ワールドシティータワーズって、どうでしょう？

[Ｋ]

住友が、品川でやっている、
ワールドシティータワーズは、
Ａ棟はかなりの売れ行きで、
Ｂ棟も好調、高めの値付けで強気らしいですが、
買った方、買おうとしている方、やめた方、
詳しい方、意見をお聞かせください。

購入検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2006-04-08 10:59:00]

敷地内の共用部は禁煙ですよね？
タバコを吸う人は外だとどこでも吸ってしまいますよね。
どこかに灰皿を置いたほうが、あちこちで吸われなくていいと思いますが、
そんなの効き目ないですかね？

[No.152 by 匿名さん 2006-04-08 11:05:00]

> 149

WCT敷地内では吸った事はないですが、
先日天王洲アイル駅に向かう道で歩行喫煙したのは私です。
歩行者も少なかったし、灰皿を携帯していたので、
ちょっと出来心で．．．ごめんなさい．．．(スゴスゴ)

[No.153 by 匿名さん 2006-04-08 11:10:00]

若い女性よりも年配の方のマナーのほうがひどい。
そのくせ、最近の若い者は〜ってすぐいう。

[No.154 by 匿名さん 2006-04-08 11:34:00]

↑それも言えてますね。
年代に問題があるのではなくて、
結局は個々人のモラルの問題なんでしょうね。

[No.155 by 匿名さん 2006-04-08 11:39:00]

Bの先着順の価格がウエブにアップされたけど、やっぱ値上げしてますね。
プレミアムだと２００万くらい上がった感じ。

[No.156 by 匿名さん 2006-04-08 11:55:00]

>155
そんなことありませんよ。
出鱈目を書かないで下さい。

[No.157 by 匿名さん 2006-04-08 13:26:00]

>>156
ちゃんと調べましょう。
プレミアは間違いなくあがっています。
私の持っているデータでは回数までぴったり合っているわけではありませんが。
低層階は下がっているところもありそうです。

例
B1-65C-W 前回 4480万→4680万（38階）
B1-75B-WN 前回 5180万→5360万（39階）
B1-80D-E 前回 7470万→7560万（前回38階、今回は36階）
B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回 8階、今回は10階）

[No.158 by 匿名さん 2006-04-08 13:52:00]

>>157さん
値下げは無いように見えます。

> B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回 8階、今回は10階）
B棟の第一期の価格表が手元にありますが、東側の 5F-8F までは、
同じ間取りなら同価格です。よって第一期 5,580 万と今回のウエブの
8F 5,580 万と同価で、据え置きかと思います。微妙にメリハリを
つけてますね。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-08 14:22:00]

お台場にある「ホテル○航東京」のライブカメラ使えますか？
ここ最近見れなくって。

[No.160 by 匿名さん 2006-04-08 15:07:00]

157です。

誤:B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回 8階、今回は10階）
正:B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回10階、今回は 8階）

前回の8Fのデータみつけました。確かに下がってませんでした。
他も確認しましたが、下がっているものは無いようですね。
低層階で同額、階による上昇額は大きくなっているようです。

[No.161 by 匿名さん 2006-04-08 22:41:00]

156はずっとここに張り付いてます
そっとしておいてあげてください。

[No.162 by 匿名さん 2006-04-08 23:27:00]

初期の段階でキャンセル物件を購入しましたが、今、先着順で出ている物件の方が
希望していた内容に近いものが見つかりました。非常にショックです。
駐車場を確保したので、これが唯一のメリットかなと考えています。
でも、先着順で購入して駐車場がついていたらショックは二重です。
マンション購入というのはなかなか難しいことを痛感しました。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-08 23:51:00]

B1-80C2-Eの８階は、前回の売り出しでも5580万円なので、値段据え置きです。
その間取りだと、前回の売り出しでは９〜10階が5680万円となっていました。

[No.164 by 匿名さん 2006-04-09 11:58:00]

いずれにしても、今となってはここは安いんだね。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-09 12:01:00]

まぁ、安かろう悪かろう物件ですよ。
今となっては。

[No.166 by おｋｄ 2006-04-09 16:20:00]

Ａの１ＬＤＫ見ました。抜け悪いね〜

[No.167 by 匿名さん 2006-04-09 23:56:00]

全ての部屋が売りに出た後が勝負。それまでは、先着購入可物件は様子見。
今後、実際に部屋を見学できる機会が増えるから、良い物件から売れて
価格と内容がバランスしない物件は売れ残る可能大。全てのマンション内の
施設が完成して住人も含めたＷＣＴの雰囲気がどうなるかで、このマンション
の価値は決まる。しかし、今までの売りの状況や実際のＷＣＴ内の雰囲気を見て
いると、住み心地の良いマンションだと評価されている模様。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-10 22:34:00]

今のところ、ロビー、廊下、エレベーター、ラウンジ等でお会いする住民の方々は、物静かでいい雰囲気でおられると思います。また、コンシェルジェの方々もにこやかでいい笑顔で迎えていただいています。あえて言えば、もう少し住民どおしで挨拶をする習慣ができればと希望しています。
おそらく、今後B/C棟を検討される方が実際のマンションの運営状況、出来上がった共有設備を見られたらおそらく気に入っていただけると思います。

[No.169 by 匿名さん 2006-04-11 09:38:00]

朝食を食べにラウンジへ行ってますが、あのクロワッサンおいしいですね。
朝から気分爽快で最高です。
時間を長く活用できている感覚で１日を過ごしています。
今週は曇りなのがちょっぴり残念ですけどね。
東京湾の天気がよく把握できるので、天候に敏感になりますね。

[No.172 by 匿名さん 2006-04-11 13:11:00]

朝食時のラウンジはすいていますか？
コーヒー１杯おいくらでしょう？

[No.173 by 匿名さん 2006-04-11 13:31:00]

>172
コーヒー１杯　１００円、クロワッサンもたしか、１個１００円です。

[No.174 by 匿名さん 2006-04-11 21:41:00]

ここの住人は都会的な人が多いですね。
車を見てもそんな感じがする選び方です。

[No.175 by 匿名さん 2006-04-11 22:53:00]

そろそろパンのメニュー増やして欲しいと思いませんか？
クロワッサンとあんこじゃ、美味しいんだけど、飽きてくる。

[No.176 by 匿名さん 2006-04-12 06:39:00]

あんこはともかく、それ以外のメニューが、
ティファニーで朝食を、を意識したものであるならば、
このメニューで続けて欲しいですね。

ガラス越しの景色は、完全にティファニーを超えてますけど、ね。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-12 06:44:00]

客が増えれば自然にメニューの品揃えも増えると思いますよ。
まだ、利用したことないので一度利用してみます。

[No.178 by 匿名さん 2006-04-12 09:52:00]

１７０さん。
屋上庭園＝スカイガーデンはラウンジとは比べものにならないほどの開放感が
ありますよ。
眺望を見るだけの空間ですから広さは十分です。友人を連れていくと
必ず皆眺望の素晴らしさに感動してくれますので私も嬉しくなります。
こういう空間を持っているマンションに入居できて幸せです。

[No.181 by 匿名さん 2006-04-12 12:11:00]

初めまして。
小学生のお子様をお持ちの方　割合てひくいんでしょうか？
港南小　でどうなんでしょうか　？
（あまり　いい　情報がないので）

[No.182 by １７８です 2006-04-12 12:22:00]

Ａ棟のスカイガーデンからは、お台場もレインボーブリッジも六本木も
見られます。Ｂ棟に遮られている部分は汐留付近だけなのであまり眺望
への影響は感じません。Ｃ棟に遮られている眺望も高輪方面だけなので
これもそんなに影響を感じません。
Ｂ棟やＣ棟にもスカイガーデンがあれば最高でしょうけど、それらには
コモンホールがそれぞれ２６階、２７階角部屋に設置されるので眺望は
そこで楽しめます。いづれにしても
品川駅から遠い（徒歩１５分程度）＝海が近い
というメリデメがトレードオフの関係にあることが住むと実感しますね。

[No.183 by 匿名さん 2006-04-12 13:00:00]

２年後に竣工予定の都営の超高層は眺望にはかなり影響はあるのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2006-04-12 13:17:00]

「かなり」の影響はないですね。
ＷＣＴの眺望は敷地がかなり広大なため、
どの部屋から見るか、によって北西の角度の見え方がだいぶ異なります。
したがって、Ａ１棟の北西なのか、Ａ４棟の北西なのか、Ｃ１棟かＣ２棟か、
などでご自身でＭＲのグラフィックで確認されたら良いと思いますよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-04-12 15:26:00]

C棟の南西角部屋　１３F　OR　１７F　C2100DS　100㎡を目下検討していますが、
騒音　眺望　いかがでしょうか？　道路　モノレールが気になりす・・・
ご存じの方　教えて下さい。
お願いします。

[No.187 by 匿名さん 2006-04-12 20:42:00]

１８６さんへ。
その部屋の階数だとわたしの意見としては、報知新聞の屋上のけして綺麗とは言いがたい（空調のダクトのようなものが屋上全面にあるのでかなりいけてない感じ）眺望が南面に広がる気がいたします。わたしはＡ棟南西角の２０階以上にいますが、それでも窓近くに行くときになりますので。
きちんと営業の方に訊ねてみてからがいいのでは。

[No.188 by 1861です。 2006-04-12 22:21:00]

１８６さんへ
情報ありがとうございます。
きっと、１８６さんが南西角のお部屋ということなので、その下の方の部屋にになるんでしょうね。
確か　いまHPにでているのは、１３F　と１７F　だけなので・・・
やはり、いま　残っているのいうことは、それなりの　マイナス要素があるというこてなんでしょうね。大変参考になりました。ご親切にありがとうがざいました。

[No.189 by 匿名さん 2006-04-13 00:15:00]

実際、A棟の南西角部屋（A1-SW）って、ごっそり空いてますよね。
やはりモノレールや首都高の影響でしょうかね。

[No.190 by 匿名さん 2006-04-13 08:04:00]

ゲートから丸見えだからじゃないのかな？カーテン開けられないよね。

[No.191 by 匿名さん 2006-04-13 09:20:00]

A棟の南西角部屋が売れていない原因として私が思うには、条件に対して価格設定が高いからだと思います。三階からの部屋になるのでゲートから丸見えになるとか、カーテンが開けられないと言う事は無いと思います。部屋もそこそこ広いので、窓際で生活をする事も無いでしょうし、外からの視線を気にしての生活になる様な事はありません。只エントランスの上の部屋は人の出入りがあるので、避ける方の多いのも事実だと思います

[No.192 by 匿名さん 2006-04-13 18:08:00]

＞＞１８９
多分HPの書き方が悪かったのだと思いますが、〜マークの間にある部屋全て空いている訳ではありません。私の買った階も〜の中に含まれていますので。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-13 19:00:00]

１８７です。わたしはこのマンションをとても気に入っていますので、これから購入される方にもマンションを大好きになって欲しいので、あとで「え〜？？」という感じにならないようにと思い、アドバイスしたつもりです。悪い面をあえてあげれば、、、との思いです。
良い点を言えば、実際、わたしの住んでる部屋からの眺望は絶景です。東南側は２６階のラウンジに行けば見れますのでそちらで楽しませてもらっています。南西角部屋ですので運河沿いがあることでの空間の広がりや、シーフォートの南面の夜景の美しさ、西側の品川方面を望むビル群たちも圧巻な景色です。何よりもお天気の良い日には富士山が見えます。夜は首都高の車のランプも夜景のひとつになり美しいです。
騒音は窓を開ければ多少気になるでしょうが、私は気になったことはありません、、、がＣ棟になるともう少し道路などに近いので多少違いがあるかもしれませんね。
たしかに南西角はそれなりに価格が高いですが、それだけのものはあるかな・・・と思います。
どちらにしてもいろいろ検討されて見てくださいね。

[No.194 by 匿名さん 2006-04-14 06:39:00]

186さん
Ａ南西角の十数階の現地ＭＲを見たのですが、
このレベルなら眺望、騒音、道路、モノレールは気になりませんでしたよ。
報知屋上は確かに・・・・ですが。

Ａの南西下層階が売れ残っているのなら、
頼めば見れるんじゃないですかね？
Ｃ購入の参考にしたい、といえば。

Ａ南西売れ残りは、報知が建て替えた時のリスクと、
高い割に眺望が良くないからでしょうね。
中部屋下層階南・西ならリーズナブルなんでしょうけどね。

ＷＴＣの場合、ベランダがないので、下層階は特に売りにくい気がしますね。

[No.195 by 匿名さん 2006-04-14 09:40:00]

A棟の南西角低層階はやはり外（特にモノレールの乗客）からは丸見えになります。
特に夜間とか中が見えやすい状況だとかなりみえてしまいます。気にならない方は
気にならないでしょうが、毎日モノレールに乗っているので、はっきりいって
よく見えますよ（笑）カーテンは必須かと。

[No.196 by 匿名さん 2006-04-14 15:55:00]

確かに低層階は外から丸見えですよね。
ベランダの柵（？）も透明ですから、窓から下がスケスケです。
ベランダの柵に、目隠しをしてもいいのでしょうか？
Ａ棟西側のお宅でそうされている方もいますよね？

[No.197 by 匿名さん 2006-04-14 16:06:00]

>>196
勝手にやったら当然ダメでしょうね

[No.198 by 匿名さん 2006-04-14 16:59:00]

１９７さん。
どうしたらいいんですかね？管理人かコンシェルジュに今日聞いて
みますね。

[No.199 by 1861です。 2006-04-14 22:59:00]

194さん　情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[No.200 by 匿名さん 2006-04-15 17:10:00]

Ａの西はともかく、Ｃの西の低階層は、
モノレールとの関係がかなりキツイんじゃないですかぁ？

モノレールって実際、敷地内に乗り込んでますので、
相当な至近距離、おそらく数メートルで、
眼が合ったら、ちょっと恥ずかしい感じですぞ。

これは絶対、現物をモノレールが通る時間にナマで見てから選ぶべきでしょう。

音も相当なモノだと思いますよ。
モノレールはともかく首都高速がね。