パークシティ豊洲はどうですか？ part20

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part20です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。



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[381: 匿名さん]

>>380
儲かるの具体的な内容が知りたい。
賃貸で？
中古で売って？

[382: 匿名さん]

中古で売って儲かるってどうなのかね。
その頃には晴海のタワーマンションがどんどん出来てくると思うし。
２年後の最新の仕様のマンションと同額なら新築でしょう。
ＰＣＴのネックは今ですら古臭いところ。
これは中古に出すときかなりデメリットになると思う。
まあ名前だけイメージだけ残ってるごく少数の人は買ってくれると思うけど。

[383: ＠]

377さん同意です。特に豊洲は基盤整備がすすめられている点
では良いのでは。ちまちました戸建がほとんど無い点もすっき
りしているように感じます。

[384: ＠]

豊洲駅北側と西側の話です。

[385: 匿名さん]

340=371さんは、他の人の意見をききたかっただけでしょ。　自分が気に入らない質問についは、スルーするばいいのでは・・・それをいちいち批判するのはどうかと思いますね。　　気になる人が情報交換すればいいと思います。
340=371さん私も子供二人の4人家族です。90㎡以上を検討しています。４LDK希望なんですが、ここPCTは、４LDKの設定がものすごく少ないので高層階とかはなく、迷っています。

[386: ＠]

晴海の南側にタワーが出来れば地域として盛り上がり、
PCTにも相乗効果として恩恵をもたらすと考えること
はできないでしょうか。

[387: 匿名さん]

386さん　そのとおりでしょうね。　新湾岸エリアとしてね。　今後盛り下がることはないでしょうね。　豊洲もこれから建設されますからね。

[388: 匿名さん]

>>367
技術力的にも不安がありますね。
どちらも欠陥マンションの事例があったと思います。

>>366
社会的経験があるから自分で想像して考えて欲しいということだよ。
あなたの周りにもいませんか？思慮が浅い人間が。
少し考えればわかること、想像できることを
こんなはずじゃなかった！考えていたことと違う！と
後で騒ぐ人間が多いでしょ。

[389: 匿名さん]

＞＞３８８

だから何様？

あんたの社会的地位は他人事に首突っ込める権利でもあるの？
もしやジョンイル様？

他人の思慮が浅いことを危惧して
ご注進かましてられる余裕が欲しい。

[390: 匿名さん]

>>389は理事会で決まったことも
そんな権利はない俺の勝手だとか言いそうだ（笑)

[391: 匿名さん]

話題変えませんか？殺伐としてきたようです。

[392: 匿名さん]

>>389
匿名掲示板で何様？と聞いてどうするのだ。
見苦しいよ。

[393: ＠]

将来のPCTの資産価値としての命運は「ららぽ」が成功するか
どうかにかかっているように思います。深川、東雲、お台場に
大規模ショッピング施設がありますが、成功するんでしょうか三井さん！
他とかぶらないのですかね。

[394: 匿名さん]

＞＞３９２

匿名掲示板で赤の他人に理想論ぶってるロンリーは、
スマートなのか？

[395: 匿名さん]

＞＞３９０

言いそうに見える？
大事なものがなにか足りないのでは？

[396: 匿名さん]

先生〜、粘着君がいまーす。
授業になりませーん。

[397: 匿名さん]

どうせ現実は、いるかいないか判んないような人生送ってるから、
匿名の掲示板でしか発言する機会のないやつなんだろうが、
いい加減うざすぎる。

ほっとけっていってるだけだろうが。
薄気味わりー野郎だな。
この粘着が。

[398: ＠]

で、「ららぽ」の件ですが・・・

[399: 匿名さん]

話題を変えましょう！
現在のところ倍率はどれぐらいなんでしょうか？
私はA棟南西角を考えています

[400: 西向きだけでも雁行が良かったなァ]

>>399
倍率は部屋によって全然違うからねぇ
無風地帯もあるし
自分の狙ってる部屋以外にも聞けば営業が調べてくるよ

ウチのカミさんもららぽが気に入ったみたいだが、俺は個人的にはマイナス要因だよ。
台場みたいに、平日と週末の差がでか過ぎる街は落ち着きがない。

[401: 匿名さん]

角部屋の倍率は多分数十倍まで行くと思います。
ここ最近の豊洲物件は、そこそこいい角部屋は50倍とかいきます。

[402: 匿名さん]

角部屋は割高だから4,5倍までですよ

[403: 匿名さん]

最近の豊洲のマンションで、そんなに倍率低い角部屋って
聞いた事ないよ…

[404: 匿名さん]

旦那さんにはマイナス要因（晴海通りの渋滞とか）でも
奥さんにとっては隣りで何でも揃うのは便利なんです。
スポーツクラブあるからプールはいらないけど。

[405: 匿名さん]

倍率怖くて聞けません。くじ運ないし。でも５０倍とかついて当たるととなんか嬉しいでしょうね。
でもなんやかんやいってPCT人気物件なんでしょうね。いろいろ言われてもこれだけたくさんのひとが掲示版に参加して、MRは混雑しているし。二桁の倍率がつくわけですもんね。やく一ヶ月前に要望入れたときは、5人くらいでしたが、いまごろ何倍になっていることやら。　ほんと怖くて聞けない。

[406: 匿名さん]

＞＞400
私も台場におりますが落着きないですねー。
平日はアセアンの団体ばかりで土日はご存知の通りです・・

行きも帰りもかなりの確率で座れるゆりかもめがあるのでPCTは魅力的だと思っております。

[407: 匿名さん]

昨日MR行ったら２Fの説明要員にベテランぽいのが動員されてた。
ここの批判が反映したのか。

[408: ＠]

＞＞４００
落着きを求めるなら閑静な所が良いでしょうね。
豊洲じゃないかもしれません。

[409: 匿名さん]

>>369
PCTは売主が石川島播磨重工業・三井不動産、施工は三井住友・鹿島建設共同企業体ですよね。
超高層建築に関しては鹿島のノウハウが生きると考えていいのではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

鹿島は現場から既に引き上げた模様。担当施工部分はもう終了したみたい。
鹿島の担当は基礎部分のみということかな？

[411: 匿名さん]

>>408
そんなに閑静さを求めているわけでないけれどね
隣に住むには、トリトン程度のもので十分だなと思ったりして
あとはうまいラーメン屋ぐらいしか期待してない

[412: 匿名さん]

ここのスレ住人はPCTに洗脳されて周りが見えていないようだね。
他にいい物件があるのに・・

[413: 匿名さん]

>>412
ぜひ教えて欲しいんだが

[414: 匿名さん]

>>413
かなりPCTに洗脳されてるようだね（笑）

[415: 匿名さん]

煽りですか？暇ですね
冷静に良いところ悪いところを、これからも見て行きたいんで
目を更に肥やすためにぜひ教えて欲しい

[416: 匿名さん]

他にいいてどこ？　平成２０年3月までで入居できる物件でね。TTTとかほぼ完売でしょ。

[417: naoshio]

>>345 さん　82m^2MRタイプの主寝室のベッドのおいてある方向の幅は、250cmを内法でこえて
いるようです。　正式図面集が1/100スケールで物差しもおまけでついているので容易に
確認可能です。
　確かに”ちょっと”小さめのベッドが置いてありましたが、200-210cm 程度のベッドを実際に
おいても、ベッドの上を乗り越えないと向こう側にいけないという配置にはならないはずです。
実際にご自分のベッドのサイズを実測して、図面集に配置してみてはいかがでしょう。
小梁のでっぱりもCH=2100mmと明示されているので、うちの家具はそこにひっかからずに奥まで
はいるなとか確認するには十分な情報でした。

[418: 匿名さん]

都内から離れるけど、埋立地、三井不動産つながりで「パークシティグランデ新浦安」なんかどう？

[419: 匿名さん]

駅から遠すぎじゃないかな
マンションしかないニュータウンって魅力ある？

[420: 匿名さん]

排気ガスが多い豊洲って魅力ある？

[421: 匿名さん]

　新浦安とこっち、　同じなのはパークシティという名前だけで
全然コンセプトが違うと思うのですが？
　こっちを買わないからあっちとか、あっちを買わないでこっちとか
迷うような物件ではないと個人的には思います。　喧嘩しても仕方がない。

[422: 匿名さん]

>>420
じゃあ君にはお似合いの物件だね♪

[423: 匿名さん]

The Center Tokyoなんかはいかがでしょう。

[424: 匿名さん]

今日ＭＲ初めて行ってきたよ。
おまえらが批判めいた書き込みしてるから、どんなもんか見てきたら
いいじゃないか、この物件
管理費等がちょっと高いから、要は収入がちと高いことが
ここ購入して楽しめる条件！
ので１００平米の部屋申し込んできた。

[425: 匿名さん]

>>424
申し込んできた？
まだ申し込み始まってないんだけど・・・

[426: 匿名さん]

今って要望書も一応締め切ってるよね
何に申し込んだんだろう？？？
100平米だと選択肢は少ないよねココは

>>423
その手のタワーは幾らでもあるし、これからも出来るでしょ
閉塞感感じるんだよねーああいう所
開放的かつ利便性がある他の物件教えてくれませんか？

[427: 匿名さん]

本日、長期修繕積立計画案が送られてきました。

Ａ案（一時金を徴収する案）なんて論外じゃないですか？
24年目の 19,507円/m2（Ａ棟＋全体）なんて全戸分回収できるわけがないですよ。

立体駐車機工事費が30年間で1,980万円（30年目に9割支出）しかないのもどうなんでしょうか。
31年目から40年目までに想定される主な大規模修繕項目の中にも交換の件は入っていません
から、40年間も交換不要と考えているということでしょうか？

税法上の耐用年数は15年ですし、ＰＣＴの立体駐車機がどこのものか知りませんが、
ＩＨＩ製の場合は約25年でリニューアルをすすめると書いてあります。
http://www.ihi.co.jp/parking/qa/qa.html#②機械式駐車場

タワーマンションにハマってる立体駐車機の交換費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

私も今日初めて行ってみました。
同じ時間帯にいかにも夜の仕事してそうな男とその彼女が来てて、女性がわは普通なんですが
男が肩ゆらしながら歩いてモデルルーム見学。
こんな奴には買ってもらいたくなかったです。
でもこんな輩の方が収入多くて広い部屋買えちゃうんだろうな。
悔し〜。

[429: 匿名さん]

>>427
20年くらいで売りに出せばいいだけです。

[430: 匿名さん]

>>429
２０年経った駅遠、仕様古い、眺望が南西のみ確保など色々デメリットのある中古タワー
がそんなに簡単に売れると思っているのですか？
人口も減って供給増になっていると思うのに。