パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 18 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/

[No.151 by 匿名さん 2006-05-05 23:27:00]

[No.152 by 匿名さん 2006-05-05 23:28:00]

[No.153 by 匿名さん 2006-05-05 23:30:00]

[No.154 by 匿名さん 2006-05-05 23:31:00]

あーあ、北西２４階はもう駄目だな。
自分は２２階あたりで・・・。
まあ、諸費用いれても４０００万ちょっとだし。
でもここも要望書入ってるんだよなー。

思い切って５０階の北に行こうか思案中。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-05 23:32:00]

[No.156 by 匿名さん 2006-05-05 23:32:00]

自分の中身に自信のない人ほど、ナンバープレートがどうのこうのとかで自分のアイデンティティ
を保とうとする傾向がある。　そのうちまとめて削除されるんじゃないかな。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-05 23:34:00]

>>142
だからお前はどこの田舎者なんだ。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-05 23:34:00]

>>129
いつも豊富な知識と鋭い洞察力には感服しております。
でも、SCTとの比較に関する限りではどうでしょう…。

SCTはタワーマンションではなく、眺望は売りにしていません。
売りは、駅近（徒歩４分）、全戸南西・南東向き、自走式駐車場100％などです。
タワーマンションでないマンションでは、日照（南向き）がとても大事だと思います。
したがって、フェアな比較をするときに選択する部屋としては、
「眺望を阻害されているが、日照のある、中層階南向きのPCTの部屋」
ではないでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2006-05-05 23:35:00]

>>153
Ｂ棟１階にメゾネットありますのでそちらへどうぞ。

[No.160 by 匿名さん 2006-05-05 23:39:00]

>>147
別に都心３区である必要はないんですよ。しかし、品川や目黒といった区と
比べたら江東区というのはかなりのマイナス要因です。
ただ、ここを真剣に考えているひとはそんなの関係ないと思っている方々
ばかりなんですよ。だから関係ないんじゃないですか。

>>137
ＭＲにヤンキーちっくなひといましたね。ちなみによく比較される芝浦の
ＭＲに来る方々とは服装が違いすぎますね。同じ子連れでもさわやか系と
かいなくはないのですが、ＰＣＴはヤンキー率多い。

[No.161 by 匿名さん 2006-05-05 23:40:00]

[No.162 by 匿名さん 2006-05-05 23:44:00]

[No.163 by 匿名さん 2006-05-05 23:44:00]

デメリットは足立ナンバーであることです。
都心三区ではないのです。未来都心でもありません。
豊洲に未来はありません。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-05 23:45:00]

高層MSは本来高めのもの。
ここは高いといっても坪250万にも行っていないでしょう。
どうですか。
それなら高すぎるということはない。
WCTやタワーズ台場は最不況下でそれ以上だった。
豊洲は東京湾の環状地域で、どう見ても発展する地域ですよ。
WCTみたいにMSにマリンクラブでもできたら言うことなしになるでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2006-05-05 23:46:00]

＞＞１５４
いってくれ、すごくうれしい。ちなみに５０階は７０ｍ２ですかね。

[No.166 by naoshio 2006-05-05 23:48:00]

>>159 ご説ごもっともかもしれません。
B棟よりは下でも、日照面　冬至期正午に影にならないA25階上の中住戸真南は
坪単価210万程度ですから、SCTの平均よりは”ちょっとだけ”上になりますね。
設備・構造レベル面の差をいちいち指摘していくとまた喧嘩になりそうなので
やめておきます。　

[No.167 by 匿名さん 2006-05-05 23:48:00]

>>162
すげー受けた！
面白すぎ！

[No.168 by 匿名さん 2006-05-05 23:50:00]

[No.169 by 158 2006-05-05 23:54:00]

>>166
ありがとうございます。
別段、腹を立ててはおりませんので、大丈夫です。
逐一論点を挙げていけば、いろいろあろうかとは思います。
エントランス等々、PCTの方が明らかにレベルが上で
あることも認識しています。

今後とも、鋭い分析のご提供をよろしくお願いいたします。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-06 00:00:00]

>>164
俺も１０年位前からそう思ってずっとこの日を待っておりました。

長かったなぁ・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-05-06 00:06:00]

致命的なデメリットって、車のナンバーの話かよっ（笑）
深刻な土壌汚染でもあったのかと思うじゃないか。

確かに、自分の車が足立ナンバーでないことを誇りにして
生きてきた人たちにとっては、そりゃ致命的なんだろうけどさ。

[No.172 by 匿名さん 2006-05-06 00:10:00]

土壌汚染はありましたよ。　MRいけば資料もらえます。
もっとも湾岸のタワーでこれなしってところは滅多にないと思います。

[No.173 by １６４ 2006-05-06 00:15:00]

台場と港南が、いずれ水上バスで結ばれるのは間違いないでしょう。
それは豊洲も含まれて循環されるでしょう。
それはどういうものになるか。何度乗っても楽しい観光船です。
これらの地域がますます魅力あるものになるのは間違いないです。
ただ、眺望は高層MSには欠かせず、眺望がよいところは価格が落ちていませんが、そうでないところは、、。
高層MSは基準が違うしっかりとした造りですから、極端なことを言えば眺望の良し悪しで資産価値が
決まるところがあります。大きくはその点が購入如何のポイントになってもおかしくはないのに、
このスレでは意外と少ない話題のような気がします。

[No.174 by 匿名さん 2006-05-06 00:20:00]

>>166
SCTとPCTでは設備・構造だけを比較するのは意味がない。
駅近や自走式駐車場などはSCTの方が上なのは認めざるを得ない。
比較するのなら全ての面を比較して検討したい。
平均価格がそんなに変わらないという事は、設備・構造に変わる何かがPCTより優っていると考えるべきでは。

[No.175 by 匿名さん 2006-05-06 00:41:00]

naoshioいじりで暇つぶしできますね。
本人以外のいじりの方がおもしろいです。

[No.176 by 匿名さん 2006-05-06 00:42:00]

深川五中の進路先。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/fuka5-old/default2.htm

[No.177 by 匿名さん 2006-05-06 00:44:00]

五中のレベルが落ちてるのかな。
それとも高校のレベルが落ちているのかな。
レベル高い公立だと両国とかあったよね。

[No.178 by naoshio 2006-05-06 00:54:00]

>>174 さん　別物件の話題になりますのでこれでおしまいに..

SCTの施工を行っているゼネコンは、土地持込み式で、大規模物件の場合、仕事を確保
するためにかなり無理して落札を取りにいきます。　にも関わらず他社よりもちょっと
見た目は安めの値段で出してこられるか？　です。
どこか仕様を落として建物のほうを安く上げるしかないわけです。SCTのモデルルームで、
トイレドアや、部屋のドアの戸当たりをチェックされましたでしょうか？　南千住でも
そうでしたが、直近の公団賃貸の仕様を各所で下回っていました。
(URですら、最近は例えば45m制限の場所に15階建ての収容は行いません）
　わざわざ買って住むためにはそれ相応の満足度が得られる
『さすが賃貸仕様とは違うね』と皆が納得できるものは必須です。
この会社の物件、100戸に1台程度にまでエレベータ数を減らしているものが多い
最近はEVも安くなったとはいえ、10台いるところを7台に減らせば数1000万程度
の儲けが出せます。　トイレのスライドストッパーをなくせば、700戸あれば
1000万ちょいは儲けが増えるでしょう。MRではその戸ががんがん当たって、リビングの
扉の上がもう痛んでいました。同じことが、実際の購入者の家でも起こるわけです。
極端に低い階高といい、どうみても購入者の身になった設計であるとは思われません。
購入者全員が車に乗るわけではないですが、購入者は全員そこに住むわけですから。
駐車場だけ無理して100%つけても、そのために配棟計画に、10m以内でのほかの建物との
お見合いなんてのをやってしまう無理をだしては仕方がないと思います。

[No.179 by 匿名さん 2006-05-06 00:58:00]

>>178
既出内容ですがＰＣＴの仕様はそれ以下だと思いますが。

[No.180 by 匿名さん 2006-05-06 01:04:00]

ほんとにそうかな？

[No.181 by 匿名さん 2006-05-06 01:07:00]

誰の肩を持つわけでもありませんが、
SCTとPCTはご近所とはいえ、
対象にしている層はずいぶんちがいますね。
・PCTの仕様が不満
・PCTは管理費などが高い
・SCTのほうがCPがいい
などなど、すべて間違った意見ではないですが、年収の違う層のそれぞれの意見です。
実際に入居してからも、やはりいろんな層がいると思うのですが、

あ、言いたいことを忘れた。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-06 01:08:00]

MRで実際に比較してください。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-06 01:08:00]

>>179さん、PCTがSCTの仕様以下ってことはないと思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-06 01:14:00]

>>179さん
178さんはこういう点でSCTのデメリットがあると具体的に述べています。
179さんみたいにただ単に「仕様はそれ以下」ではどんなところがどういう点で劣っているのか明確ではなく、全く反論になっていないと思うのですが。
少なくても過去スレを読んでますが、具体的な根拠が明確に分からないのですが。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-06 01:25:00]

こりゃＰＣＴの住民の質は本当に悪そうだな。
せっかく豊洲は魅力的な町になってきてるのに　残念。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-06 01:33:00]

どちらにも明確なメリット・デメリットがあるということですね。
どちらも検討したい物件です！以上！！

[No.187 by 匿名さん 2006-05-06 01:39:00]

>178
よくよそ様のこと書きますね。　185さん同感です。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-06 01:42:00]

だからあれほど足ナンの話はやめろと言ったのに。
帰ってきて楽しみに開くとこれだもーん。

冷静になってください。
ケープの品川
PCTの足
競合する悩み？？

これからナンバー気にする人はカッペとみなします。ヨロシク

[No.189 by 匿名さん 2006-05-06 01:48:00]

スルーすればいいじゃん。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-06 01:51:00]

185さん同感です。
いつかご近所となるよそ様に対してここまで書き込みが出来るとは。
住民の質はＳＣＴの方がよっぽどよさげじゃない。

[No.191 by 匿名さん 2006-05-06 01:56:00]

＞＞189
いやー一杯やってくるとスルー出来ないんだなこれが。。。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-06 02:06:00]

＞＞190
本気でそう思ってたらそんなこと言えないね！
PCTのお隣さんに「住民の質はＳＣＴの方がよっぽどよさげじゃない」
と言えちゃうの？
どっちが失礼ですか？
いっしょでしょ？

[No.193 by 匿名さん 2006-05-06 02:14:00]

>192さん
190です。
おっしゃる通りですね。不快を招く言い方となってしまいました。
大変失礼致しました。。

[No.194 by 匿名さん 2006-05-06 02:15:00]

わたしは178さんの指摘は的を射てると思います。
決して他所を貶めるために書かれているのではなく、
客観的かつ相対的にＰＣＴを評価されるために
ＳＣＴのことを書かれていると感じました。

185さんや190さんは、ひょっとしてＳＣＴ購入者
なので気分を害されたのかもしれませんが、
naoshioさんの指摘されているＨ工物件の仕様における特徴は、
マンション購入を真剣に考えている者の間では
なかば常識でもありますので、逆にそれらは客観的事実として
受け止めるべきことと考えますがいかがでしょうか。
あまり感情論を書かれても、ご自分の品位が下がると思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2006-05-06 02:25:00]

>194
違うね。178は一般消費者・一般購入者の良識・常識を逸脱してるから。

[No.196 by 192 2006-05-06 02:26:00]

失礼なのは私の方なんですよ。
PCTは素晴らしいハードと住民(ソフト)で自慢できる住居になります。
寝ます。。。

[No.197 by naoshio 2006-05-06 02:35:00]

　暫く用事やって戻ってきてみたら...いろいろと紛糾させて申し訳ないです。
事実は事実ですけど、個別会社スレにでも書くべきことだったですね。
もっとも、あそこも読むだけで書いたことはないんですが、消されるので有名な板ですけども。
　名乗って書いていますので、特に気にいらない人が削除依頼でもだしてください。
多分簡単に全部消去可能であるはずです。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-06 02:43:00]

195の「一般消費者・一般購入者」という表現、
あなたはＳＣＴの売主か設計・施工主では？

消費者は黙って買えばいいんだよ、という雰囲気が
漂ってるよ。そんな事業主から買わされるＳＣＴの
「一般消費者・一般購入者」のみなさんはかわいそう。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-06 03:25:00]

naoshioさんのご意見はたびたび参考にさせていただいています。
naoshioさんのご意見は、マンションの建物を一種の「作品」として、
その作品のスペックを批評されるのがスタイルですが、
e-mansionはどちらかというと、それを検討している者同士の感情を
やりとりする場所なので、つとめて冷静に書けば書くほど、
紛糾してしまいますね。
誰が悪いというわけでもないのでしょうが、
そのあたりをお互いに酌量しあってみてはいかがでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-06 03:30:00]

ＭＲに行った方へ質問なのですが
１．バスツアーって案内されましたか？
２．５月１３日か１４日に価格公表されるって聞きましたか？
３．セメント工場は将来の近隣開発のニーズがあるので、暫くはあのままだと聞きましたか？
私はすべてこの全部、ＭＲを出てから帰りの有楽町線内で耳にしました。
皆さんはＭＲでお聞きになっているのでしょうか？
聞いてないのは私だけですか？