パークシティ豊洲はどうですか？ part21

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part21です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[361: 匿名さん]

管理費一般的な値段ジャン。そんなに高いかなー

[362: 匿名さん]

>>361
管理費＆修繕費です。
１０年後に１０万になるようですし。ローン＋１０万。
老後なんてどうなることやら。年金もらえない世代はどうやって払えば良いのか。
税金もどんどん上がってくるしね。
固定費が高いと自由がきかなくなるので辛いですよ。

[363: 匿名さん]

GGではなく他のマンションでしたよ＞部屋番号書かれたの
GGは部屋タイプだけでした

[364: 匿名さん]

362
えっ本当？？
大規模なマンションでも２〜３万円ジャン。このマンション特別すごい設備があるわけでもなにのになんでそんなに高いの？

[365: 匿名さん]

>>364
前スレ読め

[366: 匿名さん]

そんなにたくさん読めないよ

[367: 匿名さん]

＞ベイクレストですね。部屋番号は。

[368: 匿名さん]

364さん。。
本気で検討しているの？
本気で検討しているならそんな疑問今更持たないでしょう。
なんで過去スレも読まないの？すでに出尽くした話題なのに。

364さんみたいな人やっぱり多いのかな。。
管理費なんて払えなくなる人多そうですね。。
ＰＣＴ危険すぎますよ。真面目に払う人が馬鹿みたいってなりそう。。

[369: 匿名さん]

>>366
一日もあれば読めます。色々な情報読めますよ。
なんで何千万の買い物するのにそういうこと怠るの？
まあ後で泣くのはご自分ですが。。

[370: 匿名さん]

３６４は検討者じゃないでしょｗ

[371: 匿名さん]

正式版「管理費等のご案内」はご覧になられましたか？
タワーＡだけでなくタワーＢ、コートＣも「タワーＡ修繕積立(基)金」を払うんですね(笑)

[372: 匿名さん]

しかも驚きなのが「タワーＡ修繕積立金」の負担額は
コートＣ ＞ タワーＢ ＞ タワーＡ
なんですよ！

[373: 匿名さん]

間違えました。
コートＣ ＞ タワーＡ ＞ タワーＢ
タワーＢは一番修繕積立金が安いんですね。
想像していたのと全く逆順でした。

[374: 匿名さん]

本当にタワーＡの分だったら当然かもしれませんけどね(笑)

[375: 匿名さん]

なんじゃそりゃー！
詐欺じゃんかー

[376: 匿名さん]

どうしてタワーＢが一番安いの。。
お金かからなそうなのはタワーＣでしょう。
三井ははちゃめちゃですな。

[377: 匿名さん]

タワーじゃなかったコートＣね。
ってか名前っていつ決まるのですかね？

[378: 匿名さん]

この件で誰か担当者に質問した人いませんか？

[379: 匿名さん]

部屋で花火のＣＭの部屋はＭＲの１８０平米の部屋ですね。
やっぱり南西向きってことで。
南西角部屋なんて１割にも満たない部屋数なのにあのイメージ戦略っていやらしいよね。

[380: 匿名さん]

なんかもうムチャクチャだなココｗ

[381: 匿名さん]

初期修繕積立金を比較
タワーＡ： 72.12m2 7,210円
タワーＢ： 72.57m2 6,170円
コートＣ： 72.57m2 7,470円

でも管理費は同等。なぜ？

[382: 匿名さん]

>>371　タワーＡだけでなくタワーＢ、コートＣも「タワーＡ修繕積立(基)金」を払うんですね
これは誤字です。各棟が全体と自棟の修繕積立金を払います。
全体の修繕積立金は全戸統一で、各棟の積立金はコートＣ ＞ タワーＡ ＞ タワーＢです。
コートＣが高いのは住居戸数が少ないから。
タワーＢよりタワーＡの方が高いのは年２〜４回行うガラスの清掃・メンテナンスの費用だそうです。

[383: 匿名さん]

確かに。管理費が全戸同等なのおかしいですね。
内廊下で光熱費がかかるタワーＢが得する感じがします。

[384: 匿名さん]

タワーＢは掃除しないの？
ってかＡ棟は戸数が多いんだからＢ棟より高くなるっていうのは理解できない。
結局イメージだけで作り上げ、住民が満足するような計算まで出来なかったんだね。
これでまた不公平感が募る物件になりましたね。

[385: 匿名さん]

>>382
＞タワーＢよりタワーＡの方が高いのは年２〜４回行うガラスの清掃・メンテナンスの費用だそうです。
⇒どこのガラスですか？Ａ棟修繕計画表P.3の何番ですか？

[386: 匿名さん]

>>382
おかしいですよ。
毎年計上される修繕費なんてありませんから。
清掃費用は管理費ですよね。

[387: 匿名さん]

児童手当など各種支給対象拡大
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho-koho/10070/16473.html
ばんざーい

[388: 匿名さん]

>>386
管理組合に会計士さんとか入ってもらえばいいと思われる。
広尾ガーデンは管理組合の運営がよいおかげで資産価値を
落とさずに住んでいるけど、会計士のひとが入って資金管理
してると前にテレビでやってました。無駄な費用は使わせな
いようにしないと。

[389: 匿名さん]

コートＣの修繕費もタワーマンション級の上がり方をするのでしょうか？
もしそうならコートＣ住人が納得いかなくなり、タワーＡ，Ｂの住人が
もっと負担すべきだという議論が起こりそう。

[390: 匿名さん]

タワーマンション級というよりＰＣＴだけですよ、そこまで上がるの。

[391: 匿名さん]

>>387
子供に対する手当てなどを拡大するのはどの区でもどんどん取り入れてもらいのですが、あまり生保護につながるものを増やすと足立区のように生活保護支給目的で転区してくる家族が増えるから、支給拡大したからといって大きく喜べませんよ。

[392: 匿名さん]

>>390
いやいや、他の超高層タワーも修繕積立金が高くなりますよ。
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714

ＰＣＴは機械式駐車場の交換費用が長期修繕計画に入っていないなど、
計画外の費用がきっとかかるでしょうから、もっと上がる可能性がある
と考えるべきではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>390
機械式駐車場はIHIの得意分野だよね。もしIHI製なら修繕のときに住民に高く
売りつけるかな？

[394: 匿名さん]

>>392　リンク先の質問者の修繕積立金、スタートがここより割安なのにね。

[395: 匿名さん]

今回、三井は割合まともな金額を算出してきたんじゃない？これまでのタワーが
売るための金額だったのかもよ。

[396: 匿名さん]

お前ら馬鹿か？？いつまでこんな物件に執着してるんだ？？
目を覚ました方がいいぞ。。

[397: 匿名さん]

もはや一時みたいに
これはすべてネガキャンだ〜
なんて言う人も流石に居ないだろう・・・

[398: 匿名さん]

＞＞396
本当です。三井の本丸は8-3街区ツインタワーです。
物件価格はそんなに変らないがマンションとしては8-3街区が１まい上手！
・・と豊洲に執着するとまた煽られる？？

[399: 匿名さん]

>>397
ネガチャン、ネガチャンと言ってた人は現実を見たくない夢ばかり見てる人だと思っていましたがｗ
だって事実ばかりなのですから。

[400: 匿名さん]

まあ、住み始めた当初は総合的に考えてよい物件だと思うだろうが、将来を考えるとここよりもあと５年くらい我慢して練馬とかに一戸建て買ったほうがよいかもしれないな。坪１２０万の土地を２０坪と家が１８００万くらいと考えても一戸建てのほうが安いかも？一戸建てなら修繕積み立て費の心配もないしな。ＰＣＴは少し遊び心ないと住みにくいかもね。

[401: 匿名さん]

大地震が来たら湾岸に対しての見方が変わるからその時は人気なくなるよ。
どこかのタワーが傷んだらすべてのタワーに対して見方変わると思う。
低層マンションは元々修繕費も低いし建物にかかる負担も少ないから
再び低層マンションに人気集まるかも。
あとは一軒家ね。
マンションそのものだって一軒家買えない人が狭いのを我慢して買うようなものだったし。
大地震も、もうすぐ来る来る言われ続けて２０年近く経ってるからね。

[402: 匿名さん]

５年も我慢して練馬？一戸建？

[403: 匿名さん]

５年我慢して練馬の一戸建を狙う人がこのスレにいるのでしょうか。。
購入希望者はこのスレに何％ぐらいいるんですかね。

[404: 匿名さん]

400＝402＝403

[405: 匿名さん]

当初予定していたより、第1期販売戸数が増えたんでしょうかね。　うちは第2希望まで考えていて、第1期で抽選はずれたら、これでも　いいと思う部屋も第1期で販売するみたい（最初MR訪れたときは、次回販売みたいたこといっていたのに）。　今回の抽選はずれたら、住居検討また振り出しにもどっちゃいます。
やはり、人気だんですね。　デベとしては、要望がでれば、第1期で多くうりたいでしょうからね。

[406: 匿名さん]

>383
同意。

[407: 匿名さん]

他の物件住む奴を貧乏人扱いしたかと思ったら
管理費が高いと言ったり、児童手当が上がる話まで。
（貰えるくらいの収入なんでしょ？）
恥ずかしいからやめてくれ。

[408: 匿名さん]

>407
児童手当が上がる　ではなく
児童手当支給枠の拡大　ですね

[409: 匿名さん]

児童手当の件はさすがに煽りでしょう。
リンク先の江東区報を見ましたが、受給対象の年収でこのマンションを買うのは無謀じゃないでしょうか。
（親からの資金援助等があれば別ですが。）

[410: 匿名さん]

GWの混み具合はどうでしょうか？