パークシティ豊洲はどうですか？ part18

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part18です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


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[123: ５５です。]

>78さん
５５です。すいません。誤解・不愉快を与えたようです。大変失礼しました。
私は、ただ学区がどこまでの範囲なのかを確認したかっただけです。以後、文脈には気をつけたいと思います。どうぞ、お許しを。　中央区の小学区は、ただ、橋をわたると近そうなので、聞いてみました。申し訳ございませんでした。　

[124: 匿名さん]

西を検討するお金があるなら、東の高層か北西の高層はどうかしら？
北西の割安部屋は人気高いらしいけど。

[125: 匿名さん]

北の眺望も実に西よりマシです。

[126: 匿名さん]

A東の高層はお勧めだと思う(45F以上)。ワーフの東に住んでる同僚が普通の日であれば夕方まで電気は必要ないと言ってた。

[127: 匿名さん]

レミコン

[128: 匿名さん]

実際どれくらいの倍率になるんでしょうか？
北の安いとこだと１０倍以上になるとと思いますて　営業の人いっていたけど。

[129: 匿名さん]

B棟の東は、新しくでいるオフィスビルと見合いになるんでよね。

[130: 匿名さん]

昨日MR行って来たけで南の眺めは酷いね。。右はB棟左は4街区のビル2本。。

[131: 匿名さん]

A東の超高層なら眺望は奥の三井まで抜けるよ

[132: 匿名さん]

北のお部屋は、きっと目玉商品ってとこなんでしょうね！
ケープでも倍率の高いところは軽く１０倍越してたような・・・・。
なので、１０倍は超えるんではないでしょうか？

[133: 匿名さん]

A南は眺望はさておき、日当たりも悪くなりそうですか？南なのに。

[134: 匿名さん]

そうですよ。西高いというイメージがありますが、北とか東は、お買い得なような気がします。
いろいろいわれても、きっとかなりの高倍率抽選なんでしょうね。きっと西の高い部屋も結果的には高倍率になるような気配かな。注目されているし、対向馬がいまはいないでしょ。　晴海も先読めないし　TTTはずれたし。　

[135: 匿名さん]

PCTの南は常の南では無い。
東京インナーハーバーで南にこだわるなら晴海の地所。
まずNO,１です。

[136: 匿名さん]

私は東の高層で要望書を出しました。現状では2倍とのことです。
先週末で倍率が上がっていない事を祈ってます。

[137: 匿名さん]

天井低いだの、お見合い住戸多いだの、清掃工場近いだの、散々書かれたTTTを、今更惜しがるのか。

[138: 匿名さん]

みなさん、これまでどれぐらいの物件を見てこられたのでしょうか？
私はまだ2件目です。今回の物件は5000万、6000万の買い物ですよね
普段、一万円の買物をするのに30分時間をかけているとすれば
5000万なら2500時間＝100日以上の時間をかけても良いぐらいですよね。
うちはもう少しじっくり考えてみまようと思っています。
＞112がおっしゃるとおり
いつの時代でも、良い物件は後からいくらでも出てくると思います。
「これが最後」っていうのが不動産営業の殺し文句ですものね。
友人の話では佃のリバーシティーの時も「湾岸地域ではこの後にはタワーマンションの計画はありません。」
って言ってたらしいですから・・

[139: 匿名さん]

ぜんぜん惜しがりませんけど。

[140: 匿名さん]

最後か…その三井とＩＨＩが手掛けてるのに…

[141: 匿名さん]

TTTは天井低かったけど梁は控えめでハイサッシュだったし、お見合いはお見合いで格安
だったし（PCT最高階と同じ52Fの85平米タイプで4500万円）、清掃工場は21世紀竣工の
最新鋭で結局長谷工に隠れることになったしね。

デメリットを割り切ることができたんだよね＞TTT

[142: 匿名さん]

良い物件は出るけど、庶民が買える値段とはかぎらない

[143: 匿名さん]

上の方で枝川はどうしてやめたほうがいいのかと、尋ねておられた方がいましたけね。

街の雰囲気としては・・焼肉屋さんが多い。

です。

はっきりといえませんがご理解いただけますでしょうか。。

[144: 匿名さん]

要望書を出した方にお聞きしたいのですが、希望の住戸が抽選ではなく、他の方法で選考されると言われた方はいらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

タワーマンションの計画はありません
タワーマンションは建ちません

大きな違いだ。上手い言い方考えたね。

[146: 匿名さん]

）111
新築の分譲が完売するかどうか関係あるのは不動産屋だけ。

完売を気にしてるって事は、需要が気になるって事だよね。
需要を見るなら、将来のマンションの需給関係から見ていかないと。
倍率ならまだしも売れ行きなんて気にするだけ無駄。

[147: 匿名さん]

北西と、東がコストパフォーマンスが良いとか
だから倍率高いとかって感じで話が進んでるみたいだけど、
Ｂ棟西側８２㎡を検討してる人いないのかな？

僕は正直高すぎる上に狭いと思ってるので
（今住んでる７３㎡の部屋と使えるスペースがほとんど同じ）、
晴海まで待ちたいんですが、妻が狭くてもいいかなって
少し前向きに検討してるみたいなんです。

やっぱり買ったら値段は落ちていきますかね？

[148: 匿名さん]

私も知りたいです。
あんまり資産価値とか考えないけど、あまり下がるのも嫌ですから。

[149: 匿名さん]

個人的にはやっぱり落ちていくと思いますよ。
もともとの値段が割高気味ですから、新築購入時の値段を基準に見たら、
その下落幅はちょっとがっかりしてしまう位の幅になる可能性は大きい
のではないでしょうか。
同じ位の値段を出すにしても、市ヶ谷本村町のタワーマンションのような
場所だと競合するタワーマンションもあまりありませんから、値段は維持
できる可能性が大きいと思いますけどね。湾岸、豊洲、晴海は供給過剰気味
による価値下落への影響は避けられないと思います。

[150: 匿名さん]

Ａ棟西＋２００万くらい？

[151: 匿名さん]

梁が控えめだろうとＴＴＴ天井低いことに変わりなし。清掃工場は隠れても、煙突は１７０ｍなのでＴＴＴ５０階からでも楽々見える。空中に在るものは、離れていても近く感じるしね。割り切るって言うより、見て見ぬ振りでしょ。

[152: 匿名さん]

>149
B西だけじゃなく全部ってこと？

[153: 匿名さん]

>>149　市ヶ谷のタワマンを持ち上げ過ぎ。

[154: 匿名さん]

高いもの買ったんだからと資産価値を高く保っていって欲しいという気持ちは解りますが、自分が買う立場になった時の事考えてください。
豊洲のすべてのタワーが建った時、他の地域と比べてタワーもまったく珍しくない地域になります。ＰＣＴよりも条件が良い物件もあるでしょう。ましてや賃貸も多くそんな選び放題のところでわざわざ高い物件＆管理費＆駐車場代のところ選びますか？
中古市場に出回った時、ＰＣＴを選ぶように安いからとか、とにかくＰＣＴに住みたいとかだけの理由と同じ気持ちで買ってくれる人がどれだけ居るかと言うことですよ。なにか我慢して買う人多いですよね。
もうちょっとシビアに考えたほうが無難ですよ。わざわざ高い中古なんて買わないです。仲介手数料だってばかにならないし。同じ値段出すなら新しい仕様の新築を選ぶと思います。

[155: 匿名さん]

１４７さんへ
私は、Ｂ西の８０平米に要望書出してます。
今日、営業さんに電話で状況聞いたら、人気なので追加販売することになったそうです。
私の部屋は今５倍だそうです。
価格的に、そんなに人気が出るとは思っていなかったので、ショックです。

[156: 匿名さん]

>142
不動産業界にとって、最後の
マンション建設ラッシュが起こってる。
もちろん、それに伴う需要に後押しされて。

マンションってそもそも
中途半端にまとまった土地に、
建蔽・容積いっぱいに、コンクリの箱建てて、
客に付加価値だと勘違いしてもらえそうなのつけて、
一戸建ての８割の値段でＣＭバンバンで売るもの。

３０年かけて価値が落ちていくのが当たり前。
４０年あれば、立地によるがほぼ１０分の１の価値。
５０年後は知りません。

しかも、
２丁目の商業施設内では、
たぶん最後まで残るだろう、ららぽでも
２０年後には無くなる可能性の方が大。
もちろん跡地はお約束のタワマンだが。

やっぱり、マンションって商品は立地だと思いません？

[157: 匿名さん]

＞154さん

そうなんですよねぇ、今でさえどうしようか迷ってしまうところを中古になった
時に買おうという人がいるかっていうのがねー……そう考えると、この高すぎる
管理費と駐車場代（これは相場がどうとかではなく、もうちょっとデベに努力して
ほしかったという気持ちを込めて）がほんっとに恨めしいです！

[158: 匿名さん]

豊洲のすべてのタワーが建つ、って何時の話？

[159: １４７]

>>154
ありがとうございます。
何十年も住むって決めるほうが無理がありますし、
わざわざ高いもの買って損したくもないので、
やっぱり豊洲３丁目のタワーで適正価格が出るまで
待ったほうがいいですかね？

[160: １４７]

>>155
えー、すごいですね。
坪２６０万近くなかったです？
よければ決定要因を教えてもらえないでしょうか？

どんな人たちが買うんでしょう。。

[161: 匿名さん]

>>159
だから後の方が高いよ。

[162: １４７]

>>161
早いうちに買った方が、お得ってことですか？

[163: 匿名さん]

この辺の立地も、再来年くらいには坪300万はいっているのでは。
260万で買えるのは、今のうちだけだと思います。
今後建つタワーは、ここより多少立地が不便でも、
坪単価はここよりもっと高くなると思いますよ。

[164: 匿名さん]

中古の値落ちは半端じゃないでしょう。
管理費も値上がってるし、あちこち修繕も必要。
大規模修繕前に売り逃げようと思ってる人は一杯居るはず。
新築ならではの夢も無いだろうしね。

[165: 匿名さん]

坪300万で乱立なら、誰が買うねん？

[166: 匿名さん]

>164
私も以前、不動産仲介の知り合いに
マンションは絶対、築１０年経つ前に
買い換えろと言われました。

[167: 匿名さん]

>>163

この辺＝江東区？
例えば枝川も２６０万以上ってこと？

[168: 匿名さん]

結局つぎつぎ買い換えていける人は、
新しい設備を安い管理費で使えるから、
一番お得なんですよね。

中古購入のときは、
新築時に売るために先送りした管理費がもろにかぶってくるし、
いろいろと老朽化に伴う面倒もある。駐車場なんか取れなかったりするし。
主みたいにずっと住んでるうるさ型の先住民とかが居ると人間関係も難儀。

買う側から考えれば分ることで、相当安くないとわざわざ中古なんか買いませんよね。

[169: 匿名さん]

立地が良いなどの優良中古物件は、最近値上がりに転じています。新築物件が高くなってるのだから、つられて優良中古が高くなるは当然。

[170: 匿名さん]

なんで値上がりしてるかは知ってます？
１０年後そのセリフ思い出してみてね。

[171: 匿名さん]

あと2年後シエルの中古か地権者所有の分プレミア付けてでも買った方が
安いかな？

[172: 匿名さん]

>>156

20年後；
お高い管理費、修繕積立金は決して無駄ではありませんでした。
海の風景に溶け込みながら進んでいく白い帆船のイメージは
そのまま維持されており、ヴィンテージ・マンションとしての
風格も漂わせております。

隣のＳＣは定期借地期間満了に伴い閉鎖され
高層マンション建築予定のお知らせの標識が掲げられていますが、
厳格なセキュリティ・システムにより１９年間安全を保ち続けた
ここは、憧れのオンリー・ワン物件としての地位に揺らぎは微塵も
見られません。

人の心さえ、うつろう中、
移り行く時間の中で変わらないものなんか、
決してないことはわかっておりました。
しかし、移ろう季節の中でもそれに対応できる住まいは
時間さえ超越できる物件コンセプトがあるものでなければ
ならないものと今、実感しております。

ここ、ＰＣＴにはそれがありました。
だから、ヴィンテージ・マンションとして万人の評価を
勝ち取ることができ、今があるのですね。

※　三井不動産住宅サービス㈱管理の下、吟味された長期修繕計画に基づき
　　管理されていると思われるので、他はいざ知らず
　　ここは豊洲の中ではオンリー・ワン物件でしょう。
　
※　超高層マンション管理実績
　　http://www.mitsui-kanri.co.jp/management/list/high.html