都内湾岸☆比較スレ（2)

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/

[341: 匿名さん]

晴海埠頭に分譲マンション船「The World」の見物に行ったら、
ちょうど出航時刻に重なってしまい、港湾局の人にケミカルライトを渡されてしまったので
見送りをしてきました。
通勤の利便性まで考えて物件を選ばなければならない我々とはあまりの別世界、
もう笑うしかない...。

まあそれはそれとして、晴海は結構面白いところですよね。
そんな船が入っている横には海上自衛隊の船が３隻寄航中
（たまには米第７艦隊旗艦(今も？)ブルーリッジなんかも入るみたいです）、
一方で旅客船ターミナルではコスプレイベント、横の駐車場では改造車(？）のイベント。
都心近くで、これだけ訳の分からない（褒め言葉です）場所は珍しいと思います。
広くて何もないからと言ってしまえばそれまでなんですけどね。
とにかく、退屈はしないで済みそうです...
あ、でも、マンションは安くなきゃ売れませんからね(デベ対策w

[342: 匿名さん]

アップルタワーのスレが出来てますね。。。

[343: 匿名さん]

話題のＰＣＴを後学の為、見てきました。
確かに高い！！あれを見ると私が心待ちにしてる晴海の値段も押して知るべしって
感じで恐ろしいです。。。

[344: 匿名さん]

高いって、坪単価おいくらぐらいですか？
できれば条件のいい部屋、悪い部屋、普通の部屋の単価が知りたいです。
普通の条件の部屋って坪２００万円では買えないですか？
２２０万円？
もっと？

[345: 匿名さん]

晴海３丁目のタワーの１本目はＵＲの施工で
736戸中約350戸が分譲・賃貸の権利者住戸、地上1〜2階に生活支援施設4区画
(勝どき倉庫(仮)から引用）っていうんだから、少なくともこの棟はＰＣＴほどは
高くならないんじゃない？

[346: 匿名さん]

>344
豊洲で今なら普通の条件の部屋って坪２５０万円というところだと思われます。

[347: 匿名さん]

晴海はトリプルタワー＋低めの１本の計４本ですよね。
ＴＴＴほどではないにせよ他の棟とお見合いになる部屋はかなり安くなると思いますし、
その場合でも都内の大部分の物件より目の前の空間は広いはず。
とりあえず、坪単価190万なら可能性ありだと思います。

[348: 匿名さん]

343です。
ＰＣＴの価格は、タワーＢのプレミアムという私にとって別世界の物件は坪坪４１０万円
ついで、おそらく西向きが海側なので高い設定だと思われる坪３２０万円
普通の部屋坪２５０万円　条件の悪い部屋坪１５０万円
だいたいですけど、こんな感じでしょうか。
ただ物件価格も高いのですが、何より管理修繕費が高いです。いらない共用施設を省いてもう少し
経済的にしてほしかったです。　　あくまで私にとってですが・・・。

[349: 匿名さん]

あそこのいらない共用施設って有料でしょ。なくても、経済的には関係無さそうな…

[350: 匿名さん]

晴海の詳細早くわからないかなぁ〜　　楽しみ、楽しみぃ。

[351: 匿名さん]

同じ運河沿いでＰＣＴで西高層６千万と晴海南低層同等額なら晴海かな。

[352: 匿名さん]

PCTと同等額なら晴海。

[353: 匿名さん]

絶対PCT！

[354: 匿名さん]

同等額で、お見合いではなければね。

[355: 匿名さん]

湾岸かどうかわかりませんが、まだまだタワマン建つ模様。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20060412-00000000-jsn-ind.html

[356: 匿名さん]

どこを買ってもお見合いかな

[357: 匿名さん]

>>352
同等額でSCが近くに出来て、地下鉄の駅があればね。

[358: 匿名さん]

ＳＣは、名前を聞いたこともないようなスーパーじゃだめだけどね。

[359: 匿名さん]

スーパーはマンション内にできるだろうけど、駅だよ問題は。
晴海に新駅がほしいな。

[360: 匿名さん]

晴海。70Ｍ4000万だったら、浦安・川口以下の値段だよ。5000万くらいが基準で、
眺望・向き・階数によって上下がかな。

[361: 匿名さん]

横浜フォレシスが１１５０戸完売して
残りいよいよ５０戸だそうだよ

[362: 匿名さん]

晴海にいずれはゆりかもめの新駅ができますよ。

[363: 匿名さん]

晴海もいいんですけど、下町の魅力もある勝どきは同でしょうか？
勝どき駅前の再開発物件、地権者がやたら多いみたいですし、
豊洲のシエルタワーみたいにめちゃ安になりませんかね...。

それから、クレストウイング東京。
ＴＴＴももう6,000万ぐらいからの高い部屋しか残ってないのに
相変わらず消えたままなんですけど、どうしちゃったんでしょう？

[364: 匿名さん]

ゴクレ物件、このまま周りの物件価格が上がるのをまって、販売開始をもくろんでるんでしょうか？
って猜疑心をもっちゃいます....

[366: 匿名さん]

365さん、私もWCT・BCT安く思えてきました！

[368: 匿名さん]

WCTは私も検討していましたが、
駅から遠いのがちょっと・・。それと希望価格の物件しか見せてくれず
海側は価格も高くて、相手にされてない感じがしてやめました。ｗ
でもWCTが安い・・とは、あまり感じなかったけど。
PCTも、西側や眺望に拘らなければ安い物件あるみたいだし、
あまり変わらない気がします。
あとは修繕費、管理費、などの問題ですか？
でも最近は建物、共用部分も出来上がってるみたいだから
実際に見学されるのが良いかもしれませんね。
りんかい線、モノレール利用なら、駅も近いので便利かも。

[369: 匿名さん]

うーん
私もＷＣＴは安いとは思えませんでした。
でもケープは安いと思います。
グローブとＷＣＴだったらグローブかな。
あくまで私の価値観ですけど。

[370: 匿名さん]

でも東雲のＷＣＴは安かったです。。

[371: 匿名さん]

ゴクレ物件、BCT　東向き購入者ですが、とても満足してます。駅まで早歩き15分弱です。
バス停目の前乗ってしまえば5分。レインボーブリッジ見えます。晴れた日、夜景最高です。
価格も公示地価あがる前の完成だったからか、価格も今から建つマンションよりかなり安い
価格だったと思います。WCTも価格的にも魅力ありましたが眺望＆価格の面でBCTが買いと
思い決めました。PCTはやはり眺望期待するには、高いところ狙うしかないと思います。
倍率も高いし、外れたらショックですよね。私はBCTのほうが眺望（レインボーブリッジ）みたいなら良い
と思いますけど。。。　

[372: 匿名さん]

まあ、これだけ新築の価格が上がってくれば、港南の売れ残り物件を買いたたくというのも、
手かも知れませんね。

[373: 匿名さん]

PCTやっぱり倍率高いですかね？
何としても購入したいのですが、何かよい方法はないのでしょうか..。

[374: 匿名さん]

>373
積み立て君は？

[375: 匿名さん]

やってないです..。

[376: 匿名さん]

＜３７２
売れ残ってても安くはしないんじゃない？
ますます業者は強気になってますよ。

[377: 匿名さん]

東雲のWCTは本当に安かった。。
私が当時登録した物件が、110㎡で高層階、4000万円台でした。
9倍でハズレましたけど・・。
今WCTの中古出てますけど、結構いい値で販売してますよね。
でも内装見ると「こんなにだったっけ？」と、センスの古さを感じました。
やはり最近のMRを渡り歩いたせいでしょうか？

[378: 匿名さん]

なんか最近の業者の強気を見てると悔しいから買いたくない！って思ってしまいます。
といいながら、買ってしまうのかもしれませんが....悔しいって思われてる方他にも
いますよね！？

[379: 匿名さん]

東雲ｗコンフォートは入居は去年だけど売り出しは３年前ですからね。
やっぱり３年たてば流行もかわるし。
それを言うとモデルルームのTTTの内装でさえ、ちょっと安っぽいと感じてしまった。
でも買いました。

[380: 匿名さん]

私もTTT購入者ですが、
確かに内装はいまいちでしたね。
と言うより、オプションだらけの豪華内装で、
実際の標準内装が分りずらかったです。
おそらく８０平米のMRが一番標準に近いのでしょうが。。
２年後の内覧会・・で、どう思うかですね。。
因みにうちが購入した間取りは、風呂場だけは可なり広いので
そこだけは楽しみにしてるのですが・・。

[381: 379]

今はTTT買えただけでも幸せと思ってますが、
きっと内覧会では色々と問題が出るはず。
その頃またTTTスレが盛り上がるでしょうね。
しかし２年後って長すぎ

[382: 匿名さん]

>>378

今までが安すぎた、という話もありますし、
適正価格がどこなのかは良く分からないですよね。
今回の不動産価格の反転は、バブルのような過熱的な上昇にはならずに
終わるとは思います。というより思いたいです。

[383: 匿名さん]

内装に不満があってもちょっとリフォームすればいいし。
水周りをいじらなければ結構安くつくよ。
それよりもマンション本体を世紀の大特価で
買えたんだから、いいんじゃないの。

[384: 匿名さん]

そうですね。私も今までが安すぎたと思います。
昔は都心3区に買うなんて、湾岸エリアでもサラリーマンには夢のまた夢でしたから。

[386: 匿名さん]

368です。

385さん
確かに・・私も同感です。
このスレと関係ない内容で恐縮ですが、

マンション購入にあたり、昨年は色々なMRを回りましたが
CMTは、担当営業の感じが悪く、主人は物件自体は気に入っていたのですが
対応している担当者の態度がどうしても気に入らず、購入意欲を失いました。
WCTに関しては、希望価格物件以外は見せてもらえない・・という印象で、
やはり自分達には縁の無い物件なのだと思いやめました。
芝浦グローブの営業マンは人柄は好い感じでしたが、知識不足で頼りなく、
ちょっと不安になりやめました。（本音は希望物件が高すぎたんですけど・・・）
TTTの営業マンは、何を質問しても全て対応できる資料をごっそり用意してあり、
即答できない回答も直ぐに対応し、良くできた営業マンでした。
当初は他の物件も検討していたのですが、彼の熱意と物件もまぁ気にいっていた事もあり、
結局予定予算よりちょっとオーバーしてしまいましたが、TTTを購入する事にしました。
私達がたまたま出会った営業マンでの話しですし、相性もあるのかもしれませんが、
やはり対応する営業マンによって購入意欲が沸いたり、失ったりという事ってありますね。
勿論、それだけで決めてるわけではないですけど、
迷った時は、やはり対応の良い営業マンから買いたいと思います。
最後は人対人なんだなぁとつくづく感じました。

[387: 匿名さん]

そういえばＣＭＴはひどく感じ悪かったです。
夕方に駆け込み的に行ったのも悪かったかとは思いますがそれにしてもひどかった。
運が悪かったんだと思ってました。
・・そのくせその後は随分しつこく営業の電話や書類がきました。

[388: 匿名さん]

387さん

CMTに関しては、うちはその後書類やハガキのみで、電話も掛かってきませんでした。。
冷やかしだと思われたのでしょうね・・・きっと。ｗ
買う気満々で行ったつもりだったのに！
まぁ、人気のある物件ってこんな感じなのでしょうか？！

[389: 匿名さん]

CMTの営業さん悪くなかったですよ。
初めは売る気あるのかなとも思うくらい低姿勢で、
でもこちらの数々の質問にはちゃんと答えてくれました。
その後電話は何度かありましたが、
他の物件が良くなってきてしまい彼には悪いことをした気分になりました。
WCTも低姿勢な方でした。あ、そういえばしつこい人＆嫌な人っていなかったかも。

[390: 匿名さん]

あ、プラウド駒込の営業さんはちょっと…
こちらの予算で買える部屋ばかりすすめてきて、(あたりまえですが。)
結局貴方たちはここ買えないでしょっていわれた感じで終わりました。