パークシティ豊洲はどうですか？ part20

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part20です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。



前スレ
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[421: 匿名さん]

　新浦安とこっち、　同じなのはパークシティという名前だけで
全然コンセプトが違うと思うのですが？
　こっちを買わないからあっちとか、あっちを買わないでこっちとか
迷うような物件ではないと個人的には思います。　喧嘩しても仕方がない。

[422: 匿名さん]

>>420
じゃあ君にはお似合いの物件だね♪

[423: 匿名さん]

The Center Tokyoなんかはいかがでしょう。

[424: 匿名さん]

今日ＭＲ初めて行ってきたよ。
おまえらが批判めいた書き込みしてるから、どんなもんか見てきたら
いいじゃないか、この物件
管理費等がちょっと高いから、要は収入がちと高いことが
ここ購入して楽しめる条件！
ので１００平米の部屋申し込んできた。

[425: 匿名さん]

>>424
申し込んできた？
まだ申し込み始まってないんだけど・・・

[426: 匿名さん]

今って要望書も一応締め切ってるよね
何に申し込んだんだろう？？？
100平米だと選択肢は少ないよねココは

>>423
その手のタワーは幾らでもあるし、これからも出来るでしょ
閉塞感感じるんだよねーああいう所
開放的かつ利便性がある他の物件教えてくれませんか？

[427: 匿名さん]

本日、長期修繕積立計画案が送られてきました。

Ａ案（一時金を徴収する案）なんて論外じゃないですか？
24年目の 19,507円/m2（Ａ棟＋全体）なんて全戸分回収できるわけがないですよ。

立体駐車機工事費が30年間で1,980万円（30年目に9割支出）しかないのもどうなんでしょうか。
31年目から40年目までに想定される主な大規模修繕項目の中にも交換の件は入っていません
から、40年間も交換不要と考えているということでしょうか？

税法上の耐用年数は15年ですし、ＰＣＴの立体駐車機がどこのものか知りませんが、
ＩＨＩ製の場合は約25年でリニューアルをすすめると書いてあります。
http://www.ihi.co.jp/parking/qa/qa.html#②機械式駐車場

タワーマンションにハマってる立体駐車機の交換費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

私も今日初めて行ってみました。
同じ時間帯にいかにも夜の仕事してそうな男とその彼女が来てて、女性がわは普通なんですが
男が肩ゆらしながら歩いてモデルルーム見学。
こんな奴には買ってもらいたくなかったです。
でもこんな輩の方が収入多くて広い部屋買えちゃうんだろうな。
悔し〜。

[429: 匿名さん]

>>427
20年くらいで売りに出せばいいだけです。

[430: 匿名さん]

>>429
２０年経った駅遠、仕様古い、眺望が南西のみ確保など色々デメリットのある中古タワー
がそんなに簡単に売れると思っているのですか？
人口も減って供給増になっていると思うのに。

[431: 匿名さん]

先週MR行った時は来訪者の女性にハイソな感じがする人が
多かったけど、昨日行ったら普通の人の比率が多くなった
ような気がする。プレミアフロア以外は庶民的な物件なの
かな？

[432: 匿名さん]

>>430
２０年後・３０年後の話がよく出てきますが、将来の
不動産市況は予断を許さないと思います。但し、バラ
色の将来を思い描いて大きなリスクをとることは危険
とは思います。

[433: 匿名さん]

>430
『眺望が南西のみ』は関係ないと思う。
東向きの部屋の場合、南西の眺望がどうであろうがその部屋の売りにはならんし、逆に南西向きの部屋の場合それ以外の方向の眺望なんて気にしないだろ。中古で買う人は、対象の部屋がどの方角を向いてて、その方角の眺望がどうなのかしか気にせんよ。マンション本体の評価として『将来の眺望が南西のみ』ってのはあくまで部屋を自由に選べる新築時のみと思うのだが。

[434: 匿名さん]

>>432
１０年後には豊洲の開発も終わり２０年後には湾岸の開発はほぼ終わっていることでしょう。
その頃に開発に先駆けて造った中古タワーがそれほど値を保って売れるかどうかなんて、
需要が見込まれなくなってきてから売ろうとしているのが容易に想像できる範囲でありますし
長期修繕計画で１０年後の修繕費が高いという話しも出ていますから、そんな管理費＆修繕費
の高い値段を出してまで中古を買うかというと買わないと思います。
タワーに住むこと自体珍しくなくなってくる頃に色々デメリットを知り尽くした人も増える
でしょうから次もタワーでましてや２０年経った中古なんて選ばないと思いますが。

[435: 匿名さん]

>>433
そういう意味ではなくて自由に選べる枠が少なくなるという意味です。
新築ですら少ないから。
中古に出した場合、眺望＆日照が売りになるのは南西だと思いますので。
生活習慣にもよりますが、やはり住居を選ぶ時は南東〜南〜南西が人気がありますし
ＰＣＴは眺望まで選ぶとしたら南西のみになってしまいますよね。

[436: 匿名さん]

435です。訂正。
中古に出した場合、ＰＣＴの中で眺望＆日照が売りになるのは南西だと思いますので。

[437: 匿名さん]

>>429
２０年後に物件価格の５割以上で売れるのならそれでも良いかもしれませんね。
どのくらいで売れると考えてますか？

[438: 匿名さん]

>>434
賢明な考えだと思います。ただ、２０年後にインフレが世の中に蔓延
していたらどうでしょう。マクロ的に２０年後にインフレが生じてい
るかどうかを予測することは極めて困難です。エコノミストに聞いて
みてください。因みに現在市場に織り込まれている長期的な予想イン
フレ率は年率１％程度です。この程度で維持されるのであれば単純に
考えて２０年後には２０％程度しかマンション価値は増価していませ
んね。この場合はあなたのおっしゃる通りかもしれません。

[439: 匿名さん]

http://www.ipss.go.jp/
こちらの右上の人口ピラミッド推移より。

２０００年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/P2000.jpg
２０１０年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/P2010.jpg
２０２０年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/P2020.jpg

１０年後の今の２０歳くらいの年代が３０歳になる頃や
２０年後の今の１０歳くらいの年代が３０歳になる頃の
ピラミッド見てみるとかなり厳しいと思います。
すべてが都内で新築のマンションを買うわけではありません。
今の３０代でも親と同居や郊外に住んでいる人も多い中それでも
購買層として団塊世代と団塊ジュニア世代の両方が購入検討者がいて
もっとも多い時代だからこそ、このような供給でも売れることができるのです。
２０年後のことなんて考えたら売る対象も減るばかりではなく一度タワーに住んだ
人達も広さなどを求めて近場の郊外に求めるかもしれません。
スラム街になる可能性もどこかのスレで見たことありますが、可能性としてはありかな思います。
すべての人が水辺が好きとも限らないですからね。
緑が大好きな人にとっては検討外になってしまいます。

[440: 匿名さん]

423: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/30(日) 17:51
The Center Tokyoなんかはいかがでしょう。
100㎡でどれくらいするんでしょうか？　PCTより、かなりお高いですよね？
特に向きとか眺望とかこだわりません。　もちろん低層階でも可です。
PCTで予算ぎりぎりなので。

[441: 匿名さん]

100平米だと、ほとんど同じくらいでは。
向きにこだわらなければ一億ちょうどくらい〜だと思います。

[442: 匿名さん]

今日ＭＲ見に行きました。
年収２千万円位では買えませんよ。
駐車場代や管理費で月に２〜３０万円以上は平気でかかりますよ。
と自分の年収数百万円を見ながら営業の人に言われました。
購入ご検討の方々にも同じような事言われているのですか？
素朴に質問です。

[443: 匿名さん]

>441 440です。　ありがとうございます。　しかし、我が家では、一億はかなりとおく手がでません。PCTでねらっているのは、7000万位のものです。中心はやはり厳しそうです。

[444: 匿名さん]

442
ハァ？

[445: 匿名さん]

>>441
↑のようにすればレス増やさずに見れますから分かりやすいと思いますよ。
ＴＴＴの方がすべてにおいて良いと思います。
管理費＆修繕費とかに比べてあの共用施設は良いですよね。

>>442
どこの部屋を希望されたのですか？
デベは売るだけの仕事ですから管理費＆修繕費が払えるかどうかまでは関係ないですからね。
ローン審査すら通ってもらえればあとは売れば良いのです。

[446: 匿名さん]

<<440
Center Tokyoの100m2はいちおくにせんまんえんだと雑誌住宅情報に書いてありました。

[447: 匿名さん]

The Center Tokyo やや向きの悪い 110m^2台が1.1億台からありますので、 100m^2換算ではまぁ1億程度からですね。　100m^2台は確かに 1.2億からです。

[448: 匿名さん]

>>442 数億級の部屋は知りませんが、1億下の部屋でそんなにランニングコストの
高い部屋はどこにも存在しませんよ。 確かに世帯年収1000万下では狙える部屋が
減ってくるのは確かでしょうが。

[449: 匿名さん]

>>442
80m2台ではななせんまんえんからだそうです。
機動隊と防衛庁横ですから、それ系の怖い人は入居しなさそうです。

[450: 匿名さん]

>>448
8000万の部屋でも現金4000万しかもってなかったら
ローンとあわせれば20〜30万は平気でいくでしょう。

[451: 匿名さん]

448>
実はプレミアフロアの億級も管理費修繕費は面積割なので、低層で同じ広さと変わらないではないでしょうか
450＞ローンも合わせればね　ローンの額によりますけど　いくでしょうね。　5000万かりたらという仮定で計算してもらったら、駐車場込みで月で、確か22　23万くらいだと記憶しています。金利があがると　さらにあがりますからね。
でも　うちは、2000万なんて収入は残念ながらありませんけど。

[452: 匿名さん]

湾岸スレではゆりかもめ延伸の具体的な話について色々情報出てますね。
ＰＣＴはただですら２年後に建つわけですから住んで数年後には通る可能性が高いですね。
５階以下は線路＆電車の高さで確実に影響しそうですね。
不特定多数の人から物珍しさにベランダから覗かれるのは嫌ですね。
ゆりかもめは景色を楽しみながら乗ってる人多いですからね。
ＰＣＴは梁のあるベランダとは違いガラス張りですから、本当部屋が丸見えになっちゃいますよ。
南の晴海通り側、東、北、の低層は特に問題外ですわ。

[453: 匿名さん]

ＭＲにいきたいのですが、まだ相当混んでいますか？

[454: 匿名さん]

北や東なら高層でも４０００万円代。
年収５００万以下でも楽勝でしょう。

[455: 匿名さん]

>>454
１０年後にローン＆管理費＆修繕費を楽に払えるのであれば良いと思いますが。
金利が気になるくらい管理費＆修繕費の方が固定額で更に数年毎にアップしていく
のが気になると思うのですが。

[456: 匿名さん]

>>454
本気で？

[457: naoshio]

>>456 本当です。　ランニングコストは高いので、年収500万で買えるとは思いませんが。

[458: 匿名さん]

>>457
どっちだよっ！
楽勝で買えないんでしょっ！

[459: naoshio]

失礼。　5000万以下ってのが本当。　

しかし、年収の9-10年分のマンションを買うというのはこれは不可能でしょう。
年収高めで4年分、中堅どころでも6年分が上限ではないですか。

[460: 匿名さん]

そろそろ Part 21 ですね。　引越し先作成したら案内を出しますね。

[461: 匿名さん]

皆さん金利は何％で考えていらっしゃるの？
営業に何にも言わないと１％台で計算されたりするのでしょうか？

[462: 匿名さん]

450レスでの新板作成ルールに従って　引越しをし、Part 21を作成しました。
新住所はこちらです
⇒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/

[464: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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