たまたま見た松戸の物件評価で、ここは資産価値がある云々と記載がありました。
当方の考える資産価値は賃貸に貸したとき利回りが出るかが重要と考えておりましたが、
人に依っては意味合いが違うのかなと感じました。
いまいち定義のない？この言葉についてご意見ください。
※荒れるかもしれないのでここに立てました
[スレ作成日時]2006-05-18 07:58:00
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資産価値って、何？
| No.152 |
by ビギナーさん 2013-02-09 15:00:01
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『資産価値って、何？』に対し、みなさん比較的短いスパンで書いておられますが、より長いスパンで考えた 場合の”リスク”については、どのように考えておられますか？ 具体的にはマンション過多、人口減等によって、確実に 需要 ≪ 中古を含めた供給 となる、おおよそ30～50年後の話です。 自分や継いだ子供さんが何らかの理由で手放そうとした時、年数経過により賃貸では 「もと」（＝維持費 ＝管理費＋修繕費）が とれず、また、売ろうにも、増加している維持費の負担を嫌う等で、買い手がつかない マンションが多数発生すると思われます。 一方、耐用年数増のため建替（解体）はなかなかされないことから、解体まで（さらに20～50年?程度の期間）は 維持費を無駄に払い続けなければなりません。 さらに、このような状況下では維持費の滞納者も当然、増えると考えられます。 勿論、本人が住んでいる期間、満足できることが最も重要ですが、転売目的でなく終のすみかとしてマンションを 購入された方は、長期的な資産価値（次世代へ負債となる可能性）について、どのようににお考えなのでしょうか？ |
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| No.153 |
やはり資産価値といえば、海水面からの高さ＝海抜でしょうね。東京都心で言えば。
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| No.154 |
区分所有に資産価値などないわ。
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| No.155 |
>>152
10年で買い換えなさいスレにも同じレスしてますね ＞賃貸では 「もと」（＝維持費＝管理費＋修繕費）がとれず、また、売ろうにも、増加している維持費の負担を嫌う等で、買い手がつかない そういう物件は資産価値がないか、負の資産ということでしょう。 賃貸でももとがとれる、転売するにしても高く売れる物件というのは、需要が高いところにしかない。 それがどこかと言えば、都心部で、かつ住環境が良好であるなど、希少性があるところ。 というのが私の持論。イニシャルコストは高くついても中長期的には最もロスが小さい（2007年頃のプチバブルで高値づかみをした場合を除く。） 建て替えに関しても都心部はあまり心配ないだろう。多くの場合は、住み続けることが困難なほど老朽化する前に、建て替えて億の単位で売る方が得という経済合理性が成り立つだろうからね。 |
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| No.156 |
↑
のような無知は置いておいて(^^; マンションの場合、都心部における3階建て程度、 全6〜10戸程度の低層マンションの場合、 資産価値は高いといえるでしょう。 例えば敷地面積200坪に建つ全6戸のマンションの場合、 一戸あたり約33坪の土地を所有していることになります。 もしそれが都心の一等地、坪500万円程度の場合、 500万x33坪=1.5億円以上の土地を所有していることと同じになります。 ただ、その分固定資産税も相応分掛かってきますのでご注意を。 |
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| No.157 |
↑154のことです(^^;
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| No.158 |
＞156
固定資産税の部分が怖いですよねぇ。 とても参考になりました。 自分はどうしても大規模で派手なマンションばかりに目が行ってしまって、本当の価値を算出する考えを忘れてしまう時が多いです。 今後は小規模マンションにも目を向けて、きちんと資産価値が手に入る物件を探しておこうと思います。 |
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| No.159 |
>資産価値が手に入る物件
意味不明な日本語だな |
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| No.160 |
＞全6〜10戸程度の低層マンションの場合、資産価値は高いといえるでしょう。
そんな戸数じゃ管理費がめちゃくちゃ高くなりますよね。土地持分に着目するなら、30～50戸くらいで敷地面積も5倍の方がいいな。 |
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| No.161 |
>全6〜10戸程度の低層マンションの場合、資産価値は高いといえるでしょう。
>そんな戸数じゃ管理費がめちゃくちゃ高くなりますよね。 どの程度が、高いと言われるラインか分かりませんが、 うちの場合は、150㎡で、管理費+修繕積立金で月4万ほどですよ。 |
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| No.162 |
月4万ｘ6〜10部屋で エレベーター，管理人，掃除，修繕積立金が賄えるなんて，どこの国だ？
管理人，エレベーターなしプレハブ？ 木造の廃校を再利用？ ベトナム？ 真面目な話，管理費不足で半廃墟と化した準高級マンションが近所にあった． |
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| No.163 |
エレベーター無し、巡回管理、清掃月２回、修繕計画なしのマンションならいけるかも？
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| No.164 |
４階建ての40年落ちの公団住宅なんかは2000円とか3000円とかもあるよねえ
持ち回り清掃作業があったりするけど・・・・・ |
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| No.165 |
で>161さんが住んでるマンションは資産価値あるの？
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| No.166 |
ないね
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| No.167 |
ぷっ
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| No.168 |
＞うちの場合は、150㎡で、管理費+修繕積立金で月4万ほどですよ。
港区高台の某マンションで管理組合理事を務めている者ですが、まともに維持管理するためには、駐車場使用料で埋め合わせているのでもない限り、専有面積100平米当たり５万円／月くらいは必要なはずです。 |
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| No.169 |
実は150㎡のミニ戸建だったとか？
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| No.170 |
資産価値っていうのはモデルルームとかで説明してもらえるものなんですか？
私なんて全然知識がないから外観とか周りの便利さとかで買ってしまいそうだったんですけど。 世の中の皆さんは環境と資産価値を並行して考えて物件を決定しているんでしょうか、 私ももっと興味を持ったほうがいいのかなあと思います。 駅前だからいい、とか一概にそうではないんですよね？ |
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| No.171 |
なんせ借金して買うからね。
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| No.172 |
資産価値という単語自体、言語明瞭意味不明なんだから
説明しろと言われても困ると思うが 「資産価値」という単語で辞書検索してもこのありさま http://dictionary.goo.ne.jp/srch/all/%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80... 国語辞書にも英語辞書にもない出所不明の単語 |
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| No.173 |
資産価値って，頭痛が痛いみたいなもの．価値があるから資産．なければ負債．
ちなみに持ち家はローン組んでれば負債．貸している銀行側の資産（だって抵当権あるし，利息という収入も入るし）． 持ち家オーナーは．．．負債とは言いたくないけれど，ある意味の贅沢消費．（ボロ屋ならいいけど） 持ち家貸してキャッシュフローがプラスなら資産． 住んでいる家を売買してキャピタルゲインが得られたって言うけど，例外．儲かってるのは手数料を取っている不動産屋様． |
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| No.174 |
資産価値の価値という概念は近代経済学にはない
マルクス経済学にはあって労働価値とか使用価値といった労働時間で測るモノの価値を貨幣に置き換える つまり近代経済学発想に基づく現代の日本社会においては価値という用語は経済学（金勘定）的に使われる言葉ではない 価値あるもの、時計だとか宝石だとか詐欺だとか、怪しげな業界や勧誘においてのみ多用される 資産価値などという意味不明な言葉をもとにして経済的な概念を話そうとするから支離滅裂なスレになる ここは資産評価という経済学的にも会計学的にも確立した用語を使うべきだろう ほら、資産価値よりはっきりしたでしょ？ |
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| No.175 |
一番支離滅裂なのは174さんのような気がする．難しすぎてわからん．
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