港区・港南のWORLD CITY TOWERS その７

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[441: 匿名さん]

東側はいつもレースのカーテンも開けっ放し、
それにＤＷで部屋全体が明るい。
雨の日はさすがに照明をつけます。

[442: 匿名さん]

港南５丁目の運河沿いの敷地の工事が始まったようですが、
なんですかね。マンションでなければいいですけど…。

[443: 匿名さん]

至急調べてください。

[444: 匿名さん]

誰に対して言ってるの？

[445: 匿名さん]

プールでドライヤーや時計を盗んだ奴。
きっとこの板を見ているだろうけど、
これだけみんなに非常識とかセコイとか言われて、
いたたまれない気持ちだろうね。
たとえ出来心でも悪いことはできないね。
大いに反省しなさい。

[446: 匿名さん]

昨日エレベーター内や通路の養生がとれましたね。
びっくり！！かっこいいじゃないですか。
白の大理石の使い方が品の良い洗練された雰囲気です。
ホントこのマンションにほれました。あとはみんなで
良いマンションにしていきましょう。
とりあえず今度の総会では活発に意見しましょう。
修繕積立金の口座名義が管理会社なのは全く解せないですよね。
名義は即管理組合に変えましょう。
毎月の費用の内訳もおおいに疑問ありです、無駄なコストは見直して、
浮いた分は積立金に回しましょう。

[447: 匿名さん]

あの莫大な駐車場収入が100％管理費に組み込まれてるのってどうなの？
普通は半分くらいは修繕積立金じゃないのかなぁ。
修繕積立金って将来における我々の資産だし、
コスト見直して絶対こっちに回したほうがいいはず。
なんか管理会社の都合で管理費垂れ流しって感じです。

[448: 匿名さん]

財務は危険な状況ですね。管理費で残らず使ってしまう算段でしょう。
修繕の際には足りなくなった分を借金させる管理会社もあるとか。
管理会社と理事達が癒着しないように、
一般の人も理事会にオブザーバー参加できるようにするとかも、
かなり真剣にやらないとまずいです。

[449: 匿名さん]

446、447さんに賛成です。
徹底的に管理費を見直して、その分を修繕積立金に移行できれば、
5年後の修繕積立金値上げの計画、10年後、20年後の多額な一時金徴収など
管理会社が勝手に計画した居住者の負担が大幅に軽減できると思います。
みんなでがんばりましょう。

[450: 匿名さん]

東向き中層階の者です。
午後になっても予想以上に明るく満足しています。
ただ部屋がとてつもなく乾燥していて、
朝起きるとのどが痛いのですが
ウチだけですかね？？
加湿器フル稼働です。。。

[451: 匿名さん]

>修繕積立金の口座名義が管理会社なのは全く解せないですよね。
>名義は即管理組合に変えましょう。

その方がよっぽど危ない。管理費持ち逃げの例があるよ。
大手なら預けて保障させた方が安心。

[452: 匿名さん]

>>448
管理会社と理事達がって、理事も住民じゃないの？
そんなに危機感あるんだったら理事やってよ。

[453: 匿名さん]

同感。普段なにもしない癖に何かの時に口だけ出す人っているんだよねー。>>448さんが理事をやってくれればいいんですよ。

[454: 匿名さん]

私も口座名義を管理組合にするのは反対です。
名義を組合にして完全に一任すると流用、持ち逃げの可能性もあるから、大手の管理会社の方が安全です。
組合がしっかりチェックすれば特に問題ないでしょう。

[455: 匿名さん]

449ですが口座名義に関しては454さんに賛成です。

[456: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で議論しても仕方ないかと。。

[457: 匿名さん]

入居者も見てるから、ここを見て気になる人が総会で発言すればここの議論も決して無駄ではないと思います。
「こんな匿名掲示板で議論しても仕方ない」と言ってしまえば、今までここで話した事すべてが無意味なことになってしまい、この掲示板の存在意義がなくなるでは？

[458: 匿名さん]

ここで議論しても仕方ないでしょ。
らるんなら住民専用の閉じた板でやろーよ。恥さらしすぎじゃない。
そーいうの公表されて嫌な人もいることをお忘れなく。

[459: 匿名さん]

446です。名義の件でお騒がせし大変恐縮です。
修繕積立金は普通どちらの名義の方が一般的なのでしょうか。
管理会社の名義の場合ですと、そのお金の所有権はどうなるのでしょうか。
法的な面から契約書等で所有権は管理会社ではなく管理組合に属していることを
明記したいですね、またこのお金は管理会社の資金繰りなど一切使用することを
禁じ、万一破綻した際でも、債務返済資金の対象外としておく旨明記しましょう。
最後に何らかの事情で管理組合に全額払い戻すことが出来ない場合は、親会社の
保証を契約書上義務付けて3社間契約できれば大方安心でしょうか。でもそんなこと
親会社さんしないですよね。いっそのこと信託銀行などにしっかり管理してもらう
方法などはないのでしょうかね（信託銀行の方教えて下さい）
ちなみに、管理会社側では修繕積立金はどのような会計処理がされるのでしょうか。
管理会社の会計処理の対象外なのか、預り金として負債に計上されるのか。
まさか、収入として収益計上されませんよね、税金もかかってしまうし。

会計士さんか弁護士さん、マンション管理士さん、教えて下さい。

[460: 匿名さん]

>>450
分かります。
私も乾燥が気になってました。
でも梅雨になれば湿気が気になるんでしょうね、きっと(笑)
それよりも風呂場の換気をする際の、
寝室など他の部屋への騒音の方が気になるんですが。
たかが風呂場の換気でこんなに他の部屋に音が影響するとは思いませんでした。
結構大きな音なので。
他はすごく満足してるんですけど・・・

[461: 匿名さん]

>>458
住民ですが、この話はウソでも煽りでもないから、別に恥さらしではなく、切実の問題でしょう。
他の方は知らないが、私にとってはじめて購入したマンションなんですから、色んな意見が聞ければ大変助かります。
名義の話も言われるまで気がつかなかったので、私にとってこれらの議論がとても役に立つのです。
それに、他人事ではないからこういう話をされて都合が悪い住民はそんなにいないと思います。
検討者の方もこれらの議論を見れればこのマンションに対する認識がもっと深まると思いますがどうでしょう？

[462: 匿名さん]

現状第三者だが見てて恥ってほどのことは話されていないように思うが。

[463: 匿名さん]

＞＞461
ほんとにそうですね。
MS管理、運営にこれだけ真剣な人たちがいるという事実は逆に安心感に繋がってます。

[464: 匿名さん]

まあ、でもなりすましによる煽りを事前に回避する為にも
住民の為の掲示板があると良いんじゃないのかな。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

お風呂の換気の音、防災センターの人に直して（調節）もらったら
全く、気にならなくなりましたよ

[467: 匿名さん]

ホントに静かになるんですか？
動作してないとかじゃないですか？
そもそも防災の人がそんな技術持ってるの？

[468: 匿名さん]

ホントに調整で？
ウチはネジを開けて閉めましたが、全部閉める訳にもいかず、その分他の
孔から風と音が出て、同じくうるさいのですが・・・

[469: 匿名さん]

>>468
そんな事どっちでもいいんじゃない。
そんなの掲示板で書き込みする様なセコイ
ことしないで直接防災センターもしくはA棟の
コンシェルジェ聞いたら５分ですむ話よ。
もっと建設的をしませんか？

[470: 匿名さん]

＞469
”もっと建設的な話をしませんか”
の間違い。

[471: 匿名さん]

>>469
一々他人に突っ込む前に自分がもっと建設的な話をすれば済むよ。

[472: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。まだ入居できてないので管理組合に参加はもちろん、意見もできないので
こちらに書かせていただきましたが、高速道路からの騒音、公害への対策に関する問題を
近隣の学校と力を合わせて港区にかけあうことはできないでしょうか？高速道路に防音壁を
設置してもらえればかなり改善されると思うのですが・・・

[473: 匿名さん]

防音壁を設置させてもらう場合、
マンション側の出費は幾ら位になるのでしょうか？
あまり大きな負担だと、管理組合で同意が取れるかどうか・・・

[474: 匿名さん]

>>471
私は特に不満はないの。言っとくけど。
住人が其々ここが不満。この戸が開かない（実際は
自分のあけ方が悪いからあかない。例えばの話）
これってきりないと思わない？

[475: 匿名さん]

>>474
オマエモナ

[476: 匿名さん]

>469
別に書いたっていいじゃないの。
第三者なので口はさんで悪いけど
あなたの方がよっぽどうっとうしいです。

[477: 匿名さん]

>>475
こういう子は仕事でも中途で終わる子だね。
伸びる子じゃないね。
”オマエニワカンケイナイ”って言うんでしょ。

[478: 匿名さん]

>>476
第三者なら書く必要ないんじゃない。
第三者がなぜ当事者の私を”うっとうしい”と
いうのかな。

[479: 匿名さん]

>>476さん
あなたは何が言いたいのですか。
このMSの住人ですか？

[480: 匿名さん]

検討者もいるんだから住人だけの書き込みにこだわるなや。
醜いね。

[481: 匿名さん]

468です。
清水の方が来て下さったのですが、いまいち直らなく、
諦めていたところでしたので、つい書き込みました。
469さん、冷や水を浴びせられたようで落ち込んでいます・・・

[482: 匿名さん]

>>470さん
470さんの言うこと正しいと思います。
2090世帯の住人の要望、意見をまとめようとしたら
大変なことです。多少のことは我慢するって大事な事だと
思いますよ。

[483: 匿名さん]

>>481
こういうことはこんな掲示板で書かなくても〜〜

[484: 匿名さん]

>>481
だからここは検討者板だってば。
住民は住民板立ち上げてそっちに書きなよ。
前はあったのにね。

[485: 匿名さん]

>>483
本〜〜当。直接自分で聞けば良いのにね。
こんな掲示板でしか聞けない問題提起ないって
なさけないことしないで自分で解決する精神持ちましょう＾＾ね。

[486: 匿名さん]

>478
客観的にみてうっとうしいですよ　という意味です。
一応ここの住民です。

いいじゃない、苦情を書いたって。
あんたほんといちいちうざいね。

[487: 匿名さん]

>>483
そんなことを書くあなたも同じですよ。

もうやめましょう。

[488: 匿名さん]

>>485
そんなことを書くあなたも同じですよ。

もうやめましょう。

[489: 匿名さん]

荒れてきましたねぇ。
ここは、前スレ読んでみても、問いには誰かが親切に答えてくれ、
２０００戸以上もあるのに、よくまとまっていると、感心していたのだが。
又、元に戻しましょう。

[490: 匿名さん]

>>484
うんうん。２つとも入居とともに閉鎖されたね。
ミクシィにできたみたいよ。でもあっちは匿名じゃないからね。
友達いない小心者はここで吠えてるしかないのかもね。