パークシティ豊洲はどうですか？ part21

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part21です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 18 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/

[181: 匿名さん]

DOって月額幾らぐらい？（プールとジム使用で）

[182: 匿名さん]

それもプールとかジャグジーとかサウナとかドゥと被ってる共用施設がＰＣＴの痛いところ。
ここに住んで良かった！って思わせるものが少ない。
豊洲公園も結局ＢＢＱもなかったし。
単なるベンチだらけのダサい公園になってた。
ららぽもあまり期待できないのかな。。

[183: 408]

セレスティンは芝にあるからいらないよ

[184: 匿名さん]

>>181
http://www.dspnet.co.jp/harumi/index.html
キャンペーンやってるよ。ってか年中やってるけどｗ
ドゥの名前の付け方からも分かるように昔から晴海の方が知名度高いから
豊洲にあるにも関わらずわざわざ晴海ってつけたんだよね。
地元の人でも恥ずかしい話。。

[185: 匿名さん]

公庫の金利3.71%にアップしていました。
購入時は4%超えるかな？
銀行ローンだったら5%にいってしまいそう。

[186: 匿名さん]

>>185
もうマンションを買う時期はとうに過ぎてるんだよね。
ここ買って勝ち組とか言ってた人もいたけどね。。
買う頃なんてローン地獄組に入りそうな勢いだね。。
これから買うマンションはすべてに当たるけど。
来年入居のＳＣＴだったとしてもきついのでは？

[187: 匿名さん]

>183
荒らしに来たの？

[188: 匿名さん]

>>184
時代錯誤もいいところ！
ドゥスポーツクラブ豊洲です！

[189: 匿名さん]

大きなレンタルビデオってないの？

[190: 匿名さん]

新価格情報求む！

[191: 匿名さん]

5000万なら私も株や債権ですねぇ。
年間２％の配当収入だけでも、
100万ずつ入ってくるんだから。
さらに金利上がってくれたらうれしいし。

それと自分の稼ぎで部屋借りれば、
元本に手をつけずにいいとこ住めるしね。

[192: 匿名さん]

>>188
ドゥ・スポーツプラザ豊洲でしょｗ
やっと豊洲の知名度が上がったから名前を変えるだけ。
調子良いよね〜

>>189
いまのところないです。

[193: 匿名さん]

>>191
債券ね。。

[194: 匿名さん]

ＴＴＴスレでも話題でてるよ。

196: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/03(水) 12:11
借入5000万　35年
総返済額3.71%→8900万
　　　　5.5% →11200万
　　　　8%　 →14900万
って、3倍も。。。ご勘弁を。。。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/zenginkyo.htm

ですって。
無理してローン組もうとしてる人多そうだけど本当ローン地獄に陥っちゃうよ。
完売出来るかも怪しいしローンキャンセルも多そうだね。

[195: 匿名さん]

ＰＣＴのスレッドは多すぎて疲れるね。
煽りや荒らしが多いのが原因かな？

part1から21までの中で
本当に参考になるのは何番なのだろうか？
個人的におもしろかったのは１３かな！

[196: 匿名さん]

5000万なら、２%では低い。もっと高利回りで低リスクに運用できるよ。富裕層向け金融商品でね。

[197: 匿名さん]

まぁ富裕層向け金融商品といっても実は何か知らないんだけどね。

[198: 匿名さん]

２％はインカムゲイン（配当収入）だけの見込みですよ。
もちろんその間にインフレ、
好景気などでの値上がり益（キャピタルゲイン）も狙うわけです。

[199: 匿名さん]

金融機関にしてみれば、富裕層ではない人たちに儲る情報を教えても手数料を稼げないからね。

[200: 匿名さん]

新ネタないのかなー。

[201: 匿名さん]

話が収集ついてなくて、流れがよく分かんない…

[202: 匿名さん]

インフレで金利上がったら債券価格下がるんじゃないの？
好景気なら株価は上がるかも知れないけれど・・・

[203: 匿名さん]

収集　-> 収拾

[204: 匿名さん]

ここの購入者の２割程度は、豊洲村（ユニシス、IHI、データ）勤務の人達に
なるのかな？

[205: 匿名さん]

一割も買わないと思います。
むしろ自分だったら会社の跡地には住みたくない。
メリハリがない気がする。

[206: 匿名さん]

インフレ続きなら、土地とマンション価格も上がり続けることになる。景気が傾くまで。

[207: 匿名さん]

部屋番号で聞いてくれれば　正式価格　書きますよ。

[208: 匿名さん]

土地や建物（マンション）は、換金の際の手数料、老朽化、維持費、諸税、
天災のリスクなどがあり、ケータビリティもないことから、
資産としてはメリットがありません。

値上がり、値下がりなど気にせず、買って消費する感覚でいればいいのだと思いますよ。

[209: 匿名さん]

>>208
本気ですか？
消費しちゃったらゼロになっちゃいますよ。

マンションにはやはり資産の側面もあります。
将来売却した時に高い金額で売れますよね。
また賃貸に出した時に高く貸せますね。
まさに資産です。

[210: 匿名さん]

>>209
高くは売れないでしょう。
タイミングにもよりますが開発時期のみだと思います。
賃貸も何度も話し出てますが容易に出来る立地ではないですよ。
月島のあの便利な立地ですら空き部屋あるのですから。
ましてや豊洲は賃貸棟かなり増えます。
期待して買ったら抜け出せなくなる可能性もありますよ。
世の中そういう人も多いです。

[211: 匿名さん]

資産デフレの時代のイメージからいつまでも抜け出せない人がいるようですね。

[212: 匿名さん]

>>211
少子化がきますよ。
安易に考えすぎ。

[213: 匿名さん]

郊外と都心は別に考える必要が有りますね。

[214: 匿名さん]

＞210
いや、ものは考えようです。月島が便利な立地って考える人がどれくらいいるでしょう？
少なくとも購入希望者は月島が便利な立地って思ってますかね？それだったらこのスレに顔出さないと思います。購入希望者って豊洲市場が仕事場とか台場とか・・そんな感じじゃないの？

[215: 匿名さん]

A棟1階から52階とB棟の価格をアップしました。
画像が綺麗でないですがよろしければどうぞ。
http://parkcitytoyosu.com

[216: 匿名さん]

>>215
ありがとうです。

[217: 匿名さん]

>>214
購入希望者が豊洲市場が仕事場？？？
まだ移転もしてないのに。
私は豊洲在住ですが月島・佃の方がはるかに利便性高いと思いますが。
大江戸線も意外と利用価値あって新宿まで一本で行けます。
新築・中古価格見ても一目瞭然。
資産価値求めるなら月島のほうがありますよ。
ただ今から新築探すとなると限られますからね。
賃貸でも人気のある月島・佃でも空き部屋があるのですから。
豊洲で賃貸で考えるなら他にも沢山出てくると思いますしそちらのほうが楽だと思います。
ＰＣＴは借り手からみたら管理費高すぎますよ。
購入検討者が高いと思う管理費も払ってまで賃貸希望者が簡単に借りてくれると思いますか？
結構厳しいと思いますが。自分が住んで満足するなら良いのですが。
よっぽど眺望に優れた部屋とかではない限り借り手も安易にはつかないのでは？と思いますよ。

[218: 214]

＞217
あっごめんなさい！
前スレよく読んでなくて。。資産価値なら月島・佃には絶対かないません。
あくまでも自分の気持ちです。

[219: 214]

単なる自分の購入希望です。

[220: 匿名さん]

値段かわってないみたいだね。特にあがったり下がったとこないみたい。
うーん。人気物件じゃないから倍率低いんだけど、当たるかな？今回の
抽選は公庫のつみたて君とかなからチャンスなんだよな。逆に今回当選
しなければ次回、申し込んでも無駄だと思ってしまうよ。

[221: 匿名さん]

晴海のコンクリート工場から晴海大橋一帯は近い将来、三菱地所が
開発を行いタワーマンションできるそうですが詳しいことが分かる
方おられませんか？

[222: 匿名さん]

>>220
よみにくくてすみません。
「つみたて君ないからチャンス！」です。

[223: 匿名さん]

＞217 資産価値求めるなら月島のほうがありますよ。

そんなレベルから説明する必要あんの？？

[224: 匿名さん]

>>218
いえいえ。
ただ日本人の新しいもの好きや土地や家に対する執着心は（土地が少ないから）
習慣などから来てますから、それはそれで怖いところでもあるのですよ。
なので賃貸も新しいにこしたことはないのですから、これからドンドンこの近辺でも
タワーが建ち並ぶと思うので年数が経てば経つほど結構厳しくなってくるのではと思います。
都心に行けば３〜５路線利用！とかで程よい値段で賃貸も出てますからね。
都内全体で見たら素晴らしく立地が良いとも言えないと思います。

[225: 匿名さん]

>220
次回以降（会員販売以降）はつみたて君が入ってくるのですか？

[226: 匿名さん]

>>221
中央区役所土木部管理課へ、晴海2丁目再開発に
ついて尋ねれば教えてくれるよ。

[227: 匿名さん]

＞221
ありきたりですがこんなのでいいですか？
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/rinkai/02_2.html

[228: 匿名さん]

>>227
221です。ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

>>224
賃貸は三井がPCTの通り挟んだ向かいの1丁目の空き地に建てますね。
20階だか30階建てで数百戸だったかと。

[230: 匿名さん]

>>225
次回からかわかりませんが、そうらしいです。営業がつみたて君が
はいると言ってました。間違ってたらごめんなさい。確かな情報は
担当営業に聞いてください。

[231: 匿名さん]

>230
225です。
次回以降に気に入った間取りがあり悩んでいるだけに重要な情報です。
どうもありがとうございます。
担当営業に確認をしてみます。

[232: 匿名さん]

>>229
そうなんですよね。２４階だそうです。これで北側の２４階までの眺望は
つぶれますね。北側で眺望を狙うなら３０階以上になっちゃうよ。

[233: 匿名さん]

>>225さん
要望書と希望書をいれとけばよかったのに！今回、販売予定でなかったのに
販売される部屋がありますよ。ラウンジのすぐ下の物件です。

[234: 匿名さん]

>>229>>232
あそこはシニア向けの賃貸らしいです。

[235: 匿名さん]

>233
ありがとうございます。要望書は入れてあります。
が、今回登録するか、今回は見送るかで非常に悩んでいます。
つみたて君が入るようであれば、やはり間取りには少し目をつぶって、
今回登録しようかな、と。

[236: 匿名さん]

>>234
まじですか？高級ならいいけど、生活保護受ける世帯が入れるような賃貸なら
布団とかタワーマンションのベランダに平気で布団を干しちゃうじゃない？
そんなの部屋からみたくねぇー。

[237: 匿名さん]

>>210
高く売れますよー。
そもそもあなたは、経済の事があまり良く解っておられない。
賃貸の需要もこれから益々増大しますので高く貸せますよ。

以上
もし解らなかったらご自分で勉強してくださいね。

[238: 匿名さん]

>>236
タワーマンション以外は物干しに規制がないですから、キャナルワーフ以外の１丁目マンションは
たいてい布団干してますよ。
北希望の人はそんなことは承知だったのでは？
ユニシスだって夜中まで仕事してて電気ついてるし、そういうのが気にならない人が選ぶと思った
のですが。
オフィス棟に関しては東にも言えますけど。

[239: 匿名さん]

>>238
タワーマンションでベランダに布団干すなんて普通はないでしょ。
台場の都民タワーだって干してる部屋は、ほとんどないし。高層の
タワーで布団は干さないでくれよ。あぶないだろう。

[240: 匿名さん]

>>239
ですから高層ではないマンションのことを言ってるのですが。。

[241: 238]

スカイシティもです。失礼。
訂正。
「キャナルワーフとスカイシティ以外」

[242: 匿名さん]

>>237
１０年後も２０年後も同じ事言えると良いですね。

[243: 匿名さん]

うちから見えるタワマンで、ベランダのフェンスに布団を干す住戸がいくつもあるよ。

[244: 匿名さん]

>>242
もちろんです！
不動産は２０年後に、バブル期をかなり上回る高値になります。

[245: 匿名さん]

ガレリアグランデスレでも洗濯物や布団干しが問題になってるよね。
守る人と守らない人が出てくるのって
どの辺の線引きなんだろうなぁ。
ここではそういう方が出ないといいですね。

[246: 匿名さん]

抽選登録の前にローンの事前審査済まされてる方はいますか？
これってローン申し込むひとは絶対なんですかね？（抽選登録
前の事前審査）

[247: 匿名さん]

東側本当に人気ないんだね。
要望書入れなかったら初回販売から消えちゃった。

[248: 匿名さん]

>>245
そうは言ってもこれだけの世帯数ですから間違いなく居ますよ。
マンションに初めて住む人だったりすると、ベランダにかけて
布団を干すのは常識だったりしますから。

[249: 匿名さん]

>>246
ローンの審査は当たってからするものだと思うけど。
買うと決まる前にいろいろ個人情報を知られるのは
いやです。

[250: 匿名さん]

ほんと布団とか気にする人多いね。ひとんちのベランダばっかり観察してるわけ？
もっと他に目を向けて楽しく時間を過ごせばいいのに。

布団干しを敵視するのは、おおかた海外では景観を重視して干さないとか、
そんなセレブチック情報からなんだろうけど、
気候も風土も文化も違うんだから、干したくなる気持ちもわかるけどね。

生活感なんかあって当たり前。だって、実際泥臭く生活してるんだもん。

[251: 匿名さん]

ガレリアのスレ見ると、色んな問題が他人事で済まされないよね。
全然戸数の少ないGGであの揉めっぷりでしょう？
ここもプール（池）は間違いなく子供の遊び場。
A棟B棟間のいがみあい。ちょっと考えよう…

[252: 匿名さん]

250
この辺の強風を知ってるなら、景観よりも安全面で問題だって分かりそうなもんだけど。

[253: 匿名さん]

>>252
同意

[254: 匿名さん]

今日はモデルルーム激混み。行って来たら資料が2倍になってしまった。
はじめからきちんとした資料用意できなかったせいですごい無駄。
もったいないな。なんかトラブルかミスがあって遅れたんだろうかねえ。

今晴海通りは工事で１車線潰しているからららぽーとが出来る頃には１車線増えるでしょ。
そこにららぽーとに入る車が並ぶのかね。
車の改良や緑化で年々空気がよくなってきているようだが、現状の空気は快適とは言い難い。
ゆりかもめ駅の改札付近は特に息苦しく、耐えられなかった。

[255: 匿名さん]

ＷＣＴでもジムやラウンジで問題が起きているようですね。
入居前に自分の都合がいい想像を膨らませすぎてしまって、
ほぼ妄想化したその想像と現実のギャップに大きく落胆して
しまう場合も多いのでしょうかね・・・・。
事前にあまり期待しすぎずに冷静に考えておくのが一番いい
のかとも思いますが、それはあまりに消極的とも言えるかな。

[256: 匿名さん]

地震王国日本
液状王国豊洲

[257: 匿名さん]

>>255
ジムやラウンジはなるべく使わない方がいいね。
なにせここは城東地区である江東区のため、低レベルな環境です。

[258: 匿名さん]

>>250
俺も１丁目の物干しマンション気になるんだけど。
ひとんちのベランダ観察とかいうけど、あれはぱっと見て一瞬で見た目汚いと感じるよ。
都営住宅かと思った。

[259: 匿名さん]

W Hotel とか Crowne Plaza とか、高級でもないけど、まあしっかりしているホテルに来て欲しいね。
豊洲は高級ホテルっていう柄じゃないし。

ところで、上の方で高級ホテルが苦戦しているって書き込みがあったけど、マンダリンはかなりうまくいってるらしいよ。
あと、有楽町のフォーシーズンズも悪くないんじゃないの?

[260: 匿名さん]

あ、地図見たら都営住宅だった。。

[261: 匿名さん]

ＰＣＴは住戸数も多いことに比例してギャップはすごいと思います。
マンション初の人にとったら生活習慣なんてまったく違うと思いますし
都内に住めるという夢だけで買う人も多いでしょうから住んで現実と
かけ離れてること多いと思います。
今日も野田ナンバーの車みかけました。結構遠くからも来ているものなのですね。
本来マンションは購入層は似通った人が集まるのが良い住居だと思いますが
ＰＣＴはあまりにもターゲットが違いすぎ。
ＧＧは程よく購入層は似ていると思いますが、それでも色々な人が居るわけで
（それでも書かれているのはほんの一部にすぎないと思いますが）
ＰＣＴなんかもっとすごいことになると思いますよ。
管理組合なんてあってないようなもので纏まることなんて出来ないでしょうね。

[262: 匿名さん]

>>254
同感です。耐えられないことが多いですね、ここは。
物件そのものはいいのですが、
・空気が悪すぎて肺ガンになりそうなくらい。
・江東区であるが故に港区と比べ行政の差があり過ぎる。
・自動車を所有すると足立ナンバーになってしまう。
・金利が以前よりあがった。
・最近空き巣が多発している。
・昨年、豊洲交差点付近でホームレスが殺された、治安不安。

[263: 匿名さん]

>>249
ローンの事前は当たってからでよいの？じゃあ、抽選前に事前審査に
かけられたのはなんでだ？

[264: 匿名さん]

>254
豊洲の交差点の排気ガスは、基準値よりかなり高め。
どこかに区が調べてる資料が載ってたはず。
平日の晴海通りはトラックが多いね。
今までは土日は比較的交通量が少なかったけど、ららぽが出来たらそれもなくなるね。。

[265: 匿名さん]

>262
アウトサイダーなんだからお呼びじゃないよ。
買いたい人はうんといるからお構いなく。

[266: 匿名さん]

>>250 >>258
物干しとか気になりますね。
格下であるPBTやTFCであれば仕方ないですが、ここは三井です。
大きな差があることは分かってもらわねばいけません。
前のスレでTFCの人が所得が多くない人が多いと書いていましたが、その通りだと思います。
長谷工マンションと一緒にされてはたまりません。
PBTやTFCと同じ豊洲・足立ナンバーですが、品が格段に違うので一緒にしないでください。

[267: 匿名さん]

>262さん
江東区荒らしさん、いらっしゃい。
ネタがつきてきましたね。新ネタお待ちしています〜。

[268: 匿名さん]

>266
やっぱりこんな人と同じマンション、いやだな…
お前が他を見下せば見下す程、更に格上物件からは見下されるだけなのに…

[269: 匿名さん]

別にTFCなんか気にしなくていいと思うよ。
気にされていると思う奴はTFCに住めばいいと思うし。
第一床の構造ひとつとっても二重床がどうかで雲泥の差があるんだよ。
どうせ長谷工施工なんて大したことないんだから、三井ブランドでいきましょうよ。
あっちのマンションは下品な人が多いみたい、というかいわゆるおのぼりさん。
PCTのいいイメージに恩恵を預かろうとしている無理した背伸びさん、たまたま豊洲までのぼってこれて良かったね。でも三井ブランドとは一線を画していることには変わりないんだよ。

[270: 匿名さん]

管理費安くなってな。
ちびっとだけ。

[271: 匿名さん]

>>258
ハイライズもシティコープも干してますよ。大抵低層のマンションは干してますね。
まあそれが昔は当たり前ですから。
昔のマンションは物干し落ちても平気なようにベランダ側は侵入禁止のスペースありますからね。

ＰＣＴも和室がありますからね。。布団の人もいることでしょう。
高層階はさすがにないと思いますが、低層階は逆にやばいかもですね。
低層だから問題ないでしょっていう感じで干しちゃう人いないかなって思うのですが。

[272: 匿名さん]

せっかくの連休なのにモデルルームは千葉・城東エリアからの大集合。
江東区らしくないのがPCTなのに、買う人はみんなそっちの方？
冷やかしだといいんだけど。
城東エリアの人とは一緒に住みたくないね。

[273: 匿名さん]

>>271
PCTにはベランダに布団を干せないことぐらいわかっている人たちが集まると思います。
まわりの豊洲マンションとは違うんですよここは。
誰かが言っているけれど、PBTやTFCとは角質が異なります。
いくら江東区だからといってそんな目で見てはいけません。

[274: 匿名さん]

TFC や PBT で一番高い部屋は6,000-7,000万なんだけど。
PCT の普通の部屋よりよほど高いと思うが。
ちなみに、その部屋の一つに住んでいる友達は年収5,000万。
正直なぜ豊洲に住んでいるのかわからん。
一緒に食事してても金銭感覚が違ってつきあいニクス。

[275: 匿名さん]

>>266>>269
他の都心マンションスレの人から見たら笑われるよｗ
同じ豊洲で線引きしたってねぇ。。

[276: 匿名さん]

購入強く希望な30代夫婦です。
色々な意見ありますが、みんなでいいマンションにしましょうね。

[277: 匿名さん]

PCTには稲○会系の力が働いているという噂はほんと？

[278: 匿名さん]

豊洲でなかったら勘違いされなかったのにね。

[279: 匿名さん]

PCT はベランダに布団干しちゃダメなんですね。
PBT や TFC では問題ありませんけど。もちろん、手すりにかけて干すのは論外だし、PBT や TFC でも、
NP とか ファミール浜園でさえベランダから布団が出ているのは見たことありません。

つか、PBT はアウトフレーム逆梁だから手すりに干すのはかなり難しい。
PCT もそうじゃないの?

[280: 匿名さん]

>>273
１４００戸強の人が全員分かって入居しますかね？
ここでもＨＰで載っていることも見逃したりしてる人もいたくらいですから。
それが当たり前と知らずに入居する人だって居ると思いますよ。