パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 18 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/

[261: 匿名さん]

そうだそうだ。
みんな冷静に考え直せ。
特にA棟北西向高層階希望者。
せめて倍率半分（５倍）くらいにしてよ。

[262: 匿名さん]

みんなそんなことでは惑わされないよ。だって住んでみて
後悔したくないもん。

[263: 匿名さん]

ここってエアコン壁付きでしかも室内配管隠蔽なしなの？
グレード落ちるね。

[264: 匿名さん]

よし！A棟北西向高層階は諦める。

[265: 匿名さん]

みんな自作自演っぽくて笑える！
北西角の倍率下げるのに必死ですね。

[266: 匿名さん]

会員期販売住居をみると、
AB南西部屋とB南東部屋、AB西側の部屋が多く、A東とA北中間は少ないですね。
眺望がよく部屋は高い(6000万以上、サラリーマン以外がターゲット)部屋はすぐ売り切れるのでしょう。
また、A西低層やB東(5000万前後)は値ごろのため、すぐ売りきれるでしょう。
結論として、A東、A北中間は苦戦すると思います(同価格のA西、B東に流れるため)。
販売価格5000万円は、過去の金利(2-3%)ならサラリーマンが届く範囲でしたが、現状では情勢が変わってきています。２年後は金利5%以上(銀行)は間違いないと思いますから。
A東、A北中間は、投資家や積立て君が対象となりそうですね。

[267: 匿名さん]

タワーってだけで4000万の物件買う人が
団地マンションってSCTなんかを馬鹿にするんだね。
やっぱり高い所に住むと世の中を見下した気分になれるんだろうな。
面白いね。これぞタワーマジック。

[268: 匿名さん]

>264
ありがとう！
これで倍率９倍くらいか。

[269: 匿名さん]

うむ。資産としては、駅近は絶対的に有利。
しかも、眺望と違って将来的にも変わることはまずない。

というわけで、将来の転売を視野に入れている方はぜひSCTへ乗り換えてください。

[270: 匿名さん]

たぶん他物件を馬鹿にしている人は、ただの煽りで購入検討者じゃないと思いますよ。
常識的なひとは他物件と比較はしても、見下したりはしません。
どんな社会にも非常識な人はいますが、PCT購入者で非常識な人の割合は低いと思います。

[271: 匿名さん]

265さんの方が笑えますよwどこが自作自演なんだかw
安物買いの銭失いにならないと良いですねw

[272: 匿名さん]

Ｂ西とＡ西の価格差って妥当だと思われますか？
また、低層・高層どちらがお勧めですか？
主観でいいので教えてもらえたら嬉しいです。

[273: 匿名さん]

資産価値を気にする人が、
江東区を検討するなんてあり得ない。

私は江東区在住２０年ですが、
マンションは消耗品だと割り切ってます。

[274: 匿名さん]

価格表出して頂いた方ありがとうございます。
忙しくてなかなか見に行くことも出来なかったので、とても参考になります。
よければ、管理費とかの一覧も同じようにして頂けると嬉しいのですが。。。

[275: 匿名さん]

なんだか倍率下げたくて必死な人や（照明？深夜でも気にならないってw）
能天気なPCT購入者聖人説を唱える人やらで混沌としてきたね

資産価値も大暴落さえしなきゃ構わないよ
投資するわけじゃなくバランスの問題だから

[276: 匿名さん]

昨日かな、テレビでやってました。
マンションや住居と言うと、今まで資産価値の面がアピールポイントだったんだけど、
今は生活を充実させるためのアイテムの側面が大きくなっているって。

たしかにこれだけ大量供給されてる状況、売り買いの手数料や税金、維持費、
そして売却するための手間、ましてローンの場合だったら金利なんかを考えると、
資産と言うより消耗品と考えたほうが堅実ですよね。

[277: 匿名さん]

新しいデメリットが照明？
そんなので検討やめる人がいるわけない

[278: 匿名さん]

かなり強気な価格が出てくるとは予想していたが、しかし100平米をちょっと超える
る物件が全て１億円を超えるとは想定外。それも角なら使いずらい異型、形の良い
ワイドスパンは中住戸でどっちもどっちで間取り的には良くないという感じです。

ＰＣＴは全体的に価格が高めですが、階層や向きを妥協するとけっこう、妥当な
ものがあります。しかしＷＣＴ，ＴＴＴ，島に比較してこの広さの物件に限って
は超高めで、この広さを求めてるのに、一億円払えない人は撤退せよとのことで
すね。
残念。

[279: 匿名さん]

少数意見にも耳を傾けつつ、最終的には総意で決めるが基本でしょう。
ないがしろはいけません。

＞はなから管理規約違反してるのに？少数意見ってｗ

[280: 匿名さん]

↑
誤爆すまそ。

[281: 匿名さん]

PCTの１００平米は坪３３０万円ですから、あのセレブっぽいThe Center Tokyoと
ほぼ同じになります。
だからって言って、あそこに住むには敷居と維持費が高いし、買い物は不便だし、
じゃあ諦めてＰＣＴってことになると、なんでここに１億円払ってあの使いずらそ
うな型の１００平米しかないものを買わなきゃいけないの、、って感じになるし。
しかしどう考えても、この１００平米ちょい越えの値付けのコンセプトが理解でき
ないね。

ＰＣＴは島、ＴＴＴに比較してこの広さの物件が少なく、眺望はほぼ全て良いの
が多いので簡単に販売できると読んでいるでしょうかね？

[282: 匿名さん]

>>274
管理費と駐車場費も見づらいですがアップしました。
毎度で申し訳ありませんが、よろしければどうぞー↓
http://parkcitytoyosu.com

[283: 匿名さん]

タワー北西の資産価値で、耳寄りな情報がありました。

昨年末竣工のライオンズタワー月島
北西20階台4980万の部屋が、
4250万で販売されてました。

月島徒歩10秒でこれなので、
豊洲タワーの資産価値は推して知るべし。

[284: 匿名さん]

>>283
やっぱりそうですね。
ライオンズタワー月島のほうがさえぎるものも少ないので
眺望だけで言ったらＰＣＴよりも良いはず。
徒歩１０秒なんて最高の立地の物件なんてほとんどないですし、
月島の方が地盤は良いですからね。
それでも下がるならＰＣＴなんてもっと下がることでしょう。
駅まで歩くしか手段のないところなので。
でもこちらで言っても倍率下げるとか言って
他人の意見なんてまったく無視なのですから
買う人は自分で判断されたということで
よろしいのではないでしょうか。
あとでこんなはずじゃなかったなんてもう言えないし。

ナイターやってる時ご自分でこちらで見て確認してください。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/java.html
手前が明るいと夜景なんて綺麗に見えないことが確認できると思います。

[285: 匿名さん]

たいして落ちてないんじゃないといいたいのか?

[286: 匿名さん]

>>285
え？逆でしょう。

[287: 匿名さん]

>>283

オーナーチェンジだったから多少相場より安かったけどね。
空けば通常の売り物と同じだからね。
北西で資産価値って・・そら賃貸しかすんだことない人の理屈だよね。

[288: 匿名さん]

俺もＢ棟南東で要望入れてて、
Ａ棟北西が１０倍平均で要望入ってるって営業に聞きました。

「北西の割りに高いしなんでそんなに？」って驚いたので聞いたら、
「初めてだからでしょ」って少しコ＊＊にした顔して言ってました。

倍率下げようとかではなく、本当の話です。

[289: 匿名さん]

豊洲で資産家ごっこはみっともないって。

[290: 匿名さん]

はじめまして。この物件を検討し始めたものです。

今までタワー物件は考えずにマンション探しをしていたのですが
こちらの物件や、ケープタワーのＭＲに伺ってから
利便重視したタワーも有りなのかな？と、選択肢の中に入れて
考えはじめています。

利便重視ということは、緑とか閑静な住環境云々といったことは
あきらめるつもりですが、「音の問題」はタワーだとどうなのか？
ということが良く分かりません。
100戸前後のファミリー向けマンションなどとは造りは違うのでしょうか？
それとも躯体が大きい分、音の遮断力も（子供が家を駆け回ったりなどの音）
優れているのでしょうか？また戸境との音もより遮断してくれるものなので
しょうか？

姉歯さんではないですが、構造やそういったことに詳しい人、または実際タワー
マンション暮らしでご存知の方いましたら教えてくださ〜い！

[291: 匿名さん]

>>288
その話しちょいとうけますねｗ
ＰＣＴの営業らしいところでもありますね。相変わらず嫌な感じでもありますが。
でもＢ棟南東でもあまり眺望的には良くないのでは？
ＰＣＴはどこを買うにも何かしら我慢もしくは将来的な希望は持たないじゃないと
買えないと思っていますが。
ＰＣＴで資産価値下がりにくい場所って南西しかないと思います。
それ以外で資産価値に夢抱いてる人多いし怖すぎです。。

[292: 匿名さん]

>>290
音は上に上がりますから１階よりも高層階の方が煩く感じると思いますよ。
直下の音だけでなく遠くの音もよく聞こえると思います。

[293: ２８８]

>>291
あらら、痛いところを。。
将来は明らかに11時くらいまで陽があたらなくなるので、
要望入れたはいいが抽選はどうしようかなと。。

この掲示板で決定的なデメリットでも発見して、
辞退する気持の背中を押してもらおうと考えてるところです。

資産価値の話は、怖すぎるのでやめて下さい。

[294: 匿名さん]

これから少子供化の時代に一部の場所、千代田区、（港区、中央区？）以外は資産価値
は上がりません。マンションも車と同じで新車を買った瞬間に云％〜云１０％下げです。
一戸建てもこの時代、超都心以外は土地が上がるとも思えません。
永住ではないにしても、半永住くらいの気持ちで買い、どこが自分のライフスタイル、
価値観にあっているのか熟考し、資産価値は当面忘れて後悔のない物件を買うことですね。

[295: 匿名さん]

>>294
ここにはバブル期以上のバブルが来ると信じ込んでいる人がいるからそれを言っても無駄。

[296: 匿名さん]

＞＞２９４

２９５の言うとおりです。
どうせ需要と供給って意味が理解できないんだと思う。

皆が欲しがる＝価値が上がる。

デベは仕事なので今後も造り続ける。
中古も増え続け、仲介市場は活発になる。
団塊Ｊｒは減る。
金利は上がる。
現金でどこでも買える人と城東地区にしか住めない人の
経済２極化がより明確になる。

まあ、夢を見たい気持も判らなくはないですが・・

[297: 匿名さん]

＞＞293

他人事ぽくなってしまうけどB棟南東はららぽ以上であれば眺望はOKだと思いますよ(南)
考え方は人それぞれですが、ららぽからの排気ガスがどうだらこうだ言う人もいると思います。
私なら気にしません。

[298: ２８８]

>>297
眺望はまったく望んでいないんですが、
朝日の方向にビルが建つので日照に問題が出てくるかなと。
せっかくの南東も、通常の真南よりも日照時間が短くなるのがどうも・・
って感じなんですよね。

[299: 匿名さん]

>>296
マンションに資産価値求めるなら山の手内でして欲しいですよね。
価格が決まるのは需要と供給。
ＰＣＴ売る時期が需要がなければ価格も下がっていると思います。
ましてや売り手市場の時期に買うものに対して資産価値を求めてることがどれだけ
危険か分かっているのかな？って思います。
管理費＆修繕費考えても中古となって人気があるとは思えないですね。
１０年後ＰＣＴ買うかって言ったらその頃は開発終わっているでしょうから、日照
眺望など目で見て判断できるし南西以外の部屋は安くなければ買わないと思います。
タワーの希少価値もなくなってきていることでしょうから。

１０年後ご自分が新築よりもＰＣＴの中古（管理費等１０万かけても）を買えると思える場合や
どんなに管理費等が上がろうが（３０年後の修繕積み立て１００万とか）払うつもりで永住する
つもりなら買っても良いと思いますけどね。

[300: ２８８]

ほんと三井も、お買い得ってところがない、
憎ったらしい値付けしますよね。

ってそれが商売だから当たり前か！
ほんとどうしようかなっと、毎日掲示板見て揺れてます。

[301: 匿名さん]

>>291
ここの眺望は全てが、何かしらの我慢が必要、とは・・・。
変人の書き込みは本当に面白いね。
こういう人のベストってなんなんだろ？
時々入ってる白い壁に囲まれた部屋かな？

[302: 匿名さん]

>>301
もうちょっとお勉強したらどうでしょう？

[303: 匿名さん]

三井って販売戦術に長けた会社で、現在の市況、今後の動向、購入者の心の動きを
つぶさに分析し、憎たらしい価格をつけて来たのですね。まあ、営業上手というか、
頭良いというか、今頃、この盛況さをみてしてやったりという感じでしょうね。

昨年、ＷＣＴ発売当初の不振、島のグローブの高上がりの価格設定で反応の鈍さを
見て、ケープで価格設定を下げたら思いのほか反応が良いのに気がつきました。
またその頃、ＴＴＴの画期的な盛況を見て、嵐の過ぎるＴＴＴの販売完了まで発売
時期を遅らせ、満を持して発売しました。価格の発表には痺れを切らされましたね・
もともとの計画ではＰＣＴは１月に販売予定でした。

昨年はマンション価格の分水嶺で、地価の反転、株価、原油、原材料などの上昇で
昨年初めまで続いたマンションデフレの様相が昨年後半頃から一変した転換の年
です。

１月の発売を５月にずらしただけで三井は販売価格を楽に１０％〜３０％くらい
上げることができ、濡れ手に粟の利益を計上することができました。元々、大手中
の大手なので数ヶ月販売がずらして、販売金額の１０％程度の契約金の入金が
遅れてもキャッシュフローに困るような会社ではないので、販売時期を遅らせて、
機の熟するこの時期まで待ったのでしょう。

文句や恨み言を言ってもしょうがありませんが、色々な意味でしっかりした会社で
所詮、庶民が太刀打ちできるような会社ではありません。

[304: 匿名さん]

賢い方法は納得出来ない部分があれば乗せられて買わなければ良いことｗ
まぁ結局泣くのは住民でしょう。
１０％〜３０％くらい安かったらこの仕様でも納得出来ますものね。
見えないところでの操作で、お待たせしました！ってこれを見せられても
目が肥えてる人にとったらなんなんだって思うような内容ですよね。
低層なんてそのせいで？なのか仕様を選べないですしね。

[305: 匿名さん]

>>301
ここは本来の眺望の良さを、享受できない造りということです。
それは簡単な事で石川島としてみれば、プロジェクト全体を考えないといけないから。
眺望の良さは芝浦工大の横のタワー上層階がいいに決まってます。
ＰＣＴでうまく完売できれば全部スムーズにいっちゃいます。
それにしても西向きが最高なんて滑稽で笑えるね！

[306: 匿名さん]

＞＞305
ほんと９９％その通り！
プラス住友の高層もサイコーね

[307: 匿名さん]

相変わらずしょうもないことばかり言ってる人多いですね。
見下すだけで興味ないなら、来なきゃいいのにね。
暇なんだぁ。。。羨ましい。
私は真剣に購入したいと思ってるから、当たった場合のカラーやオプションで悩んだり、はずれた場合はどうするかで頭がいっぱい。
興味ない物件の掲示板であれこれ言うほど余裕ありませーん。

[308: 匿名さん]

今、ちょうどナイターやってますよ。
これだけ明るいのです。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/java.html
楽しみの夜景も台無しですよ。

[309: 匿名さん]

2街区にマンション建つだろうからそっちの方が良くない？
駅前で公園の隣で眺望最高ですよ。

[310: 匿名さん]

待てないよん

[311: 匿名さん]

>>309
２街区はマンションは建ちません。
ビジネスエリアです。

[312: 匿名さん]

307さんみたいな人を一番の優良顧客として、三井はPCT企画したんだろうね。
三井に乗せられきらない私はまだまだ検討中です。

[313: 匿名さん]

わかる。
決め手がね、今一つなんだよね。

[314: 匿名さん]

会員期って売りにくいところから先に売るんでしょ。
三井は後で値段も上げることしないなら、現金で買える人は
会員期では買わないのでしょうね。

[315: 匿名さん]

＞＞314
という事は主に西が売りにくいと言う事ですね。
分かりやすい！

[316: 匿名さん]

＞＞309

シエル横のTGが持ってる住宅ゾーンですよね？

[317: aa]

A棟南東角低層８−１０階４LDKはどう？割安と思いますが、南東に立つ建物が心配、迷っています。

[318: 匿名さん]

２街区も４街区も高層建つこと決まってるでしょ。
ＨＰにも近隣のタワー出してますよ。
何度も東や南半分は眺望・日照に影響あるから価格に折り込まれている話し出てるのに。
開発順番としたら販売して一年も経てばある程度売れるから、それから２・４街区を着工させるでしょうね。入居後から建設し始めたら騒音だの日照だの騒ぎ始めるから。
契約書にお決まりの将来の眺望はお約束できません。さえいれておけばデベは逃げられるし。
既存の建物のＩＨＩの役割だって存続させなくても川崎に移転したり近くに本社があるから本来はもう必要ないと思う。

[319: 匿名さん]

317さん　かなり値段的には、割安だと思います。PCTはもともと４LDKの設定が少なく、現実的な価格（私にとっては）としては、あまり選択の余地がありません。ここは、日当たり及び眺望検討しましたが、いまのところは、B棟の影に約1時間くらいなりますが、あとは日当たり良好です。眺望も運河は、みれませんが、別に気になるほど悪くはないという印象です。少なくても圧迫感はありません。
　しかし、書かれてあるとおり、オフィスビルが建つとどうなるか分かりませんね。　営業の方に聞いても、階数は、わからないとのことでした。　　このスレでも、でていましたけど、45階以上かもとか憶測はいろいろです。　ただ、あまり低い階層になるとはおもえませので、覚悟は必要と思います。
ただし、ある程度の距離はあるため、日照がはいらない時間は、増えると思いますが、全く入らないというのは、ないと思っています。
あと、東方面もゆりかもめ延伸による影響も検討しねけばなりませんね。第一期で、このプランは5階から10階まで、売り出すですよね。　この期の逃すとノーチャンスということですね。こういう私も悩んでいます。

[320: 匿名さん]

>>315
西も東もですよ。ついでに北もと言いたいところだけど将来的なマイナス要素含んでいること
知らずに殺到してるみたいなのでデベも北については心配はしてないのではないでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>319
東側のその〜１０階がネックになると考えたほうが懸命です。
ゆりかもめ延伸についても決まってないと言ってる方居ましたが、
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm　　こちらの
「東京インナーハーバー連絡会議が提案する水域・水際線を活用したまちづくり」
のイラストにはしっかりとモノレールが晴海のほうへ走っていますからね。
豊洲開発だけではないことも念頭に考えないとあとで後悔する事になってしまいます。

[322: 匿名さん]

北西２４Ｆの７０㎡。試しに本登録もしてるみかな。
なんにせよ、当たってから考えてもいいしね。

[323: 匿名さん]

ＰＣＴの購入するか賃貸のままでいるか迷っています。
そこで、ちょっと、勝手に１０年後の売却を想像してみました。

まず、４０００万の物件が購入できたとして、１０年後、購入価格の１０％ダウンで
転売したとすると、
購入時と１０年後の売買手数料　４００万
１０％の損失　４００万、
合わせて８００万の損失ですね。
また、頭金１０％を入れたとすると３６００万のローンは、
１０年固定（仮に２．３％として）で管理費等入れて、２０００万ぐらい支払います。
そのうち８００万は元本分に当てているので、
合計で、１６００万の持ち出しです。
一方で、同じ間取りで月２０万の家賃を１０年払ったとして、２４００万ですから、

その場合でも、購入したほうが８００万の貯金ができることになります。

売却価格がさらに１０％暴落したり、借り入れ金利が倍に上昇すると、
１０年後に売却した結果が、経済的な面で、得になるか損になるかは、不明です。
ただ、賃貸は分譲より内装にお金をかけているものが多いので、
生活の質といった点では、購入したほうが生活が楽しめるとは思います。

[324: 匿名さん]

諸税、売るときのリフォーム、そんなことも考えておいたほうが良いのでは?

[325: 匿名さん]

>>323
すでにもう３％台になってきてますよ。
２年後は５％くらいには戻ってると言われているのでその不明な部類に入ると思います。
更に１０年後となると長期修繕計画の金額も上乗せすると結構大きいと思いますよ。
管理費＆修繕費の負担もお忘れなく。１０年後には１０万になると言われているので。

[326: 匿名さん]

毎年の固定資産税も。賃貸ではかからない負担額は結構ありますよ。

[327: 匿名さん]

>323
うーん、俺も購入希望者だが、10年後に購入価格の９割で売却ってのは甘すぎる
と思うな。
仮に今、10年前のマンションが１割引きで出ていても、やっぱりPCT（＝新築）の
方を買うでしょ？

[328: 匿名さん]

１０年後でしょ　値上がりしてるでしょ。

[329: 匿名さん]

あと、仲介手数料もね。売る側も３％ですよね。

[330: 匿名さん]

>325
言ってる主旨には同意だが、
「管理費＆修繕費〜１０年後には１０万になると言われている」
それはない。

[331: 匿名さん]

>>328
今の時期は最後の大漁の購買層です。
１０年後は確実に３０代になる購買層の年代の人口は減ります。
需要と供給があってこそです。すでにその頃には供給過剰になっていることでしょう。
それも豊洲地域では周辺にタワー等中古を選ぶにあたって売却できる中古物件は多数あります。
管理費の高いＰＣＴは中古ではネックになりますよ。

[332: 匿名さん]

>>330
過去スレ見てください。
長期修繕計画で計算されてます。

[333: 匿名さん]

値下がりするのであれば、それは決していいマンションとは言えませんね。
いいマンションというのはそんな簡単に値下がりしません！

[334: 匿名さん]

今日「豊洲50ha開発説明会」があったと思いますが、誰か行ってませんか？
３、４街区の説明ありませんでしたか？
レポよろぴく！
３、４街区のＩＨＩビルは取り壊し寸前の状態で放置してありますよね。
これで将来どうなるか全くわかりません、なんて検討者を バ カ にしている
のが許せんのです。

[335: 匿名さん]

>>320
転売するときの価格が高くありませんか？10％ダウンでなくて10年も
たてば30％はダウンすると考えて計算したほうが現実的じゃないですか。

[336: 匿名さん]

億単位で販売されたマンションならね。
ファミリー向けのマンションは確実に
値下がりしますね。バブルにならない限り。

[337: 匿名さん]

買った場合の頭金400万の運用益も考えないとね。

[338: 匿名さん]

>>334
あの建物を壊してないのは計算したうえですよｗ
ＭＲをあの場所にしておきながらこれから高層の建物たつぞー！っていかにもな工事していたら
客は引きますからね。
急がなくても良いところは大規模開発の良いところなのでしょうねｗ
ＰＣＴで坪単価上げておけば、あとのオフィス棟だって坪単価あがるわけだしテナント料
上げることできますからね。
三井とＩＨＩの戦略ですよ。
ＰＣＴ購入者はそういうことにも貢献しているということになりますよ。。

[339: 匿名さん]

>>334
ですよね。ＩＨＩは売主だろ！と怒るべきですね。

[340: 匿名さん]

>>335
いえいえ。謙虚なかただと思います。
なんってったってここの購入者はさっきも居たけど
１０年後も値上がりすると思ってる人多いのですからｗ

[341: 匿名さん]

っていうか豊洲の土地も公平に売ったのかな？
三井だけに特別に優先させたとしか思えないんだけど。
他の業者には変な端っこの方しか与えてないよね。
ＩＨＩさんは昔から談合ばかりしているのでそんなこともよぎったり。

[342: 匿名さん]

>>340
値上がりする物件は汐留のツインパークスみたいなことに
なると夢見てるんですかね。あの物件はオーシャンビュー
はお台場、シティービューは東京タワーとすばらしいので
すが、浜松町駅から徒歩10分以内という好立地が中古販売
で威力を発揮しましたね。まして他物件が少ないですし。
他に中古価格が下がらない物件は管理自治がしかっりして
いて安易に修繕積み立て費や管理費があがらない物件です。
広尾ガーデンヒルズなんかその典型ですね。あとこれら２
つの物件にいえるのは金持ちばかりが部屋を購入した物件
だったということです。もちろんＰＣＴもお金持ちの方が
多いのですが、普通のファミリーも多くなることでしょう。
セレブ色の強い物件は強いです。
現実的に考えて転売して得をするとかトントンですますなど
考えないほうがよいです。家族がまともに楽しく生活できる
かどうかを考えて購入されたほうが賢明ですよ。投機的な考
えをしたければまずは、主に住まわれる家を確保した上で
余裕があれば考えるというのでも遅くないと思いますよ。

[343: 匿名さん]

商売上手な三井さん、株買いますので儲けさせてくださいね。
初回は東向きの上半分を殆ど販売しないことになりましたが、
これは要望書の投票がなかったからでしょうか？
それとも、３街区、４街区の建築計画を公表しても日照に
影響を与えない階だから、後まわしにしたのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>342
このタワー供給の過剰ぶりからしておそらく１０年後２０年後には希少価値は薄れ
希望を持ってタワー購入し西向きなど敬遠されがちなところを買った人にとったら
嫌気が差してる頃だと思うので、普通の住戸に人気が出ると思います。
最近はデザインや間取りなど凝ってるところが多いので低層マンションで高級志向
のところの方が人気出ると思いますね。
やっぱり住み心地には敵わないと思います。
その頃には子供も大きくなってきて手狭になってくるでしょうからね。
色々出費は重なると思いますが、纏まった出費だと修繕一時金だと思いますが、
ＰＣＴに１２年後に５０万、２４年後に１００万もの修繕一時金払ってまで
永住するかといったらかなり厳しいかなって思います。

[345: ３２３]

税金を入れてませんでした。
当初５年は税金還付が、ある程度あるようですが、上限が２０万から１０万へ
削減されそうなので、ざっと１０万ｘ５年＋２０万ｘ５年＝１５０万ぐらい
でしょうか。
そうすると、８００万ー１５０万＝　６５０万です。

金利５％で、６００万増ぐらいなので、引越し代いれたら
損得なしといったとことです。
金利５％と仮定すれば、要するに１０％程度までの下落に持ちこたえられるかが、
勝負の分かれ目なのかもしれません。

あと、先ほど訂正で、分譲のほうが内装にお金かけているので、生活の質は
分譲のほうが実感がもてると、いう趣旨でした。

また、１０年後の転売で、他の分譲マンション買う場合、
売却損分の税金控除があるので、その還付も考慮にいれないといけないかな。

売却時に、リフォームするとその分査定が多少上がるのが通常だと思うので、
それはカウントしませんでした。

[346: 匿名さん]

>>343
まったく影響がないとは言えないと思いますが、中低層の階よりかは影響ないから
後回しにしたのではないでしょうか？
低層は早く売りさばきたい階層だと思うので。

[347: 匿名さん]

>>345
オプションでつけた分などは査定対象にはならないって不動産の人言ってましたよ。
それが良いと思うのは個人差があるので、買う人の好みに合うかという点ではプラスには
ならないそうです。
リフォームするという点ならお風呂場や台所と言った、一番使用感が目立つ水周りを直したら
良いのでしょうね。
といっても一番お金が高くつきますが。。

[348: 匿名さん]

プライヴブルー東京 10階 南西向き 82m2 3LDK '05/03築 駅徒歩５分
月１７万円（管理費込）で賃貸に出てますね。
短期の定期借家だから安いのだとは思いますが、ＰＣＴ 70m2 徒歩８分
は１０年間平均月２０万の家賃に値しますか？

[349: 匿名さん]

>>348
その賃貸価格は新築での値段です。
きっと２年更新で査定されますから賃貸価格は下がって行きますよ。

[350: 匿名さん]

新築分譲時のデベ主導キャンペーンを盲目的に信じる人達は
ＰＣＴが１０年後に、他の豊洲・晴海・月島物件と同じ中古市場に並んだときに
ホントの意味での江東区の評価や維持費の負担で、
需要と供給の意味を知るんじゃないの？

ちなみに私はＢ棟検討者で、職業は不動産販売ですが、
住まいの条件は、妻の意向を１００％尊重してまして
「住む」機能以外は、何も求めておりませんので
資産価値は完全無視です。

[351: 匿名さん]

>>348
東雲といっても豊洲よりですが、CODANがあります。ららぽーと隣接を考えると
ＰＣＴの方が高いと思いますが、ＵＲのＨＰで賃料を確認するとよいですよ。

私見ですが、現在の将来のＰＣＴは現在のお台場タワー物件のような位置づけに
なると思います。市場もできるし豊洲がお台場を食うのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

>>351
訂正
将来のＰＣＴは現在のお台場タワー物件

[353: 匿名さん]

>>350
それですよそれ！
今だけ注目されているってことです。
晴海・月島にだって今ですら敵わないのに中古に出回ったら不利になりますよね。
晴海・月島に隣接しているっていうことはそういう比較対象にもなるということです。
１０年後に本来の豊洲価格に戻りますよ。
なにかにつけて豊洲内のほかの物件を馬鹿にしたりして、今は豊洲の中の新築で優越感に
浸っているだけで済みますけどねｗ
１０年後には同じ目で見られることでしょう。

>>351
お台場は港区です。
市場も近いのでお台場の方が有利ですね。
逆だと思います。

[354: 匿名さん]

ららぽの駐車場付近階はアイドリングの音や排ガスに本当に注意したほうがいいです。
毎日のことなだけに、身体にきちんと有害ガスが蓄積されていきます。

[355: 匿名さん]

>>351
まあ、お台場の方がりんかい線があるから有利ですよね。ただしデックス
アクアシティと10年もすれば老朽化が問題となるでしょう。ビーナスも
10年間の賃貸契約（延長するかもしれないが）ですので残るはフジテレビ
とホテルがあるということがお台場優位の条件ですね。港区ということで
お台場が優位でるというのは間違いないのですが、もしかしたら豊洲も
お台場に近い存在になるのではないかと考えてます。それには前のレスで
ありましたが、セレスティンクラスのホテルを誘致のも手段のひとつだと
思います。
と、淡い期待をしているだけなんですがね。

[356: 匿名さん]

>>354
あの駐車場もなんで屋根付きとかに出来なかったのかなって思いますよね。
バランスよくデザインする上で両サイドに必要だったのかもしれませんが
住戸側に駐車場を設計するセンスが分かりません。
敬遠素材をなぜわざわざ隣接に持ってくるのか・・・

[357: 匿名さん]

>353
お台場のあの交通の便を考えたら、とてもじゃないが豊洲ですら比較にならないだろう。
ちなみに湾岸線越えたら江東区だよ。住所以外は住む上でのメリットは限りなく少ない土地だと思うが。週末は渋滞激しいし。

350の後半は同意。
資産価値も重要だが、そもそも自分の家買うんだろ？
資産価値だけ気にして買って大丈夫なのか？
車買うとき下取りだけ考えて車種選ぶか？
まずは自分が住むこと考えて、その上で資産価値を考えたら？
自分や家族が『ここに住めば幸せな生活を送れる』と思えれば、資産価値なんぞそんなに気にならんと思うが。

[358: 匿名さん]

消費税や固定資産税も相当取られますね。

[359: 匿名さん]

>>357
だな。

[360: 匿名さん]

>>357
豊洲もららぽの渋滞もそれなりに週末はすごいことになると思いますよ。
ＰＣＴの人はららぽの渋滞に巻き込まれながら遠回りして駐車場に入れないといけなくなります。
お台場選ぶ層は電車通勤者とも限らないのではないのでしょうか。
購入する人のすべてがサラリーマンではないですから。