パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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[421: 匿名さん]

>>418
まあ、購入初心者と言われようが本来売れないところ積極的に買ってくれるんだから売れ残るよりかは良いのでは？w
そういう役目の人達がいないと南東〜南〜南西の査定価格もプラスにならないんだからw

[423: 匿名さん]

>421
ところで昨日から思ってたんだけど、あなたPCTの検討者なの？

[424: 匿名さん]

>>419
なんかの勘違いじゃないの？
あの物件の北西向きの２０階以上で５０００万以下の部屋なんてないし

[425: 匿名さん]

昨日MR行って参りましたが、
希望の間取りの倍率が既に7倍を超えていました。
やっぱり人気物件ってこうなんですかね、
お金積んでもいいから当ててくれないかしら？

[426: 匿名さん]

>>424 恐らく勘違い。まぁもっともYahoo不動産どおりの値段で取引されることなど極めて稀だと思いますが。　とりあえずかなーり高めに出しとくでしょ普通。

[427: 匿名さん]

>>424　不動産屋めぐりして中古も検討したけど、あそこでそんな安いの聞かなかった。あるなら俺が買ってた。

[428: 匿名さん]

>>425
芝浦物件契約者ですが、三井は抽選番号2つ分を一人に渡すとかの優遇はしている様子ですよ。
でもその番号が引かれるかどうかは完全公開抽選です。
私は営業に「競争率は現在のところ6倍ですね」と言われたのに、もらった抽選番号は「８」
おかしいなと思いましたが、抽選で８が引かれ、営業も当たるとは・・・とびっくりしていました。
後で考えると、抽選番号を２つもらった人が2人（もしくは１人で３つの番号を貰った人）
いたんでしょうね。
でないと6倍なのに8番番号というのはおかしいですから・・・
どういういきさつで誰が当選確立が高くなる優遇受けたのかはわかりませんが。
住宅金融公庫の優遇なら仕方ない優遇ですけれどね。

[429: 匿名さん]

マンション販売の素人にここまで支持されるＡ棟北西に
同じ素人の俺も要望入れて抽選に挑もうか検討中。

当たったらラッキー？
それとも三井のカモ？

事情通教えて。

[430: 匿名さん]

一生懸命、北西上げてるやつが一人いるけど
何がしたいの？

[431: 匿名さん]

>>429
北西がいいかは過去ログみてください。

[432: 匿名さん]

>>431
そんな水臭い事言わないで
ひとことでいいから教えてよ。

[433: 匿名さん]

>>419
じゃあ、ＰＣＴの北西も売るときは
最高５割増しまで上がる可能性があるってことですね。

燃えてきました。
妻も抽選させて当たる確立を少しでも上げます。

[434: 匿名さん]

北西ネタループさせようとしてんだよ。
北西出してくるの同じやつじゃない？

いいんじゃない→反論→いいんじゃない→反論

[435: 匿名さん]

↑
なんのメリットが？

[436: 匿名さん]

抽選番号って、改めてもらうものではなく、
申込み順がそのまま抽選番号になるはず。
人気物件では同時に何人も申し込むから、
自分が申し込む一瞬前に誰かが申し込んだだけでは？
数百戸も一度に販売するときに、いちいち申込者の
選別なんかしていられないと思うよ。
私がケープを購入した際には、ＭＲに一回だけ行った後、
締め切り当日の午後に申し込んで、２倍の抽選で当選したけど、
たまたま、私の担当になった営業担当のおばちゃんが、
私と同じ部屋を申し込んでいた人のことを知っていたらしく、
「もう一人の方は去年からずっと、検討してこられて熱心な方だったんですけどね」
などと言って、いかにも、そっちの方に当選してほしかったのに残念、
って感じで嫌味を言われた。当然、そんなことは全く気にしなかったけど、
抽選では操作できない証拠にもなるんじゃない。

[437: 匿名さん]

ライオンズ・・俺も検討したけど、
２重床が垂木で空洞で、ひどい仕様で止めたけど、
そんなに上がってたとは。。
倍率無かったので買っとけば良かった。

[438: 匿名さん]

駅前タワーは強しか・・・

[439: 匿名さん]

結局眺望日当たりが問題ないのは、南西だけってこと？

[440: 匿名さん]

Ｙａｈｏｏになんてもちろん出なかったけど、
アイマーク西向き、分譲時より７８０万安で
成約しましたよ。

[441: 匿名さん]

第７回　敷地内駐車場が無料となるカラクリとは？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html

名目上は駐車場使用料と呼んでも、実際は管理費や修繕積立金（以下「管理費等」とする）に充当されているわけだ。つまり、管理会計上の仕訳が異なるだけで、その性格（使途）は管理費等そのものなのだ。

[442: 匿名さん]

アイマークは住所が月島になるしもんじゃ側。住所が佃のタワーと価値が異なります。

[443: 匿名さん]

>442
なるほどね。
この辺詳しそうなのでもう一つ。
佃タワーとＰＣＴではどっちが資産価値ありますか？

[444: 匿名さん]

三井が育てた佃ですから。詳しい資産価値については三井の営業さんに聞いてください。

[445: 匿名さん]

PCT建設地ががななめ正面によく見えるWCTの部屋に引っ越したものです。
そちらからの東京湾や都心側はきっと景色がよくなるでしょうね。

ところで、この物件がよいかどうかのお話が多いと思いますが、
このスレでも書かれているように端的に言えば、
販売元、建設会社の人間がよく買うMSかどうかだと思います。
そして、そういう販売員、販売元の方（案内できていること多し）なら
自分が買われるのでよく物件を調べていて、専門的な質問にもすぐに答えられます。
建設会社の人間が買っていればなお言うことなしです。
WCTの場合戸数が多いので、アクアタワーだけでも住友、清水の社員がかなり購入しているそうです。
人数はここで書けませんが確かな筋から聞きました。
誰がどの部屋とは聞かなければ話してくれますよ。
昔ですが、製薬会社会社の人間が自分の会社の薬は飲めないとかいう話を
聞いたことがありますが、そういうよくない体質が建設業界にはまだ残っているので、
この辺は購入如何の目安のひとつになるでしょう。

[446: 匿名さん]

また資産価値の話し？

[447: 匿名さん]

確かに、コカコーラの社長は、
息子にコーラ飲ませないしね。

[448: 匿名さん]

お気に入りのソファ買うんじゃないんだから、
資産価値気にするのは当たり前。
かなり重要なファクターなので、
今後も大いにディスカッションして下さい。

[449: 匿名さん]

あと管理費と

[450: 匿名さん]

北西もね

[451: 匿名さん]

実際どうなんだろうな。
再開発がうまく行けばPCTの資産価値も上がると思うけど。

[452: 匿名さん]

上がるね、きっと！
そして勝ち組になりますね。

[453: 匿名さん]

成功へのプラチナチケットはもうすぐ発売です。
なんの苦労も無く金儲けできるなんて夢みたいだ。

って本気で思ってるやついたら別の意味で興味ある。

[454: 匿名さん]

450オーバー　引越し準備を開始します。　これは予告。
名前の間違いは直しますね (^^)

[455: 匿名さん]

引越し先新住所はこちら。　　”ドッグ”の間違いはむっとする人も
多いかもしれないし訂正しておきました。
⇒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/

連続中の議論のけりがついたとこから段々に移行されてください。

[456: 匿名さん]

豊洲で勝ち組なんて言ってる人まだいたんだw
１０年後も言えると良いねw

[457: 匿名さん]

結果がわかるのはかなり先だから
勝ち組宣言している人、それを見て笑う人の
どちらも当人にざまあみろといえないところが残念だな。

[458: 匿名さん]

========== お引越し終了ということで. 書き込みは Part 23 へ ==============

[459: 匿名さん]

>>445
建設会社や不動産社員ごときの給料じゃ
PCTの華やかな部屋は買えないわけで・・・
かといって無理して北や東を購入するほど（自粛）じゃないってことだと

[460: 匿名]

晴海二丁目に、三菱地所のツインタワー、晴海三丁目に、住友のツインタワー、が二年後に完成します
アーバンドッグの西向きを中心に値が急降下しますね…ドキドキしてます………

[461: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/

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今後とも、宜しくお願いいたします。