パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[351: 匿名さん]

>>348
東雲といっても豊洲よりですが、CODANがあります。ららぽーと隣接を考えると
ＰＣＴの方が高いと思いますが、ＵＲのＨＰで賃料を確認するとよいですよ。

私見ですが、現在の将来のＰＣＴは現在のお台場タワー物件のような位置づけに
なると思います。市場もできるし豊洲がお台場を食うのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

>>351
訂正
将来のＰＣＴは現在のお台場タワー物件

[353: 匿名さん]

>>350
それですよそれ！
今だけ注目されているってことです。
晴海・月島にだって今ですら敵わないのに中古に出回ったら不利になりますよね。
晴海・月島に隣接しているっていうことはそういう比較対象にもなるということです。
１０年後に本来の豊洲価格に戻りますよ。
なにかにつけて豊洲内のほかの物件を馬鹿にしたりして、今は豊洲の中の新築で優越感に
浸っているだけで済みますけどねｗ
１０年後には同じ目で見られることでしょう。

>>351
お台場は港区です。
市場も近いのでお台場の方が有利ですね。
逆だと思います。

[354: 匿名さん]

ららぽの駐車場付近階はアイドリングの音や排ガスに本当に注意したほうがいいです。
毎日のことなだけに、身体にきちんと有害ガスが蓄積されていきます。

[355: 匿名さん]

>>351
まあ、お台場の方がりんかい線があるから有利ですよね。ただしデックス
アクアシティと10年もすれば老朽化が問題となるでしょう。ビーナスも
10年間の賃貸契約（延長するかもしれないが）ですので残るはフジテレビ
とホテルがあるということがお台場優位の条件ですね。港区ということで
お台場が優位でるというのは間違いないのですが、もしかしたら豊洲も
お台場に近い存在になるのではないかと考えてます。それには前のレスで
ありましたが、セレスティンクラスのホテルを誘致のも手段のひとつだと
思います。
と、淡い期待をしているだけなんですがね。

[356: 匿名さん]

>>354
あの駐車場もなんで屋根付きとかに出来なかったのかなって思いますよね。
バランスよくデザインする上で両サイドに必要だったのかもしれませんが
住戸側に駐車場を設計するセンスが分かりません。
敬遠素材をなぜわざわざ隣接に持ってくるのか・・・

[357: 匿名さん]

>353
お台場のあの交通の便を考えたら、とてもじゃないが豊洲ですら比較にならないだろう。
ちなみに湾岸線越えたら江東区だよ。住所以外は住む上でのメリットは限りなく少ない土地だと思うが。週末は渋滞激しいし。

350の後半は同意。
資産価値も重要だが、そもそも自分の家買うんだろ？
資産価値だけ気にして買って大丈夫なのか？
車買うとき下取りだけ考えて車種選ぶか？
まずは自分が住むこと考えて、その上で資産価値を考えたら？
自分や家族が『ここに住めば幸せな生活を送れる』と思えれば、資産価値なんぞそんなに気にならんと思うが。

[358: 匿名さん]

消費税や固定資産税も相当取られますね。

[359: 匿名さん]

>>357
だな。

[360: 匿名さん]

>>357
豊洲もららぽの渋滞もそれなりに週末はすごいことになると思いますよ。
ＰＣＴの人はららぽの渋滞に巻き込まれながら遠回りして駐車場に入れないといけなくなります。
お台場選ぶ層は電車通勤者とも限らないのではないのでしょうか。
購入する人のすべてがサラリーマンではないですから。

[361: 匿名さん]

>>358
消費税考えたら諸外国に比べたら低いとされる日本ですから
１０年後なら１０％くらいにまで上がってる可能性も出てきますよね。
とりあえず次は７％って言われていますから。
結構大きいと思います。
１０年後に中古市場が落ちる可能性もありますよね。
同じ値段出すなら新築には敵いませんから。

[362: 匿名さん]

豊洲は間違いなくお台場食うな。
それでも共存共栄。

[363: 匿名さん]

>>357
正論ですな
細かい金の計算ばかりで、自分がどんなところに
家族とどんな風に過ごすかの方が大事だと思うが
あんまり細かい数字に一喜一憂してる人はとりあえず止めておいたら？
>>284
佃のタワー住んでるけど、真下の佃小中の照明が点いてても
全然気になりませんが？ちょっと離れた海洋大でも時々着いてるけどね
ネットの情報収集もいいけど生で見た方がいいんじゃない？
カメラ好きだけど、カメラの性能は特に夜間では人間の目に大分劣るんだよ〜
ラチチュードなんて知らないだろうけどねw

[364: 匿名さん]

>>357
正論。

[365: 匿名さん]

なんか未来がどういう世界になってるか解ってない馬鹿ばかりであきれる。
寝るわ。

[366: 匿名さん]

市場が出来ることが良い事だとの解釈が分かりません。今の築地は、銀座の隣りだから良いのであって、市場があるから住みたいとの理由にはならないと思うのですが。。

[367: 匿名さん]

357です。
360さんの言うことも確かに一理あると思います。
最近船橋ららぽーとの近くにIKEAができて行ってきたのですが、あまりの酷い渋滞にゲンナリしました。
来年にはIKEAの裏に総戸数1200戸超の大規模マンションもできるので、さらに酷い状態になることが容易に想像できます。
豊洲も将来的には同じようになる可能性は高いですね。埋立地ゆえ他エリアとの通り道（＝橋）が限られているので。

お台場の件ですが、『車通勤』を考えても私の評価は変わりません。豊洲以上に他エリアへの接続となる道路が限られているので、やはりお世辞にも利便性が高いとは言えないと思います。
あ、でもりんかい線1本や（あまりいないでしょうが）ゆりかもめ1本で通勤できる人にとっては、利便性は悪くないでしょうね。

[368: 匿名さん]

>>366
んじゃ君は買うな　終了

[369: 匿名さん]

>>358
ＰＣＴは消費税込みです。税率が１０％を超えようと販売価格は変わらないはずです。
固定資産税については、民間マンションの賃貸なら更新料がかかりますから、
同等くらいじゃないですか？

[370: 匿名さん]

１０年後のことは、はっきりはわからなくても、マンション中古市場は
今より、苦戦を強いられることは明白だと思います。
今でも、年間２５０００件の中古マンションの売り出しに２０００件しか
売買契約が成立してなく、毎月２０００戸のマンションが造られている
現状です。
暴落かそうでないかは、１０年後のＰＣＴの周辺環境にすべてが左右されると思います。

[371: 匿名さん]

>>366
観光スポットになる。それだけで住んでて楽しくなる。

資産価値じゃなくてさ。住んでて楽しいかだよ。みんなお隣さんに
なるかもしれないんだから、仲良くしようね。住み始めたらテラス
で酒でも飲みますか？

[372: 匿名さん]

>>364
煽るな煽るな。
豊洲からの夜景なんぞに期待はしていなかった（視界が抜けてさえいればOK）が、
おかげで捨てたもんじゃないことがわかったぞ。
ナイター照明も一晩中ついているわけでなし。むしろ夜景に変化がでていいじゃ？

[373: 匿名さん]

>>363
近くに行って見てみましたよ。
あのライトはかなり明るくて川向いのユニシスにも照らして明るかったです。
夜景は周りが暗いほど綺麗だと思いますので。

[374: 匿名さん]

ライト力説するね。倍率さげる気がなければもうそろそろいいんじゃない？

[375: 匿名さん]

>>373
地上から見てるのと高層から見るのは違うんだよ
毎晩点いてるわけでもないだろうし
そもそも平日と休日でも違う
残業多いビルは大変だと夜景を見ると思うよw
電通は深夜でも点いてるが、残業手当もおもいくそ付けてるな

[376: 匿名さん]

>>374
私は北西なんて当初から検討外でしたが、デベから購入初心者などとコ＊＊にされているようなので、少しは値段の意味合いも考えたほうが良いのではとも思ったのですけどね。ただでさえ査定される北付き住戸なのにそういえばあれもあるよな〜って思ったので。
北低層なんて晴海通り、ゆらかもめとただでさえ敬遠素材満載なのですけどね。
まあ納得して買うのでしょうからこれまでにしておきます。

[377: 匿名さん]

船橋ららぽーとでは期間限定でクレジットカード会社が引き落とし額を１５％引きにしてくれます。
これが店の割引有無に関係なく更に１５％引きですから大変お得です。
豊洲でもそういうことしてくれるといいですね。
ららぽーとが帰り道にあって嬉しいかといわれると、個人的には安いスーパー、
惣菜屋、レンタルビデオ、本屋が個別にあれば十分かな。
毎日通ってららぽいんと溜めるのもいいかもしれませんけどｗ
それよりレンタルビデオ屋がほしいです。

[378: 匿名さん]

本日正式価格表をとりに行きました。要望書は既に出しており（タワーＡモデルタイプのとなりの７０平米）、登録の予約をしました。担当の営業さんは「３０分ごと予約をお願いしています」とのことでかなりお疲れの感じでした。で、１点なやんでいます。このタイプ検討者の方ならお分かりになると思いますがモデルタイプとは「ある点」が違い悩んでいます。でも、今回モデルタイプは販売にならず、チャンスを増やす為に当たったら購入しようと思っていますが。。。

[379: 匿名さん]

>>376
心中お察しします。

分譲で北西検討する人は、第一次取得者か、
昼間不在で、日照気にしない人ですよね。

なんでタワーの売り物は、北西が圧倒的に多いのか等
売却時に初めて世の中の需要を体感するんでしょうから
もう関わらないのが賢明ですよ。

[380: 匿名さん]

>>375
六本木ヒルズの展望フロアからナイターの光が見られますが、
私はその光が悪影響を与えるとは感じませんでした。
それより夜景は何が見えるかによって価値がぜんぜん違いますよね。
六本木ヒルズで言えば、東京タワーとか、観覧車とか、高層ビルなど
きれいな光が見える方向は素晴らしい光景なのでみんな窓際に張り
付いて眺めているのですが、それ以外の暗い方向なんてつまらないので
誰も居ません。

[381: 匿名さん]

つーか、夜景楽しめるような時間に家に帰れるの？
家には寝に帰るだけだが。

[382: 匿名さん]

PCTに限らずタワーの北西はダメなんでしょうか？日照は期待できないと思いますが、高層であれば十分に明るいという意見もありますが。。。教えてください。

[383: 匿名さん]

毎晩草野球が見れるのも楽しいものだよ！ビールの見ながらね。
毎日だったらよりいいよね！

ライトを気にする人と北を気にする人・・

いろいろあっていいんじゃないですが！
今日も一杯やって来たけど足ナンの話はなかったね☆
資産価値のお話は私も興味がありますので続けてください。なにせカッペな者ですので。

[384: 匿名さん]

東京だと高層ビルのあかりは普通すぎて、あまり夜景としての価値がなさそうですね。やはり夜景として価値があるのはレインボーブリッジと東京タワーでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>382
今時、タワーマンションで南信仰って方が初心者のような気もするが。
あ、まだ売却価格にこだわっている人たちか。
確かに北向きの方が買い叩かれるよ。ただし住みやすさは別の話。

[386: 匿名さん]

＞＞383
の見ながら→飲みながら

[387: 匿名さん]

なんか北西ネタでループさせてるな。

[388: 匿名さん]

佃の公団タワーに３年住んでます。

夜景は素晴らしいですが、
今は帰宅してもカーテンは閉めっぱなしです。

友人が来た時はだいたい感動してますが、
２時間も経つと必ず興味は無くなってますね。

毎日見てて飽きないって人もいるとは思いますけど、
私の周りにはたまたまいませんね。

という訳で、低層１００㎡部屋狙ってます。

[389: 匿名さん]

382>
南を１００とすると、北は９０、東西は９５が査定基準だそうです。
角になると、また査定が上がります。
高層タワーマンションは眺望が北向きがいい物件が多いようです。
日中、留守が多く夜景を楽しみたい若夫婦には、安くて最高なんだと思います。
でも、お子さんがいて陽のあたりを気にする家族は、避けたほうが
無難かもしれません。紫外線がはいらなくていいという家族もいますよ。
要は、好みの問題だとおもいますよ。

[390: 匿名さん]

>>382

マジレスですが、
「タワーの北西は明るい」は、デベのセールストークです。

昼間は電気つけないで済むという程度なので、
けっして明るいってイメージはないです。

薄暗い部屋でも、それを上回るプラス思考で
毎日を明るく過ごせる人なら、問題ないと思いますけど

[391: 383]

>>330
＞＞過去スレ見てください。
＞＞長期修繕計画で計算されてます。

一日一回そのコメントしてますね。
一発具体的なやつお願い頂けますか？何度もだと大変かと思いますので。。

お願いします(ここまでくると見つけるのも大変です)
ってわがまま言ってみました。

[392: 匿名さん]

佃の夜景は、隅田川を行交う屋形船や水上バスの明りが綺麗な時間帯の方が飽きないよ。

[393: 匿名さん]

>>391
あ、俺もそれお願いします（見つからなかった）。
それっぽいカキコはあったんですが、何の合計かすら書いてなかったので。

[394: 匿名さん]

佃の公団タワー西と東に両方住みました。
最初は眺望に惹かれ、西３０階台を借りましたが、
あまりの西日の厳しさに（自営業です）
東２０階台に借り替えました。
東の方が癒されましたね。
ホントに気持ちよかったです。

[395: 匿名さん]

>>382
今なら、品川のベイクレストタワーが高層階の部屋をモデルルームにしているから
行ってみるといいかも。
とにかく暑い！　南向きの部屋は３月ですでに冷房入れていました。
これで夏になったらどうなるのでしょうか？
他のタワーに住んでいる知人宅は、窓にフィルムを張った上でエアコンフル回転。
日差しが欲しいのは確かですが、どうせタワーでは布団も洗濯物も干せないんですよねえ。

[396: 匿名さん]

基本は昼間は明るいですよね。曇りじゃなければ。
さらに住んでる人は説明する時同じ事と言いますよ。。心理ってそんなものです。
Wコンに住んでる後輩も「だいじょっぶすよ、電気いらないっすよ」と言います。
親切に本当の事教えてくれる人たちはこのスレの人だけかもしれません。貴重です。

[397: 匿名さん]

>>376
本当にわかってないのかな？
ただでさえ要望が殺到している部屋に、わざわざ興味を持たせるようなことを
営業が言うとでも？
「お客さん、お目が高い！　やっぱ買うならこっちですよね〜」
ってよそへ誘導するに決まってるだろ。

[398: 匿名さん]

>>389
その程度の比率なら価格の安い北は悪くないですね。
買えなくてもいいから北西に票入れてみようかな、
なんて思ったりして。。
以前北西の中層が良いかもと思って書き込んだとき、晴海通りの
排ガスが２０〜３０階にも上がってくるということを教わって
検討から外していたのですが、本当にそれが気になるかどうか。。
エレベーターパーキングの音が一番大きいのは何階付近でしょうかね？

[399: 匿名さん]

382です。皆さん北西に関してのご意見ありがとうございました。高層とはいえ、やはり南方向を中心に検討したほうが無難のようですね。昼間は家内が家にいますし、転勤族なので貸しやすさも考慮したいと思います。

[400: 匿名さん]

>>397
同意

しかし北西ネタはすごい執念だな。