パークシティ豊洲はどうですか？ part21

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part21です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[381: 匿名さん]

初期修繕積立金を比較
タワーＡ： 72.12m2 7,210円
タワーＢ： 72.57m2 6,170円
コートＣ： 72.57m2 7,470円

でも管理費は同等。なぜ？

[382: 匿名さん]

>>371　タワーＡだけでなくタワーＢ、コートＣも「タワーＡ修繕積立(基)金」を払うんですね
これは誤字です。各棟が全体と自棟の修繕積立金を払います。
全体の修繕積立金は全戸統一で、各棟の積立金はコートＣ ＞ タワーＡ ＞ タワーＢです。
コートＣが高いのは住居戸数が少ないから。
タワーＢよりタワーＡの方が高いのは年２〜４回行うガラスの清掃・メンテナンスの費用だそうです。

[383: 匿名さん]

確かに。管理費が全戸同等なのおかしいですね。
内廊下で光熱費がかかるタワーＢが得する感じがします。

[384: 匿名さん]

タワーＢは掃除しないの？
ってかＡ棟は戸数が多いんだからＢ棟より高くなるっていうのは理解できない。
結局イメージだけで作り上げ、住民が満足するような計算まで出来なかったんだね。
これでまた不公平感が募る物件になりましたね。

[385: 匿名さん]

>>382
＞タワーＢよりタワーＡの方が高いのは年２〜４回行うガラスの清掃・メンテナンスの費用だそうです。
⇒どこのガラスですか？Ａ棟修繕計画表P.3の何番ですか？

[386: 匿名さん]

>>382
おかしいですよ。
毎年計上される修繕費なんてありませんから。
清掃費用は管理費ですよね。

[387: 匿名さん]

児童手当など各種支給対象拡大
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho-koho/10070/16473.html
ばんざーい

[388: 匿名さん]

>>386
管理組合に会計士さんとか入ってもらえばいいと思われる。
広尾ガーデンは管理組合の運営がよいおかげで資産価値を
落とさずに住んでいるけど、会計士のひとが入って資金管理
してると前にテレビでやってました。無駄な費用は使わせな
いようにしないと。

[389: 匿名さん]

コートＣの修繕費もタワーマンション級の上がり方をするのでしょうか？
もしそうならコートＣ住人が納得いかなくなり、タワーＡ，Ｂの住人が
もっと負担すべきだという議論が起こりそう。

[390: 匿名さん]

タワーマンション級というよりＰＣＴだけですよ、そこまで上がるの。

[391: 匿名さん]

>>387
子供に対する手当てなどを拡大するのはどの区でもどんどん取り入れてもらいのですが、あまり生保護につながるものを増やすと足立区のように生活保護支給目的で転区してくる家族が増えるから、支給拡大したからといって大きく喜べませんよ。

[392: 匿名さん]

>>390
いやいや、他の超高層タワーも修繕積立金が高くなりますよ。
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714

ＰＣＴは機械式駐車場の交換費用が長期修繕計画に入っていないなど、
計画外の費用がきっとかかるでしょうから、もっと上がる可能性がある
と考えるべきではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>390
機械式駐車場はIHIの得意分野だよね。もしIHI製なら修繕のときに住民に高く
売りつけるかな？

[394: 匿名さん]

>>392　リンク先の質問者の修繕積立金、スタートがここより割安なのにね。

[395: 匿名さん]

今回、三井は割合まともな金額を算出してきたんじゃない？これまでのタワーが
売るための金額だったのかもよ。

[396: 匿名さん]

お前ら馬鹿か？？いつまでこんな物件に執着してるんだ？？
目を覚ました方がいいぞ。。

[397: 匿名さん]

もはや一時みたいに
これはすべてネガキャンだ〜
なんて言う人も流石に居ないだろう・・・

[398: 匿名さん]

＞＞396
本当です。三井の本丸は8-3街区ツインタワーです。
物件価格はそんなに変らないがマンションとしては8-3街区が１まい上手！
・・と豊洲に執着するとまた煽られる？？

[399: 匿名さん]

>>397
ネガチャン、ネガチャンと言ってた人は現実を見たくない夢ばかり見てる人だと思っていましたがｗ
だって事実ばかりなのですから。

[400: 匿名さん]

まあ、住み始めた当初は総合的に考えてよい物件だと思うだろうが、将来を考えるとここよりもあと５年くらい我慢して練馬とかに一戸建て買ったほうがよいかもしれないな。坪１２０万の土地を２０坪と家が１８００万くらいと考えても一戸建てのほうが安いかも？一戸建てなら修繕積み立て費の心配もないしな。ＰＣＴは少し遊び心ないと住みにくいかもね。

[401: 匿名さん]

大地震が来たら湾岸に対しての見方が変わるからその時は人気なくなるよ。
どこかのタワーが傷んだらすべてのタワーに対して見方変わると思う。
低層マンションは元々修繕費も低いし建物にかかる負担も少ないから
再び低層マンションに人気集まるかも。
あとは一軒家ね。
マンションそのものだって一軒家買えない人が狭いのを我慢して買うようなものだったし。
大地震も、もうすぐ来る来る言われ続けて２０年近く経ってるからね。

[402: 匿名さん]

５年も我慢して練馬？一戸建？

[403: 匿名さん]

５年我慢して練馬の一戸建を狙う人がこのスレにいるのでしょうか。。
購入希望者はこのスレに何％ぐらいいるんですかね。

[404: 匿名さん]

400＝402＝403

[405: 匿名さん]

当初予定していたより、第1期販売戸数が増えたんでしょうかね。　うちは第2希望まで考えていて、第1期で抽選はずれたら、これでも　いいと思う部屋も第1期で販売するみたい（最初MR訪れたときは、次回販売みたいたこといっていたのに）。　今回の抽選はずれたら、住居検討また振り出しにもどっちゃいます。
やはり、人気だんですね。　デベとしては、要望がでれば、第1期で多くうりたいでしょうからね。

[406: 匿名さん]

>383
同意。

[407: 匿名さん]

他の物件住む奴を貧乏人扱いしたかと思ったら
管理費が高いと言ったり、児童手当が上がる話まで。
（貰えるくらいの収入なんでしょ？）
恥ずかしいからやめてくれ。

[408: 匿名さん]

>407
児童手当が上がる　ではなく
児童手当支給枠の拡大　ですね

[409: 匿名さん]

児童手当の件はさすがに煽りでしょう。
リンク先の江東区報を見ましたが、受給対象の年収でこのマンションを買うのは無謀じゃないでしょうか。
（親からの資金援助等があれば別ですが。）

[410: 匿名さん]

GWの混み具合はどうでしょうか？　

[411: 匿名さん]

>>398
8-3街区のツインタワーはいつ頃売り出すの？

[412: 匿名さん]

今日、要望書を出しに行ってきました。混み方もすごかったですがそれよりも・・・
１次販売だけで700戸あるってのに、なんでこんなに倍率高いの？
締め切りまでにはもっと上がるんだろうな。

え〜今さらですが、もうちょっとネガキャンに力いれてくれません？
できればA棟西向高層階の（笑）

[413: 匿名さん]

倍率高い？ｗ

[414: 匿名さん]

私も何度かＭＲに足を運び、要望書での倍率を確認していますが、
ＭＲの異常な混み具合のわりには倍率が高くない感じがしています。

湾岸の派手な物件、誇張気味の広告効果もあり、ＭＲの集客は凄いのですが、
商談で仕様やランニングコスト等の「現実」を知り、早々に撤退している客が多いのでは？

あくまで、私の検討している部屋での要望書レベルでの予測ですが・・・

[415: 匿名さん]

家の希望している部屋は現在７倍と聞いていますが、他の物件と比べて
そんなに高くは無いのでしょうか？

[416: 匿名さん]

要望書枚数と、登録枚数を勘違いしている時点で・・・
要望書なんて人気投票みたいなもので出し放題なんですが。　もう何十枚書いたかな。

[417: 匿名さん]

>416
要望書を人気投票だと冷めていながらも、それを何十枚も書くあなたは凄い！

[418: 匿名さん]

日テレニュースでキッザニアの紹介してた。これで益々PCTに購入希望者殺到！

[419: 匿名さん]

そんなことで容易に家選ばないでしょ…

[420: 匿名さん]

>>414
ローンかつかつ組は撤退して欲しい
ただでさえ高め設定の管理費が将来払えなさそうだ

[421: 匿名さん]

いかにキッザニアが素晴らしいか説明と、工事中のPCTを海側から航空撮影で紹介したから、住みたいと思った人も多いかも。

[422: 匿名さん]

>>420
無理だと思いますよ。
デベはそんなこと関係なくローンさえ通れば売りたい訳だし。
ＴＦＣですら未払い溜まってるみたいだね。
みんな立地だけで選ぶから結果そんな状態に陥る。
ＰＣＴ買って黒木瞳になりたい一心で（主婦仲間にも鼻高々で居られる）旦那にねだる主婦多そう。
長期修繕計画までちゃんと把握している人だって少なそうだし（現に昨日も居た）物干し一つでも意見バラバラ。

[423: 匿名さん]

>>420
他のタワーマンションのスレッドを見てると、重要事項説明の段階になってはじめて将来のランニングコストの高さを実感して不安になる人が出てくるんですよね。
これだけの超大型物件ですから、ローンや金利についても楽観視して契約する人は必ずいるでしょう。

[424: 匿名さん]

>>416
>>420
実際には登録してからの倍率でしょ。要望書の何人かは登録しないかもしれない。登録書出すときに提携ローン使う場合、源泉徴収書などの提出を求められて、しりごみするやからもいるらしい。源泉は重要事項説明会で必要になると申し込み手順で書いてあるが、三井の場合、登録時に提出を求められること多し。求めない物件があるかは不明だ...

[425: 匿名さん]

この掲示版があって本当に良かったと思います。

[426: 匿名さん]

もともと高層階に住むのに抵抗があって、こちらは低層階を狙っていましたが、やっぱり登録はやめることにしました。
どう考えても管理費、修繕積立金が高すぎる。
高層階に住んでいたら払うことに納得できるけど、低層階に住んでてこの金額払うのは納得できない！
やっぱりタワーマンションは諦めます。

[427: 匿名さん]

>>422
管理費滞納のないマンションなんて、殆どなくね？
100戸規模だって数件の悪質滞納から、本気で払えない滞納まであるんだから
戸数が多くなるにつれ滞納者の割合も高くなるのは必然。
ここはTFCより多い1400戸だから、必ず！滞納者は多いね

[428: 匿名さん]

滞納者に対する取立てってどうやってやるんだろ？
とりあえずギリギリ資金計画の人は来ないでくれ

[429: 匿名さん]

管理費が値上がりするといってもかなり先の話。
とりあえず楽しく住んで、ババ抜きが始まる前にさっと売り抜けるのが、
上手なタワー物件の住まいかただとおもいますよ。

[430: 匿名さん]

ていうか　管理費払えなくね　ここ。
払えないやつだらけになるのが目に浮かぶよ。