パークシティ豊洲はどうですか？ part21

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part21です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[21: 匿名さん]

津波は大丈夫だと思いますよ。
横浜や東京は直接外洋(太平洋)に面していませんから。東京湾は「Ω」状の巨大な入り江状ですから
仮に太平洋から大津波が来たとしても湾の入り口から扇状に広がってるので津波も拡散されて
豊洲に到達する波など数センチ程度かと思います。

[22: 匿名さん]

>>20
>19 湾岸地区特有の湾岸高速がそんなに近くないこと
>20 そうかな？充分近いと思うけど。。。
充分と言う意味は、１．車で遠出をするときに便利が良い。２．車の騒音、排ガスがいやだ。
どちらですか？

[23: 匿名さん]

>>21 それにここはちゃんとちょっともともとの高さより嵩上げした土手の上に建てるので
高潮の心配も少ないでしょうしね。　よく考えられていると思います。

[24: 匿名さん]

今月の各社住宅ローン（フラット３５および銀行ローン）の利率は急上昇ですね
各社この2ヶ月で０．５％ほど上昇していますね
公庫融資は申込時の金利を適用といってもPCTの場合、公庫融資の申し込みが可能になるのもまだずっと先ですよね
竣工の２年後はフラット３５の利率はどれぐらいまで上がっているのだろう？
５％？もっとかな

[25: 匿名さん]

豊洲在住ですが小学校か中学校の非難訓練の消防士の説明で大地震が来たらこの辺りは４メートルくらいの津波が来ると習った覚えがあります。
チリの大地震でも日本に数センチ？数メートル？の津波が来ましたよね。
津波は水というより壁となって押し寄せてくるので陸に乗り上げるような津波がきたらかなり被害は大きいですよ。
防波堤などの整備が昔より整ってきましたが震源地にもよりますよね。東京湾直下型なら避けられないような…
地盤も崩れやしないかと思います。自然災害は予想も出来ないことが起こりますから今までの例は参考になるかどうかも疑問です。

[26: 匿名さん]

前に晴海のタワーが建ち始めたら便乗して人気でる話し出ていましたが、最終的には逆になるような気がします。最初の頃は便乗出来てもインナーハーバー計画が完成する頃にはやはりここは江東区豊洲・メインが西向き。中央区晴海・メインが南向きの土地には敵わないし、その時には正常な路線価格に戻るのではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>25
それはちょっとオーバーな数字ですね
なんといっても東京湾内です。

しかし地震ではこんな風になる可能性は大きいでしょう
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/photo/oogimoto/jpeg/0025/002...

[28: 匿名さん]

晴海は現在は陸の孤島だからね
オリンピックが万が一誘致されればアクセスも整備されるだろうけど
私にとっての晴海の最大ネガティブ要因の焼却炉の横に
メーンスタジアムがやってくるとは、とても思えないけど

まあそれでも江東区はいやだっていう人もある程度は流れるのかな

[29: 匿名さん]

>>28
インナーハーバー計画の模型には競技場っぽい建物の後ろにまっすぐ一本建ってますよｗ
ってかこの頃から計画済みなのかね？
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm

[30: 匿名さん]

「東京インナーハーバー連絡会議が提案する水域・水際線を活用したまちづくり」
っていうイラストのイメージでははっきりとゆりかもめが晴海橋渡ってますね。
やはり計画にちゃんとあるのですね。

[31: 匿名さん]

清掃工場はハイテクで煙も出ないし、逆に工場が高層になることはないので、
むしろ嫌悪ではなくwelcomeな施設だと思います。長谷工の晴海に建つ南西、
南東のマンションは３階以上なら、日当たりと眺望が確保できます。
だってそこに超高層は建たないから。
しかしオリンピックが招致できれば、晴海の清掃工場は有明に大きな敷地が
あるので移転すると思います。
移転しても駐車場や競技場の施設ならフラットな施設ができるでしょうね。
だから晴海はこれから大きく発展するのですが、長谷工やURを買う人は価格が
それを折り込み高くなるので複雑ですね。

[32: 匿名さん]

>24
すいません、勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
公庫の申し込みはいつからできるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>31
有明にも清掃工場ありますよ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.37.46.008&el=139.47.14.550&la=...
中央区のゴミ処理を江東区がしなくちゃいけないのですかｗ

[34: 匿名さん]

>>31
すごいポジティブな方ですね　尊敬

[35: 匿名さん]

URって今も販売もしているの？

[36: 匿名さん]

31さんは有明の計画知らないのかな？
大きな敷地は着々と決まっていってますよ。

[37: 匿名さん]

>>29
アソコに聖火を灯すのでしょう

[38: 匿名さん]

つうかね
区のゴミは区内の焼却炉でって都のポリシーな訳だよ
いまだに千代田区とか文京区のゴミは有明行きだがね
石原閣下の鶴の一声はあるかもねw

俺はどんなにハイテクだろうと好立地だろうと
焼却場の隣はゴメンだけど

[39: 匿名さん]

オリンピックが決まれば中央区のごみ処理というよりは東京都のメーンスタジアウム
の隣接する清掃工場は景観上、移転するに決まっているじゃないですか。
有明の敷地がどう決まってるのか具体的に知りたいですね。まだまだ余裕が
ありそうですが。
仮に決まっていてもドンドン埋め立てを広げれば、全て都の土地ですからなんでも
できます。だれも文句言いません。
オリンピックが招致できたらという前提条件ですが晴海から清掃工場は消えますよ。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

あ〜そういえば都市博ってそんなのもあったね〜

[42: 匿名さん]

ＴＴＴ購入者だけど個人的にあの煙突の
デザイン結構好きなんだけどな〜
水蒸気しか出ない最新式だし
逆に日本の最高技術に誇りを持つべきだ

[43: 40]

ちなみに晴海も豊洲も万博会場予定地だったって知ってる？

http://www.jace.or.jp/30essay/01/01.htm

[44: 匿名さん]

>>39
それは都合よく考えすぎ。

[45: 匿名さん]

ゴミ焼却炉簡単に移動したら税金の無駄遣いって苦情殺到するだろうね。

[46: 匿名さん]

４５さん、どうかな、オリンピックが来れば全てが正当化できるので。

[47: 匿名さん]

>>12
ローンさえ借りれれば売主は関係ねぇだろ。
頭悪いのー。
13みたいな勘違い野郎がいるんじゃ、ここの購入者は可哀想だな。。

[48: 匿名さん]

>オリンピックが来れば全てが正当化できる

役人かね、能天気だな
大阪並だ

[49: 匿名さん]

＞47
売主が一番重要だということを知らないんですかね
文章が理解できないなんて頭大丈夫かな
売買契約は売主と交わすものですよ

[50: 匿名さん]

皆さん安心しましょう
どうせ47の方は購入できないでしょうから

[51: 匿名さん]

５と４７は同一人物かな
検討する物件を間違っているのでは？
綾瀬あたりで探したら
気の合う仲間が出来るはず

[52: 匿名さん]

住所：江東区豊洲　　→　城東地区のくくりからぬけられません。
車両：足立ナンバー　→　ありえね〜、ほんとみっともない。

[53: 匿名さん]

>>33
江東区の良さは気前良く他の区のゴミを引き取ることです。
こんな素晴らしい区ありません。
みんなで江東区を応援しましょう。

[54: 匿名さん]

>>49-51
ローン審査さえ通れば
売主はどんな人間が買おうが関係ないということでは？
実際、営業の人間が気にしているのは
MRでの担当相手が幾ら借金引っ張ってこれるかだしね
あなたの方が日本語不自由そうだ

[55: 匿名さん]

三井もよくこんな場所にマンション建てるよね。
ゴミの江東区、ゴミマンション、芋洗いプール、管理費激高。

[56: 匿名さん]

>>51
綾瀬と一緒ということは足立区と一緒？
やっぱ城東エリアだよね、PCTは。
かなりやばいエリアだということは確実、学校荒れまくり

[57: 匿名さん]

その見下しているマンションスレに来ているお前が可哀想…

[58: 匿名さん]

９ｍプールは痛い…。

[59: 盛り上がってまいりますた]

実際海外のホテルではそんなプールが多い
かといって金食い虫の水物なのにあんまりだよな

ずらってジムの器具でも並べてくれた方がいい

[60: 匿名さん]

駐車場代が気になる人はTFCの駐車場を借りましょう。
あちらは管理費不足気味で一般に貸し出し始めたとのこと。
\3000〜で空きがあるそうです。
本当は敷地内がいいけど仕方ないかも。

[61: 匿名さん]

>>57
別に可哀想ではない。
ほんとこの物件はくだらない。買うやつの気が知れない。

[62: 匿名さん]

なんで江東区はゴミのイメージが強いのでしょうか。
豊洲はゴミではありません。
こんな都心マンションは貴重だと思います。
皆さん勘違いしてません？

[63: 匿名さん]

どいつもアフォばかり

[64: 匿名さん]

19を書いたものです。私は普通に家探しているものなので、メリットもデメリットも感想を書いたつもりですが、21番さんとか23番さんはひょっとして売り方の人ですか？まちがってたらすいません。

津波なんて100年に1回あるかどうかわかりませんが、この前のインド洋津波のことを考えると、湾の中が安全だなんていえないと思うし、若干の高さを設けたって・・・ウォーターフロントには内陸部にない開放感があると思いますが、潮の匂いや災害時の孤立というのは避けて通れないと思います。

この物件はとても注目を浴びていますが、案外売り切るのは苦戦するんではないかと思います。
というか、商業施設（ららぽーと）と住居街区の位置が逆だったら良いのになと思います。20年借地っていってましたが、売主であるIHIの土地でしょ？違うのかな？？？急激に興味がしぼんできた。7000万や8000万のクラスだと良い部屋もあると思うのですが、その値段だったら他にも選択肢があると思いますし。

[65: 匿名さん]

63さん
フフフフフ。

[66: 匿名さん]

>>60
TFCの友人に「安く貸し出さないの？貸してよ」と言ったら
議事会でもそういう意見は決まってないって言ってたけど、それ、どこ情報？

[67: 匿名さん]

なんか、城東地区というか城東北地区と豊洲を同一視させようとがんばってるやつ
いるよね。確かに江東区は小学校が少ないなどで問題あるけど、そろそろ城東北と
区別しようよ。

[68: 匿名さん]

松雪なら黒木に一票だなぁ。

[69: 匿名さん]

そもそも豊洲＝城東ってのは住宅オタクの発想。
普通の人は城東とか城西とかってのでは意識しないよ。そういう意味では豊洲ってのに対してたまに書き込むようなマイナスイメージを持ってるやつも少ない。とはいえプラスイメージも特に無いが。

A：『どこ住んでるの？』
B：『豊洲』
A：『へ〜、城東だねぇ』
なんて会話あるわけないだろ。
せいぜい
A：『そこ？それ』
がいいとこ。

[70: 匿名さん]

↑
すまん、最後の会話は
A：『どこ？それ』
に訂正。

[71: 匿名さん]

>>60
貸してもいいけど料金はやっぱり２５０００円だね。

[72: 匿名さん]

>>60
TFCで3000円からって、それ住民価格でしょ？
一般に貸し出すなら、民間並みはとるだろう。

[73: 匿名さん]

>>71
2万5千円でも激安。だって自走式でしょ？
枝川だって3万以上するよ。

[74: 匿名さん]

枝川の物価がそんなに高かったとはしらなんだ。

[75: 匿名さん]

>>69　豊洲＝市場　として、普通の人から有名になるので大丈夫。

[76: 匿名さん]

枝川の物価と言うか、駐車場自体少ないしね。
塩浜の機械式でも25000円以上したと記憶してる。

[77: 盛り上がってまいりますた]

>>64
えーと主婦の方ですか？
理系的な感覚を持っていたら、この地形で大津波？ですが
まあ心配ならやめといた方が良いんじゃないでしょうか
頭で理解できないと不安を抱えて生活することになりますから

[78: 匿名さん]

＞＞61
酔っ払って納豆食ってても突っ込みたくなるね。
それ程要らないコメント！
よっぽどダサいね！

[79: 匿名さん]

＞＞理系的な感覚を持っていたら、この地形で大津波？ですが
まあ心配ならやめといた方が良いんじゃないでしょうか

まず津波はねえ。
それに突っ込むやつもねえ。

[80: 匿名さん]

＞60
いいかげんなこと言うな！

[81: 79]

こんな時間なんだから逆にまともな話しましょうよ！
東がどうだとか西がどうだとか黒木がどうがとか！

[82: 79]

＞80
その通り☆

[83: 匿名さん]

なんだ、ガセか。＜60

[84: 匿名さん]

69さん
そんなつまんないことに手動かさないで。。。

[85: 匿名さん]

がんばってPart21ぐらい煽りなしで行こうぜ！
期待して寝ます。
朝起きてスレ見るよ！

[86: 匿名さん]

なんか、ネタがなくなってきたみたいだねえ。

[87: 匿名さん]

煽りもいつも同じ
江東区と足立ナンバーの繰り返しｗ
たまには別のネタもってこいよｗ

[88: 匿名さん]

>>64
＞案外売り切るのは苦戦するんではないかと思います。
それは同感です。
でも、どこのマンションでも値ごろ感のある部屋が売れてしまった後は苦戦することがほとんどです。
ましてやこれだけの規模があれば相当長くかかるでしょうね。

＞商業施設（ららぽーと）と住居街区の位置が逆だったら良いのになと思います。
私も逆だったらいいなと思いますが、普通に考えると駅のそばが商業施設の方が集客しやすいし、奥を商業施設にすると住宅地域をたくさんの商業施設に向かう人が通行するということになります（住宅地域としてはあまり望ましくない）。
あの一画全体を考えて開発するならあの並び順になっちゃうのかなって思います。

津波、地震が心配だったらもっと内陸に行くしかないですよね。
ウォーターフロントの開けたよさもあるけど、そういうリスクが嫌なら避けた方がいい部件、避けた方がいい地域かも。
うちは７千万円以上の部屋を検討しているわけではないのでＰＣＴにとりあえず登録しようかなと思っています。
64さんも他に希望にそったいいマンションがみつかるといいですね。

[89: 匿名さん]

PCTで7千万以上も払ったら馬鹿でしょ

[90: 匿名さん]

いくらららぽが隣接しててもやっぱりこの眺望でこの土地（取得代金ね）で７０００万は
やっぱあり得ないと思うけど、人それぞれの価値観だよね。

[91: 匿名さん]

普通に考えると、商業施設は駅のそばよりも、駅上や駅前の方が便利なんだけどね。

[92: 匿名さん]

豊洲駅上には商業施設（と住宅）が入りますよ。

[93: 匿名さん]

駅前もすでに商業地だ。
ららぽーとは豊洲既存の商業施設と違うタイプだし十分駅前だと思う。

[94: 匿名さん]

駅まで地下が繋がってたら、もっとよかったなあ

[95: 匿名さん]

土日は駐車場出入口が一つ増えるらしいけど・・
ららぽーと大渋滞で大変そう。

[96: 匿名さん]

この程度の駐車場代でうだうだ言ってる奴は埼玉の奥地くらいしか買えないよ。
こんな格安物件、中々ないんだから。
西に拘らなければ、高層・３ＬＤＫでも４０００万円台で買えるんだぜ。
これに管理費・駐車場代入れたところで、余裕じゃねーか。

[97: 匿名さん]

スーパーあおきってこれが初の東京進出なんでしょ。
まあ、魚とか野菜は新鮮なんだろうけど。
あと品揃えとかどのくらいのレベルになるのかね。

[98: 匿名さん]

毎日仕事帰りに「ちょっと寄る」には、面倒なイメージ。

[99: 匿名さん]

工事中の写真が見れます。
http://flats.seesaa.net/article/16632080.html

[100: 匿名さん]

>>94
同感です。

>>98
とりあえずスーパーが帰り道にあるだけマシかな。
シェルの下にもスーパー入るし。

[101: 匿名さん]

普通の住宅街の様に駅前に商店街やスーパーがあれば
ららぽーとなんて嫌悪施設でしかないんだけどね。
ビバホームが出来て大喜びされるような土地だから仕方ないけど。

[102: 匿名さん]

>>101
まあ、価値観の違いでしょうね。駅前のちまちました商店街やスーパーが好きなら、
そもそも豊洲は検討する対象にはならないでしょうね。
そんなあなたが、検討者の掲示板にいることが不思議ではありますが・・・・

[103: 匿名さん]

車が無い人には、近くにショッピングモールが
あることは、すごくうれしいと思うよ。
車ある人は、イオンでも木場でも全然いいけど。

[104: 匿名さん]

近くにショッピングモールがあるといいでしょ。それも綺麗なモールね。
ここは計画を見る限り台場も含めて有明、晴海と巻き込んだ地域一番の
モールになることは間違いないと思うよ。ゆりかもめのおかげでお台場
のモールとあわせて相乗効果が生まれそうだから注目度も高いでしょ。

[105: 匿名さん]

「ららぽ」「ギャザリア」「ジャスコ」「ビバ」は客の
取り合いになるのかな？　それとも住み分けるのかな？
この地域ちょっと大規模店が多いような気がするが
「ららぽ」成功するのかな？

[106: 匿名さん]

>>105
個人的には住み分けになりそうな気がします。
それぞれの店舗の傾向が違うし。
それがららぽーとが成功するかどうかの裏づけになるかは分からないけれど。
ららぽーとの場合は中に入るショップにもよるでしょうし、テナント類はどこのモールもそうであるように入れ替わりがあると思うので、それによってかわってくると思います。

[107: 匿名さん]

これだけ大型店舗が集まれば、土日は豊洲周辺以外からも集客できるでしょう。
というか、レジャー向けのホテルができないのが不思議です。台場にあるような
ホテルができればもっと観光スポットになってよいのに。Ｂ棟の前に少し高級な
ホテルがきて欲しいなと思ってます。もう違うのがくると決まっているのだろう
けど...。高級ホテルを誘致して。

[108: 匿名さん]

台場のホテルも一時期は怪しかったんだけどね〜
路線変更や売却でなんとか生き延びたね
たしかにホテルあるとちょっとした食事なんかでは便利だが
ららぽは、どの程度のレストランはいるのかな
まあ車で他いけばいいだけの話だが

[109: 匿名さん]

確かに台場のあるホテルはオープン前に工事が一時中断してＭホテル
として開業しましたよね。やっぱりきてくれないかな？しかし、高級
ホテルがあると地域的に格があがりますよ。オリンピックや豊洲市場
を見込んで観光客需要を見込んで開業してほしいな。

[110: 匿名さん]

浦島なくなったから１つ作ってもよいのでは。
でも晴海グランド＆晴海マリナーズコートは
経営苦しそうだが・・。

[111: 匿名さん]

中途半端なホテルは帰ってしょぼく感じるな
全然違うけど本牧の真ん中にあったホテルも
潰れてマンションになってたな

[112: 匿名さん]

晴海のホテルは晴海展示場があったときの名残りみたいな
もんでしょ。浦島も展示場なき後は修学旅行生でもってた
わけだし。ゆりかもめが東京駅までつながれば、台場より
東京駅にずっと近くなるので地方からの旅行客を見込める
と思う。地方出身者が都内で結婚式を挙げるときは羽田か
東京駅の近くじゃなきゃだめということが多いんだよね。
>>111さんのいうとおりショボイのはやだね。つくるなら
フォーシーズンクラスがいいね。

[113: 匿名さん]

三井が東京都に申請した当初の計画案ではホテル事業も含まれていたよね
どんなホテルが建設されるのだろうか？と楽しみにしていたが
断念したのかな。

船橋のららぽーとには　三井ガーデンホテル船橋ららぽーとがある
悪くはないけど　同じようなホテルを計画してるならチョッと寂しいね

[114: 匿名さん]

フォーシーズンズクラスは。。。どう考えても無理でしょうが
ビジホ以上の物が出来るといいですね。
ホテルが近いとゲストルームに空きが無いときに
助かりますし。
ああ、間取りがもう少しなんとかしてたらこんなに
悩まないのになぁ。。。

[115: 匿名さん]

えぇ？三井ガーデンですか？そりゃしょぼいですね。でもアーバンよりは
いいですね。銀座にガーデンありますから、やっぱり豊洲には作らないの
ですかね？外資でよいとここないかな？

[116: 匿名さん]

これも三井不動産系ですね。

http://www.celestinehotel.com/jp/

ここのホテルなら可能性あるんじゃないですか。

[117: 匿名さん]

俺は年収650万だけど親にマンション代5000万もらうことになったらこんな物件欲しくなくなった。
ということは年収650万の俺には高嶺の花だったから欲しい！と思った物件だが、5000万持ってる俺としてはこんな公害、騒音地域に急に住みたくなくなったということだ。
言いたいことは、たった5000万しかない俺でもここに住みたくないということは、ここを買うやつで5000万頭金があるやつは皆無だろうということ。5000万頭金あれば他にもっといいところ住めますから。なのでここにはあまりお金持ちはいないということ。

[118: 匿名さん]

何じゃそりゃ　読んで損した〜（ToT）　もう寝よ。

[119: 匿名さん]

また頭にウジが沸いたやつがきちゃったよ。

[120: 匿名さん]

うじ扱いですか。ｗ
でも5000万頭金あればここ買う？