芝浦アイランド ケープタワー11

[芳名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー11を建てました。

５月下旬にも販売がありますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
X. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[参考スレ]
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[351: 匿名さん]

ケープは安さだけでしょうか？

[352: 匿名さん]

「安さ」には人それぞれいろんな意味が入ってるんだと思う。

もちろん、ケープにもマイナス面はいくつもあるが（過去スレ参照）、
それを飲み込める「安さ」というか、値段に納得感があるんではないか。

私は中低層階の100平米前後の部屋を契約しましたが、とにかく広い間取りが
欲しかったところ、適度に安かったので満足です。

駅から遠いのは、まあのんびり歩いて行きますよ。
着いた駅がローカルな駅でなく、山手線の駅なら、別に多少遠くても
全然構わないかな。

[353: 匿名さん]

カーシェアリングを検討しているのですが、どう考えても土日・祝祭日に
利用希望が集中しそうな気がします。どのような対策を取るのでしょうか？

また他のマンションでもカーシェアリングを導入しているところはあるのでしょうか。
うまく運営できるならいいのですが。

[354: 匿名さん]

私は今、思案中です。
決められた予算のの中で買えるのはケープの高層階か、ＷＣＴーＣ棟の中から低層階。
両方共に駅から遠いがＷＣＴは５〜１０分おきに玄関からシャトルバスが出るそうで、
天王洲界隈も捨てがたく共用施設やロビーが超豪華、現地に行くと気持ちが傾くが、
ケープの少し広めの高層階も魅力、ドッグランもありトライスターの外観も恰好いいし、
気持ちは焦るばかり・・・・・

[355: 匿名さん]

確か売主にオリックスも入っていたと思うのですけれども、レンタカーを配車してくれる
ようなサービスってあるのでしょうか？　MRいったときに聞きそびれました。

[356: 匿名さん]

カーシェアリングの会員になると、レンタカーが安く借りれる制度も
あったと思います。詳しくは聴いてませんごめんなさい

[357: 匿名さん]

カーシェアリングにかかる費用と、レンタカー会社と配車契約を結ぶ費用では
断然レンタカー契約の方が安いです！！！！

[358: 匿名さん]

玄関まで配車してくれるようなことをオバサンが言ってたような
気もしますが、確認した方がいいですね。

[359: 匿名さん]

自分はWCTのC棟にしました。最後までケープも迷いましたが、それでもこのスレを覗いてしまいます。（後悔はしていません！）ペットを飼うつもりなかったのと、共用施設、共益費の安さにひかれました。WCTの前の道から、芝浦アイランドのタワーがよく見えます。歩いてみると意外にちかいんですよね。入居した時にはアイランドまでいい散歩になりそうです。WCTからアイランドを一周して戻ってくる、なんてコースを考えています。ケープの方もC棟のスーパーに買い物にきてくださいね。わざわざ来ないって！そうですね、、、。水上バスはどのようなコースになるんですかね？天王洲経由お台場ですかね？お互い良い街になることを期待しています。

[360: 匿名さん]

ケープ付近はタクシーはすぐつかまるんでしょうか？
例えば雨の日は、夕凪橋渡って旧海岸通りで、すぐタクシーがひろえると通勤が楽です。

[361: 匿名さん]

もう契約してしまったけど、タクシーはすぐつかまるかなー、っと最近
思ったりしてます。
あの辺りは車入りにくいですもんね。

[362: 匿名さん]

ケープの前の道路、意外とタクシー通りますよ。
八千代橋近辺の旧海岸通りから札の辻にかけていつも渋滞するので抜け道になっている。
高速の出入り口が近いのも関係するかな？
というわけでタクシーひろって山手線の内側方面に行こうとしても
渋滞にはまるかもね。

[363: 匿名さん]

コンシェルジュ居るときは頼んで呼んで貰えます。

居ない時間帯でも呼べますかね？

[364: 匿名さん]

タクシー会社に電話すれば自分で呼べますよ。

[365: 匿名さん]

旅行から帰ってきて久しぶりにスレを見て、びっくりしました。
かなり削除されていますね。
関連していると思われたのか、普通に書いたはずの私のレスまで消されています。
私はこの掲示板を利用させていただいている立場なので、管理人さんのご意思に従わざるを得ませんが、
このご時世に言論統制のようで、ちょっと怖くなりました。
どなたか、ケープタワーについてもっと自由に議論できる場所をご存知の方がいらっしゃれば、
教えていただけないでしょうか。

[366: 匿名]

私も削除に驚いてあいますが・・以前にも沢山投稿しています、買いたくてしょうがない物件でした・が・この連休に足を運び４回目の現地視察？３件目のマンションの予定でした１０５平米でこれはお買い得！と思いましたが、ちょっとひっかかるところがあって結局取りやめにしました・
うちが止めたので、倍率が低くなったと思いますよ。ちょっと・
ところでこのスレはどなたが管理しているのですか？販売会社ですか？　

[367: 匿名さん]

366さん
利用規約に詳細が書いてありますので、読んで参考にしてください。

[368: 匿名さん]

３６７さん有難うございました。
スゴークケープタワーは魅力満載の物件！！
足の弱い私はチョット距離が引っかって・・取りやめましたけど、あーあザンネン！
皆さんの投稿また楽しく読ませていただきます

[369: 匿名さん]

タクシーもいいけど、ちいバスがフジエクスプレスの前から出れば
便利だと思うのですが。せっかくアイランドに残った会社なのだから
フジと住人の相乗効果のためにも出してほしいですよね。

[370: 匿名さん]

ちぃばす、本当に便利ですよね。
ぜひアイランドからの発着を望みます。

[371: 匿名さん]

>>365=>>366=>>368
のように見えますね。購入者でないことを祈ります。

[372: 匿名さん]

>>366=>>368
文章が何かムカつく。

[373: 匿名さん]

>>365=>>366=>>368
アクセス禁止された荒らしのいやがらせですね。

[374: 匿名さん]

はいはい・・。

[375: 匿名さん]

固定資産税等ですが、70㎡2LDKで年間18万。
減免措置の無くなる数年後は年間30万を超えそうです。
予想よりちょっと高かったのですが、
この辺りの相場からみて、妥当な金額なのでしょうか？

[376: 匿名さん]

減免措置は本当にありがたいです。

[377: 匿名さん]

>>353さん
カーシェアリングの運用会社のHP
http://www.cev-sharing.com/

モデルルームで見せてもらった資料によると、ケープの車が予約でいっぱいでも、
車両ステーションの車は使えるそうです。

[378: 匿名さん]

353さんではありませんが、参考情報ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

ちいばす、品川〜港南地区を試走中。

[380: 匿名さん]

377さん、カーシェアリングの情報ありがとうございました。
ということは週末足りなくなった場合も車がは使えるということですね。

[381: 匿名さん]

確かに365と366は同一人物かもしれませんね。
荒らしをされた方は「■他人を演じない」というルール違反により、アクセス禁止になりました。
管理人さんはきちんと、原理原則を守って掲示板を運営されていると思います。
ただ荒らしをする人はしつこいので、わざわざ漫画喫茶まで行って荒らしを再開しているのかも
しれませんね。

[382: 匿名さん]

現在、二期に応募検討中のものです
まず、都内のタワーマンションに居住したことがないので『日当たり』、『騒音』でケープの①「南中方向低層階」ｏｒ「南西中方向中層階」の二物件（¥もきびしいので・・）を検討しております
ほか、皆さんは入居後の『くるま所有』について、どのようなご意見でいらっしゃいますか？
駐車料金も高く、ローン返済とでは、入居後諦めるしかない・・とおもっています

[383: 匿名さん]

371,372,373,374,381も＜投稿削除基準＞に引っかかると思いますが？
よく読んでますか？

どういう基準で削除しているのか意味不明だよ。いや想像はつくが・・・
残ったレスを見ると、図面変更が本当にあったと思われない？
ＩＰだけ見て削除してもダメでしょ。

[384: 匿名さん]

>>365
購入者だったら、購入者限定スレ行けばいいんじゃない？
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&...
あそこはあんまり荒れてないし、ケープ購入者が管理人だから柔軟だと思うよ。

検討者だったら、一応ここが一番盛況なんじゃないかな？

[385: 匿名さん]

340で管理人は同じだと言っていますが

[386: 匿名さん]

ケープの95ｃ95ｂ80Iでまよってます。ご意見ください。

[387: 384]

>340で管理人は同じだと言っていますが
確かに購入者限定スレ１はeマンション内にあるけど、ここの管理人に検討スレと重複だと
判断され、閉鎖されました。
そこで、緊急避難的にケープ購入者がたててくれたのが今の購入者限定スレだったと思う。

[388: 匿名さん]

>>386さん
眺望重視なら80Iじゃないでしょうか。
レインボーブリッジの真正面ですよね。
その分割高なので、コストパフォーマンスを重視するなら95シリーズでしょうか。

[389: 匿名さん]

ＳＭＡＰの出演料は３億くらいらしいから、１０００戸として
一戸辺りのＳＭＡＰ代は３０万円ってところ？

[390: 匿名さん]

↑また始まったよｗｗ。

[391: 匿名さん]

>379
ちいばすの路線拡大はいいことですねー。
できれば赤坂〜青山ルートにもダイレクトに行けるといいのになぁ。

[392: 匿名さん]

大手町、霞が関あたりの直通路線が一番需要が高いのでは

[393: 匿名さん]

>>386さん
我が家は妻が収納重視なので、最後まで95B/95Cで悩みましたが、日影図とかを見ても
あまり差が無いので95Bにしました。
95B、95Cは収納が多く、変な下がり天井も無く平凡な間取りですが、4人家族には
ちょうど良いかなと思いました。
本当は95G、90A、85Aが良かったのですが。（主導権は妻でした）

[394: 匿名さん]

393です。
追記です。
バルコニーの配管　95Bは1箇所、95Cは3箇所でした。
ＭＲでも結構目立っていたので、少ない方が良いと思いました。

[395: 匿名さん]

95Bは収納が多く本当にキレイな間取りですよね。
1点気になるとすれば、午前中にトライスターの南部分の陰になることでしょうか。

[396: 匿名さん]

確かに！午前中に日光はほしい。
そうすると95Fですか

[397: 匿名さん]

>392
ちぃバスは港区内のバスみたいです。

[398: 匿名さん]

>>395さん
393・394です。
冬至で13時過ぎ、その他は12時位から日差しが入るようでした。

>>396さん
95Fは確かに良かったです。
SICも有り、キッチンにも物入が95B・95Cより1箇所多いですね。
トイレも横入りですし、玄関入った廊下幅も若干余裕がありますね。
洗面室がやや狭いのと、レインボーブリッジＶＩＥＷにならない点がだけですかね。

[399: 匿名さん]

NASのフィットネスクラブって、どういう雰囲気か知ってる人いますか？
温浴施設付なんでしたっけ？
ケープはミストサウナが付属して無いし、共用のプールやジャグジーも無いし、
NASにものすごく期待してます。
何か情報持ってる人、いませんか？

[400: 匿名さん]

80m2クラスで一番人気のない間取りはどのタイプでしょうかね？

[401: 匿名さん]

確かに、ケープにはジャグジーやプールなどの金食い虫（管理費）の施設はありませんが
居室の広さによっては1620の浴室がついていることがありがたいです。
意外と立派なマンションなのに1418の浴室ばかりのところも少なくないですよね。

NASはＨＰで見る以上の情報は持っていないです、すいません。

[402: 匿名さん]

>400さん
倍率などの詳細に関しては、営業担当さんに直接相談するのが一番ですよ。

[403: 匿名さん]

どこも倍率高そうですよね？
いいと思うところはやはり高いし・・・
どこを選ぶか本当に難しい。

[404: 匿名さん]

>403さん
いいと思ったところは眺望ですか？間取りですか？

[405: 匿名さん]

>>401さん
399です。
私も1620の浴室に惹かれたました！
そしてジャグジーやプール、ジムなどの施設が、隣接しつつ民間の運営であるところがケープに決めた理由です。
これらの施設は管理も修繕も莫大なコストがかかってきますよね。
自分たちで維持管理しないでよい温浴施やスポーツ施設、保育園が隣接しているのが芝浦アイランドの魅力だと思います。
でも、気になるのはその施設内容が詳細まで公表されて無いところ。
どなたか、情報を持ってませんか？

[406: 匿名さん]

会員、一期で2度はずれました。
早めに登録して1番を取ると当たりやすいと聞いていたのですが、その作戦が裏目に出ました。
次回は倍率が上がりそうなので、
ぎりぎりまで悩んで倍率の低い部屋に入れるほうがいいのかもしれません。
でも本当に難しいなあと思うのが、早めに登録しておくと、牽制効果があって他の人が
入りにくいかもしれない。
本当に運ですね。

[407: 匿名さん]

>401さん
ここは８０の広さのタイプから1620の浴室ですよね
これはかなり惹かれます。

[408: 匿名さん]

　ケープ、グローブは耐震構造ですが、なぜ、制震構造にして耐震等級２を取得いなかった
のか知っているかた教えてください。

[409: 匿名さん]

406さんのご意見、お気持ち分かるような気がします。
私も今日「要望書」を提出してきました。
一応他の提出状況を見てきましたが、抽選会までどうなるのか分かりませんね。

[410: 匿名さん]

耐震等級を上げればコストもかかり価格もあがるでしょうから。
実際売れてる＝消費者に支持されてるんですから、
戦略として間違ってなかったわけですよね。

[411: 匿名さん]

制振にしても、耐震にしても大抵の場合　耐震等級は1ですよ。　タワーでそうでないのってのは
横浜のあたりであったような.... 最近の東京ではなかったように記憶しています。
その分柱が目立たないように設計可能という方向で設計されているのが普通です。
間違っていたら（東京で2以上のがあったら）訂正お願いします。

[412: 匿名さん]

>>406
＞早めに登録しておくと、牽制効果があって他の人が入りにくいかもしれない。

これは部屋によりけりだと思いますよ。会員販売の時営業の人とも相談しましたけど
比較的安いとか同タイプの間取りが少ないなどの理由で人気のある部屋なら、
どうしても倍率は上がりますよと。
同じタイプで同価格帯の部屋が複数あったら１階上とか下へ誘導できるんでしょうけど。
要するに牽制するにも、限界があるってことです。

[413: 匿名さん]

>406さん
次こそ手に入るといいですね！

[414: 匿名さん]

> 396さん

我が家は予算の関係で95Bの低層階になりそうです。
南東が良かったのですが、少々無理をしないといけないので諦めました。
小学生の息子も「犬が飼える！」と楽しみにしています。

まだ購入できた訳でもないので、喜ばせてしまったのは失敗だったかな。

[415: 匿名さん]

95Bも日照に困らない明るい部屋になりそうですね。

[416: 匿名さん]

我が家は東南なのですが、日照が良すぎてカーテンや家具が日に焼けるいうことはないのでしょうか？
直射よけの（薄手の）カーテンを閉めっぱなしでは景観の意味がないですよね。
夏の光熱費も凄そうですし。。。
窓のガラスには加工がなされているのでしょうか？
それともフィルム等個人で対処しなくてはならないのでしょうか？
詳しい方、アドバイスをお願い致します。

[417: 匿名さん]

うちも興味本位で営業担当に聞いたところ、ＵＶカットフィルムなどは
自分で購入するか、三井デザインテック等で対応することになるそうです。

[418: 匿名さん]

聴いたわけではないですが、多分窓ガラスには何も施されて無いと思います。
確かに、日照が長かったり、西日がきつい住戸では、フローリングや、家具の日焼けは
しばしば問題になるところです。
さしあたっては、窓ガラス用の紫外線カットフィルムが売っていますので、
それを貼るだけで最近の商品は約99%紫外線をカットしてくれます。
これだけで大分違います。
ただし、個人で貼るのは慣れてないと難しいようです。
そう言うときは業者さんに頼んで貼って貰うわけですが、
結構お高いようなので、値段と相談してみてください。

[419: 匿名さん]

こんなの見つけました。
http://tfclife.jugem.jp/?eid=325

[420: 匿名さん]

４１６です。　お答えいただいてありがとうございました。
４１９さん、参考になりました。（何日かかるかわかりませんけど…）頑張ってみます。

[421: 匿名さん]

遅ればせながら、先日はじめてＭＲ見てきました。
結構気に入ってるんですが１つだけ気になる点があります。
あの二重窓なんですが、結露の点ではどうなんでしょう？
防音効果は高いかもしれないのですが、冬の朝などに
結露でびっしり、、、だったりすると嫌だなぁって。

[422: 匿名さん]

二重窓の方が結露にならないんじゃなかったっけ？
断熱性にもすぐれてるらしいね。

[423: 匿名さん]

422さん、早速の回答ありがとうございます。
勉強不足ですみません。

[424: 匿名さん]

９５Ｂ低層〜中層階は何階が残ってますか？
我が家も遅ればせながら、これからＭＲ行く予定にしてます。
管理費、修繕費、駐車場代はどれ位なのでしょうか？

[425: 匿名さん]

エレベーターの中低層バンクの上って図面では空白になってるけど何があるんでしょうか？

[426: 匿名さん]

そういわれてみれば不思議ですね。
ビューラウンジ以外は空白のままですし、気になります。

[427: 匿名さん]

>424
15-17、25〜　が残っている模様

[428: 匿名さん]

95Cと95Fは？

[429: 匿名さん]

95C　4、25〜
95F　14、15、18、19、20、28〜

(※)95B、C、Fとも中高層階は〜と書いたがぽつぽつと購入済み部屋有り。
情報は会員、１期販売済み住戸を除いた物　２期で販売するかどうかは解らない。詳しくはＭＲへ

[430: 匿名さん]

訂正
95C　×4　○5
95B　4追加

[431: 匿名さん]

ケープ周辺で赤ちゃんの粉ミルクを買うにはどこが現在一番近いのでしょうか？
ご親切な方、教えて頂けないでしょうか？

[432: 匿名さん]

95B 4は4900万台だから相当な倍率になるかな。
モノレールと正面だけどすごいコストパフォーマンス

[433: 匿名さん]

↑それは言える。

[434: 匿名さん]

角部屋はどれくらい残ってるのでしょうか？
やっぱり倍率高いんでしょうね。

[435: 匿名さん]

このあたりに商店街らしきものあるのでしょうか？
ピーコックのほかに買い物というとどこが近くなるのでしょう？

島の中に他に何か出店計画なんて無いのかな〜。
芝浦工大は豊洲にキャンパス移るって豊洲のＭＲで聞いたけど
とすると、島へ帰り着くまでに見える芝浦工大の土地って何か再開発
されるんでしょうかね？
今後、このあたりがどうか変化するのかも興味あります。
知ってる人いたら教えて〜。

[436: 匿名さん]

芝浦在住です。赤ちゃんのミルクやオムツ等は、芝浦商店街のローソンの角を駅を背にして左側に入った道沿いに薬局がありますがたいがいのものはそこで揃いますよ♪

[437: 匿名さん]

４３６です。駅を背にして右に入るの間違いです。ごめんなさい。

[438: 匿名さん]

>434さん
角部屋は北東角−レインボーブリッジ〜お台場方面
　　　　北西角−恵比寿富士山〜東京タワー方面
が意外と残ってます。他の角は有りますが数戸程度。
どちらも、眺望が良いですよね

[439: 匿名さん]

>>435
芝浦工大跡地で検索しなはれ

[440: 匿名さん]

435さん>>

http://www.nscp-net.com/corporate/information/2005/index.html

芝浦工大跡地や賃貸地区の計画も2006年で出てますよ。

[441: 匿名さん]

芝浦在住です。
芝浦に商店街というのはありますが、食品店は八百屋さんくらいです。
ケープの近くに酒屋さんがあるので、配達してくれるならば使わせてもらうつもりです。
あとは２４時間営業のハナマサ。

最寄り駅は田町ですが、時々品川駅を利用して東口にあるスーパー（アトレ内）で
買い物して帰宅する予定です。ここの品物は良いです。夜１０時頃まで営業してます。

[442: 匿名さん]

ケープ近くに住んでます。ケープ並びの酒屋さんは定価ですが、配達してくれますよ。
芝浦では、”みなとや”という小さなスーパーが買い足しに寄るには充分な感じですよね。
ハナマサの肉はどうしても買う気になれないけど・・大量売りだし・・

[443: 匿名さん]

現地周辺を見にいったのですが、東側対岸の工業地域とても空気が悪くてそれがネックで迷っています。あの場所的にしかたのないことなのでしょうか？

[444: 匿名さん]

空気が悪いのは山手線内、またその周辺に住む以上あきらめるしかないのでは？
うちの場合、今までもこれからも窓を開けはなして暮らすことがあるとは思いません。
将来山の中に引っ越したら可能かもしれませんが、現在はあきらめています。

空気の悪さに現在引っかかっている方の場合、居住後にもっと気になるかもしれませんね。
芝浦はもともと住宅地ではないので、古い街で緑の多いところとは比べられません。

[445: 匿名さん]

そうなんですよね。
私も４４３さんのようなことを悩んでいますが
利便を追求する以上、またこの地域の用途の歴史を考えると
空気の悪さや騒音、嫌悪施設などはあきらめないといけないのかも
しれません。その上でどう考えるか結論を出して行こうと思っています。

願わくば、島の住人が一気に増えることで近くに「市場」風な商店が
集まってくると生活環境面ではうれしいのですがね＾＾

[446: 匿名さん]

島には1万人程度が居住すると見積もられていますから、長い目で見れば生活者向けの商業施設が
増えるのではないかと楽観視しています。
嫌悪施設等については、その分価格が安いわけですから、割り切っています。

[447: 匿名さん]

田町駅東口から出ている‘ちぃばす‘ですが
ケープ前に乗り入れはしてくれないのでしょうか？
ケープの近くに富士急のバス車庫がありますよね？
ケープ住民で富士急に掛け合うのはいかがでしょう？
これから年をとっていくわけだから、足となるものが確保できて
いるほうがこの先安心ですよね。
皆さんはいかが思われますか？

[448: 匿名さん]

空気の悪さは都心に住む宿命ですね。
首都高に近い山手内のエリアはもっと悪いと思います。
目の前にマンションやオフィスビルがあったり、車通りの多い国道も
あるのは当たり前です。
運河、モノレールの問題は価格との見合いで納得できるかどうかですね。
ケープは運河でさえぎられて目の前に建物ができないというメリットが
ありますし、山手内では難しいブロックリノベーションも魅力です。
海岸通りからも距離があるので、海岸通り前に並ぶ港南のマンション
より空気はいいかもしれません。

[449: 匿名さん]

ブロックリノベーションを考えるとき、どうしても既存建物がネックになりますね。
今さらですが、何とか交渉して欲しかったです。

[450: 匿名さん]