資産価値って、何？

[匿名さん]

たまたま見た松戸の物件評価で、ここは資産価値がある云々と記載がありました。
当方の考える資産価値は賃貸に貸したとき利回りが出るかが重要と考えておりましたが、
人に依っては意味合いが違うのかなと感じました。
いまいち定義のない？この言葉についてご意見ください。

※荒れるかもしれないのでここに立てました

[156: 匿名さん]

↑
のような無知は置いておいて(^^;
マンションの場合、都心部における3階建て程度、
全6〜10戸程度の低層マンションの場合、
資産価値は高いといえるでしょう。

例えば敷地面積200坪に建つ全6戸のマンションの場合、
一戸あたり約33坪の土地を所有していることになります。
もしそれが都心の一等地、坪500万円程度の場合、
500万x33坪=1.5億円以上の土地を所有していることと同じになります。
ただ、その分固定資産税も相応分掛かってきますのでご注意を。

[157: 匿名さん]

↑154のことです(^^;

[158: 匿名さん]

＞156

固定資産税の部分が怖いですよねぇ。

とても参考になりました。

自分はどうしても大規模で派手なマンションばかりに目が行ってしまって、本当の価値を算出する考えを忘れてしまう時が多いです。

今後は小規模マンションにも目を向けて、きちんと資産価値が手に入る物件を探しておこうと思います。

[159: 匿名さん]

>資産価値が手に入る物件

意味不明な日本語だな

[160: 匿名さん]

＞全6〜10戸程度の低層マンションの場合、資産価値は高いといえるでしょう。
そんな戸数じゃ管理費がめちゃくちゃ高くなりますよね。土地持分に着目するなら、30～50戸くらいで敷地面積も5倍の方がいいな。

[161: 匿名さん]

>全6〜10戸程度の低層マンションの場合、資産価値は高いといえるでしょう。
>そんな戸数じゃ管理費がめちゃくちゃ高くなりますよね。

どの程度が、高いと言われるラインか分かりませんが、
うちの場合は、150㎡で、管理費+修繕積立金で月4万ほどですよ。

[162: 匿名さん]

月4万ｘ6〜10部屋で　エレベーター，管理人，掃除，修繕積立金が賄えるなんて，どこの国だ？　
管理人，エレベーターなしプレハブ？　木造の廃校を再利用？　ベトナム？

真面目な話，管理費不足で半廃墟と化した準高級マンションが近所にあった．

[163: 匿名さん]

エレベーター無し、巡回管理、清掃月２回、修繕計画なしのマンションならいけるかも？

[164: 匿名さん]

４階建ての40年落ちの公団住宅なんかは2000円とか3000円とかもあるよねえ
持ち回り清掃作業があったりするけど・・・・・

[165: 匿名さん]

で>161さんが住んでるマンションは資産価値あるの？

[166: 匿名さん]

ないね

[167: 匿名さん]

ぷっ

[168: 匿名さん]

＞うちの場合は、150㎡で、管理費+修繕積立金で月4万ほどですよ。
港区高台の某マンションで管理組合理事を務めている者ですが、まともに維持管理するためには、駐車場使用料で埋め合わせているのでもない限り、専有面積100平米当たり５万円／月くらいは必要なはずです。

[169: 匿名さん]

実は150㎡のミニ戸建だったとか？

[170: 賃貸住まいさん]

資産価値っていうのはモデルルームとかで説明してもらえるものなんですか？

私なんて全然知識がないから外観とか周りの便利さとかで買ってしまいそうだったんですけど。

世の中の皆さんは環境と資産価値を並行して考えて物件を決定しているんでしょうか、
私ももっと興味を持ったほうがいいのかなあと思います。

駅前だからいい、とか一概にそうではないんですよね？

[171: 匿名さん]

なんせ借金して買うからね。

[172: 匿名さん]

資産価値という単語自体、言語明瞭意味不明なんだから
説明しろと言われても困ると思うが

「資産価値」という単語で辞書検索してもこのありさま
http://dictionary.goo.ne.jp/srch/all/%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80...
国語辞書にも英語辞書にもない出所不明の単語

[173: 匿名さん]

資産価値って，頭痛が痛いみたいなもの．価値があるから資産．なければ負債．

ちなみに持ち家はローン組んでれば負債．貸している銀行側の資産（だって抵当権あるし，利息という収入も入るし）．
持ち家オーナーは．．．負債とは言いたくないけれど，ある意味の贅沢消費．（ボロ屋ならいいけど）
持ち家貸してキャッシュフローがプラスなら資産．

住んでいる家を売買してキャピタルゲインが得られたって言うけど，例外．儲かってるのは手数料を取っている不動産屋様．

[174: 匿名さん]

資産価値の価値という概念は近代経済学にはない
マルクス経済学にはあって労働価値とか使用価値といった労働時間で測るモノの価値を貨幣に置き換える
つまり近代経済学発想に基づく現代の日本社会においては価値という用語は経済学（金勘定）的に使われる言葉ではない
価値あるもの、時計だとか宝石だとか詐欺だとか、怪しげな業界や勧誘においてのみ多用される
資産価値などという意味不明な言葉をもとにして経済的な概念を話そうとするから支離滅裂なスレになる
ここは資産評価という経済学的にも会計学的にも確立した用語を使うべきだろう
ほら、資産価値よりはっきりしたでしょ？

[175: 匿名さん]

一番支離滅裂なのは174さんのような気がする．難しすぎてわからん．