パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[241: 匿名さん]

安物？

[242: 匿名さん]

鹿島だけで全部作らせれば良かったのにね。地下が良くても建物がね…

[243: 匿名さん]

>>239
三井住友建設の業績・株価はめちゃめちゃだね。どこまで落ちていくかな。
３月の年度末決算に間に合わせるために突貫工事なんてことにならなきゃいいな。

[244: 匿名さん]

そんな建物に絶対に安全と信じて６千万も落としてくれる客がいるんだもの。会社の体質なんてそう簡単に変わらないしね。

[245: 匿名さん]

235さんのガラスだらけのビルで思い出した。ＩＨＩがまさしくその典型的なビルだよねw
そう考えると近づきたくないもの…

[246: 匿名さん]

そう、経営再建中の三井住友建設が施工というのはどういった評価なのでしょうね。
品質についても決して評価が高いとは言えない業者で、鹿島とのJVの形をとっているのも
単独施工の（金銭的、業務遂行面の）リスクがあると判断されたからでしょうし。
この会社に、全力でお金を注ぎこんで救済にあたっている三井系以外で発注する物好きな
事業主は殆どおらず、まともな経営ができている会社ではないです。

大和経由で元鹿島常務を迎えたので、ひょっとすると竣工の頃には鹿島が救済合併
しているかもしれませんが、購入検討の方はいまの株価や経営状態を冷静にみて、
質の高い建物を間違いなくつくってくれるところなのか、ご自身で判断してみましょう。

[247: 匿名さん]

北西検討してるかたグランド目の前で安心しているかと思いますが、あそこはよくライトを照らしてナイターの試合してますよ。
この前も豊洲公園から見えましたが、かなり強いライトなので眩しかったです。部屋から見える夜景も逆行になるので綺麗ではないと思いますよ。
これからの季節は温かくなってきたので夜間のグランド使用増えてくると思いますよ。
上にいて下から強い光で照らされたら眩しいでしょうね…

[248: 匿名さん]

247です。追記。
私は北西の値段はそれも折り込んでると考えてます。あと学校の音も。なので対象外。

[249: 匿名さん]

246さんの言うこと説得力ありますね。
三井住友建設を助けるための代金と考えると冗談じゃないしね。
これこそ致命的なデメリット（全部の中のほんの一部）になりますよね。

[250: 匿名さん]

＞＞247
ありがとうございます。北西は候補から外します！！


なんちゃってｗ

[251: 匿名さん]

>>250
倍率下げるためじゃないですよwまったく検討外ですしw
よくあんなところに集中するな〜無知って怖いなって思っただけです。
安物買いの銭失いって言葉知ってますか？
中古としても査定されますからね。

[252: 匿名さん]

北西は大学だからね。しかも編成のあったばかりの首都大学だし、
そうそう移転とか立替とかないでしょう。だから眺望は確保され
ちゃったも同然なんだろう。

[253: 匿名さん]

>>252
あのライトじゃ眺望どころじゃないですけどね〜
無知なだけだと思います。
実際住んで昼・夜・季節の顔知らないから良いと思うのでしょう。
まあ買う人はあのへんてこなＭＲのシュミレーション見て自分の中の都合の良い景色をイメージして夢中でしょうから入居したら目が覚めるでしょうね。

[254: 匿名さん]

おそらく７０ｍ２台の北西部屋についてだと思うが、同様の北東部屋と比べると
２５０万の差があるな。その差は単に平米の差なんだろうけど。北西の方が3LDK
のプランが選べるし、へんなサービスバルコニーがないのでお隣が気にならない。
前にも出ていたが北東の隣部屋にあるサービスバルコニーから部屋がみえちゃう
のは痛い。眺望は北西の方が銀座東京方面の夜景が綺麗に見えるのに対して北東
はユニシスとＩＨＩビルの間に高層賃貸ができる予定だ。しかも高層が２棟だと？
ショックだよ。そんなことを考えたら北西決定というとこでしょ。中古価格も
東と西の差では東が上だろうが、それは物件購入時の価格が反映されるだけ。
値段落ちかたはかわらんだろ。まあ、北西にあたったひとはかなりラッキーだ。
とくに２４階はおとくだ。まあ、穴は２０階以下だからみなさん。できらば、
２０階以下に考え直してね。

[255: 匿名さん]

ＰＣＴのベランダは幅２Ｍで、構造的にベランダが少ないＷＣＴはもちろん、
ＴＴＴよりも５０ＣＭほど広くて長いので大きなポイントです。
居室からベランアに出る時に段差がありますが、一段ステップをつけると
解決できます。
ＭＲは板張り（？）なので判りませんが。

[256: 匿名さん]

タワー買う馬鹿どもは、経済観念なさすぎ。
時間がたてば自分達がゼネコンに食い物にされている事に気がつくよ。
その時はもう遅いけどね。
最近のタワー乱立はスーパーゼネコンの壮大な利益詐取です(消費者からの)
国のお金がなくなったので、今度は個人からと言うわけです。
以上

[257: 匿名さん]

>>254
北がつくだけで査定されるのご存知ですか？
眺望も綺麗で良いですね〜しかならないですよ。（実際は弊害あるけど）
査定するほうはプロが見るので個人的な有利な考えかたとはまったく違いますからね。

[258: 匿名さん]

地盤：かなり強固なため、大地震でも問題なし。
住所：江東区であるため、大都心です。問題なし。
車両：足立ナンバーであるため、周囲からは美貌の眼差しを受ける。問題なし。

[259: 匿名さん]

そういえばベランダってガラス板張りと鉄柵の2種類があると思いますが
*Ａ棟の上下真中部分の部屋が鉄柵(アルミ)柵だったかと思います。
*色が茶色のところ
どちらがお勧めでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>257
北西と北東を比較したつもりですが？両方とも北ですよね。

[261: 匿名さん]

そうだそうだ。
みんな冷静に考え直せ。
特にA棟北西向高層階希望者。
せめて倍率半分（５倍）くらいにしてよ。

[262: 匿名さん]

みんなそんなことでは惑わされないよ。だって住んでみて
後悔したくないもん。

[263: 匿名さん]

ここってエアコン壁付きでしかも室内配管隠蔽なしなの？
グレード落ちるね。

[264: 匿名さん]

よし！A棟北西向高層階は諦める。

[265: 匿名さん]

みんな自作自演っぽくて笑える！
北西角の倍率下げるのに必死ですね。

[266: 匿名さん]

会員期販売住居をみると、
AB南西部屋とB南東部屋、AB西側の部屋が多く、A東とA北中間は少ないですね。
眺望がよく部屋は高い(6000万以上、サラリーマン以外がターゲット)部屋はすぐ売り切れるのでしょう。
また、A西低層やB東(5000万前後)は値ごろのため、すぐ売りきれるでしょう。
結論として、A東、A北中間は苦戦すると思います(同価格のA西、B東に流れるため)。
販売価格5000万円は、過去の金利(2-3%)ならサラリーマンが届く範囲でしたが、現状では情勢が変わってきています。２年後は金利5%以上(銀行)は間違いないと思いますから。
A東、A北中間は、投資家や積立て君が対象となりそうですね。

[267: 匿名さん]

タワーってだけで4000万の物件買う人が
団地マンションってSCTなんかを馬鹿にするんだね。
やっぱり高い所に住むと世の中を見下した気分になれるんだろうな。
面白いね。これぞタワーマジック。

[268: 匿名さん]

>264
ありがとう！
これで倍率９倍くらいか。

[269: 匿名さん]

うむ。資産としては、駅近は絶対的に有利。
しかも、眺望と違って将来的にも変わることはまずない。

というわけで、将来の転売を視野に入れている方はぜひSCTへ乗り換えてください。

[270: 匿名さん]

たぶん他物件を馬鹿にしている人は、ただの煽りで購入検討者じゃないと思いますよ。
常識的なひとは他物件と比較はしても、見下したりはしません。
どんな社会にも非常識な人はいますが、PCT購入者で非常識な人の割合は低いと思います。

[271: 匿名さん]

265さんの方が笑えますよwどこが自作自演なんだかw
安物買いの銭失いにならないと良いですねw

[272: 匿名さん]

Ｂ西とＡ西の価格差って妥当だと思われますか？
また、低層・高層どちらがお勧めですか？
主観でいいので教えてもらえたら嬉しいです。

[273: 匿名さん]

資産価値を気にする人が、
江東区を検討するなんてあり得ない。

私は江東区在住２０年ですが、
マンションは消耗品だと割り切ってます。

[274: 匿名さん]

価格表出して頂いた方ありがとうございます。
忙しくてなかなか見に行くことも出来なかったので、とても参考になります。
よければ、管理費とかの一覧も同じようにして頂けると嬉しいのですが。。。

[275: 匿名さん]

なんだか倍率下げたくて必死な人や（照明？深夜でも気にならないってw）
能天気なPCT購入者聖人説を唱える人やらで混沌としてきたね

資産価値も大暴落さえしなきゃ構わないよ
投資するわけじゃなくバランスの問題だから

[276: 匿名さん]

昨日かな、テレビでやってました。
マンションや住居と言うと、今まで資産価値の面がアピールポイントだったんだけど、
今は生活を充実させるためのアイテムの側面が大きくなっているって。

たしかにこれだけ大量供給されてる状況、売り買いの手数料や税金、維持費、
そして売却するための手間、ましてローンの場合だったら金利なんかを考えると、
資産と言うより消耗品と考えたほうが堅実ですよね。

[277: 匿名さん]

新しいデメリットが照明？
そんなので検討やめる人がいるわけない

[278: 匿名さん]

かなり強気な価格が出てくるとは予想していたが、しかし100平米をちょっと超える
る物件が全て１億円を超えるとは想定外。それも角なら使いずらい異型、形の良い
ワイドスパンは中住戸でどっちもどっちで間取り的には良くないという感じです。

ＰＣＴは全体的に価格が高めですが、階層や向きを妥協するとけっこう、妥当な
ものがあります。しかしＷＣＴ，ＴＴＴ，島に比較してこの広さの物件に限って
は超高めで、この広さを求めてるのに、一億円払えない人は撤退せよとのことで
すね。
残念。

[279: 匿名さん]

少数意見にも耳を傾けつつ、最終的には総意で決めるが基本でしょう。
ないがしろはいけません。

＞はなから管理規約違反してるのに？少数意見ってｗ

[280: 匿名さん]

↑
誤爆すまそ。

[281: 匿名さん]

PCTの１００平米は坪３３０万円ですから、あのセレブっぽいThe Center Tokyoと
ほぼ同じになります。
だからって言って、あそこに住むには敷居と維持費が高いし、買い物は不便だし、
じゃあ諦めてＰＣＴってことになると、なんでここに１億円払ってあの使いずらそ
うな型の１００平米しかないものを買わなきゃいけないの、、って感じになるし。
しかしどう考えても、この１００平米ちょい越えの値付けのコンセプトが理解でき
ないね。

ＰＣＴは島、ＴＴＴに比較してこの広さの物件が少なく、眺望はほぼ全て良いの
が多いので簡単に販売できると読んでいるでしょうかね？

[282: 匿名さん]

>>274
管理費と駐車場費も見づらいですがアップしました。
毎度で申し訳ありませんが、よろしければどうぞー↓
http://parkcitytoyosu.com

[283: 匿名さん]

タワー北西の資産価値で、耳寄りな情報がありました。

昨年末竣工のライオンズタワー月島
北西20階台4980万の部屋が、
4250万で販売されてました。

月島徒歩10秒でこれなので、
豊洲タワーの資産価値は推して知るべし。

[284: 匿名さん]

>>283
やっぱりそうですね。
ライオンズタワー月島のほうがさえぎるものも少ないので
眺望だけで言ったらＰＣＴよりも良いはず。
徒歩１０秒なんて最高の立地の物件なんてほとんどないですし、
月島の方が地盤は良いですからね。
それでも下がるならＰＣＴなんてもっと下がることでしょう。
駅まで歩くしか手段のないところなので。
でもこちらで言っても倍率下げるとか言って
他人の意見なんてまったく無視なのですから
買う人は自分で判断されたということで
よろしいのではないでしょうか。
あとでこんなはずじゃなかったなんてもう言えないし。

ナイターやってる時ご自分でこちらで見て確認してください。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/java.html
手前が明るいと夜景なんて綺麗に見えないことが確認できると思います。

[285: 匿名さん]

たいして落ちてないんじゃないといいたいのか?

[286: 匿名さん]

>>285
え？逆でしょう。

[287: 匿名さん]

>>283

オーナーチェンジだったから多少相場より安かったけどね。
空けば通常の売り物と同じだからね。
北西で資産価値って・・そら賃貸しかすんだことない人の理屈だよね。

[288: 匿名さん]

俺もＢ棟南東で要望入れてて、
Ａ棟北西が１０倍平均で要望入ってるって営業に聞きました。

「北西の割りに高いしなんでそんなに？」って驚いたので聞いたら、
「初めてだからでしょ」って少しコ＊＊にした顔して言ってました。

倍率下げようとかではなく、本当の話です。

[289: 匿名さん]

豊洲で資産家ごっこはみっともないって。

[290: 匿名さん]

はじめまして。この物件を検討し始めたものです。

今までタワー物件は考えずにマンション探しをしていたのですが
こちらの物件や、ケープタワーのＭＲに伺ってから
利便重視したタワーも有りなのかな？と、選択肢の中に入れて
考えはじめています。

利便重視ということは、緑とか閑静な住環境云々といったことは
あきらめるつもりですが、「音の問題」はタワーだとどうなのか？
ということが良く分かりません。
100戸前後のファミリー向けマンションなどとは造りは違うのでしょうか？
それとも躯体が大きい分、音の遮断力も（子供が家を駆け回ったりなどの音）
優れているのでしょうか？また戸境との音もより遮断してくれるものなので
しょうか？

姉歯さんではないですが、構造やそういったことに詳しい人、または実際タワー
マンション暮らしでご存知の方いましたら教えてくださ〜い！