芝浦アイランド ケープタワー11

[芳名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー11を建てました。

５月下旬にも販売がありますので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
X. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[参考スレ]
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 匿名さん]

六本木などには、チーバスでいけば１００円です。
品川には自転車でＯＫ
車なら首都高入り口すぐ側。
電車は、山手線田町やらゆりかもめ、三田駅など豊富。

難を言えば、スーパーがピーコックやハナマサぐらいで生活品の選択枠が少ないことでしょうか・・

[202: 匿名さん]

4000世帯1万人とキャピタル住人が合わされば一大商圏。
さらに港南住人も含めるとトータルでかなり人数になる。
ヨーカドーかイオンもできてくれると助かりそう。
海岸通りの向こう側なら土地もそこまで高くないのでは。

[203: 匿名さん]

銀座や麻布、広尾で飲んだあと、さっとタクシーで帰ってこれるのはうれしいです。
ケープのエントランス前につけてもらって、ホテルみたいなロビーと内廊下通って
気分いいまま我が家に到着。最高ですね。

[204: 匿名さん]

＞２０３
麻布台、飯倉あたりから昼間のりましたが、１２００円程度でしたね。
まあ、乗車距離もあまりないですから、十番あたりからなら深夜でも
１５００〜１７００円程度だと思います。

[205: 匿名さん]

代官山あたりから乗るとちょっと高いかな。
でも3000円しないぐらい？

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

>206さん
空気のいいところは都心では無理でしょうね。
200さんのようにすでに都心（いいところにお住まいですね）で暮らしたことのある方なら
そんなこと重々承知のことと思います。
自分も山手線の内側（外苑東通り沿い）育ちですが、芝浦は良いほうだと思いました。

206さんは空気のいいところで渓流のそばとかにお住まいなんですかね？
アウトドアっぽい環境はある意味うらやましいです（いや、ほんとに）。

[208: 匿名さん]

タクシー料金は以下で検索できます。
http://www.taxisite.com/far/menu.aspx?pref=13

[209: 匿名さん]

>>205
そうですね、渋谷、恵比寿、代官山となると、3000円かもう少しかかるかも知れませんね。
他には、成田に行くのも便利ですね。
タクシー呼んで、スーツケースを乗せて品川東口で降りて、
そのまま成田Expressに乗り込めば1時間で成田！
ケープのエントランスは雨が降っても濡れずに車に乗り込めるが
大きな荷物持っている時は特に助かります。

[210: 匿名さん]

空気はよくないと思いますが、首都高に近い山手内のマンションよりはましでしょう。
芝浦には海から吹き込む風があるので、空気が滞留しにくい。
また海岸通りからの距離もWCTやベイクレ、ブランファーレは目の前ですが、ケープまでは距離があります。排気ガスに関していえば海岸通りに面していない西向きの方がベターでしょうか？

[211: 匿名さん]

>208さん
ありがとうございます！！！！！
とても便利でブックマークしました。
代官山からなら2500円程度で大丈夫そうでした。

>209さん
成田空港までなら
芝浦のインターコンチネンタルホテルからもリムジンバス出てますしね。
都営地下鉄浅草線の三田駅からも京成乗り入れで成田空港まで一本です。

[212: 匿名さん]

＞210
ほとんどの時間、風は海側から吹くので、決してケープの条件が良い訳ではありません。
特に東側は厳しいです。
東京都の大気汚染地図情報を見れば一目瞭然です。

[213: 匿名さん]

大気汚染情報を見る限り、全く問題ないですね＾＾。
ケープは高速道路からも距離離れているし、ネックと思われたヘリコプタービルがうまいこと防御になっていますね。

[214: 匿名さん]

平日、皇居を一回りすると排ガスによって鼻の穴は真っ黒！都心の宿命ですよ。
212さんの言うとおり、海風が吹くだけマシかもしれませんね。

[215: 匿名さん]

ケープの向きのメリット、デメリットを考えました。

まあ日当たりはタワーの場合、北面でも結構明るいと思います。
逆に南は良すぎて暑いかもしれません。
40階建て以上のタワーマンションで東、南、北西にトータル8年住んだ人間の意見です。
他に何かありますか？

　　　　　メリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット

南東向き　朝から昼まで日当たりいい。　　　　　　　　　ヘリ、排気ガス、午後ビル陰に
東向き　　朝の日当たりがいい、レインボー　　　　　　　ヘリ、排気ガス
南向き　　1日中日当たりがいい　　　　　　　　　　　　　ヘリ、排気ガス(やや少ないか)、目の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　前にタワーマンションの可能性
西向き　　午後の日当たり。排ガス少ない　　　　　　　モノレール
南西向き　午後の日当たり。排ガス少ない　　　　　　　モノレール　午前ビル陰
北向き　　東京タワー　　　　　　　　　　　　　　　　　目の前の都営住宅、一日中日照がない。

注)ビル陰＝南東面はトライスター形状の三辺の南部分の陰に午後はなる。南西面も同様に午前中がトライスターの南部分の陰になる。
　　

[216: 匿名さん]

まぁ、過去ログ読めばこれぐらいは誰でも頭の中に入っていることだし
改めて書き出すことでもないね。
それに７割はもう売れてしまったんだし、スレッドの数からいえば新ネタはもうない。

個人的にはヘリポートでのレンジャーものやアーティストのＰＶ撮影など
見れて、東側はちょいオトクかな。
それよりも、島全体の開発という観点から公開空地がケープ敷地内に少なくて
たとえ3400㎡でも住人専用のプライベートガーデンがあることは珍しいケースだと思う。
モノレールも意外と静かみたいなので、楽観視してます。

[217: 匿名さん]

216さんのいう通りで、プライベートガーデンは広いですよね。
あとモノレールは普通の電車と比べると静かな気がします。
踏み切りもないので、信号機の音に悩まされることもないですし。

メリット・デメリットの表はわかりやすく要約されているので、
今期から買おうと考えて見に来た人の参考になるのでは。

[218: 匿名さん]

プライベートガーデンの広大な芝生って何してよいのでしょうか？
イメージでは、代々木公園の芝生で行われている遊びではなく、新宿御苑で出来る遊びぐらいだったら良いのかなと。
レジャーシートを敷いて日光浴や読書なんて出来たら・・。バトミントンなんて・・。

[219: 匿名さん]

CGは広角で描くので実際の１．５〜２倍のスケール感覚で見えます。
巨大に見えますが、実際はそうでもなくあまり期待すると入居時にがっかりしますよ。

[220: 匿名さん]

モノレールは電車と違ってゴムタイヤや空気バネを使って
音や振動を減らしているそうです。
http://www.nihon-monorail.or.jp/sub2.htm

[221: 匿名さん]

>218
過去ログからずーっと同じ質問ごくろうさん。
近所の公園か、大好きな新宿御苑にでも行ってくださいね。
プライベートガーデンであって、プライベートパークではありませんから。

[222: 匿名さん]

>220さん
だからモノレールは比較的静かなんですね。勉強になります。

[223: 匿名さん]

ガーデンだらか、ガーデンパーティーとかビアガーデンとかならいい

[224: 匿名さん]

バーベキューでもしててくださいね、購入者になれたなら。

[225: 匿名さん]

プライベートガーデン、楽しみですね。
イメージＣＧのように完成すれば良いと思いますが、
予定より木々が少なかったり、小さすぎると、安らげない感じのガーデンになるので
売主・設計さんには、住居はもちろん同様にガーデンもがんばって欲しいですね。

[226: 匿名さん]

空気の綺麗なことを望む方は山梨のほうの物件がお勧めと思います。

[227: 匿名さん]

イメージＣＧは誇大表現なので、通常木々の本数は減りますし、太さも細くなりますよ。

[228: 匿名さん]

>227さん
誇大表現だからＯＫではないでしょ。
タワーマンションの庭は、たいがい木々の本数が少なく太さも細い！ので、スカスカの庭になりやすい。

[229: 匿名さん]

＞221
ではガーデンっていったい何をするところ？？
居住者だけの庭。。。
何をして良いのか。。。
ベンチにすわって見てるだけなの？
広大な芝生にも入っちゃだめなの？
広大な芝生の上で読書や日光浴、バトミントンやボール投げなどしちゃ駄目なの？
ようわからん。
プライベートガーデンとプライベートパークの違いはなに？
公園でも球技を禁止している公園たくさんあるけど。
プライベートガーデンで禁止していることって飲食以外になにがある？

無駄に広大な広場だけあって、何もできずにただあるだけなら、ぶっ潰して小さな広場にして、残りを駐輪場や駐車場にしたほうが良いのでは。

[230: 匿名さん]

木々は最初はスカスカでも経年とともに豊かに育ちます。
それを見守るのも住人の楽しみであり特権ですね。楽しみ！

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

都会の中で、緑が多いほうが街の雰囲気が落ち着いて、イメージ良くなるけど反対なのかなぁ・・
けど、カラスが居ついたら嫌ですね。
島の回りも、一般開放の遊歩道になりますが、浮浪者や釣り人がうろつかないようにして欲しいものです。ガードマンが居るから大丈夫なのかなー？

[234: 匿名さん]

>>229さん

CGでものすごく広く見えますが、そんなに広くないと思いますよ。

ボール遊びは危ないと思うのですが、その他は他の購入者さんとの
合意があれば良いのではないでしょうか？
（芝生は痛みやすいのと、レジャーシートなど広げてしまうのは
景観上の問題があると思うので）

[235: 匿名さん]

三井不動産が今売り出している、人気物件の芝浦グローヴ＆ケープ、パクシティ豊洲は、
購入後、住み始めて三井不動産の管理・運営・維持・アフターサービス等々が優れていることが
分かると思います。

一時取得者はとかく、この辺りの経験則が不足している場合が多いのですが、これらの皆さんの
顧客満足度を充足させるのが三井の特徴と言えます。
周辺情報を突き詰めると、三井不動産物件のトータルクオリティと信頼度が高いことが
分かってくるため、人気にもなるのです。

ですから、芝浦や豊洲が都心（隣接）物件として契約率の高さは勿論のこと、購入希望者が
殺到するわけです。ケープもあっという間に７００戸以上が売れています。豊洲ともども、
欲しくて（購入したい最優先物件）しょうがない方々があふれているわけです。
両物件とも、通勤、買い物、医療、教育、文化施設などで、都心の主要地域に出かける場合の
便利さは言うに及ばないほどです。物件周辺の開発資金（行政他の）の投入は他地域では
考えられないほど期待（詳細略）が持てることはご承知の通りです。

いずれも抽選に当たれば幸運だと思います。購入を検討されている方はネタ振りに迷わされず、
ピッチリした意思を商談で伝える必要がありますね。冷やかしや、モデルルーム見学趣味の方は
直ぐ見破られるので、ご注意ください。
今後、三井不動産主力の都心域物件はすくなくなるので、チャンスも少なくなります。
（港区居住者）

[236: 235]

235訂正
パクシティ豊洲→パークシティ豊洲（１行目）

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

ケープだけでなく島全体の緑の多さはとても魅力でした
周囲の運河と海風と緑で都会としては環境のいい場所になると思うな
しかも管理は敷地毎に負担なのに恩恵を皆でうけられるし

[239: 匿名さん]

ケープ付近の公立小学校のレベルはどうなんでしょうか？
芝浦小学校以外だと御田小、芝小、高輪台小、港南小が選べるようですか。
どなたかご存知ですか？

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

http://photos.yahoo.co.jp/ph/webbizuse/lst?.dir=/d327&.src=ph&...

ガーデンはどうなるかなあ。

[242: 匿名さん]

>>241さん
住人です。詳細な写真ありがとうございます。ガーデンはこれから工事すると思いますが
一応モデルルームのCGどおりにはなっているようですね。
でも、過去レスにあるように日向ぼっこをしながらピクニックができる広大なスペースは期待
しないほうがいいのではと思うようにしています。
あと、子供さんは水の事故に注意したいものです。ガーデンの池がどのくらいの深さかわかりま
せんが、溺れちゃったりしないかと心配です。（さすがに運河に落ちることはないと思いますが）

[243: 匿名さん]

庭が「広大」といことはないでしょうが、それなりに緑があるわけだから、
それを毎日眺めたり、ちょっとした散歩気分を味わうだけでいいんじゃないの。
なにも、そこでボール遊びやバドミントンをする必要はないでしょ。
他にもっと広い場所をみつけてそこでやってもらいたいですね、そういうことは。
１０００世帯で３０００人くらいは住むんでしょうから、とりあえずは、
敷地内では穏やかに静かに過ごすのが、住民に最大公約数の幸せをもたらすのではないかと。

[244: 匿名さん]

お子さん達のボール遊びとかバドミントンくらいほほえましいとおもいますが。
子供が遊ぶ情景ってほのぼのしてて心が和みます。

ひっそり静かがいいなら、
多摩ニュータウンとかそんな感じ。
活気が無い死んだようなマンションには魅力がありません。

[245: 匿名さん]

遊ぶ子供が２人や３人なら問題ないが、
ケープだけで何人子供がいるのか。
学校が休みの日には、この子供たちが皆
家にいるわけで、ほほえましいくらいでは
済まないと思うが。
庭で遊ぶのは子供だけとも限らないし、
思い切り外で遊びたいなら庭のある一戸建て
に住むべきでしょう。

[246: 匿名さん]

最近、243さんみたいな人が増えてますよね。
「する必要」ってなんなんでしょうね。
私なんかは、自分の家の近くに子供が遊べる環境があることを喜びたいですけどね。
時代でしょうかねぇ。（という私もまだ20代の若造ですが）

[247: 匿名さん]

>>245
ケープの子供全員が一斉に庭で遊ぶとは思えんが。。

[248: 匿名さん]

何もかもが子供中心の方がいいということはないと思う。
個人的には、大人のために子供に我慢させることがあっていいと思う。

[249: 匿名さん]

なんかね、少子化になるのも分るし、
引きこもりだの、他人との関係が結べない妙な子が増えるのもわかる気がしてしまいます。
みんなが集まって、わいわい伸びやかに遊べる環境が身近にある、
そういうことで子供達の健全な発達を促していくんだとおもいますよ。

子供の遊び声やちいさな迷惑くらい、
おおらかに見てやれないものでしょうか。
ちなみに私は子供は居ませんから、自分のためにする意見ではありません。

[250: 匿名さん]

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

静かさを望むべき人が行くべきか、
気兼ねなさを望む人が行くべきか、

多摩ニュータウン行きは、どっち？？

[253: 匿名さん]

都心は向いている人と向いてない人がどうしてもいるからね。
251は芝浦アイランドに憧れてるの？
わかるよ、ＣＭとか見て興味わいちゃったんだよね。
っていうかグローヴもケープも買えないの？
販売員のせいになんかしてひがみ根性丸出しのカキコミせずに、せめてお金でも貯めなよ。
次こそ君にぴったりな物件が買えるといいね。

[254: 匿名さん]

気兼ねなさを求める人は一軒家でしょう。
敷地内で階下の苦情を気にすることなく過ごせるんだから。
まぁ、買えればの話しですな。

[255: 匿名さん]

結局環境とか要望とか、向きとか不向きとかに関係なく、
金策できるかどうかで決まっちゃうんですよね、マンション選びって。

[256: 匿名さん]

そういう人もいるのか．．．

[257: 匿名さん]

あのー。明らかにケープは子供のいるファミリーを中核顧客として狙っています。
DMでは子育て支援、出産費用助成、お受験情報など子供に関連する情報のオンパレード。
ちなみに議決権でも、単身者やDINKSの方で70㎡台以下に住んでいる人は弱くなります。
議決権は88㎡以上は2、単身者、DINKSの人が多い60㎡や70㎡台は1です。
ファミリー世帯が勢力としては大きくなるかと思います。
子供がいないか子供を考えていない人の割合は世帯数で2〜3割、人口で2割以下でしょう。
多数派はファミリーになることをお忘れなく。
つまりケープは都心に住みたいファミリーが集まる物件と私は考えています。

[258: 匿名さん]

だからといって、子供に何をさせてもいいというわけではないですよ。
公共の場、共有スペースで騒ぐことはもちろん、
人としてやってはいけないので、その辺の躾はするつもりです。

[259: 匿名さん]

258さん。まあまあ、ケープは家族向け中心と言っているだけで、子供に何をさせてもいいと書いているわけではありません。おっしゃるとおりで、躾は大事です。管理規約で定められたルールを破った際には、はっきりクレームすればいいと思います。

[260: 匿名さん]

芝浦アイランドは家庭向きなんじゃない？
他のタワーマンションに比べて、雰囲気とかやさしい感じ（あいまいですね）だし、
キッズルームもあるし。

[261: 匿名さん]

子供の教育だとか環境だとか言ってるけど、
結局は親が住みたいんじゃないの？
自分勝手な大人が多いからネ！
　

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

つうかキッズルームがあるんだからそこで遊べばいいじゃん。
少なくとも遊ぶなとはいわない。遊んでいいけど、遊ぶ場所があらかじめ設置されているんだから
そこで遊べばいい。
そもそもキッズルームは、子供のいない夫婦や、独身の人の分の管理費も含めて運営されてる。
子供になんの関係もない人達からしたら、余計な管理費を払ってわざわざキッズルームを
運営させてるんだから、キッズルーム以外の場所で騒がれたら、何のために余分に金を払ってる
のかとなる。
逆に子持ちの人は、独身者などのお金の分も含めて子供たちを思い存分
キッズルームで遊ばせたらいいんですよ。

[264: 匿名さん]

キッズルームなんて今どきは、大規模マンションならどこにでもある。
ここの住環境からすれば、子供の教育を第一に考えるような人が積極的に
選択するはずはない。ただ、マンション購入世帯の多くがファミリー層であるため、
ファミリーにも配慮しているとうい宣伝が必要だっただけでしょう。
どう考えても、こんな立地条件で子供が伸び伸び育つわけがない。
結局は、分譲のマンションで子供のいない世帯が２〜３割も占めることになるというかなり
特徴的な間取構成になったのも、ファミリー層だけで埋めるのが難しいと判断したため
だと思う。他のタワー物件でも広めの２ＬＤＫや３ＬＤＫ中心で、１ＬＤＫや６０平米
台の２ＬＤＫなんてほとんどないという物件はいくらでもあるからね。

[265: 匿名さん]

キッズルームがあるマンションは他にもあるけど
山手線沿線で緑豊か、しかも水上バスでお台場１５分なのはここだけかと

[266: 匿名さん]

>>263
「受益者負担」の原則があるようなので、共有施設全てが有料の物件はどうですか。
その方が「余計な管理費」払わなくて良いですよ。
マンションは共同住宅なのですから、共有部分をみんなの管理費で負担するのは当然でしょ。

但し、37Fのラウンジは24時間開放は止めて、有料でも良いと思います。
ここのラウンジはEVホールから開放されていて自由に出入りできるので、現状の規約はどうかな？
37Fフロアの静寂性が保たれるかは疑問です。
37Fフロア全てがラウンジ（または共用施設）であれば良かったのですが。
他の物件でも、外来者等が騒いで問題になっているようなので。
ラウンジ・ゲストルームの直下の部屋も要注意ですね。

ことの発端になったプライベートガーデンの芝生ですが、広く無いですよ。
芝生の平らな部分なんて、１５ｍ四方くらいでは。
ガーデンの池、ＢＢＱ広場など全てを含んで、広大（？）と称しているのですよ。
プラタナス広場の方が整形地ですから、ずっと広く感じると思います。

[267: 匿名さん]

264は悪口に熱心だけど、そこまでして倍率下げたいの？

都心も郊外もそれぞれ一長一短がある。
郊外では駅前に悪い若者がたむろしていて娘を拉致されそうになったり。
車じゃないと買い物にいけなかったり、私立に行こうものなら通学に1時間かかったり。
駅からバスを使う必要があったり。都心ではそんな心配がほとんどない。

ケープなら郊外と違って都心の私立に通いやすいよ。
パンフレットにもあったように慶応、聖心、東洋英和などに子供を行かせたい人多いんじゃないかな？通学時間が30分以内か1時間以上かかるかは大きな差。
部屋とパンフレットみたらわかる通り、子連れのファミリー中心だよ。

山手内にはDINKSや独身向けの１LDK、２LDKの50㎡〜70㎡台中心のマンションがいっぱいある。
山手内のタワーもそう。子供が嫌いなら、そっちにすれば。

自分が1〜2歳のころ、泣いて親を困らせることって全くなかったの？
一生独身で子供なしでいるつもりなの？
自分にも親になる日が来る人の方が明らかに多いはず。
日本は少子化時代で、年金でも税収でも未来を支えるのは子供たち。
国だけじゃなく港区も一生懸命子供を増やそうと、子育て支援をしている。
他の都心の区も同じ。

そもそも郊外マンションに住む人と比べれば、都心の私立を狙うケープに住むような
親はしつけにも間違いなく気を配る。そうじゃないと合格できないから。
モデルルームを見ててもしつけ・服装を含めて明らかにきちんとした家族が多かったよ。

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

>263 自分が1〜2歳のころ、泣いて親を困らせることって全くなかったの？
それで、他の居住者に迷惑や、管理規約違反、違法行為を行っても、全て許されることでは
ありません。　その後の内容には共感できるのですが、例えが悪いと、荒れるもととなります
のでご注意された方が良いのではと思います。

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

＞267
ひえーこういう自分の見えるごく一部の物事を総論に持ち込めるのが、
まさに視野の狭くなった親の典型ですね・・・・
私は第一期契約者ですが、重要事項説明に来た家族の5歳くらいの子供が床に仰向けになって
手足をバタバタ、超高音の泣き声でぎゃーぎゃーやってつらかったですけどね。
まあ皆さん、公衆の場では人に迷惑かけないよう、ちゃんと自分の子供は躾けて下さい。
親が、「子供なんだから少しくらい迷惑かけてもＯＫ」という価値判断では、
子供はさらに傍若無人になります。
（そういう価値観の親には何を言っても無駄かもしれないけど・・・・。）

[273: 匿名さん]

分譲マンションに住んでいる人間としては、
問題を起こすのはどちらかというと単身者の方が多いと思います。
粗大ゴミをシールを貼らずに出すなど、ゴミ出しのルールを守らない。
深夜に大人数で騒いで、騒音を出すなどが主なものです。
ただ管理組合は大半がルールを守るファミリーなので、
目に余る場合は相談して厳しく注意します。
単身者の方は管理組合にもちゃんと顔を出さない方が多いですね。
困るのは投資用に小さめの部屋を購入して賃貸に出しているケース。
借りて住んでいる人は、管理組合の存在をあまり気にされない方が多いです。

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

269さんや
272さんに
同意します。
子供だから騒ぐのは当たり前というなら、公共の場にわざわざ出てきて
騒がせたり、周りに迷惑かけないほしい。
キッズルームもあるんだし、有効活用するべきだと思う。
躾もできないような親にはなりたくし
躾のできてない子供に育てたくないので、そのあたりは厳しくいきます。

「子供だから仕方ない」という人は239さんのように
周囲の教育環境のレベルとか気にしないんだろうなーとも思ったり。

[276: 匿名さん]

>263 自分が1〜2歳のころ、泣いて親を困らせることって全くなかったの？

これ、びっくりですね。笑
キッズルーム有効活用お願いします。

[277: 匿名さん]

親でも困るぐらいなんだから、周りはもっと迷惑したでしょうね。
自らキッズルームの使用を宣言したも同然かと。
場をわきまえるというのはいいことです。

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

なんでもよいよ。
とにかく住むのが楽しみで仕方ありません。にひひ。

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

たまには近くの湾岸食堂へ行くのもいいかもねえ。
「踊る大捜査線」とか、CXの「恋のチカラ」にも使われてたよね。

[285: 匿名さん]

ガーデン内のちょっとしたボール遊びは他の人にあたる可能性もあるので、注意して欲しいです。
もちろん、サッカーや野球は論外です。
共用である庭と「公園」は用途が違う、と思いますので。

＊80㎡以上の部屋で、子供のいない方もたくさん居ます。

[286: 匿名さん]

自分に都合の悪い書込みが出てくるとすぐに「ガセ」、「他社の営業」、
「買いたくても買えなかった人のひがみ」とか言い出す人は一体、なんなんだ？

「ガセ」というのは、ウソの情報という意味だと思うけど、少なくとも、最近の
子供関係の話題の書込みのなかに、故意のウソ情報と思えるようなものはなかったと思うし、
「他社の営業」担当者が他社の物件の情報交換スレの他愛ない書込みに、わざわざ
必死に反論の書込みなんかするとも思えないし、
この物件を買いたくても買えずに、どうしても悔しくて仕様がなくて、あげくの果てに、
この物件を買えた人を逆恨みするような人が現実にこの世の中に存在しているとも思えない。

脳内で妄想が膨らみすぎている人大杉。連休でゆっくり休んでから、
書込みを再開してもらいたい。

[287: 匿名さん]

子供嫌いって社会人としてどうかと思いますよ。
あまり堂々といえるようなことではないような。
自分だって子供だったんですから。

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

まだ起きてもいないことを不毛ですよ。
子供達は芝生で遊ばないかもしれないし、
遊んでも節度があって問題ないかもしれないし、
わいわいしてても実際聞いてみたら活気があって楽しく感じるかもしれないし。

現実の問題でもないのに、
あらかじめ子供を排除したりしようとするから変になるんです。

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

我が家には２歳になる息子がいます…。

私も子供嫌いでした。
が、子供と暮らしてみて分かりました。

子供よりも、放置している親が嫌いなことを…。

目に余る行為を注意して、反省しない子供の親は
かなりの確率で、大人同士の話が通じません…。


あと、個人的にですが、プライベートガーデンを
中心に遊ぼうとは思っていません。
少し遠出をすれば、広い公園がありますから。

[294: 匿名さん]

キッズコーナーが、まるで「子供幽閉所」みたいな
扱いになっている！！（苦笑）

[295: 匿名さん]

キッズコーナーは、もともと、
親に放置された子供を収容する
ためにあるわけで。

[296: 匿名さん]

[297: 匿名さん]

怖いなァ。
子供も犬やペットと同じ扱いなんだ。
よくしつけられて鳴かないよい子供。

まともに育つわけないよね。

[298: 匿名さん]

ドイツをはじめ先進国では躾されていない子供と犬は同じ動物としてみなされてます。
そしてとても厳しく躾をされますよ。周りの人も積極的に躾に参加しますしね。

[299: 匿名さん]

[300: 匿名さん]

子供が嫌いかどうかの問題ではなくて、マナーのなってない人間が嫌いかどうかという問題
のような気がします。マナーがなっていない人間であれば、大人でも子供でも嫌いです。

個人的には、うちは子供はいませんが、単に子供を見て嫌いになったりはしませんね。
マナーのなっていない子供が単に嫌いなだけです。

[301: 匿名さん]

281さん、図面変更がなかったという虚言も、子供への嫌悪の感情をむき出しにしているのも
疑問の余地なくガセオですよ。
せっかくのGWなのに、毎日朝から晩までパソコンに向かってせっせと掲示板に書き込み。
一緒に遊んでくれる友人も恋人もいない。
可哀想な人間です。
だから子供や幸せな家庭を持つ人に憎しみを持つのでしょう。
虚言癖がある人は犯罪に走る可能性が高いようです。
まあ、また他の掲示板の時ど同様に、自分のウソがばれ、旗色が悪くなったら短い書き込みで複数の人格のふりをして、汚い言葉を発して、消えていくと思います。
管理人さんがチェックして、排除してくれるといいですね。
私は今後この板は一切見ないことにします。

[302: 匿名さん]

なにはともあれ、キッズルームの有効活用ですね。

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

でも、こういう人いますよね。なんでもかんでも妄想で決め付けてしまう人。

[305: 匿名さん]

＞299さん
日本は先進国じゃないですか。そうですか。。

＞ドイツをはじめ先進国では

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

・・マナーがなってない、受けるべき教育（躾）を受けていない、常識を言ってもわからない生き物
は生きている物、つまり動物なんですよ。人間も教育を受けなければ動物です。
子供が嫌いとは一言も私は言っていませんが、誰かと間違えてますか？
人間は教育を受け、常識（マナー）を知り、はじめて人として足るんです。
だからこそ親がしっかりと教えるべきことを教えなくては。
親はただ単にセックスをして子供を生むだけではだめなんですよ。
生んだら、ちゃんと社会に出ていいように育てなくては。

[308: 匿名さん]

スレで言い合っててもしょうがないだろ・・・。

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

ボクの入居後の夢、それは島の住民でバンドを結成すること。
練習場所、ライブ会場はケープタワー内サウンドスタジオにて。
バンド名は、『THE Capers』（仮称）。
メンバーを募集します。

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

子供は人格を持った人間であって、動物と一緒なんてありえません。
国際的な子供の人権条約とか知らないのでしょうか。

だいたい、キリスト教圏で人とその他の動物を同一視するなど、
ものすごいタブーですよ。
よほど教養の無い階層ではどうだかしらないですが。

[314: 匿名さん]

子供はこれからの島を担っていく貴重な人材！

[315: 匿名さん]

すんまへん。ドイツで暮らしてたもので、ありえるのは知ってます。

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

犬にもそれぞれ性格はあり、考えて行動してますが・・・

[318: 匿名さん]

えっと、子供がどうとかいう問題なのではなくて、
マナーがいいか悪いかの議論なんだと思うんだが。

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

321さんは削除依頼してるの？
ここに書かないとだめだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[325: 匿名さん]

お台場のホテル日航からケープみました。
やっぱりかっこいい！みなさん、はやく住みたいですね。

[326: 匿名さん]

泉岳寺あたりから見る姿もまた良いね。

[327: 匿名さん]

購入者ではありませんが　ケープの建物外観はすばらしいと思います。
他のタワーマンションはデザインなし、もしくは小学生が建てたような形で寂しい限りです。
設計関係者に今後の奮起をお願いします。

[328: 匿名さん]

私はグローブを契約しましたが、
最近の書き込み見て、
世帯数が多いマンションはいろいろな考えを持った方がいるんだなと思いました。
最近変更図面の話が出てますが、賛否両論。
私は変更図面は変更がある住戸に送るものであって、
変更が無い住戸に送る意味無いと思いますけどね。
契約した人に変更箇所が無いのに図面送付して不安に思わせる必要無いと思うし。
でも変更無くても送ってという人もいるのが現実。これは価値観の違いですよね。
でも私が言いたいのは、ケープ・グローブが良いと同じ価値観を持った人間が集まるから、
お互いに尊重しあって良好なコミュニティーをつくりたいなと思うんですよね。
最近こんな事を感じました。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

ペット可のマンションは最近多いですね。
ケープもペット可で、それこそドッグランがあって、ペット好きが多く集まるかのように思ってしまいますが、実際にはかなりの部屋で抽選。そんなにペットを飼う人は多くないのかなと考えています。

[332: 匿名さん]

うちはペット飼う予定は今のところありません。

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

よくふき取って、ファブリーズしといてくださいね。

[335: 匿名さん]

グローヴ○
グローブ×

グローヴの購入者だったらプライド？にかけて絶対間違えない。
詰めが甘い。

[336: 匿名さん]

グランドステージ横濱のひとも、絶対横浜とは書かなかった。
プライドって言うよりも思い入れ強いんでしょうね。

[337: 匿名さん]

昨日芝浦アイランドの現地に行ってきました。陽気のせいもあってか、とても気持ち良い風が吹いていました。ケープやグローヴはもちろん、賃貸棟も大分出来てきましたね。周囲が整備されるされると大分イメージも変わるでしょう。検討者の方は、晴れた日、雨の日と現地にいかれることを
おすすめします。

[338: 匿名さん]

管理人様
複数の人間になりすましたら荒らし行為への迅速なご対応ありがとうございました。
このスレッドを楽しみにしている多くの人も同じ気持ちだと思います。
心から感謝しております。

[339: 匿名さん]

[340: 匿名さん]

しかし、削除依頼した奴は馬鹿そうだな。あんな内容で、管理人に何を伝えたいんだか。
ここの管理人と、購入者限定スレの管理人違うのに。

【同じ人物です。管理人 2006.05.06 00:23】

[341: 匿名さん]

でも無理

[342: 匿名さん]

何が？

[343: 匿名さん]

現在販売中の物件をいろいろ見るとやはりケープが一番！私見ですが・・・
みなさん、せっかくだからケープのよいところを語りましょう。

[344: 匿名さん]

ケープ購入した上で言うのもなんだけど、ケープが一番！って程には思ってないな。
値段が安かったので買いましたってところが本音だね。通勤にも便利そうだったし。
本当はＷＣＴの方がよかったんだけど、ケープ購入時（会員販売時）には、まだ、
勉強不足で、ＷＣＴの販売はすべて終わってると思ってたんだよね。
１割払い込んじゃった後にＷＣＴのＣ棟がこれから販売ということを知ったんだけど
後の祭りだった。今から、解約して、お金が返ってくる方法はないのかな？
今から一生懸命、借金作って、銀行の審査落ちるようにしてみるか。
ちなみに私が購入したのは北東高層の２Ｌ。来年、ため息ととともに入居するのか・・・。

[345: 匿名さん]

WCTきてください。ゲップよりいいと思いますよ。

[346: 匿名さん]

はいはい

[347: 匿名さん]

いや、私はWCTのC棟とケープを比較してケープに申し込むつもりです（抽選に当たるかは？ですが）。

何度も現地に行ったりしましたが、WCTは以下の点から見送りました。
・通勤アクセスの悪さ（品川までバスか浜松町までモノレールか、ということで、山手線１本の田町のケープの方が便利）
・小学校の学区（WCTの港南小は、通学路が湾岸道路と首都高で・・・）
・C棟の立地（首都高とモノレールのすぐ脇）

WCTも運河側のA棟、B棟であれば高速とモノレールは気になりませんけど、予算内で希望する部屋はありませんでした。

[348: 匿名さん]

コストパフォーマンスを考えると、ケープが一番！私も私見ですが。
３倍や５倍という抽選から、当選することを心から望んでる方はたくさんいます。

[349: 匿名さん]

わたしもＷＣＴ　Ｃ棟からの流れ組
色々検討しましたが、総合評価（私見）でケープに決めました
１０倍以上の倍率付いてましたが、当たってびっくり！
購入を決めました

[350: 匿名さん]

あらためて見直してみると一度に5〜6人になりすまして
書き込みをしていたんですね。驚きました。
気を取り直して、有意義な情報交換ができるといいですね。

私もWCTと比較しましたが、結果的にケープを本命に考えるようになりました。
確かにWCTのプール、ラウンジなど豪華な設備や内廊下、駅までのバスでの
送迎サービスは魅力的です。ただ海岸通りにあまりにも近く、マンションから
品川駅まで行き来するたびに、そこを通るのはつらいと思ってやめました。
ケープの場合、田町駅からの道が芝浦アイランドまで綺麗に整備されて
歩いてて気持ちよさそうです。また華美すぎないケープの共用設備も気に入っています。

[351: 匿名さん]

ケープは安さだけでしょうか？

[352: 匿名さん]

「安さ」には人それぞれいろんな意味が入ってるんだと思う。

もちろん、ケープにもマイナス面はいくつもあるが（過去スレ参照）、
それを飲み込める「安さ」というか、値段に納得感があるんではないか。

私は中低層階の100平米前後の部屋を契約しましたが、とにかく広い間取りが
欲しかったところ、適度に安かったので満足です。

駅から遠いのは、まあのんびり歩いて行きますよ。
着いた駅がローカルな駅でなく、山手線の駅なら、別に多少遠くても
全然構わないかな。

[353: 匿名さん]

カーシェアリングを検討しているのですが、どう考えても土日・祝祭日に
利用希望が集中しそうな気がします。どのような対策を取るのでしょうか？

また他のマンションでもカーシェアリングを導入しているところはあるのでしょうか。
うまく運営できるならいいのですが。

[354: 匿名さん]

私は今、思案中です。
決められた予算のの中で買えるのはケープの高層階か、ＷＣＴーＣ棟の中から低層階。
両方共に駅から遠いがＷＣＴは５〜１０分おきに玄関からシャトルバスが出るそうで、
天王洲界隈も捨てがたく共用施設やロビーが超豪華、現地に行くと気持ちが傾くが、
ケープの少し広めの高層階も魅力、ドッグランもありトライスターの外観も恰好いいし、
気持ちは焦るばかり・・・・・

[355: 匿名さん]

確か売主にオリックスも入っていたと思うのですけれども、レンタカーを配車してくれる
ようなサービスってあるのでしょうか？　MRいったときに聞きそびれました。

[356: 匿名さん]

カーシェアリングの会員になると、レンタカーが安く借りれる制度も
あったと思います。詳しくは聴いてませんごめんなさい

[357: 匿名さん]

カーシェアリングにかかる費用と、レンタカー会社と配車契約を結ぶ費用では
断然レンタカー契約の方が安いです！！！！

[358: 匿名さん]

玄関まで配車してくれるようなことをオバサンが言ってたような
気もしますが、確認した方がいいですね。

[359: 匿名さん]

自分はWCTのC棟にしました。最後までケープも迷いましたが、それでもこのスレを覗いてしまいます。（後悔はしていません！）ペットを飼うつもりなかったのと、共用施設、共益費の安さにひかれました。WCTの前の道から、芝浦アイランドのタワーがよく見えます。歩いてみると意外にちかいんですよね。入居した時にはアイランドまでいい散歩になりそうです。WCTからアイランドを一周して戻ってくる、なんてコースを考えています。ケープの方もC棟のスーパーに買い物にきてくださいね。わざわざ来ないって！そうですね、、、。水上バスはどのようなコースになるんですかね？天王洲経由お台場ですかね？お互い良い街になることを期待しています。

[360: 匿名さん]

ケープ付近はタクシーはすぐつかまるんでしょうか？
例えば雨の日は、夕凪橋渡って旧海岸通りで、すぐタクシーがひろえると通勤が楽です。

[361: 匿名さん]

もう契約してしまったけど、タクシーはすぐつかまるかなー、っと最近
思ったりしてます。
あの辺りは車入りにくいですもんね。

[362: 匿名さん]

ケープの前の道路、意外とタクシー通りますよ。
八千代橋近辺の旧海岸通りから札の辻にかけていつも渋滞するので抜け道になっている。
高速の出入り口が近いのも関係するかな？
というわけでタクシーひろって山手線の内側方面に行こうとしても
渋滞にはまるかもね。

[363: 匿名さん]

コンシェルジュ居るときは頼んで呼んで貰えます。

居ない時間帯でも呼べますかね？

[364: 匿名さん]

タクシー会社に電話すれば自分で呼べますよ。

[365: 匿名さん]

旅行から帰ってきて久しぶりにスレを見て、びっくりしました。
かなり削除されていますね。
関連していると思われたのか、普通に書いたはずの私のレスまで消されています。
私はこの掲示板を利用させていただいている立場なので、管理人さんのご意思に従わざるを得ませんが、
このご時世に言論統制のようで、ちょっと怖くなりました。
どなたか、ケープタワーについてもっと自由に議論できる場所をご存知の方がいらっしゃれば、
教えていただけないでしょうか。

[366: 匿名]

私も削除に驚いてあいますが・・以前にも沢山投稿しています、買いたくてしょうがない物件でした・が・この連休に足を運び４回目の現地視察？３件目のマンションの予定でした１０５平米でこれはお買い得！と思いましたが、ちょっとひっかかるところがあって結局取りやめにしました・
うちが止めたので、倍率が低くなったと思いますよ。ちょっと・
ところでこのスレはどなたが管理しているのですか？販売会社ですか？　

[367: 匿名さん]

366さん
利用規約に詳細が書いてありますので、読んで参考にしてください。

[368: 匿名さん]

３６７さん有難うございました。
スゴークケープタワーは魅力満載の物件！！
足の弱い私はチョット距離が引っかって・・取りやめましたけど、あーあザンネン！
皆さんの投稿また楽しく読ませていただきます

[369: 匿名さん]

タクシーもいいけど、ちいバスがフジエクスプレスの前から出れば
便利だと思うのですが。せっかくアイランドに残った会社なのだから
フジと住人の相乗効果のためにも出してほしいですよね。

[370: 匿名さん]

ちぃばす、本当に便利ですよね。
ぜひアイランドからの発着を望みます。

[371: 匿名さん]

>>365=>>366=>>368
のように見えますね。購入者でないことを祈ります。

[372: 匿名さん]

>>366=>>368
文章が何かムカつく。

[373: 匿名さん]

>>365=>>366=>>368
アクセス禁止された荒らしのいやがらせですね。

[374: 匿名さん]

はいはい・・。

[375: 匿名さん]

固定資産税等ですが、70㎡2LDKで年間18万。
減免措置の無くなる数年後は年間30万を超えそうです。
予想よりちょっと高かったのですが、
この辺りの相場からみて、妥当な金額なのでしょうか？

[376: 匿名さん]

減免措置は本当にありがたいです。

[377: 匿名さん]

>>353さん
カーシェアリングの運用会社のHP
http://www.cev-sharing.com/

モデルルームで見せてもらった資料によると、ケープの車が予約でいっぱいでも、
車両ステーションの車は使えるそうです。

[378: 匿名さん]

353さんではありませんが、参考情報ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

ちいばす、品川〜港南地区を試走中。

[380: 匿名さん]

377さん、カーシェアリングの情報ありがとうございました。
ということは週末足りなくなった場合も車がは使えるということですね。

[381: 匿名さん]

確かに365と366は同一人物かもしれませんね。
荒らしをされた方は「■他人を演じない」というルール違反により、アクセス禁止になりました。
管理人さんはきちんと、原理原則を守って掲示板を運営されていると思います。
ただ荒らしをする人はしつこいので、わざわざ漫画喫茶まで行って荒らしを再開しているのかも
しれませんね。

[382: 匿名さん]

現在、二期に応募検討中のものです
まず、都内のタワーマンションに居住したことがないので『日当たり』、『騒音』でケープの①「南中方向低層階」ｏｒ「南西中方向中層階」の二物件（¥もきびしいので・・）を検討しております
ほか、皆さんは入居後の『くるま所有』について、どのようなご意見でいらっしゃいますか？
駐車料金も高く、ローン返済とでは、入居後諦めるしかない・・とおもっています

[383: 匿名さん]

371,372,373,374,381も＜投稿削除基準＞に引っかかると思いますが？
よく読んでますか？

どういう基準で削除しているのか意味不明だよ。いや想像はつくが・・・
残ったレスを見ると、図面変更が本当にあったと思われない？
ＩＰだけ見て削除してもダメでしょ。

[384: 匿名さん]

>>365
購入者だったら、購入者限定スレ行けばいいんじゃない？
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&...
あそこはあんまり荒れてないし、ケープ購入者が管理人だから柔軟だと思うよ。

検討者だったら、一応ここが一番盛況なんじゃないかな？

[385: 匿名さん]

340で管理人は同じだと言っていますが

[386: 匿名さん]

ケープの95ｃ95ｂ80Iでまよってます。ご意見ください。

[387: 384]

>340で管理人は同じだと言っていますが
確かに購入者限定スレ１はeマンション内にあるけど、ここの管理人に検討スレと重複だと
判断され、閉鎖されました。
そこで、緊急避難的にケープ購入者がたててくれたのが今の購入者限定スレだったと思う。

[388: 匿名さん]

>>386さん
眺望重視なら80Iじゃないでしょうか。
レインボーブリッジの真正面ですよね。
その分割高なので、コストパフォーマンスを重視するなら95シリーズでしょうか。

[389: 匿名さん]

ＳＭＡＰの出演料は３億くらいらしいから、１０００戸として
一戸辺りのＳＭＡＰ代は３０万円ってところ？

[390: 匿名さん]

↑また始まったよｗｗ。

[391: 匿名さん]

>379
ちいばすの路線拡大はいいことですねー。
できれば赤坂〜青山ルートにもダイレクトに行けるといいのになぁ。

[392: 匿名さん]

大手町、霞が関あたりの直通路線が一番需要が高いのでは

[393: 匿名さん]

>>386さん
我が家は妻が収納重視なので、最後まで95B/95Cで悩みましたが、日影図とかを見ても
あまり差が無いので95Bにしました。
95B、95Cは収納が多く、変な下がり天井も無く平凡な間取りですが、4人家族には
ちょうど良いかなと思いました。
本当は95G、90A、85Aが良かったのですが。（主導権は妻でした）

[394: 匿名さん]

393です。
追記です。
バルコニーの配管　95Bは1箇所、95Cは3箇所でした。
ＭＲでも結構目立っていたので、少ない方が良いと思いました。

[395: 匿名さん]

95Bは収納が多く本当にキレイな間取りですよね。
1点気になるとすれば、午前中にトライスターの南部分の陰になることでしょうか。

[396: 匿名さん]

確かに！午前中に日光はほしい。
そうすると95Fですか

[397: 匿名さん]

>392
ちぃバスは港区内のバスみたいです。

[398: 匿名さん]

>>395さん
393・394です。
冬至で13時過ぎ、その他は12時位から日差しが入るようでした。

>>396さん
95Fは確かに良かったです。
SICも有り、キッチンにも物入が95B・95Cより1箇所多いですね。
トイレも横入りですし、玄関入った廊下幅も若干余裕がありますね。
洗面室がやや狭いのと、レインボーブリッジＶＩＥＷにならない点がだけですかね。

[399: 匿名さん]

NASのフィットネスクラブって、どういう雰囲気か知ってる人いますか？
温浴施設付なんでしたっけ？
ケープはミストサウナが付属して無いし、共用のプールやジャグジーも無いし、
NASにものすごく期待してます。
何か情報持ってる人、いませんか？

[400: 匿名さん]

80m2クラスで一番人気のない間取りはどのタイプでしょうかね？