パークシティ豊洲はどうですか？ part20

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part20です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。



前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[22: 匿名さん]

なんで？
誰も削除依頼なんてしてないのに
なんでここの検討者のせいにすんの？
わけわからん

[23: 匿名さん]

レベルがどうのこうの
削除がどうのこうの
まだ　そんな事言ってるのかｗ

[24: 匿名さん]

だってさあ
>19がわけわかんないんだもん

[25: 匿名さん]

そうかなぁ
過去のスレ読み返せばわかるんじゃん？
あ、ほとんど削除されてるからわからないかー。ｗ
ここはPCTをボロくそ言ってたかと思うと
一方で検討者差別するし、ひどい掲示板だね
子供の教育がどうのとか言う前に、自分自身の品度を反省した方がいいよ。

[26: 匿名さん]

子供の教育ってなんの話しだ？
いきなり何を言ってんの？

[27: 匿名さん]

>>26
過去スレ読んでない人は茶々入れないの。

[28: 匿名さん]

子供や学校の話題も何度も出てるし、どれの話し？

[29: 匿名さん]

そろそろ>19も>25も、ここで煽るのやめたら

[30: 匿名さん]

19＝25？

[31: 匿名さん]

さすがにPart20までくると話す内容もないって事でしょ。
MR行ってみれば分かると思うけど、人気物件って事は間違いないと思うけどね。
あれだけのブースが埋まってる物件珍しいよ。

[32: 匿名さん]

何割が冷やかし？

[33: 匿名さん]

ここでのあまりの酷評に「一度はどんなものだか見てみたい」
という向きもあったりして．．．。

[34: 匿名さん]

>33
そんな冷やかし暇人が
わざわざメチャ混んでるMRまで行ってさ
何十分もシアター待ち
何十分も商談待ちまでするのか？ｗ

[35: 匿名さん]

今後の参考になるだろうから底辺の物件だって見学するよ。

[36: 匿名さん]

　前スレッドで抽選のインチキの話をしていますが、まずあり得ない話しだと思いますよ。もしインチキがばれれば、公正取引委員会の出動となるでしょうし。
　ただ、ダミーを登録させてその部屋に他の人が登録するのを躊躇するようにさせるなどの手段はあるかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

>35
え〜　冷やかし暇人って、
メチャ混んでる底辺物件のMRで何十分も素直に順番待ってるんだね。
普通の一般客だったら途中でパンフだけ貰って帰ると思うけどな

んじゃ　一般客より　冷やかし暇人の方が熱心っつうー事か
どっちが　冷やかしかワカラネーじゃねーかよｗ

[38: 匿名さん]

管理費の詳細わかる方いませんか？
あとA棟とB棟は、修繕費が違うのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
A棟70.55平米　管理費21380円、修繕積立金8470円
B棟70.23平米　管理費21280円、修繕積立金8430円

管理費は高めなので、サービス内容の詳細について、MRで聞いてください。
修繕積立金の計画ももらいましたが、見方が分からないので、紹介ができません。

[40: 匿名さん]

マンションパビリオングランドオープンってなんですか？

[41: 匿名さん]

ＭＲのことですよ。

[42: 匿名さん]

結局、A棟７０平米の管理修繕っていくらまでになるのでしょうか？

[43: 40]

>41
いえ、そうじゃなくて。
スケジュール表に２２日モデルルームグランドオープンとあるのに、
２９日にマンションパビリオングランドオープンって書いてあるんです。
どう違うのか知りたかったんです。

[44: 匿名さん]

いきなりですが価格変更で東の高層に興味を持った方、
どれぐらいいらっしゃいますか？
もちろん購入希望の方だけの意見で結構です。

[45: 匿名さん]

>>43
パチンコ屋の新装開店みたいなもんです

[46: 匿名さん]

東に興味持ちましたよ。営業からも東物件を誘導されました。
実際に倍率は低いみたいです。40階以上の東は安いので候補
に入れてます。

[47: 匿名さん]

予算的に北西か北東の70m2を検討してましたが、
A70MEやA70QEは間取りが良いだけにグラッときてます。

私のように北西や北東からの流れ組が結構いるかもです。

[48: 匿名さん]

A西低層は人気ないのかな　要望入れたけど。

[49: 匿名さん]

人気ないならいいじゃないですか。

[50: 匿名さん]

A棟東とB棟東は、どこが倍率高いが知っていますか？B棟東は、後で建設されるオフィスビルとかなり見合いになると思うでですが　いかかでしょう？

[51: 40]

>45
２９日に黒木瞳さんが来るなんて事は無いですよね？
一回くらい来てくれないのかな黒木さん。

[52: 匿名さん]

先日MRで聞いた感じでは、人気は、A棟北側の安い間取り、A棟西側のようです。
要望書ベースではすごいことになっているそうで、このあたりはかなりの倍率になると思います。
今のところは東側の方が比較的余裕がある感じでした。
とはいえ、A、B棟戸も、東側も結構一期で売るようですので、それなりの人気だと思います。
というより、第一期で半分以上（800戸以上）は売りに出すようですので、全体的に相当な人気です。
A棟は値ごろ感もあります。今後は、更に人気に拍車がかかると予想します。

[53: 匿名さん]

東側の石川島播磨が持っている商業地域のビルの高さは不明といってましたよ。
ただ、石川島播磨も再開発の事業主なので、同じ再開発の事業主が販売する三井の
タワーマンションへの影響について充分考慮して建物を建てるのでは？というのが
営業さんの見解でした。
これについては、MRでご確認を。

[54: 44]

ありがとうございます。東の超高層で勝負します。
ウキウキ

[55: 匿名さん]

実は東の高層は45年は眺望だけは確約されております。
オフィスビルの高さは既にFIXしてます！

[56: 匿名さん]

東に見えるのはデズニーランドですかね。あと幕張とかみえるといいですね。

[57: 匿名さん]

安心できる眺望か、新築マンション・オフィスビルに一喜一憂するかですね。
私は一喜一憂を選びます。たとえ晴海のマンションでレインボーブリッジが見えなくなっても・・と
振っといて高倍率の西でガチンコ

[58: 匿名さん]

東は第２東京タワーも見えないかと期待してるんですが
見えるといいですね

[59: 匿名さん]

今日聖路加ガーデンから眺望チェックしました。
TTTマニアです。
東だったらTDLの花火見えるかも？NTTデータの左横ぐらいから。

[60: 匿名さん]

眺望というと、花火が見えるのは北北東みたいですね。
どのくらい見えるんでしょうかね。

[61: 匿名さん]

どちらかと言うと南東ですね。8街区の三井と住友の間ぐらい。
北北東はIHIでないですか？

[62: 匿名さん]

大華火ですが？TDLですか？

[63: 匿名さん]

東雲に住んでますが、
南東から見えるＴＤＬの花火は意外と大きく見れます（浦安って意外と近いです）
葛西の観覧車も綺麗です。豊洲だと若干距離がありますが期待できると思います。
でももっと素晴らしいのは朝日ですね。夕日より私は好きです。

[64: 匿名さん]

ＴＤＬが見えるのは東と南東
大華火祭は南、南西、西だと思いますけど？

[65: 匿名さん]

PCTを購入希望の方はどうせ湾岸エリアでお勤めの人ばかりですから大華火なんて見慣れてて興味ないと思います。逆に見えないぐらいの方が優越感に浸っていいんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

>>65
見慣れて興味ない人がいるかもとは思うけど、なぜ見えないと優越感に浸れるのですか？

[67: 匿名さん]

>53さん
確かに営業の方は東側の商業地域ビルの高さは不明と言ってましたが、たぶんそんなことはないでしょう。

予定価格を見ると東側(70㎡)は高層階(25階以上)でも１階分の価格差は10万しか違いません。つまり25階と45階でも200万しか違わないのです。

これの意味するところは恐らく25階と45階でも眺望は変わらないということです。

逆に言うと、25階以下相当の高さのビルか45階以上相当のビルが建つということです。

前者でないことは容易に想像できますので、かなり高い確率で超高層の商業ビルが建つことが決まってるんでしょうね。。あの場所(東側の商業地域)には200ｍまでのビルを建てることが可能だそうなので・・

ただし、それを正直に話してしまうと高層階のメリットが激減してしまうので営業の方は敢えて「不明」という言葉で濁してるんでしょう。

[68: 匿名さん]

「現段階では不明」と「現段階では未定」はかわりばんこに言えば
客からの質問は軽くクリアできるもんね♪

[69: 匿名さん]

５月号の三井の「こんにちは」を見たらすごい豊洲特集ですね。
スカイラウンジはあんな感じになるのかー。

[70: 匿名さん]

東側の眺望についてご心配な方は本気で検討されてますか？
「最新 東京・首都圏未来地図」という2005年8月発行の本に周辺街区には高層ビルが
建つことはすでに載ってるのですよ。
http://books.yahoo.co.jp/book_detail/07149412
この一般紙に出るほど前々から建つことが決まってるものであって、ほぼこの通りの
高さの建物が建つからこそ載ってると思うのですが。
本気で検討されていてここも見ているのであれば、こういう本や今まで過去スレにも何度も
載ってる周辺街区の高層ビル群の情報は知っておくべきですし、それを納得した上で東を
選ぶかどうかだけの問題だと思うのですが。。
ＰＣＴの公式ＨＰにも周辺の高層ビル群も載ってますよ。。
ここの地域は一つ一つ別に計画されているものではありません。
２・３丁目開発計画に基づいて計画されているのですから。
http://www.toyosu.org/
営業は不確かなこと言っているのであれば公式ＨＰに載ってる事を話してみたらどうでしょうか？
あとで言った言わないになっちゃいますよ。

[71: 匿名さん]

東側については、建築申請が降りるまでは、何が建つかは不明と言うと思いますよ。
三井不動産も、石川島播磨の計画についてどこまで知っているかは分かりませんよね。
本に載っている建物がそのまま建つかどうかも不明です。
このPCTでさえ、当初計画図にあった建物とはまったく違うものになっていましたよ。

東側については、何でも建ってしまう敷地である、ということを念頭において
検討されるのがいいと思います。