人的なことを言えば、
諸経費を抜けば住居費の差損は一円もありません。
どうしてもはっきり言ってほしいなら、
メアド公開してくれれば直接お教えしますが何か？

[297: 匿名さん]

私はAの南70M^2の46階前後（6000万切るぐらい）を検討しています。
あまり話の出ない部屋なんですが、皆さんの評価はどんな感じなのでしょうか？
（現在は2人暮らしです。）

できれば10年ぐらいでローンの大分を返し、子供が小学校入るぐらいのタイミングで
広いところに移りたいと思っているのですが、売ることを前提だとあまりいい評価ではないのでしょうか？

ちなみに46階というのは風がかなり強いものなのでしょうか？
今は勝どき30階に住んでいて、風は外を歩いているときよりもよっぽどないと思っていますが・・・。

[298: 匿名さん]

西向き買った同じＡ棟の人が、
西日に耐え切れず買ってくれるので、
良いと思いますよ。

もっとも数は減っても逆もいますが。

風は大丈夫です。
むしろ豊洲は下のほうがきついです。

[299: 匿名]

同じ間取りの西向きが４００万円以上安く出ています。
南向きにこだわらなければ、そちらの方がお得
のような気がしますが。

[300: 匿名さん]

あくまでも予想ですが。投資家ではなくローンで住宅を購入する場合。
バブル再来を防ぐため、金利が数年後には5-7%位(先進国平均)に上昇すると思います。
今でも公庫の金利は3月3.41%、4月3.52%と月約0.1%ずつ上がっています。
そうすると、今3000万円(金利3.52%)のローンを組める人も、
数年後に金利が6%に上昇すると1800万円のローンしか組めなくなるのです。
だから需要供給バランスを考えると今後の新築マンション価格はあまり上がらないと思うのです。
新築価格が上がらなければ中古価格は当然下がると思います。
金利6%で5000万円の中古マンション代を払える人は少ないでしょう。
豊洲の中で資産価値はPCTはもっとも高いと思いますが、
それは新築5000万円のものが10年後3000万円位で売れる可能性がある
といった程度のものだと考えています。

ちなみに私はPCTがどうしても気に入ってしまったので、20年後は資産価値０になることを前提にして購入を希望しています。

[301: 匿名さん]

江東区ってそんなに資産価値ないかな？
以前リクルートコスモスが出していた戸建の９０戸分とか
将来資産価値でそうだと思ったんだけど・・・

[302: 匿名さん]

300さんのそこまで惚れる理由は？
豊洲にこだわる理由は？
同じ有楽町線沿いでも月島・佃のほうがよっぽど利便性が高いのに。
新築に限ればこれから出る中で選ぶしかないけど。
更に湾岸にこだわる理由は？
０になっても良いほど惚れる理由はなんなのでしょう？

[303: 匿名]

昨日、必死に価格表みてました。Ａ棟南側の低層でプールをこえるあたり７−９Ｆの７０Ｍ２の部屋って、A,B両棟の間から南西方面に海がみれるのに結構安かったです。

[304: 匿名さん]

値段ばかりにこだわっている方多いけど、両隣、上下階の間取り確認しましたか？
部屋の隣に平気でお風呂とかありますよ。
水回りだけじゃなく住んだ動線考えて今一度、両隣、上下階確認してみてください。安くてもそんなところで失敗したら大変になりますよ。毎日のことですから。

[305: 匿名さん]

私マンションに住むのもマンションを買うのも初めてなんですけど、
お部屋の隣にお風呂ってますいんですか？でもどこかの部屋の隣はお風呂とか水周りに
なるんじゃぁないんですか？このマンション板を見てると結構音がするとかっていう
話もあるんですが、今時の新築でもあるんでしょうか？
なんかPCTというよりマンション買うこと自体初心者じゃぁだめなんでしょうか。。。

[306: 匿名さん]

300です。
PCTが気に入った理由は、墨田区出身で下町育ちなこと。
江東区だの足立ナンバーだのいいますが、下町の人間は隅田川を越えることに抵抗があるのですよ。
あとは郊外型施設が充実している大規模再開発地域なことですね。

[307: 匿名さん]

>>306
分かります。私も生まれてから結婚してもずっと江東区です。
川を越えることに抵抗まではないですが、川を越える必要がないくらい
住んでいると住みやすい街だったりします。
同じ区でも亀戸、大島、砂町の城東方面のことは分かりません。

我が家はこの物件、気に入っているのですが、価格はもとより
管理費と駐車場代がやはりネックです。北側を検討していますが
>>304さんじゃないけれど、暮らしのことを考えると北側はどうなんでしょう。
今は賃貸で東北向き角部屋なんですが、今でもちょっと寒い朝は
ガス暖房をつけているほどで、これはどんな建物でも一緒ですよね？
独身時代は区内運河沿いのマンションで、日当たり良好だったんですが
光熱費の差に驚いています。

[308: 匿名さん]

なんかここの話を聞いていると、
PCTも含めて中古マンションは１０−２０年後には
価値は暴落、場合によっては資産価値ゼロになる
という話をする人が多いね。

それって、マンション購入そのものをやめたらどうか、というメッセージだよね。
人生何があるかわかんないし、いつ転売せざるを得ないかもしれない。
暴落したマンションを抱える体力がない一般庶民は
マンションを買っちゃいけない、好きなところを購入して暮らすというのは
富裕層のみ許される贅沢、そうだない一般庶民のみんなは、一生賃貸で暮らしましょう、
ということを言いたいんだよね。

[309: 匿名さん]

築30年、75平米、豊洲駅徒歩12分、大規模修繕済み、
リフォームナシの物件でも2000万をちょっと切る位
で売れるよ。
40㎡の2DKに毎月12万円程度家賃として支払うなら、
80平米の3LDKに毎月15万円ローンを支払う方が良いと
思うんだが。マンションの耐久年数も最近では50年
は大丈夫、という物件も増えてるし。

5年程度のスパンで見たら大損する可能性もあるが、
長期で見ればマンションを買って損するってことは
あんまり無い。心配は地震。建築費用のかさむタワー
は特に。

[310: 匿名さん]

結局、豊洲を気に入る人って
地方出身者か千葉県人か
もしくは墨田区、台東区、葛飾区、江戸川区、足立区などのいわゆる「住みたくない東京」で生まれ育ってきた人たちなんですよね
確かにそういう人たちにとっては住所が江東区豊洲になろうが別に気になるわけもなく・・。
運河一本超えれば中央区だし、憧れの地なのかも。
目黒区で育った私は、正直・・ちょっと抵抗があります。
荒い運転の車が足立ナンバーだったら「やっぱり・・」と思う自分がいるのも確かですし。

[311: 匿名さん]

＞マンションを買っちゃいけない、好きなところを購入して暮らすというのは
＞富裕層のみ許される贅沢、そうだない一般庶民のみんなは、一生賃貸で暮らしましょう、
＞ということを言いたいんだよね。

ここだけ違いますね。
誰もそんな話してないような。

まあでも、数年賃貸で過ごせばその期間の出費より、
あまりある恩恵は新築・中古でも得られると思いますが。

[312: 匿名さん]

墨田区出身・江東区在住の３０代です。

目黒区に嫁いでいった友達から、
まわりの環境や、教育にかける家庭の意識なんかを聞くたびに
「はぁ〜っ」とレベルの違いを感じてしまいます。

城南に引っ越したいのはやまやまですが、
値段が高すぎて正直手が出ません。

ジャスコやイトーヨーカドーとかで、
自分のお子さんを怒鳴ったりしてるママをたくさん見るたびに、
正直、あんまり関わりあいたくないないなぁと思ってしまいます。