芝浦アイランド ケープタワー10

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー10を建てました。

５月上旬にも販売がありますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[参考スレ]
グローヴタワー
公式ページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index_fla.html
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[21: 匿名さん]

>>17さん
「組んずほぐれつ」で仲良くしましょうね。

[22: 匿名さん]

12=16=17=20です。

本当に入居者だと思っちゃった？
大・成・功！

ぷぷっ！

[23: 匿名さん]

センスがなくてつまんない。

[24: 匿名さん]

はい、次の人。

[25: 匿名さん]

ケープのホームページから島に行くページの中に、仮想プライベートガーデンで子供と親が玉遊びをしているのを発見しました。（コンピューターグラフィックですが）
てことは、以前のスレでプライベートガーデンは遊んではいけないという意見がほとんどでしたが、三井のホームページ内では、ボール遊び認めているみたいです。

[26: 匿名さん]

いちいち細かいところまで見てるのね。
はい、次の人。

[27: 匿名さん]

歯が痛いんですが・・・

[28: 匿名さん]

歯医者に行ってください。
はい、次の人。

[29: 匿名さん]

プライベートガーデンでボール遊びしよ＾＾

[30: 匿名さん]

家の中でやって下さい。
はい、次の人。

[31: 匿名さん]

ローソンとナチュラルローソン
の違いが分からないのですが。

[33: 匿名さん]

ペット用エレベータに人間だけが
乗ってはいけないのですか。

[37: 匿名さん]

プライベートガーデンの池での水遊びが非常識って事
じゃなかった？

[38: 匿名さん]

はい、終わり。

[39: 匿名さん]

長々と自作自演ごくろうであった。

[40: 匿名さん]

金利がどうなるからわからないので、住宅ローンを1月に提携から提携外の金融機関に変更してもいいんですか？10月までというのはあくまで三井側の都合で、強制はできないのでは。

[41: 匿名さん]

金銭消費貸借契約会まではＯＫですよ。頑張って下さい。
はい、次の人。

[42: 匿名さん]

>>39
自作自演と思っている人もいるんだ。
カワイソウだね。

[43: 匿名さん]

>40さん
入居に近いじきなので、あまり無理はきかないと思いますが
一度営業担当に相談してみてはいかがでしょうか。
いずれにしても、このスレは仕切りたがりがのさばりだしていて
あまり活用できなくなりましたね。
営業担当と話をして個々にキチンと解決するのが早くて正確だと思います。

[44: 匿名さん]

沢山の購入者の中にはそんな憐れな人もいます。しょうがないです。
はい、次の人。

[45: 匿名さん]

>>40
契約部に聞いてみたほうが良いと思いますが、多分三井に払う事務手数料３万はとられると思います。
１０月までに決めるのは、提携銀行にするか提携外にするか、提携銀行ならどの銀行にするかです。
三井の事務の関係上そうするみたいです。１０００戸もあるので、１月にすると忙しくなるからという理由だけでしょうが。

ちなみに三井住友銀行は、提携のみに使用できます。
自分で三井住友銀行をお願いしようとしても、普通の物件ならＯＫなのですがケープの場合だめみたいです。

[46: 匿名さん]

事務手数料三万は知りませんでした・・・。

[47: 匿名さん]

１月に金銭消費貸借契約をするまで、
どの銀行のどのローンを使用するか
決定しなければならない義務は全くありません。

８月や１０月に決めてほしいというのは、
三井不動産販売の契約部の都合だけです。
営業担当も「契約ぎりぎりに決めてもらって結構です。
ただ、それまでに契約部から早く決めてくれという要請
が来ると思いますが、それは契約部の都合だけですから
気にしないでください。」と言ってました。

私は、当然、ぎりぎりまで金利動向を見てから決めます。

[48: 匿名さん]

どこの提携銀行（公庫含む）でも利用すると、三井に事務手数料３万取りますよ。
シュミレーションの時に書いてありますけど。

[49: 匿名さん]

こう言ってしまうとなんですが、数千万円のローンを組む際に
どれが一番得か検討する材料として、事務手数料３万というのは
何か影響するんでしょうか？
自分で事務を全部するのが面倒な分、三井にやってもらって、
その代金が３万ということでしょ。
まず、妥当な線だと思うけど。
仕事休んでいちいち銀行なんて行ってられないし

[50: 匿名さん]

手持ち資金全てを使えばなんとかキャッシュで買える。
でもせっかくの住宅ローン減税を利用しないのはもったいない。
また手持ちのキャッシュはある程度は持ってないと困る気もする。
現金があってもあえて住宅ローンを借りる方って結構いらっしゃいます？

[51: 匿名さん]

新生銀行いいよ。
　
　　保証料、繰り上げ返済手数料無いから。
　　でも掛け目は八掛け。

[52: 匿名さん]

新生って、決まった金額以上口座に有ると自動的に繰上げ返済してくれるんですよね。
友達は、使おうと思っていて下ろすの忘れて「しまった」を2回経験したみたい。
便利だけど、気をつけないといけませんね。

[53: 匿名さん]

現金があって、ローンを組むならスター銀行以外ないじゃないですか。
預金金額まで金利ゼロ。これ最高ですよね。
私はそんなに現金ないので利用しませんが。

[54: 匿名さん]

>50

そんな人のためにこんなローンがあります。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about03.asp

[55: 匿名さん]

スター銀行考えたね。以前に不良ローン、不良資産投資でつぶれた会社は違うなー。
しかし私は元金均等の超長期にして、どんどん繰り上げ返済していくつもりだから、金ためていながらなぜかローンは返さないような借り方はしないので、これはあまり意味ないな。自営業の人にはいいかもしれないね、このローンは。

[56: 匿名さん]

>>50
私も頭金を厚めに２／３、ローン１／３にするか
運用資金を手元に残して、頭金１／３、ローン２／３にするかのどちらかで検討中です。
>>53-54
情報ありがとう。これも良さそうですね。資料取り寄せてみます。

[57: 匿名さん]

うちは、横浜銀行１０年固定２．３５％を考えています。
なぜ１０年固定かというと、繰上げで１０年で完済できる見込みだからです。

１０年固定でみると、信金を除けば、浜銀が一番かも。

[58: 匿名さん]

現金で買えよｗ

[59: 匿名さん]

>>57
スタグフーレションで金利10％超えるよ。
固定でも銀行の都合でいくらでも変動するよｗ

[60: 匿名さん]

ここ港南と変わらないじゃんｗ

[61: 匿名さん]

>>59
お前はア○か。

[62: 匿名さん]

アイフルが無担保融資だけじゃなくて
不動産担保の融資も始めたらしいですよ。

[63: 匿名さん]

エアコンを家電量販店で購入しようと思うのですが
塩害対策用のものってあるんでしょうか？

[64: 匿名さん]

>６３さん
ありますよー
ナショナルとか東芝とかダイキンとか
詳しくは量販店や販売代理店、電気屋さんできいてみてくださいー
最初から対応してる物や、オプションとかの違いがあるようなので

[65: 匿名さん]

エアコンは10年くらいで買い換えるものと思っていたのですが、ケープだとその前に塩害で駄目になるでしょうか？海沿いのマンションで７−８年の物件に住まれたことがある人がいたら、聞いてみたいです。

[66: 匿名さん]

営業にケープ建物本体の塩害対策って聞いた人いますか？
確か標準についているエアコンは塩害対策してあると聞きましたが、建物自体の塩害対策ってなにかしているのかしら。
普通の工法だと、塩害で建物の修繕費も将来的に更に増加になりそうな予感。

[67: 匿名さん]

塩害か…全く考えてませんでした。。。
でも、外に置くのはエアコンの室外機くらいだし、窓もあけようとは思ってないので気にしない、気にしない。

[68: 匿名さん]

＞６６さん
ケープは、エアコン塩害対策済みの室外機です
建物の外壁には光触媒ではないですが、汚れが落ちやすいタイプの外壁材で
（すみませんメーカーは覚えていません）
これも塩害には強いタイプを採用されていました。
（過去ログにもあるので参考にしてくださいー）

[69: 匿名さん]

室内でピアノやエレクトーンを弾く場合の防音性能はどうでしょうか？
うちは楽器はやらないのですが、結構聞こえて気になるという人もいます。
ヘリの音は2重サッシで防げても、マンションの筐体を通じて伝わってくる音はどれくらい防げるものなのか。

[70: 匿名さん]

それはもう「運」ですね。
近隣の部屋にピアノ等の楽器やウーファーなどを設置する家庭があったら
ご愁傷様、と言う他はありません。
躯体を通じた音はそう簡単に防げるものでは無いですからね。

気付いてしまったその日から、音源家庭と管理組合を巻き込んだ
一大プロジェクトが始まります。
音源家庭がもの分かりの良い方々だと良いですね。