パークシティ豊洲はどうですか？ part21

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part21です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[401: 匿名さん]

大地震が来たら湾岸に対しての見方が変わるからその時は人気なくなるよ。
どこかのタワーが傷んだらすべてのタワーに対して見方変わると思う。
低層マンションは元々修繕費も低いし建物にかかる負担も少ないから
再び低層マンションに人気集まるかも。
あとは一軒家ね。
マンションそのものだって一軒家買えない人が狭いのを我慢して買うようなものだったし。
大地震も、もうすぐ来る来る言われ続けて２０年近く経ってるからね。

[402: 匿名さん]

５年も我慢して練馬？一戸建？

[403: 匿名さん]

５年我慢して練馬の一戸建を狙う人がこのスレにいるのでしょうか。。
購入希望者はこのスレに何％ぐらいいるんですかね。

[404: 匿名さん]

400＝402＝403

[405: 匿名さん]

当初予定していたより、第1期販売戸数が増えたんでしょうかね。　うちは第2希望まで考えていて、第1期で抽選はずれたら、これでも　いいと思う部屋も第1期で販売するみたい（最初MR訪れたときは、次回販売みたいたこといっていたのに）。　今回の抽選はずれたら、住居検討また振り出しにもどっちゃいます。
やはり、人気だんですね。　デベとしては、要望がでれば、第1期で多くうりたいでしょうからね。

[406: 匿名さん]

>383
同意。

[407: 匿名さん]

他の物件住む奴を貧乏人扱いしたかと思ったら
管理費が高いと言ったり、児童手当が上がる話まで。
（貰えるくらいの収入なんでしょ？）
恥ずかしいからやめてくれ。

[408: 匿名さん]

>407
児童手当が上がる　ではなく
児童手当支給枠の拡大　ですね

[409: 匿名さん]

児童手当の件はさすがに煽りでしょう。
リンク先の江東区報を見ましたが、受給対象の年収でこのマンションを買うのは無謀じゃないでしょうか。
（親からの資金援助等があれば別ですが。）

[410: 匿名さん]

GWの混み具合はどうでしょうか？　

[411: 匿名さん]

>>398
8-3街区のツインタワーはいつ頃売り出すの？

[412: 匿名さん]

今日、要望書を出しに行ってきました。混み方もすごかったですがそれよりも・・・
１次販売だけで700戸あるってのに、なんでこんなに倍率高いの？
締め切りまでにはもっと上がるんだろうな。

え〜今さらですが、もうちょっとネガキャンに力いれてくれません？
できればA棟西向高層階の（笑）

[413: 匿名さん]

倍率高い？ｗ

[414: 匿名さん]

私も何度かＭＲに足を運び、要望書での倍率を確認していますが、
ＭＲの異常な混み具合のわりには倍率が高くない感じがしています。

湾岸の派手な物件、誇張気味の広告効果もあり、ＭＲの集客は凄いのですが、
商談で仕様やランニングコスト等の「現実」を知り、早々に撤退している客が多いのでは？

あくまで、私の検討している部屋での要望書レベルでの予測ですが・・・

[415: 匿名さん]

家の希望している部屋は現在７倍と聞いていますが、他の物件と比べて
そんなに高くは無いのでしょうか？

[416: 匿名さん]

要望書枚数と、登録枚数を勘違いしている時点で・・・
要望書なんて人気投票みたいなもので出し放題なんですが。　もう何十枚書いたかな。

[417: 匿名さん]

>416
要望書を人気投票だと冷めていながらも、それを何十枚も書くあなたは凄い！

[418: 匿名さん]

日テレニュースでキッザニアの紹介してた。これで益々PCTに購入希望者殺到！

[419: 匿名さん]

そんなことで容易に家選ばないでしょ…

[420: 匿名さん]

>>414
ローンかつかつ組は撤退して欲しい
ただでさえ高め設定の管理費が将来払えなさそうだ

[421: 匿名さん]

いかにキッザニアが素晴らしいか説明と、工事中のPCTを海側から航空撮影で紹介したから、住みたいと思った人も多いかも。

[422: 匿名さん]

>>420
無理だと思いますよ。
デベはそんなこと関係なくローンさえ通れば売りたい訳だし。
ＴＦＣですら未払い溜まってるみたいだね。
みんな立地だけで選ぶから結果そんな状態に陥る。
ＰＣＴ買って黒木瞳になりたい一心で（主婦仲間にも鼻高々で居られる）旦那にねだる主婦多そう。
長期修繕計画までちゃんと把握している人だって少なそうだし（現に昨日も居た）物干し一つでも意見バラバラ。

[423: 匿名さん]

>>420
他のタワーマンションのスレッドを見てると、重要事項説明の段階になってはじめて将来のランニングコストの高さを実感して不安になる人が出てくるんですよね。
これだけの超大型物件ですから、ローンや金利についても楽観視して契約する人は必ずいるでしょう。

[424: 匿名さん]

>>416
>>420
実際には登録してからの倍率でしょ。要望書の何人かは登録しないかもしれない。登録書出すときに提携ローン使う場合、源泉徴収書などの提出を求められて、しりごみするやからもいるらしい。源泉は重要事項説明会で必要になると申し込み手順で書いてあるが、三井の場合、登録時に提出を求められること多し。求めない物件があるかは不明だ...

[425: 匿名さん]

この掲示版があって本当に良かったと思います。

[426: 匿名さん]

もともと高層階に住むのに抵抗があって、こちらは低層階を狙っていましたが、やっぱり登録はやめることにしました。
どう考えても管理費、修繕積立金が高すぎる。
高層階に住んでいたら払うことに納得できるけど、低層階に住んでてこの金額払うのは納得できない！
やっぱりタワーマンションは諦めます。

[427: 匿名さん]

>>422
管理費滞納のないマンションなんて、殆どなくね？
100戸規模だって数件の悪質滞納から、本気で払えない滞納まであるんだから
戸数が多くなるにつれ滞納者の割合も高くなるのは必然。
ここはTFCより多い1400戸だから、必ず！滞納者は多いね

[428: 匿名さん]

滞納者に対する取立てってどうやってやるんだろ？
とりあえずギリギリ資金計画の人は来ないでくれ

[429: 匿名さん]

管理費が値上がりするといってもかなり先の話。
とりあえず楽しく住んで、ババ抜きが始まる前にさっと売り抜けるのが、
上手なタワー物件の住まいかただとおもいますよ。

[430: 匿名さん]

ていうか　管理費払えなくね　ここ。
払えないやつだらけになるのが目に浮かぶよ。

[431: 匿名さん]

>>428
今の時点での資金計画よりも将来的な資金計画だな。やはり、将来的に安定して世帯年収の高いひとがきて欲しいだろ。
>>430
そうそう、実はそんなことになりそうな予感だ。

[432: 匿名さん]

何が何でも住みたい！って思ってる人多いからね。。

[433: 匿名さん]

あまり真剣に考えたらタワーマンションなんて住めなくない?
容積率とかだって使い切っちゃってるわけで、立替とか不可能なんだろうし。

遊び心と言うか、勢いと言うか、そういう思い切りのいい人じゃないと買えないと思う。

[434: 匿名さん]

>>429
ババ抜きのように売り抜けを考えている人は多いでしょうね。
３０代の超高層マンションを終の棲家にするために購入するのは
３世帯に１世帯しかないという統計データがありました。
問題は、供給がピークに達しているこの時期に買って満足できる
売り抜けができるかということです。
短期で売り抜けて得をするためには多額の自己資金が必要ですよね。

[435: 匿名さん]

まだしばらくマンションバブルは続くとおもいます。
危険だ危険だといってるうちはまだまだ大丈夫。
あまりにバブルが崩壊しないので、もしかして永遠に続くのか、
なんて思うようになり始めたらそろそろ末期。崩壊は一気に来ます。

前回のバブルで損した人ばかりではありませんよ。
（価格の）ピーク時に売り抜けて、しばらく賃貸にでも住んで、
暴落時に買い戻せばそれは上手な資産運用ですから。

買ったきり持ったまま、機動的に対応できないひとが、
全てのリスクを負担させられるのは株と同じです。

[436: 匿名さん]

管理費などの滞納者は管理組合が対処する。結構面倒です。

[437: 匿名さん]

http://www.grandcity.co.jp/sp/hayamaminami/top.html
ふぁ〜。。本物のリゾートとはこういうことなんだろうなぁ。。
ベランダが２メートルで広いって思うのは都内だけか。。
まぁ、葉山と豊洲じゃ比べ物にはならないけどｗ
色々見ると都内のマンションはやはり永住するには狭すぎますね。。
やっぱり１０年めどに抜ける人は多いかもですね。
毎月管理費＆修繕費に１０万かけるなら海外行きまくったほうが良いし。。

[438: 匿名さん]

まあ、管理費と修繕費に１０万円なんてかからないように組合で
がんばんないといけないですよね。これ言ったらもう管理組合の
話かよとかやじられそうだけど。

[439: 匿名さん]

10万ってのは単純に管理費・修繕費の増加＋駐車場ってこと？
それとも固定資産税の月額相当込みってこと？

[440: 匿名さん]

管理費滞納して20年位で売却が勝ち組？

[441: 匿名さん]

葉山には知合いが住んでるけど、リゾートと言うよりも田舎。住みたくはない。

[442: 匿名さん]

>440

売却益から滞納分強制徴収できるんじゃないか?

[443: 匿名さん]

>>438
三井だと管理会社は変えられないとの話しが前に出てました。
>>440
そういう人は退去時に強制的に精算してもらわないとですねｗ

[444: 匿名さん]

４４２さんと被ってしまったｗ失礼しました。

[445: 匿名さん]

売却する前に、管理組合が差し押さえるね。

[446: 匿名さん]

こっそり売買契約結んでトンズラされたらわからないですよね。
まさか、買った人から徴収するわけにもいかないだろうし。

そもそも、滞納って時効ないのかな?

[447: 匿名さん]

買った人から徴収できるはずですよ。

[448: 匿名さん]

買った人からどうやって徴収するの？
お願いベース？

差押さえも簡単に言うけど、お金かかって面倒。

ま、大半の相手は内容証明来たぐらいで払ってしまうと思うが、
本当に払えない人に対しては無力。

[449: 匿名さん]

>>447
なんか、そんな話きいたことあるな。ちょっと調べてみるか。

[450: 匿名さん]

出てけっていうのも結構難しいかもね。

滞納問題とかが頻発し始めるような頃が、
売り時のサインかも。

[451: 芳名さん]

レスが450超えましたので、次スレをたてました。
引き続き有意義な議論をしましょう。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/

[452: 449]

なんかあった。

なんと管理費は、民法169条で定期給付債権を使うと５年で無効になる判決がでてるらしい。
すなわち、５年までしかさかのぼれないということだ。まじですか。

また、新所有者に支払い義務があると区分所有法で定められているそうな。

[454: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/

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