パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

[芳名さん]

アーバンドッグ パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart22です!! もうすぐ登録ですね。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[121: 匿名さん]

みなさん70m2以上90m2未満で4000万円以上の物件に入居するひとは世帯年収が
どれくらいのひと達がくると思いますか？マンションは同じ生活レベルのひと
が集まると言われますが、ここはどうなんでしょう。ちなみに物件価格4000万
は低いと思われますが、意外に多い価格帯ですね。

[122: 匿名さん]

>>114
今まで取りあげられてきたデメリットのすべてをのみこんでいるのですか？
すべて受け止めたあとで致命的なマイナス面がないと言い切るあなたはすごいです。

[123: 匿名さん]

>>122
まあ、ひとそれぞれですよ。しつこいけどナンバーなどは、致命的な
マイナスとならないのでは？もとから住んでいるひとは関係ないし。

[124: １１３]

値段は高めかと思いますが、ＳＣＴより高いのは仕方ないかな？と思います。駅までの距離はほぼ同じでしょうが、ＰＣＴの方が私には魅力的に感じます。ＳＣＴは４方囲まれていて・・・せめて南側が運河まで抜けていれば・・・と思います。
また、時期のずれた既入居の物件より高いのもこれも仕方ないと思います。
管理費が高いのは管理がその分良くなる！、修繕は必要なものとの割り切りです。
ただ、不要なものがあるのであれば管理組合等で削っていく努力を住人がしていく、ということでしょうか？

[125: １１３]

１２１さん
１００戸位のマンションと異なり、このレベルの大型マンションでは分譲価格幅も広く、間取りのバリュエーションも多く、とても「同じ生活レベルのひとが集まる」とはならないと思います。
住民間の交流などを求めると寂しさを覚えるかもしれませんが、逆に言うとそれ程干渉もなく住みやすいと感じます。
４０００万の物件、一般的には決して安くは無いと思います。自宅は年収の５倍以内で買える様にしよう！と政府が言っていましたから、その基準でいくと年収８００万円以上、ってとこでしょうか？

[126: 匿名さん]

１２０さん、１１７ですが、１１７で非常に大雑把と言っているのは、このような
variation多い大規模マンション群の比較は一言では語れません。
でもＰＣＴを購入するのなら西南やその他の角は別として、できれば戸数も多い西を
買いたいという人が多いと思います。

私は西や角住戸の価格を島、ＴＴＴ、ＳＣＴ、ＣＦＴの同等のunitと比較しました。
別に言い争うつもりはございませんので、そういう見方もあるかな程度で読み流して
下さい。

[127: 匿名さん]

>122
致命的な欠点があると思っている人が買うわけないだろうに。

[128: 匿名さん]

>>127
センスがないと分かって買う人は多いのですねｗ

[129: naoshio]

　120さんではありませんが、意見は120さんと同じです。ここのほうがSCTより安い。
(管理費が高い・駐車場が高いってのは確かです）

　TTT/SCT/CFTはどれも眺望阻害(現状あるいは近い将来）が著しいというところに特徴が
あります。　例えば CFT などでは、東向き以外は全方向何か自分と同じ高さもしくはそれ
以上のものが建つわけで、それと比較するときに、最も眺望面でのプレミアを載せた方向
での比較を行うのはあんまり妥当には思えません。　SCTは、眺望面では全く期待できない
部屋でも 200万/坪に限りなく近い値段です。　ここPCTでいうと東側中層程度との比較を
行わないと、フェアとはいい難いのではないでしょうか。　TTTでも安かったのはお見合い方向。
あるいは、近い将来にトリプルタワーが見込まれる東方向で、お見合いにならない西南方向には
たっぷりとプレミアが載せてありました。　最後に売った(今売っている?)、Mid Tower の北側
ってのも”北”という通常では嫌われる向きが高い値段設定ですね。
特にタワーの場合、眺望面の条件をそろえないでの比較にはあんまり意味がないかと思って
おります。

　角限定でいうと、おっしゃるとおり同じ階の中住戸に比較して10%以上の坪単価割り増しを
つけている部屋ばかりですので、ここPCTの角部屋は割高といってよいと思います。

低層の広めのがもうちょっと割引されたら参入してもよいかなというので、価格表を貰いにいき
ましたが、変化なしでしたね。　残念ですが、これは収入が足りんということですから
俄かにはいかんともしがたいですか。　

[130: 匿名さん]

管理費に関しては、割り切って納得するほうが良いでしょう。
見直しや削減は、利害が絡んで事実上不可能かと。

[131: 匿名さん]

確かに、これだけの戸数になってしまうと将来なにかあっても管理費の値上げを議決する
ことは不可能でしょうから、むしろ高めに設定しておくのが無難でしょうね。

[132: 匿名さん]

>>129
西以外ＰＣＴも眺望障害（近い将来）あるでしょう。
それを見込んで安い価格になってるのに。

[133: 匿名さん]

西も晴海開発で売りの夕陽は見えなくなりますね・・・

[134: 匿名さん]

豊洲は開発しまくってるけど、どこもダメだね。
区の行政が悪すぎる。

[135: 匿名さん]

>>133
それを言っても無駄ですよ。
運河の幅のぶん眺望も日照も保たれていると思い込んでいますから。
タワーのそびえ立つ圧迫感というものを知らないんだと思います。

[136: naoshio]

　はい.. そうですよ。　”同じ眺望阻害のある同士”での比較でないと意味がないと
いうことです。
　私個人は、そんなに眺望にこだわりまくって購入を検討しているわけではありません。
TTTで登録までしたのは角でした。これは、角の割り増しがなかったから。　120㎡とかいって
いますが、逆梁カウンターの面積ロスと、長い廊下に食われているロスを考えると実質的には
100㎡程度でした。それでも登録したのは、100㎡分だと思っても安かったから。
(期が違って、北と東でした）
　無論部屋ごとに買い・買いでないってのはありますね。　こっちは中住戸に良いプランが
多いですが、TTTは、間口の狭い間取りばかりで欲しいと思えたのは角以外にはありませんでした。
ここの東中住戸は、戦略的に
そこだけ値引きを後から出しなおしましたから、逆にそこと比較せよという私の指摘も
よく考えると妥当ではないかもしれません。　ちょっと言いすぎかもしれませんが、
西以外の方向でも、余程のことでない限り、CFT/SCTほど間際に迫るという感じには
成り得ないのではないでしょうか。
20年後借地の切れたららぽーとが、タワーに建て変わるとかまでいいだしたら
判りませんが... さすがにそこまでは”読めない”のではないでしょうか。
　

[137: 匿名さん]

>>113
江東区・足立ナンバーは下級レベルに見られますよ。
もちろん口に出されることは滅多にありませんが、やはり港区・品川ナンバーと
比べれば誰がどうみても港区・品川ナンバーの方を選びます。
足立ナンバーを選びたい理由は何ですか？
江東区がいい理由は何ですか？
MRに来ている人たち真剣ではない人が多いように感じる。
ヤンキーみたいな人いるし冷やかしとは言えMRに来るべき姿ではなかった。

[138: 匿名さん]

本気で検討されているかたで西側検討されてる方は
越中島公園から佃のタワー群を見に行ってみてください。
１時間も眺めて居られるなら晴海の開発も良しと思えることでしょう。
毎日の景色がタワー群ということをお忘れなく。
ここを買うなら南西以外難がつきものです。

[139: 匿名さん]

江東区、足立ナンバー、江東区、足立ナンバー、江東区、足立ナンバー、
江東区、足立ナンバー、江東区、足立ナンバー、江東区、足立ナンバー、
江東区、足立ナンバー、江東区、足立ナンバー、江東区、足立ナンバー、

かっこいい!!

[140: 匿名さん]

管理費が高いほうが、安くて後で困るより、いいと思うんだけれど。
高いといっても、せいぜい管理＋修繕で3万でしょう？　それに駐車場2.5万。
同じ平米で勘案すれば、都心と比べてもまだまだ安いですよ。

[141: 匿名さん]

江東区、足立ナンバー

エロかっこいい!!

[142: 匿名さん]

足立ナンバーに駐車場代2.5万円はありえないっしょ。

[143: 匿名さん]

>>122
今までの中で、何か致命的なデメリットってありましたっけ？

[144: 匿名さん]

>>140
ですから。。長期的に見て判断されていますか？
長期修繕計画の値段ご存知なの？

[145: 匿名さん]

僕は将来、江東区に住むことが夢です。
ケープタワーは島なので、夢の島と勘違いしてしまいました。
夢の島はゴミ埋立てなんでちゅね。
ばぶばぶ、江東区だいちゅきでちゅー。

[146: 匿名さん]

>>143
最初から読んでますか？

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

最初の数年分しか見ていない人多いですね。　

[149: 匿名さん]

相変わらずナンバー好きですね。

下級に見られたって良いじゃないですか。心に余裕が無い人が多いね。
上級に見られると人生疲れますよ。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

あーあ、北西２４階はもう駄目だな。
自分は２２階あたりで・・・。
まあ、諸費用いれても４０００万ちょっとだし。
でもここも要望書入ってるんだよなー。

思い切って５０階の北に行こうか思案中。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

自分の中身に自信のない人ほど、ナンバープレートがどうのこうのとかで自分のアイデンティティ
を保とうとする傾向がある。　そのうちまとめて削除されるんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

>>142
だからお前はどこの田舎者なんだ。

[158: 匿名さん]

>>129
いつも豊富な知識と鋭い洞察力には感服しております。
でも、SCTとの比較に関する限りではどうでしょう…。

SCTはタワーマンションではなく、眺望は売りにしていません。
売りは、駅近（徒歩４分）、全戸南西・南東向き、自走式駐車場100％などです。
タワーマンションでないマンションでは、日照（南向き）がとても大事だと思います。
したがって、フェアな比較をするときに選択する部屋としては、
「眺望を阻害されているが、日照のある、中層階南向きのPCTの部屋」
ではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>153
Ｂ棟１階にメゾネットありますのでそちらへどうぞ。

[160: 匿名さん]

>>147
別に都心３区である必要はないんですよ。しかし、品川や目黒といった区と
比べたら江東区というのはかなりのマイナス要因です。
ただ、ここを真剣に考えているひとはそんなの関係ないと思っている方々
ばかりなんですよ。だから関係ないんじゃないですか。

>>137
ＭＲにヤンキーちっくなひといましたね。ちなみによく比較される芝浦の
ＭＲに来る方々とは服装が違いすぎますね。同じ子連れでもさわやか系と
かいなくはないのですが、ＰＣＴはヤンキー率多い。

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

デメリットは足立ナンバーであることです。
都心三区ではないのです。未来都心でもありません。
豊洲に未来はありません。

[164: 匿名さん]

高層MSは本来高めのもの。
ここは高いといっても坪250万にも行っていないでしょう。
どうですか。
それなら高すぎるということはない。
WCTやタワーズ台場は最不況下でそれ以上だった。
豊洲は東京湾の環状地域で、どう見ても発展する地域ですよ。
WCTみたいにMSにマリンクラブでもできたら言うことなしになるでしょう。

[165: 匿名さん]

＞＞１５４
いってくれ、すごくうれしい。ちなみに５０階は７０ｍ２ですかね。

[166: naoshio]

>>159 ご説ごもっともかもしれません。
B棟よりは下でも、日照面　冬至期正午に影にならないA25階上の中住戸真南は
坪単価210万程度ですから、SCTの平均よりは”ちょっとだけ”上になりますね。
設備・構造レベル面の差をいちいち指摘していくとまた喧嘩になりそうなので
やめておきます。　

[167: 匿名さん]

>>162
すげー受けた！
面白すぎ！

[168: 匿名さん]

[169: 158]

>>166
ありがとうございます。
別段、腹を立ててはおりませんので、大丈夫です。
逐一論点を挙げていけば、いろいろあろうかとは思います。
エントランス等々、PCTの方が明らかにレベルが上で
あることも認識しています。

今後とも、鋭い分析のご提供をよろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

>>164
俺も１０年位前からそう思ってずっとこの日を待っておりました。

長かったなぁ・・・