パークシティ豊洲はどうですか？ part18

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part18です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
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Part17
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[2: 匿名さん]

はいでは皆様　続きをどうぞ。

[3: 匿名さん]

Part17 448

>相変わらず、管理費や駐車場代金が高いことが納得できないと言う書き込みが多いですね。
>私は、この管理費や駐車場代金が比較的高めに設定されていること、物件価格自体は
>リーズナブルな価格であることが、この物件のメリットであると考えています。

物件価格のどこがリーズナブルなの？
あなたはどこを検討してるの？

>繰り返しになりますが、管理費や駐車場代金は住民全体の収入になるものです。

なんでそうなるの？

[4: 匿名さん]

Part17 452
>１４００戸の住民を束ねる管理組合で、数十名の理事たちが住民の総意を取り、
>管理会社への支払いのチェックなどを成功した事例は全国でもほとんどありません。

１４００戸レベルの管理組合は、そんなに多くないからどうか知らないですけど、
管理会社について、コンペさせて販売会社の系列子会社を辞めて、別の管理会社に乗り換えたり
するケースは、良くあると思いますが・・・・
私が今住んでいるマンションも、３年目の見直しの際に、管理会社を変更しました。

[5: 匿名さん]

最近竣工した某三井のタワー販売時、検討からは外していましたが、
三井デベ営業から連絡が入り、
「売れ残った７０００万の部屋を１０００万まで引きますから買いませんか？」
と言われました。

少し考えましたが、最初は定価で買った人たちより、お得感を味わっていられますが、
中古市場に出たら、あくまで買った値段が相場になるので、結局買いませんでした。

今回も、最終期まで買う気満々に見せかけておけば、
三井から売れ残りを値引きして提示してくると思います。
とりあえずココに住むことが目的で、あんまりタイプにこだわりがなければ、お得かなと。
もちろん表向きはそんなこと言わないだろうけど。

すっかり忘れてましたが、今日モデルルームで、その話を
持ちかけてきたデベ営業マンを見かけて思い出しました。

[6: 匿名さん]

>>04
できるかできないかは、
すべて理事長の行動力と交渉力にかかってる。

[7: 匿名さん]

>>05
かなり納得できますね。
それが本来の相場でしょうね。
ＰＣＴもマイナス1000万くらいがちょうど良い感じですものね。
長期的に考えた管理費等も含めるとそこまで払うだけの価値があるかは正直疑問です。

[8: 匿名さん]

０４さんのマンションは何戸でしたか？
管理会社変えるのは簡単でしたか？

[9: 匿名さん]

>>08
こちらほどでは有りませんが、400戸程度の、まあ大規模なマンションです。
理事長さん以下、役員の皆さんの努力で、サービスの質もそれほど落とさずに
管理会社をかえることによって管理会社への支払総額を２割程度削減しました。
こちらと同じように、当初の管理費の設定は若干相場と比べ高めでしたが、
浮いたお金は個々には返還せず、管理組合の方で修繕積立金に回して積み立てる方針にしました。
大規模マンションのメリットとして、役員の方の中に、弁護士の方や不動産関係の方
金融関係の方など、その道のプロの方が入っていたことが心強かったと思います。

[10: 匿名さん]

↓こんなこと書かれてる。

マルチ投稿する不適切なURL20060416

[11: 匿名さん]

>10

どういう意味ですか？

[12: 匿名さん]

週末にMR行ってきました。本当に盛況で人だらけでした。
営業の方もとても感じよかったのですが、なんせ全てが高い！と思いました。
ケープも検討していたので、ケープと比べてみても高いですね。。。と思わず言ってしまいました。
私は低層がいいので、西向き８０㎡の低層でも6000万以上です。それに何よりも管理費・駐車場代が
高いのでばかばかしく思えました。残念ですが、あきらめます。
この値段で、完売続出なら本当にこれからのマンションの価格は高騰する一方なのでしょうね。

[13: 匿名さん]

>>09
みんなで管理会社を変えて、
費用削れればいいね。

[14: 匿名]

日曜日の午前中に行ってきました。１１時前に着きましたが、もう並んでいました。A棟とＢ棟の価格差、Ｂ棟の西向きと東向きの価格差が大きかったです。気になったのは、ＭＲのA棟とＢ棟の廊下及び廊下の壁でした。住むにはあまり関係ないかとは思いますが・・・A棟の壁はクリーム色の吹きつけタイル、住戸のドアが茶系、廊下は塩ビシートで本当に安すぽかったです。Ｂ棟は内廊下のため、壁はベージュのクロス、床は青にストライブの絨毯、ドアは茶系とかなりよかったです。部屋は基本的に同じグレードでしたが、ＭＲの隣同士でかなりグレードが違うように見えました。Ｂ棟西側は８０Ｍ２で６５００万以上、東側は４７００万前後からあり、４７００万に多少＋するとA棟の西側でも東南でも、結構選択の幅がありました。悩んでいます。エスカレータを降りて自分の部屋に行く間のイメージがあまりにも違いすぐいるので・・Ｂ棟西側の予算はありませんので、Ｂ棟東かA
棟か

[15: 匿名さん]

正直に言うと、江東区にこの値段を払う気にはならない。
もし港区か中央区だったら考えるんだけどなぁ。

[16: 匿名さん]

A棟に6000万以上払うなんて馬鹿げてますよね。
しかも角部屋は2つに分断された変形住戸。
南西角にいたっては坪280万なんて。江東区でしかもこの間取りでこの価格とは呆れて物も言えません。
本当に買う人いるのかな。
世の中には無知な金持ちが多い・・？

[17: 匿名さん]

B棟で一番安い価格っていくらですか？

[18: 匿名さん]

A棟　西低層８０㎡　５０００万　そんなに高い？　要望要望だしましたけど。B棟の西は高いので、パスでした。
１５さん　江東区気になりません。

[19: 匿名さん]

どこがお勧めですか？

[20: 匿名さん]

B棟東かA棟西の低層。ポリシーがないといわれそうだが

[21: 匿名さん]

>>16
これから次々に建つタワーの値段を見て
考え方を改めなければならないかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

B棟東　私もいいとおもますけど　運河に面してないけど　安いですよね。
高い部屋もあれば、安い部屋もあり、バランスとっている感じすね。
管理費は高いけど。

[23: 匿名さん]

安さを追求するならA棟北向き。
なんであんなに安いの？あの値段間違いかと思ったけど、間違いじゃぁないみたいね。。。

[24: 匿名]

A棟東南角中層階　８３Ｍ２　５０００万前後　東は将来は×だけど、南はララポートで多少、安心
Ｂ棟東４−６Ｆ、８２Ｍ２　４６６０から　パーキンヅ屋上の花壇が眺望

[25: 匿名さん]

A　北は確かに激安です。たぶん　ユニシスビル　晴海通り　に面するため、安いでしょ。
かなり　要望入っているとのことですよ。

[26: 匿名さん]

25さん
ちなみに、北側は価格どのくらいからあるんですか？
まだMR行ってないので教えてください。
分かる範囲でけっこうです。

[27: 匿名さん]

>>26 さん　Ａ棟北の価格です。 NE,NW は一応角部屋です。
広さ　　万円　階数　向き
73.46m2 3630 6F NE
70.65m2 3550 13F NW
73.46m2 3810 13F NE
70.64m2 3740 22F NW
73.46m2 3990 22F NE
70.45m2 4010 28F NW
80.07m2 4430 28F NE
60.52m2 4240 46F NW
60.59m2 4090 46F N
60.17m2 4070 46F N

[28: 匿名さん]

安いには理由がある 三井が値付け間違うわけない それで食ってるプロなのに 逆に予想以上にカモが多くてもっと高くできたと責任者が責められてる頃 高すぎって気付いてる人と東向きなら安くてお得とか言って気付かない人とホント世の中二極化

[29: 匿名さん]

>28
安い理由はどういつところですか？　坪単　１５０万台からありますけど。

[30: 匿名さん]

27さん細かい情報ありがとうございます。
それは安いですね！
角部屋でこの価格。逆側が売りのようで高そうですが、
こちらだと数年後墨田タワーなども見えたりしないですかね？！
㎡的にもよいですね。(本当は妥当？！)
ララポートなどできますし生活は困らなそうですね。
今度MRいってみますね。

[31: 匿名さん]

責任者が責められてる頃 なら、根付け間違っているてことでは？

[32: 匿名さん]

北向きは冬寒いですよ。TTTみたいにオール電化なら深夜割引で、エアコンつけて寝ても電気代を心配しないで済むけど。

[33: 匿名さん]

管理費・駐車場代等って、なんとかならないんですよねぇ？
これがもう少し安かったら、買い！って思うんですけど・・・・。
欲しいけど、後々のこと考えたら・・・本当に涙です。。。

[34: 匿名さん]

責任者の予想を越えて大事な買い物する人が多かったって事

[35: 匿名さん]

たしかに・・・管理費はスライド式ですかね？そうなると10年後、20年後
どうなっちゃうんだろう。。。
まぁ、5000万6000万前後で考えられるなら他物件検討も考えたほうがよいかなぁ。

[36: 匿名さん]

不動産になると途端に業者の言い分信用する人が増えるね。
あまりモデルルーム巡りすると決められなくなるので直感で決めた方が後々正解ですよとか。
素人が半端な知識で直感で数千万の買い物決断してくれる業界は他には無い。

[38: 匿名さん]

32さん
今オール電化マンションにいますが、夜安いプランにしても結構高いし、
お湯のタンクがあって夜の時間にお湯が作られるので昼間使うと夜少なくなってしまったり。
気にしながらの生活です。プランを変えればよいのでしょうが、
一番安いプランにしたので。
まぁTTTのように大きいマンションではないので、
またちがうと思いますが。。。
IHなど気に入っていますが、（掃除が楽！オプションで付けたいです）
ただ、オール電化はちょっと・・・次は考えてませんね。

[39: 匿名さん]

なるほど。
買い換える可能性があるなら、やっぱり港区にしといた方がいいでしょうかね。

[40: 匿名さん]

やっぱり港区と江東区じゃぁ、ブランド力が違いますもんね。

[41: 匿名さん]

37さん、私もそう思います。次を考えるなら港区。
ただ、港区海側など開発中ですから、1年後2年後に商業施設完成ですので
それにあわせての完成物件は生活など困らないと思いますよ。
賃貸にしてもローンとの差額
からり良いですから。
PCTも魅力はあるのでここも拝見してますが、港区も検討中なので色々見てます。

[42: 匿名さん]

ですね。今後経済格差に併せて港区・中央区と江東区の年収格差、教育格差共にどんどん広がるでしょうね。

[43: 匿名さん]

33さんと全く同意見なんとかしてくれれば買うんですけど。

[44: 匿名さん]

４１さん　今から港区ならどこがねらい目ですか。

[45: 匿名さん]

港区と江東区の同タイプの部屋を賃貸に出したとき、価格の差はつきますか？
また空き室率はどちらが多いでしょうか？

[46: 匿名さん]

A棟北西角は本当に激安ですよね！
子供いない人だったら広さもOKだし
お勤めしてれば日が入らなくて超寒くてもOK
ヘンテコな形のリビングとバルコ二ーだけど
北側のベランダなんて使わないし

ただ部屋の隣が駐車場なんだよね！！
これにはかなり引きます
中古で売りにだした時に売れなそう？

[47: 匿名さん]

車で言えばサターンと同じなので、売ることは考えちゃいけません。
逆に売りやすいのは、すべてが平均な物件にしとくべきですね。

[48: 匿名さん]

住まいとは思えん。

[49: 匿名さん]

以前ここのレスに豊洲・東雲・有明・晴海の都市開発
でどんどん良くなるとありましたが
東雲の一本橋を越えた辰巳や豊洲から一本橋を越えた
枝川辺りはどうなんでしょうか？
ちらほら小規模マンションがありますけどあの辺も開発
あるのでしょうか？
特に辰巳地区はあの都営住宅群をどうにかする話が没った
らしいが、あれがどうにかなれば幼稚園もあるし
小学校も二つもあるし
中学校もあるし子育て世代に良さそうで狙っているのだが
PCTと話がそれました、すいません。

[50: 匿名さん]

44さん41です。
個人的な意見で申し訳ありませんが、
私は住友のWCTなども良いと思いますよ。約1年後になりますが、
マルエツ、カフェ、銀行など商業施設入ります。
あと、ゴクレのBCTデベの噂は良くないですが立地(眺望を期待するなら）
最高だとおもいます。今速入居可能なのでセレクトなどできませんが、
部屋の空きがあれば北東or東良いと思います。レインボーブリッジは丸々見えます。
港区港南地区物件賃貸予想金額ですが、某会社書類によると、
(例)3LDK85㎡で28万円くらいでした。今手元に書類がないので詳しいことは
書けませんが。
PCTと悩んでて、商業施設を期待するなら、PCTですよ！
そんな私も今葛藤しています・・・何を優先するか。

[51: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、同じ子育て世代として、枝川、辰巳は絶対に、できれば豊洲も避けた方が賢明です。私は地元なので普通ですが。たぶん＊＊＊です。