パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[281: 匿名さん]

PCTの１００平米は坪３３０万円ですから、あのセレブっぽいThe Center Tokyoと
ほぼ同じになります。
だからって言って、あそこに住むには敷居と維持費が高いし、買い物は不便だし、
じゃあ諦めてＰＣＴってことになると、なんでここに１億円払ってあの使いずらそ
うな型の１００平米しかないものを買わなきゃいけないの、、って感じになるし。
しかしどう考えても、この１００平米ちょい越えの値付けのコンセプトが理解でき
ないね。

ＰＣＴは島、ＴＴＴに比較してこの広さの物件が少なく、眺望はほぼ全て良いの
が多いので簡単に販売できると読んでいるでしょうかね？

[282: 匿名さん]

>>274
管理費と駐車場費も見づらいですがアップしました。
毎度で申し訳ありませんが、よろしければどうぞー↓
http://parkcitytoyosu.com

[283: 匿名さん]

タワー北西の資産価値で、耳寄りな情報がありました。

昨年末竣工のライオンズタワー月島
北西20階台4980万の部屋が、
4250万で販売されてました。

月島徒歩10秒でこれなので、
豊洲タワーの資産価値は推して知るべし。

[284: 匿名さん]

>>283
やっぱりそうですね。
ライオンズタワー月島のほうがさえぎるものも少ないので
眺望だけで言ったらＰＣＴよりも良いはず。
徒歩１０秒なんて最高の立地の物件なんてほとんどないですし、
月島の方が地盤は良いですからね。
それでも下がるならＰＣＴなんてもっと下がることでしょう。
駅まで歩くしか手段のないところなので。
でもこちらで言っても倍率下げるとか言って
他人の意見なんてまったく無視なのですから
買う人は自分で判断されたということで
よろしいのではないでしょうか。
あとでこんなはずじゃなかったなんてもう言えないし。

ナイターやってる時ご自分でこちらで見て確認してください。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/java.html
手前が明るいと夜景なんて綺麗に見えないことが確認できると思います。

[285: 匿名さん]

たいして落ちてないんじゃないといいたいのか?

[286: 匿名さん]

>>285
え？逆でしょう。

[287: 匿名さん]

>>283

オーナーチェンジだったから多少相場より安かったけどね。
空けば通常の売り物と同じだからね。
北西で資産価値って・・そら賃貸しかすんだことない人の理屈だよね。

[288: 匿名さん]

俺もＢ棟南東で要望入れてて、
Ａ棟北西が１０倍平均で要望入ってるって営業に聞きました。

「北西の割りに高いしなんでそんなに？」って驚いたので聞いたら、
「初めてだからでしょ」って少しコ＊＊にした顔して言ってました。

倍率下げようとかではなく、本当の話です。

[289: 匿名さん]

豊洲で資産家ごっこはみっともないって。

[290: 匿名さん]

はじめまして。この物件を検討し始めたものです。

今までタワー物件は考えずにマンション探しをしていたのですが
こちらの物件や、ケープタワーのＭＲに伺ってから
利便重視したタワーも有りなのかな？と、選択肢の中に入れて
考えはじめています。

利便重視ということは、緑とか閑静な住環境云々といったことは
あきらめるつもりですが、「音の問題」はタワーだとどうなのか？
ということが良く分かりません。
100戸前後のファミリー向けマンションなどとは造りは違うのでしょうか？
それとも躯体が大きい分、音の遮断力も（子供が家を駆け回ったりなどの音）
優れているのでしょうか？また戸境との音もより遮断してくれるものなので
しょうか？

姉歯さんではないですが、構造やそういったことに詳しい人、または実際タワー
マンション暮らしでご存知の方いましたら教えてくださ〜い！

[291: 匿名さん]

>>288
その話しちょいとうけますねｗ
ＰＣＴの営業らしいところでもありますね。相変わらず嫌な感じでもありますが。
でもＢ棟南東でもあまり眺望的には良くないのでは？
ＰＣＴはどこを買うにも何かしら我慢もしくは将来的な希望は持たないじゃないと
買えないと思っていますが。
ＰＣＴで資産価値下がりにくい場所って南西しかないと思います。
それ以外で資産価値に夢抱いてる人多いし怖すぎです。。

[292: 匿名さん]

>>290
音は上に上がりますから１階よりも高層階の方が煩く感じると思いますよ。
直下の音だけでなく遠くの音もよく聞こえると思います。

[293: ２８８]

>>291
あらら、痛いところを。。
将来は明らかに11時くらいまで陽があたらなくなるので、
要望入れたはいいが抽選はどうしようかなと。。

この掲示板で決定的なデメリットでも発見して、
辞退する気持の背中を押してもらおうと考えてるところです。

資産価値の話は、怖すぎるのでやめて下さい。

[294: 匿名さん]

これから少子供化の時代に一部の場所、千代田区、（港区、中央区？）以外は資産価値
は上がりません。マンションも車と同じで新車を買った瞬間に云％〜云１０％下げです。
一戸建てもこの時代、超都心以外は土地が上がるとも思えません。
永住ではないにしても、半永住くらいの気持ちで買い、どこが自分のライフスタイル、
価値観にあっているのか熟考し、資産価値は当面忘れて後悔のない物件を買うことですね。

[295: 匿名さん]

>>294
ここにはバブル期以上のバブルが来ると信じ込んでいる人がいるからそれを言っても無駄。

[296: 匿名さん]

＞＞２９４

２９５の言うとおりです。
どうせ需要と供給って意味が理解できないんだと思う。

皆が欲しがる＝価値が上がる。

デベは仕事なので今後も造り続ける。
中古も増え続け、仲介市場は活発になる。
団塊Ｊｒは減る。
金利は上がる。
現金でどこでも買える人と城東地区にしか住めない人の
経済２極化がより明確になる。

まあ、夢を見たい気持も判らなくはないですが・・

[297: 匿名さん]

＞＞293

他人事ぽくなってしまうけどB棟南東はららぽ以上であれば眺望はOKだと思いますよ(南)
考え方は人それぞれですが、ららぽからの排気ガスがどうだらこうだ言う人もいると思います。
私なら気にしません。

[298: ２８８]

>>297
眺望はまったく望んでいないんですが、
朝日の方向にビルが建つので日照に問題が出てくるかなと。
せっかくの南東も、通常の真南よりも日照時間が短くなるのがどうも・・
って感じなんですよね。

[299: 匿名さん]

>>296
マンションに資産価値求めるなら山の手内でして欲しいですよね。
価格が決まるのは需要と供給。
ＰＣＴ売る時期が需要がなければ価格も下がっていると思います。
ましてや売り手市場の時期に買うものに対して資産価値を求めてることがどれだけ
危険か分かっているのかな？って思います。
管理費＆修繕費考えても中古となって人気があるとは思えないですね。
１０年後ＰＣＴ買うかって言ったらその頃は開発終わっているでしょうから、日照
眺望など目で見て判断できるし南西以外の部屋は安くなければ買わないと思います。
タワーの希少価値もなくなってきていることでしょうから。

１０年後ご自分が新築よりもＰＣＴの中古（管理費等１０万かけても）を買えると思える場合や
どんなに管理費等が上がろうが（３０年後の修繕積み立て１００万とか）払うつもりで永住する
つもりなら買っても良いと思いますけどね。

[300: ２８８]

ほんと三井も、お買い得ってところがない、
憎ったらしい値付けしますよね。

ってそれが商売だから当たり前か！
ほんとどうしようかなっと、毎日掲示板見て揺れてます。