パークシティ豊洲はどうですか？ part21

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。　とうとう
Part21です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[162: 匿名さん]

ザウスの損はトヨスで埋める。か？

[163: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。
どんな値段で出してくるかちょっと緊張。

[164: 匿名さん]

11時になったら電話しよっと！

[165: 匿名さん]

都心の新外資ホテルは大体苦戦してます。コン○ッ○だって撤退するかも。。。
六本木のリッツだってどーなるか？

116さんのセレスティンは名案ですよ。女性に人気のホテルは清潔感がありますからね。
可能性は少ないけど私も期待！

[166: 匿名さん]

>>149
生前贈与は確か延長されたはず

[167: 匿名さん]

いろいろ意見はあると思うが5000万円あったら議論は面白い切り口だと思った。
どうするだろうと真剣に考えた結果、俺の結論はプレミアム住戸を狙うになった。
絶対最上階角。
広さ・眺望・住んでからの満足感どれもいいと思うから。

[168: 匿名さん]

>>167
２億だと足しにもならないような…
ここならＴＴＴの最上階のほうが良いのでは？
眺望最高だと思う。

[169: 匿名さん]

臨海副都心の巨大地下施設として有明清掃工場の情報が１０チャンで放送中。
興味深。

[170: 匿名さん]

TTTの買い煽りが時々いるね。ここや他のスレでも、

[171: 匿名さん]

はあ？
ここと比べるなら純粋にそう思いますが。
ＴＴＴ購入者ではありません。

[172: 匿名さん]

ＴＴＴはそんな心配しなくても間違いなく完売するでしょ・・・
それより５０００マン手に入ったら皆だったらどーする？

[173: 匿名さん]

いいかげん議論出つくしたのに、今もPCT掲示板でTTTのほうがいいと書くのはどうかと。
そんなモン人のの感じ方次第なんだから。
読者に不快な思いをさせる意図があろうがなかろうが、心の狭い方と思います。

[174: 匿名さん]

171に同意しますね。
行政がいいところの方が生きていて安心。

[175: 匿名さん]

5000万手に入ったらマンション買わずに株式に投資する。

[176: 匿名さん]

TTT契約者ですがPCTなかなか良かったですよ。PCT待ちきれずTTTを契約しましたが、PCT西とTTT南西でかなり迷ったことでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175
株って一時、儲けても結局破産するまでハマりそーな気がする？
一旦手を出したら四六時中株価が気になりそうだし・・・
ネタも出尽くした感もあるしタマにはこんなスレ違い話もイイねｗ

[178: 匿名さん]

>>173
一意見にいちいち攻撃するあなたも心は狭いと思います。

[179: 匿名さん]

>>176
いえいえ。懸命な選択だったと思います。
プールも２５メートルとちゃんと利用価値あると思うし
ゴルフだって都内で出来るところ少なくなってきましたよ。
希少価値あると思いますが。
ドゥも移転したらゴルフなくなるみたいですし。

[180: 匿名さん]

＞１７９
Ｄｏはそうですね。スポーツジム中心になります。
ボウリングも無くなります。

[181: 匿名さん]

DOって月額幾らぐらい？（プールとジム使用で）

[182: 匿名さん]

それもプールとかジャグジーとかサウナとかドゥと被ってる共用施設がＰＣＴの痛いところ。
ここに住んで良かった！って思わせるものが少ない。
豊洲公園も結局ＢＢＱもなかったし。
単なるベンチだらけのダサい公園になってた。
ららぽもあまり期待できないのかな。。

[183: 408]

セレスティンは芝にあるからいらないよ

[184: 匿名さん]

>>181
http://www.dspnet.co.jp/harumi/index.html
キャンペーンやってるよ。ってか年中やってるけどｗ
ドゥの名前の付け方からも分かるように昔から晴海の方が知名度高いから
豊洲にあるにも関わらずわざわざ晴海ってつけたんだよね。
地元の人でも恥ずかしい話。。

[185: 匿名さん]

公庫の金利3.71%にアップしていました。
購入時は4%超えるかな？
銀行ローンだったら5%にいってしまいそう。

[186: 匿名さん]

>>185
もうマンションを買う時期はとうに過ぎてるんだよね。
ここ買って勝ち組とか言ってた人もいたけどね。。
買う頃なんてローン地獄組に入りそうな勢いだね。。
これから買うマンションはすべてに当たるけど。
来年入居のＳＣＴだったとしてもきついのでは？

[187: 匿名さん]

>183
荒らしに来たの？

[188: 匿名さん]

>>184
時代錯誤もいいところ！
ドゥスポーツクラブ豊洲です！

[189: 匿名さん]

大きなレンタルビデオってないの？

[190: 匿名さん]

新価格情報求む！

[191: 匿名さん]

5000万なら私も株や債権ですねぇ。
年間２％の配当収入だけでも、
100万ずつ入ってくるんだから。
さらに金利上がってくれたらうれしいし。

それと自分の稼ぎで部屋借りれば、
元本に手をつけずにいいとこ住めるしね。

[192: 匿名さん]

>>188
ドゥ・スポーツプラザ豊洲でしょｗ
やっと豊洲の知名度が上がったから名前を変えるだけ。
調子良いよね〜

>>189
いまのところないです。

[193: 匿名さん]

>>191
債券ね。。

[194: 匿名さん]

ＴＴＴスレでも話題でてるよ。

196: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/03(水) 12:11
借入5000万　35年
総返済額3.71%→8900万
　　　　5.5% →11200万
　　　　8%　 →14900万
って、3倍も。。。ご勘弁を。。。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/zenginkyo.htm

ですって。
無理してローン組もうとしてる人多そうだけど本当ローン地獄に陥っちゃうよ。
完売出来るかも怪しいしローンキャンセルも多そうだね。

[195: 匿名さん]

ＰＣＴのスレッドは多すぎて疲れるね。
煽りや荒らしが多いのが原因かな？

part1から21までの中で
本当に参考になるのは何番なのだろうか？
個人的におもしろかったのは１３かな！

[196: 匿名さん]

5000万なら、２%では低い。もっと高利回りで低リスクに運用できるよ。富裕層向け金融商品でね。

[197: 匿名さん]

まぁ富裕層向け金融商品といっても実は何か知らないんだけどね。

[198: 匿名さん]

２％はインカムゲイン（配当収入）だけの見込みですよ。
もちろんその間にインフレ、
好景気などでの値上がり益（キャピタルゲイン）も狙うわけです。

[199: 匿名さん]

金融機関にしてみれば、富裕層ではない人たちに儲る情報を教えても手数料を稼げないからね。

[200: 匿名さん]

新ネタないのかなー。

[201: 匿名さん]

話が収集ついてなくて、流れがよく分かんない…

[202: 匿名さん]

インフレで金利上がったら債券価格下がるんじゃないの？
好景気なら株価は上がるかも知れないけれど・・・

[203: 匿名さん]

収集　-> 収拾

[204: 匿名さん]

ここの購入者の２割程度は、豊洲村（ユニシス、IHI、データ）勤務の人達に
なるのかな？

[205: 匿名さん]

一割も買わないと思います。
むしろ自分だったら会社の跡地には住みたくない。
メリハリがない気がする。

[206: 匿名さん]

インフレ続きなら、土地とマンション価格も上がり続けることになる。景気が傾くまで。

[207: 匿名さん]

部屋番号で聞いてくれれば　正式価格　書きますよ。

[208: 匿名さん]

土地や建物（マンション）は、換金の際の手数料、老朽化、維持費、諸税、
天災のリスクなどがあり、ケータビリティもないことから、
資産としてはメリットがありません。

値上がり、値下がりなど気にせず、買って消費する感覚でいればいいのだと思いますよ。

[209: 匿名さん]

>>208
本気ですか？
消費しちゃったらゼロになっちゃいますよ。

マンションにはやはり資産の側面もあります。
将来売却した時に高い金額で売れますよね。
また賃貸に出した時に高く貸せますね。
まさに資産です。

[210: 匿名さん]

>>209
高くは売れないでしょう。
タイミングにもよりますが開発時期のみだと思います。
賃貸も何度も話し出てますが容易に出来る立地ではないですよ。
月島のあの便利な立地ですら空き部屋あるのですから。
ましてや豊洲は賃貸棟かなり増えます。
期待して買ったら抜け出せなくなる可能性もありますよ。
世の中そういう人も多いです。

[211: 匿名さん]

資産デフレの時代のイメージからいつまでも抜け出せない人がいるようですね。

[212: 匿名さん]

>>211
少子化がきますよ。
安易に考えすぎ。

[213: 匿名さん]

郊外と都心は別に考える必要が有りますね。

[214: 匿名さん]

＞210
いや、ものは考えようです。月島が便利な立地って考える人がどれくらいいるでしょう？
少なくとも購入希望者は月島が便利な立地って思ってますかね？それだったらこのスレに顔出さないと思います。購入希望者って豊洲市場が仕事場とか台場とか・・そんな感じじゃないの？

[215: 匿名さん]

A棟1階から52階とB棟の価格をアップしました。
画像が綺麗でないですがよろしければどうぞ。
http://parkcitytoyosu.com

[216: 匿名さん]

>>215
ありがとうです。

[217: 匿名さん]

>>214
購入希望者が豊洲市場が仕事場？？？
まだ移転もしてないのに。
私は豊洲在住ですが月島・佃の方がはるかに利便性高いと思いますが。
大江戸線も意外と利用価値あって新宿まで一本で行けます。
新築・中古価格見ても一目瞭然。
資産価値求めるなら月島のほうがありますよ。
ただ今から新築探すとなると限られますからね。
賃貸でも人気のある月島・佃でも空き部屋があるのですから。
豊洲で賃貸で考えるなら他にも沢山出てくると思いますしそちらのほうが楽だと思います。
ＰＣＴは借り手からみたら管理費高すぎますよ。
購入検討者が高いと思う管理費も払ってまで賃貸希望者が簡単に借りてくれると思いますか？
結構厳しいと思いますが。自分が住んで満足するなら良いのですが。
よっぽど眺望に優れた部屋とかではない限り借り手も安易にはつかないのでは？と思いますよ。

[218: 214]

＞217
あっごめんなさい！
前スレよく読んでなくて。。資産価値なら月島・佃には絶対かないません。
あくまでも自分の気持ちです。

[219: 214]

単なる自分の購入希望です。

[220: 匿名さん]

値段かわってないみたいだね。特にあがったり下がったとこないみたい。
うーん。人気物件じゃないから倍率低いんだけど、当たるかな？今回の
抽選は公庫のつみたて君とかなからチャンスなんだよな。逆に今回当選
しなければ次回、申し込んでも無駄だと思ってしまうよ。

[221: 匿名さん]

晴海のコンクリート工場から晴海大橋一帯は近い将来、三菱地所が
開発を行いタワーマンションできるそうですが詳しいことが分かる
方おられませんか？

[222: 匿名さん]

>>220
よみにくくてすみません。
「つみたて君ないからチャンス！」です。

[223: 匿名さん]

＞217 資産価値求めるなら月島のほうがありますよ。

そんなレベルから説明する必要あんの？？

[224: 匿名さん]

>>218
いえいえ。
ただ日本人の新しいもの好きや土地や家に対する執着心は（土地が少ないから）
習慣などから来てますから、それはそれで怖いところでもあるのですよ。
なので賃貸も新しいにこしたことはないのですから、これからドンドンこの近辺でも
タワーが建ち並ぶと思うので年数が経てば経つほど結構厳しくなってくるのではと思います。
都心に行けば３〜５路線利用！とかで程よい値段で賃貸も出てますからね。
都内全体で見たら素晴らしく立地が良いとも言えないと思います。

[225: 匿名さん]

>220
次回以降（会員販売以降）はつみたて君が入ってくるのですか？

[226: 匿名さん]

>>221
中央区役所土木部管理課へ、晴海2丁目再開発に
ついて尋ねれば教えてくれるよ。

[227: 匿名さん]

＞221
ありきたりですがこんなのでいいですか？
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/rinkai/02_2.html

[228: 匿名さん]

>>227
221です。ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

>>224
賃貸は三井がPCTの通り挟んだ向かいの1丁目の空き地に建てますね。
20階だか30階建てで数百戸だったかと。

[230: 匿名さん]

>>225
次回からかわかりませんが、そうらしいです。営業がつみたて君が
はいると言ってました。間違ってたらごめんなさい。確かな情報は
担当営業に聞いてください。

[231: 匿名さん]

>230
225です。
次回以降に気に入った間取りがあり悩んでいるだけに重要な情報です。
どうもありがとうございます。
担当営業に確認をしてみます。

[232: 匿名さん]

>>229
そうなんですよね。２４階だそうです。これで北側の２４階までの眺望は
つぶれますね。北側で眺望を狙うなら３０階以上になっちゃうよ。

[233: 匿名さん]

>>225さん
要望書と希望書をいれとけばよかったのに！今回、販売予定でなかったのに
販売される部屋がありますよ。ラウンジのすぐ下の物件です。

[234: 匿名さん]

>>229>>232
あそこはシニア向けの賃貸らしいです。

[235: 匿名さん]

>233
ありがとうございます。要望書は入れてあります。
が、今回登録するか、今回は見送るかで非常に悩んでいます。
つみたて君が入るようであれば、やはり間取りには少し目をつぶって、
今回登録しようかな、と。

[236: 匿名さん]

>>234
まじですか？高級ならいいけど、生活保護受ける世帯が入れるような賃貸なら
布団とかタワーマンションのベランダに平気で布団を干しちゃうじゃない？
そんなの部屋からみたくねぇー。

[237: 匿名さん]

>>210
高く売れますよー。
そもそもあなたは、経済の事があまり良く解っておられない。
賃貸の需要もこれから益々増大しますので高く貸せますよ。

以上
もし解らなかったらご自分で勉強してくださいね。

[238: 匿名さん]

>>236
タワーマンション以外は物干しに規制がないですから、キャナルワーフ以外の１丁目マンションは
たいてい布団干してますよ。
北希望の人はそんなことは承知だったのでは？
ユニシスだって夜中まで仕事してて電気ついてるし、そういうのが気にならない人が選ぶと思った
のですが。
オフィス棟に関しては東にも言えますけど。

[239: 匿名さん]

>>238
タワーマンションでベランダに布団干すなんて普通はないでしょ。
台場の都民タワーだって干してる部屋は、ほとんどないし。高層の
タワーで布団は干さないでくれよ。あぶないだろう。

[240: 匿名さん]

>>239
ですから高層ではないマンションのことを言ってるのですが。。

[241: 238]

スカイシティもです。失礼。
訂正。
「キャナルワーフとスカイシティ以外」

[242: 匿名さん]

>>237
１０年後も２０年後も同じ事言えると良いですね。

[243: 匿名さん]

うちから見えるタワマンで、ベランダのフェンスに布団を干す住戸がいくつもあるよ。

[244: 匿名さん]

>>242
もちろんです！
不動産は２０年後に、バブル期をかなり上回る高値になります。

[245: 匿名さん]

ガレリアグランデスレでも洗濯物や布団干しが問題になってるよね。
守る人と守らない人が出てくるのって
どの辺の線引きなんだろうなぁ。
ここではそういう方が出ないといいですね。

[246: 匿名さん]

抽選登録の前にローンの事前審査済まされてる方はいますか？
これってローン申し込むひとは絶対なんですかね？（抽選登録
前の事前審査）

[247: 匿名さん]

東側本当に人気ないんだね。
要望書入れなかったら初回販売から消えちゃった。

[248: 匿名さん]

>>245
そうは言ってもこれだけの世帯数ですから間違いなく居ますよ。
マンションに初めて住む人だったりすると、ベランダにかけて
布団を干すのは常識だったりしますから。

[249: 匿名さん]

>>246
ローンの審査は当たってからするものだと思うけど。
買うと決まる前にいろいろ個人情報を知られるのは
いやです。

[250: 匿名さん]

ほんと布団とか気にする人多いね。ひとんちのベランダばっかり観察してるわけ？
もっと他に目を向けて楽しく時間を過ごせばいいのに。

布団干しを敵視するのは、おおかた海外では景観を重視して干さないとか、
そんなセレブチック情報からなんだろうけど、
気候も風土も文化も違うんだから、干したくなる気持ちもわかるけどね。

生活感なんかあって当たり前。だって、実際泥臭く生活してるんだもん。

[251: 匿名さん]

ガレリアのスレ見ると、色んな問題が他人事で済まされないよね。
全然戸数の少ないGGであの揉めっぷりでしょう？
ここもプール（池）は間違いなく子供の遊び場。
A棟B棟間のいがみあい。ちょっと考えよう…

[252: 匿名さん]

250
この辺の強風を知ってるなら、景観よりも安全面で問題だって分かりそうなもんだけど。

[253: 匿名さん]

>>252
同意

[254: 匿名さん]

今日はモデルルーム激混み。行って来たら資料が2倍になってしまった。
はじめからきちんとした資料用意できなかったせいですごい無駄。
もったいないな。なんかトラブルかミスがあって遅れたんだろうかねえ。

今晴海通りは工事で１車線潰しているからららぽーとが出来る頃には１車線増えるでしょ。
そこにららぽーとに入る車が並ぶのかね。
車の改良や緑化で年々空気がよくなってきているようだが、現状の空気は快適とは言い難い。
ゆりかもめ駅の改札付近は特に息苦しく、耐えられなかった。

[255: 匿名さん]

ＷＣＴでもジムやラウンジで問題が起きているようですね。
入居前に自分の都合がいい想像を膨らませすぎてしまって、
ほぼ妄想化したその想像と現実のギャップに大きく落胆して
しまう場合も多いのでしょうかね・・・・。
事前にあまり期待しすぎずに冷静に考えておくのが一番いい
のかとも思いますが、それはあまりに消極的とも言えるかな。

[256: 匿名さん]

地震王国日本
液状王国豊洲

[257: 匿名さん]

>>255
ジムやラウンジはなるべく使わない方がいいね。
なにせここは城東地区である江東区のため、低レベルな環境です。

[258: 匿名さん]

>>250
俺も１丁目の物干しマンション気になるんだけど。
ひとんちのベランダ観察とかいうけど、あれはぱっと見て一瞬で見た目汚いと感じるよ。
都営住宅かと思った。

[259: 匿名さん]

W Hotel とか Crowne Plaza とか、高級でもないけど、まあしっかりしているホテルに来て欲しいね。
豊洲は高級ホテルっていう柄じゃないし。

ところで、上の方で高級ホテルが苦戦しているって書き込みがあったけど、マンダリンはかなりうまくいってるらしいよ。
あと、有楽町のフォーシーズンズも悪くないんじゃないの?

[260: 匿名さん]

あ、地図見たら都営住宅だった。。

[261: 匿名さん]

ＰＣＴは住戸数も多いことに比例してギャップはすごいと思います。
マンション初の人にとったら生活習慣なんてまったく違うと思いますし
都内に住めるという夢だけで買う人も多いでしょうから住んで現実と
かけ離れてること多いと思います。
今日も野田ナンバーの車みかけました。結構遠くからも来ているものなのですね。
本来マンションは購入層は似通った人が集まるのが良い住居だと思いますが
ＰＣＴはあまりにもターゲットが違いすぎ。
ＧＧは程よく購入層は似ていると思いますが、それでも色々な人が居るわけで
（それでも書かれているのはほんの一部にすぎないと思いますが）
ＰＣＴなんかもっとすごいことになると思いますよ。
管理組合なんてあってないようなもので纏まることなんて出来ないでしょうね。