パークシティ豊洲はどうですか？ part20

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part20です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。



前スレ
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[221: 匿名さん]

コンビ二の営業時間知ってる？

[222: 匿名さん]

内緒ですがＢ西の高層階を狙ってます。

[223: 匿名さん]

南は、ベランダから顔を出せば、海が見えるぞ

[224: 匿名さん]

B西中層狙ってます。

[225: 匿名さん]

年に一度の東京湾大華火大会でさえ数年で飽きてしまった自分の感性が悲しい

[226: 219]

内緒ですが219です。顔ださなくても首曲げれば見えますよ！
首にはファイテン巻いてくださいね☆

[227: 219]

＞年に一度の東京湾大華火大会でさえ数年で飽きてしまった自分の感性が悲しい
それはどちらかというと強みですね。見えないところを自信もって選べるから。
中にはこだわる人がいますよ。

[228: 匿名さん]

＞222
高い金払ってＢ西の高層階？
みんなの分までコンクリート代払ってくれてありがとう！

[229: 匿名さん]

抽選に当たってから悩む事なのでしょうが、
７０m2の間取りで悩んでいます。。。
2LDKにしようと思っているのですが、MRタイプ（LD13畳＋洋室7畳＋和室＋納戸2畳）のタイプがいいか
洋室2部屋のタイプ（LD13畳＋洋室7畳＋洋室5畳＋納戸１畳）のタイプ、
もしくは広い15畳のLD＋洋室6畳＋洋室5畳（外廊下側！）のタイプがいいか、考えてしまいます。。。
同じ事で悩んでいらっしゃる方いらしたらご意見聞かせて下さい。

[230: 匿名さん]

＞抽選に当たってから悩む事なのでしょうが、
分かりずらい・・・

[231: 匿名さん]

>>229
一人？DINKS？子供は？

[232: 229]

>>231

今はDINKSですが将来一人くらいは子供も欲しいです。。
子供部屋が外廊下側でいいかどうかが悩みどころなんです！

[233: 匿名さん]

219: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/28(金) 23:08
内緒ですが南の低層を狙ってます。右がアネックス以上でしたら20年は目の前は開けてますよね。

A棟のことてでよろしいですよね。　私もいいと思います。時間によって、B棟の陰になるみたいですが、長い時間では、ありませんし。でもあまり話題にならないのは、何か問題あるんでしょうかね？？？

[234: 匿名さん]

4街区は検討済みですか？

[235: 匿名さん]

ここ絶対　住みたい！

[236: 匿名さん]

やっぱり、Ａの北西角部屋でしょ。
中層２０Ｆくらいなら、約４０００万円。
管理費と駐車場入れても余裕な感じ。
待ってて良かったよ。
ここに文句言う人は是非、新庄マンションに行って欲しい。

[237: 匿名さん]

何平米？

[238: 匿名さん]

236
同じ豊洲物件なんだから変な言い方するなって。
ファミリーならＳＣＴのほうがいいし。

[239: 黒木]

内廊下は空気が淀みそう、というかペットのニオイがキツイと思う。
私は外廊下で、躯体の立派なＡ棟の方が好きです。
実際人気はどっちの方が高くて倍率上がるのかな？

[240: 匿名さん]

>229
そんなに感激してくださるなんて。どういたしまして。

[241: 匿名さん]

内廊下ってそんなに臭うんですか？

[242: 229]

A棟も地味に51、52Fだけが内廊下ってのがやらしいよなー

[243: 匿名さん]

Ａ棟51・52Fは内廊下なんですか？外壁はALCの白い吹付タイルのままなんですかねぇ？

[244: 匿名さん]

>239
内廊下の高層に８年住んでいますが、
外廊下と違うのは、外界との二段の区切りで落ち着けること、
、セキュリティ、静粛なところですか。
困ること、雨が降っているのが分かりにくいところ。
コートを着た方が良いのかどうかも。
雨はベランダでも分かりにくいこともある。
下の道行く人を見て判断したりしてます。
総合的には、迷うことなく内廊下が絶対にお勧めです。

[246: 匿名さん]

オリンピック誘致で大江戸線晴海延伸となるとこれからの晴海のマンション群は
ポイント高くなりますね。

[247: 匿名さん]

＞オリンピック誘致で大江戸線晴海延伸となるとこれからの晴海のマンション群は
ポイント高くなりますね。

もちろん豊洲もですよ。

[248: 匿名さん]

＞246さん
大江戸線は延伸しようがないのでは？晴海延伸は「ゆりかもめ」ですかね？

[249: 匿名さん]

>>248 さん　新聞、テレビのニュース欄を見ること。
大江戸線とゆりかもめの両方が延伸するとすごいですね。

[250: 匿名さん]

248ですが朝寝坊で失礼しました。しかし大江戸線延伸ってどうやってやるんですかね？築地市場から支線がでる感じかなーと予想します。

[251: 匿名さん]

まあオリンピックが万が一誘致されたらの話でしょ
事前に整備なんかしたら大阪の大失敗の二の舞だからね
晴海の焼却炉が大聖火台に改造されたりしてw

[252: 匿名さん]

オリンピックを誘致したいとの都知事の発表の前（多分）のインナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
に晴海埠頭の先端に競技場らしきものがあるのは何故ですかね。

[253: 匿名さん]

絶対内廊下が良いです。
6千万以上払って外廊下なんてありえない！
外廊下は何より安っぽいから・・

[254: 匿名さん]

外廊下のマンションが仮に5、6千万、まして7千万以上の価格であっても
そこを訪れた人は、汚れた外廊下を見て
「このマンションは安いだろうな」「高級マンションではないね」
と心の中で思うはず

[255: 匿名さん]

そもそも高級マンションと言うにはどうかとおもいますよ。
それに、人にどう見られるかなんてあまり関係ないとおもいます。
自分か嫌かどうか、不便かどうかの問題でしょう。

[256: 匿名さん]

いや、内廊下だとしてもPCTは「高級マンション」って位置づけじゃないでしょ？
普通のタワーマンション。
周りの人だって大体の価格は知ってるんだから、そんなに虚勢張らなくてもいいと思う。

[257: 匿名さん]

内廊下なんてつまらないよ〜
外廊下のスケルトンエレベータは吹き抜けを見ながら乗れるからね・・

[258: 匿名さん]

外廊下は年々汚れや劣化が目立っていきますよ
何より中古で売る時、値崩れが激しいのが最大のネックかな

[260: 匿名さん]

知人の住んでるのはそんなに高級物件じゃないけど、内廊下に変な匂いがこもってるんですよね。
ペットがおしっこしてるんじゃないかってよくからかわれてるみたいです。
高級物件はそうじゃない？
そうですか、それは失礼（ｗ

[261: 匿名さん]

>>259 エレベーターが吹きさらしになっているのでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>259
女って恐い。。

[263: 匿名さん]

内廊下のほうがいいかもしれん。　しかし同じ値段じゃないのだから、
差額分だけいいかどうかで議論しないと意味がない。ここで内装レベルから、
天井高さまでそろえて、1000万値段の差があるね。　30年住んでも月3万。
一日1000円。　これだけの価値の差は私にはないな。

[264: 匿名さん]

内廊下の匂いは気になるよね。キャナルワーフの中古を見たときも匂ってた。
あそこのもっと気になったのは廊下の圧迫感だったけど。
各階のゴミ置き場が凶と出ることもありえるよね。換気装置つきとはいうけれど心配だ。
ペット飼ってる人は、得てしてモラルが低い所謂＊＊も多いし。

[265: 匿名さん]

内廊下はペットを飼っている部屋が同じ階にいると臭うでしょうね。それと空調の故障などで階全体に異音がしたりすることがあります。空調故障は直せばよいですが、ペットは飼い主のモラルに左右されますね。これは管理組合で話し合いするしかないでしょう。例えば、ペットは廊下を直に歩かせないで、ペット用のカゴにいれて運ぶなど工夫が必要でしょう。なので、大型ペットはＮＧにしないといけませんね。

[266: 匿名さん]

ちなみに某スレより

73: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/25(火) 22:06
マロマはまだいいですよ。窓開けて、帰宅したら、部屋の中がさかなくさい、隣か下だろうか・・・
。休みの昼、内廊下に出たら、みそしるのにおいが充満。。やっぱり内廊下の構造はにおいが　　逃げな いのかな？見た目とのギャップが大！

[267: 匿名さん]

これだけ同じマンションの棟同士で険悪になりそうな物件って
あまり見ないね。

[268: 匿名さん]

内廊下の場合、中住戸は2方向に窓がない場合が多いので、通風が悪いですよ。
24時間換気で何とかなると思っていても、実際済んでみると窓を開けて風を通
すほどの効果はないことに気づくはずです。毎日でなくとも風を通そうと思えば
それができるか、通せないかは大違いです。それに外廊下は定期的にクリーニング
がはいれば大して汚れは気になりません。管理が行き届かなければ別でしょうが。
個人的には内廊下物件は角部屋（または、2方向に窓があるもの）に限ると思います。

[269: 匿名さん]

前スレ227のことが話題にならないのはなぜ？
ここの建物じゃないの？デマには思えない書き込みだし。

[270: 匿名さん]

内廊下はペットの臭いだけじゃなく、料理している臭いまで
漂って匂う時があります。
私の隣の住民がタイ人で、いつもフィッシュソースを大量に使うらしく、凄く臭いです。
もうエレベーターを降りた瞬間から匂ってきて結構キツイです。。（本当の話）
私の友人はアホで、凍らしていた納豆をレンジでチンしてしまい
その階中、納豆の臭い臭いが漂ってました。
確かに臭いがこもると言うのは本当だと思います。
内廊下ってホテルを想像すれば高級なイメージですが
管理が悪いと、むしろ薄暗くて、貧乏臭くなる事もあります。
慣れてしまうと、内でも外でもどちらでも良くなってきますよ。
それぞれメリット、デメリットがありますから。

[271: 匿名さん]

内廊下の場合、空調や管理（掃除）などでコスト高になると思います。
ＰＣＴの場合、Ａ棟とＢ棟で管理費は面積比で同レベルですよね？
Ａ棟の場合ちょっと損かな？と思っています．．．

[272: 匿名さん]

マンションの外廊下、内廊下のメリット・デメリット
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html

[273: 匿名さん]

こっちでやりなよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6293/

[274: 匿名さん]

>>270
内廊下か外廊下かという問題ではなく、フィッシュソースを大量に使うタイ人やら、
凍らしていた納豆をレンジでチンしてしまうような住人が住んでいるマンションを
選んだことに問題が有ったのでは？

[275: 匿名さん]

>>274
そんなの物件選ぶときどうやってわかるの？ｗ
中古でも分からないし。
住んでみないと分からないでしょう。

[276: 匿名さん]

私は今、IHを使っているので高層階以外オプションでも
組めないというのを聞いてこれだけは譲れないのであきらめました。
オール電化が流行になってきているのになんだろーー?
と思うとすごく残念です。

[277: 匿名さん]

内廊下のカーペットはダニの温床ですよ！
しかもペット買ってる人が何件もあるフロアなんて最悪・・
通風が悪いから、本当臭いです！
とにかく匂うのは事実です！
ちなみに内廊下タワーの居住経験者です・・

[279: 匿名さん]

すいません、A棟（外廊下）のエレベータケージにはエアコンついているんでしょうか？
私は大の暑がりなので、夏の暑い日に駅からマンションまで歩いて帰ってきて、エレベータに乗って高層階まで行く時に空調が入っていないと、額から汗が流れ落ちそうで怖いです。

[280: 匿名さん]

>>278
内廊下派は外廊下を経験した上で、内廊下がいいんでしょ？
それと同じで外廊下派にも、内廊下に住んだ経験から外廊下がいいって人もいるんだから。
それを更に掘り下げてまで非難する権利は誰にもないはず。
それに外廊下派もいないと、内廊下の倍率上がるだけだし、いいんだよ。
しかしずっと前のスレから、続くね〜この話題。
入居まで続くね。

[281: 匿名さん]

高層の外廊下って想像でするだけでもネ〜実際、タワーでも
中のところがそうなっているのが日本では結構多いです、
高輪のもそうだったでしょ。　私もそういうところに住んで
イメージがほんと違いましたね、販売の時と比較して。
中の外廊下から見るとまるで団地みたいなんです。しばし
眺めてこれが憧れの？タワーだったのか？って。昔の
マンションと中から見ると変わりません、外廊下だと。

[282: 匿名さん]

２７８さんは高級マンションを経験した上で
ＰＣＴを検討しているということですね？

ご苦労されてるんですね。

[283: 匿名さん]

まあケープもここも、皆さん虚勢を張るのが好きみたいだね。

[284: 匿名さん]

内廊下は圧迫感あっていいイメージだけではないですよ。
それに同じフロアに気持ち悪いおじさんが住んでいたら最悪。
密室に気持ち悪いおじさんと２人きり・・・なんてことも。

[285: 匿名さん]

http://www.taiheiyo-eng.co.jp/jpn/2a_02.html

セメント工場、すぐマンションになると思ってたが、まだ大分先かな？
もうちょっと建物全体の角度を付けてたほうが良いのに
三井の無能さに乾杯・・・

[286: 匿名さん]

どうでもいい話題多すぎ。
購入検討者の書き込みが少なくなったと思われる。

[287: 匿名さん]

>>286
あなたに興味がないからって
どうでもいい話題とひとくくりにするのはどうかな

[288: 匿名さん]

ここを検討してる次点で、内廊下だ！高級だ！みたいな事を言ってもねぇ〜ｗ
そんなに内廊下じゃなくちゃ嫌〜〜！て見栄張りたいなら、
本当の高級マンション検討したらどうでしょう？
まぁ、ここならＢ棟ですか？お好きにどうぞ。
本気で、内廊下、外廊下で優越感持ってるんですか？
残念ながらPCTに訪問して、内廊下だから金持ち！外廊下だから庶民・・なんて思いませんよ。。

[289: 匿名さん]

B棟のゴミ置き場の換気扇のパワー次第なのかな
>>285西向きの部屋がもうちょい南西に振っていればね・・

[290: 匿名さん]

内廊下？外廊下？大変な問題だよ！
ノリが4番か清原が4番かぐらいね！でもジャイアンツファンは気にならないでしょ！
それがすべてなのです。とても分かりやすいでしょ。
大人になりなさい！
子供より！

[291: 匿名さん]

>>290

とっても
分りづらい・・・

[292: 匿名さん]

＞290
それは分りやすいや-
G党はG党！あんなジャイアンツでも応援する人はいるんです。
どんなにベイスターズが好きでもジャイアンツファンは７割。意見が一致することはないのです。

[293: 290]

＞とっても
分りづらい・・・

うっそ〜ん

[294: 匿名さん]

前に住んでいた内廊下の物件はカーペット敷きでなかったので、簡単に掃除もできるし、それほど汚れていませんでした。臭いもあまりなく快適でした。内廊下で廊下側に換気扇なんかつけないと思うけど、ＰＣＴはどうなのかな？ＭＲを見る限りパンチカーペットみたいですね。パンチカーペットは修繕時にコスト的にはよいのですが、汚れると安っぽくなります。よごれたら、まめに換えてくれるんですかね。それならよいかもしれません。

[295: 匿名さん]

＞294
それでどーしたいの？

[296: 匿名さん]

＞288

ほんとその通り。

[297: 匿名さん]

ここの検討者ってどうせ城東地域の人間か千葉県人でしょ？
上流階級層は豊洲なんて住みません

[298: 匿名さん]

>>297
でもここに住んだら上流階級層の仲間入りって思い込んでる人は多いと思うよ。
年収ご自慢や最上階プレミアフロアが億単位で売られてるからその中に入ってるからと
すごいと言っていた人もいるし。
ご近所さん付き合いも殺伐としてそうで嫌ですね。
実際住み始めたら賃貸だの管理費高くて払えなくなってきて住民の入れ替わりが多いところに
なりそう。
いろんな面でやっぱり長く住むところではなさそうだなって思います。
駅近の物件で実際歩いてみて時間計ってみたり、急いでる時を想定して走ってみたけどやっぱり
近さはかなわないね。
眺望シュミレーションのパソコンで色々な部屋見てみたけど、やっぱりどこの部屋も
なにかしら気になる。
これで満足して他を妥協してまで（しょぼい仕様等）選ぶのもな・・って思い始めてます。
タワー経験者からも所詮ビルと同じで人の住むところではないという意見も聞きましたので
住みやすい間取り、仕様、住環境を中心に考えたいですね。
売る貸すとか考えずに自分がそこで住んでて満足するようなところが一番だと思います。

[299: 匿名さん]

まあ正直ブリリアだったらと思う
あの内廊下仕様を見ると

[300: 匿名さん]

＞でもここに住んだら上流階級層の仲間入りって思い込んでる人は多いと思うよ。
それがあなたなのです。残念ながら！

[301: 匿名さん]

＞ブリリア
ほんとに思ってます？

[302: 匿名さん]

>>300
思ってませんよ。いちいち煽らないで頂きたいのですが。

[303: 匿名さん]

少なくとも私たちは上流階級層だと思うけど・・・

[304: 匿名さん]

297さん上流階級層って言葉すらさっき覚えたんでしょ！

[305: 匿名さん]

303
私たちって誰？

[306: 匿名さん]

内廊下でも物件によって様々、外廊下も同様。
内廊下のチェックポイントはね。
広いか狭いか（圧迫感ある）？
住戸前をたくさん通過して我が家へ到着するような構造？（エレベータに近い住戸は人の往来でうるさい／他住戸の人とできるだけ出会いが少ない構造がいいよね）
玄関ドア前から廊下までにある程度のスペースはある（ドア開けたとたんに通過してるひとにみられる）？
冷暖房は当然ね？
もちろん強制換気のパワーはどうか？
各階にあるごみステーションの機能構造的な気配り度は（ステーションのドアが二重構造になってるとか／収集頻度、消臭機能は）？
ディスポーザーの有無も臭いに影響するかも？
購入前に調べられないけど、ごみ収集サービス員の気配り度（住むまでわからない）？
廊下のお掃除頻度？
壁紙や照明の高級感？
カーペットが明るい色だと汚れが目立つかも？
スピーカーがあって品よくBGMが流れてたり（まっ、どうでもいいけど）？
住民の意識の高さ（これも住んでからわかる）？

上記は外廊下でも同様のことがあるけどね。
マンション選びってギャンブル。廊下選びだけで眠れなくなりそう。
果たして、PCTの営業に質問してどれだけ的確で正確な答えがかえってくるかね？

[307: 匿名さん]

>>300
298さんとは違いますが、あなたが悪い。

[308: 匿名さん]

>>306
質問しても、全く的確な答えは返ってきません。
何もわからないまま申込みさせるなんて、客を馬鹿にしているぞ！

[309: 匿名さん]

>>308
往々にして担当って勉強不足な人が多くない？
ウン千万の商品売るくせに曖昧な答えとは何事ぞ！
もっと社員教育に金使って欲しいよ。

[310: 匿名さん]

バイトだよ。

[311: 匿名さん]

>>309
それより、全部文章にしてほしい。
これ読んだら、質問すること無かった♪っていうぐらいの代物を
作って渡してくれた方が、時間とお金の節約になるはず。
質問するたびに、次回までに調べておきますっていい加減やめてほしいよ。

[312: 匿名さん]

それでいて返事はよこさない。
こっちから電話すると、あわてて「折り返します」とかいう始末。
三井もそろそろ危ないな。

[313: 匿名さん]

＞３０９さん
本当ですなぁ。もし物件自体が気に入っているなら担当替えてもらえって言われそうだけど、
そんなこと客から言わせる前に、会社として客にそんなことを言わせないレベルの社員を育てて
ほしいですね。デベが儲けるのは構わないから、その分満足のいく買い物をさせてほしい。
数ヶ月前に東京建物が社員の質の向上に役立てる為と思われるアンケートをネットで実施していた。
丁度、都内のブリリアを見学に行った後だったので回答しておいたが、最終的には会社の業績に反映させることが目的であるのは当然だろうが、企業としてよい姿勢だと思ったし、顧客の立場からすれば、販売員の質が向上してくれることは非常にありがたい。三井も頑張れ！

[314: 匿名さん]

ブランドに胡座をかいてるうちは無理でしょうね。
危機感無さそうだもん。

[315: 匿名さん]

若い担当なんかは上から「曖昧な返事で茶を濁せ」とでも言われてるんじゃないかとすら思う。
明確に答えちゃって後から変更を余儀なくされた時に（もしくは色々誤魔化そうとする時に）
言った言わない論議になっちゃうからか？

[316: 匿名さん]

三井に限らず最近は営業より我々客のほうが遥かに知識がある！
そうした事にいい加減気付いて欲しいよ。
中途半端な説明や販売コンセプトに共感する客層等の好みなどをまるで分かってない。
忙しい中、何度もＭＲまで行ったり連絡をする我々の身にもなりなさい！
リカちゃんハウス売ってるんじゃないんだから。数千万の買物なんだってーの！
こうして書き込んでる俺らが営業したら半端じゃない営業部隊になると思う。

[317: 匿名さん]

三井不動産の友人に聞きましたが
ＰＣＴで三井はかなりの儲けが出るらしいです。
購入者の皆さんが汗水たらして何年も働いたお金だと思うと・・複雑な心境です。

でも安い土地代の江東区の埋立地（造船所跡地）に建てたマンションにしては値付けが高いと購入者が思わないのが不思議といえば不思議ですが。
購入する本人が良ければ良いのかな

[318: 匿名さん]

きっと大半が不動産の知識に乏しい３０歳前後の新婚さんが購入するのでしょう
あとは都内の地域性をよく理解していない千葉、埼玉県人あたりではないでしょうか

[319: 匿名さん]

作りも安っぽいし内装もショボイから工事費はきっと安くつくのではないか
普通、二重床の隙間には遮音性を高める為にガラスウールを入れるだろ
ＰＣＴは空気層のみ

[320: 匿名さん]

作りも安っぽいし内装もショボイから工事費はきっと安くつくのではないかな
普通、二重床の隙間には遮音性を高める為にガラスウールを入れるだろ
ＰＣＴは空気層のみだし・・何とかして欲しい