パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[42: 匿名さん]

でも管理費ちょっとだけ下がったような

[43: 匿名さん]

>>39
コネですか？じゃあないな。でも三井も買うのが妥当だと思われるひとには
あたりやすくするなんてことないのかな？

この物件は本当に買うか（買えそうか）なるべく見極めているという話を
聞いたことがあるが、結局とりあえず抽選に参加しておく組がいそうだ。
営業も抽選に参加させるか決めるから、個人情報くださいとは言えないの
だろう。

[44: 匿名さん]

じゃあ、他の物件なら見極めてないの？

[45: 匿名さん]

>>43
当たってほしくない人がいる場合にも使える

[46: 匿名さん]

>>44
抽選前の話だよ。

>>43
そうだね。でも、そういうひとは確認されると思った段階で
自信がないから引くんじゃない？（ＭＲにこなくなる。）

[47: 匿名さん]

売る側が客を選ぶのは当然だけどね

[48: 匿名さん]

管理費は滞納してても必ず取られるの？

[49: 匿名さん]

管理費１０万円って、何をさして言っているんだろう？そんなに高くないよね

[50: 匿名さん]

滞納したもん勝ちです。
おめでとう。

[51: 匿名さん]

>>49
ですから過去スレ読んでくださいな。

[52: 匿名さん]

高くないよ。
消費税が18％でも気にしない人なら。

[53: 匿名さん]

滞納があった場合、管理組合の理事長が対処するのが普通。理事長は手間隙掛かる役職。

[54: 匿名さん]

任意倍売却させるんじゃない。

[55: 匿名さん]

倍売却できたらいいね。
まちがえました。

[56: 匿名さん]

＞５４
それは担保物件の場合だろ。

[57: 匿名さん]

今日もＭＲ混んでました？

[58: 匿名さん]

連休中だから込んでるんじゃない。
なんたって三井物件だから、
こことか芝浦買えたらうらやましがられると思うよ

[59: 匿名さん]

昨日テレビニュースで宣伝してたから、飛込み客含めて混んでるんじゃない。

[60: 匿名さん]

>>59
連休中で＊＊ンス中だからニュース見れてる人なんて少ないと思いますよ。
それ見てもふ〜ん綺麗になって良いね〜程度しか思わない人は思いません。
特に山の手の埋立地に対してまったく興味のない人にとったら。

[61: 匿名さん]

ニュースででたの？ららぽーととかできてからニュースにしてくれ。

[62: 匿名さん]

連休中でトランス中？

[63: 匿名さん]

>>58
芝浦か〜。また鳥が宣伝してるね。

[64: 匿名さん]

>>63
価格みたけど豊洲よりケープのが少し安く感じるけどなぜ？気のせいかな？

[65: 匿名さん]

駅距離がこれだけ差があっては。　実際ケープのほうが安いです。

[66: 匿名さん]

子供の日絡みか昨日、キッザニア中心にニュースネタになってたね。お金を掛けた取材だった。

[67: 匿名さん]

ここのマンション買ったら凄いよね。
ショッピングモールがあれだけ充実してたら、
会社の人呼んだら鼻高々だよ。生活便利だし女の人は綺麗なひと多そうだし
セレブに見られるよね。実際、お金持ちじゃないと手でないからなーー

[68: 匿名さん]

＞＞６４
ケープは実際大安売り。
詳しくは過去スレを・・・。

[69: 匿名さん]

何が何でもＰＣＴを高級物件にしたいのですね・・・。
絶対ムリだけど。

[70: 匿名さん]

＞６９
三井不動産が売主だから、そりゃ格が違うでしょ！！
貯金が足りないの？、少し３５年で多めローン組んだら。

[71: 匿名さん]

意味がよくわからないのは私だけ？

[72: 匿名さん]

気持ちは分かるが
日本語分からず。

[73: 匿名さん]

過去レスを
って言ったって、ここ多すぎるよ。
また、一からはじめるか、分けたいよね。

[74: 匿名さん]

マジで、早く買いたい。
このＧＷ色々見たけど、これほどコストパフォーマンスの高い(向きにもよるけど)
マンションはそうそう無いよ。
俺的にはケープよりも断然ＯＫ。
北西２５Ｆの４０００万でいきますよ！

[75: 匿名さん]

74さんはケープと比べてPCTのどこが良かったですか？
私も迷っているので、参考までに決め手を教えてください。
よろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

74です。
あくまでも個人的な主観です。どちらかというと「好き・嫌い」の世界かもしれません。
建物・仕様以外で、あえていうと、周辺環境や駅までの距離等ありますが、
別に決め手というほどではありません。
75さんはどのへんを迷っていますか？

[77: 匿名さん]

76さん、ありがとうございます。
私は立地で迷っています。
PCTはSC直結で駅からもそれほど遠くなく非常に便利ですが、有楽町線しか使えないのがネックです。
（私としては、ゆりかもめは延伸しない限り、日常の交通手段としては考慮外です。）
また、車で出かける際にも、都内に出るのが若干不便ですし、週末はSCに来る人達の車で渋滞しそうです。
その点、ケープは駅から遠いということを除けば（ただし、ここが最大のネックです）、電車でも車でも交通は便利そうです。
嫌悪施設（コンクリ工場やヘリポート、モノレール）については、私としては同等と思っています。
登録までまだ時間があるので、引き続き悩もうと思います。

[78: 匿名さん]

Ａ棟北西７０ＮＮの２４階の部屋は２０通近い要望書が出てるらしい。
この部屋だけテラスに梁が無いのです。しかし値段は同等なので人気が集中しているみたい。

同様のケースって他にあります？

[79: 匿名さん]

あっても人気が出るから言わない。

[80: 匿名さん]

>>79
同じく言いたくない。

[81: 匿名さん]

>>67
ＰＣＴは綺麗なひとたちいたか？目の錯覚だろ..と釣りにレスしちまった。

[82: 匿名さん]

＞＞７５
芝浦はもう部屋が少ないよ。だが、ＰＣＴより人気ないから当たる確率は
高いんじゃないの？７７で書いたデメリットが引き分けならば、まともに
考えたら芝浦の方が有利ですよ。ただ、ＰＣＴ周辺の開発に対してどれだ
けの魅力と将来性を感じられるかで差が出るのではないですか？うちは、
豊洲、晴海や有明に魅力を感じるから、できればＰＣＴでいきたいです。
ただ、次回はつみたて君がくるので、今回の抽選ではずれたら芝浦も考え
ます。

[83: 匿名さん]

今回で全体のどれくらい売り出すですか？ご存じの方教えて下さい。
いちおう、抽選はずれたら、次どうしようか考えています。

[84: 匿名さん]

第一期で７２０戸とのことです。

[85: 匿名さん]

>>78
え・・・いつの間にか２０倍・・・
やっぱり上下の階に移ろうかな・・・

[86: 匿名さん]

半分ですな。かりに平均が３倍だったとして２１６０戸の需要があるっていうことか？
同じような物件で考えると、いったいどのくらいの需要があるんだろ？

[87: 匿名さん]

>>86
購買需要パワーがあるね。これも金利上昇のおかげですか。都心だけで
考えれば、今年は最も売手市場なんじゃない。

[88: 匿名さん]

今年はって、PCTに入居する頃に需要が無くなってるわけ？

[89: 匿名さん]

＞＞67

綺麗な人はきっと多いと思います。
お楽しみにっ。。

[90: 匿名さん]

７２０戸は住公の都市再生融資の適用を受けるための制限とかの理由で、需要（要望）自体はもっと強いものを感じているようでした。
担当さんは「このようなことは初めてで、ちょっと戸惑っています・・・」と言ってました。
Ａ棟北西角はほとんど１０倍超、とのことでした。要望書段階とはいえ厳しそうですよね。
北西角眺望としては結構いい方向だと思うのですが。

[91: 匿名さん]

>>88
売る物件がないんじゃない。あとローン金利があがり購入を控えるかもよ。