港区・港南のWORLD CITY TOWERS その７

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[441: 匿名さん]

東側はいつもレースのカーテンも開けっ放し、
それにＤＷで部屋全体が明るい。
雨の日はさすがに照明をつけます。

[442: 匿名さん]

港南５丁目の運河沿いの敷地の工事が始まったようですが、
なんですかね。マンションでなければいいですけど…。

[443: 匿名さん]

至急調べてください。

[444: 匿名さん]

誰に対して言ってるの？

[445: 匿名さん]

プールでドライヤーや時計を盗んだ奴。
きっとこの板を見ているだろうけど、
これだけみんなに非常識とかセコイとか言われて、
いたたまれない気持ちだろうね。
たとえ出来心でも悪いことはできないね。
大いに反省しなさい。

[446: 匿名さん]

昨日エレベーター内や通路の養生がとれましたね。
びっくり！！かっこいいじゃないですか。
白の大理石の使い方が品の良い洗練された雰囲気です。
ホントこのマンションにほれました。あとはみんなで
良いマンションにしていきましょう。
とりあえず今度の総会では活発に意見しましょう。
修繕積立金の口座名義が管理会社なのは全く解せないですよね。
名義は即管理組合に変えましょう。
毎月の費用の内訳もおおいに疑問ありです、無駄なコストは見直して、
浮いた分は積立金に回しましょう。

[447: 匿名さん]

あの莫大な駐車場収入が100％管理費に組み込まれてるのってどうなの？
普通は半分くらいは修繕積立金じゃないのかなぁ。
修繕積立金って将来における我々の資産だし、
コスト見直して絶対こっちに回したほうがいいはず。
なんか管理会社の都合で管理費垂れ流しって感じです。

[448: 匿名さん]

財務は危険な状況ですね。管理費で残らず使ってしまう算段でしょう。
修繕の際には足りなくなった分を借金させる管理会社もあるとか。
管理会社と理事達が癒着しないように、
一般の人も理事会にオブザーバー参加できるようにするとかも、
かなり真剣にやらないとまずいです。

[449: 匿名さん]

446、447さんに賛成です。
徹底的に管理費を見直して、その分を修繕積立金に移行できれば、
5年後の修繕積立金値上げの計画、10年後、20年後の多額な一時金徴収など
管理会社が勝手に計画した居住者の負担が大幅に軽減できると思います。
みんなでがんばりましょう。

[450: 匿名さん]

東向き中層階の者です。
午後になっても予想以上に明るく満足しています。
ただ部屋がとてつもなく乾燥していて、
朝起きるとのどが痛いのですが
ウチだけですかね？？
加湿器フル稼働です。。。

[451: 匿名さん]

>修繕積立金の口座名義が管理会社なのは全く解せないですよね。
>名義は即管理組合に変えましょう。

その方がよっぽど危ない。管理費持ち逃げの例があるよ。
大手なら預けて保障させた方が安心。

[452: 匿名さん]

>>448
管理会社と理事達がって、理事も住民じゃないの？
そんなに危機感あるんだったら理事やってよ。

[453: 匿名さん]

同感。普段なにもしない癖に何かの時に口だけ出す人っているんだよねー。>>448さんが理事をやってくれればいいんですよ。

[454: 匿名さん]

私も口座名義を管理組合にするのは反対です。
名義を組合にして完全に一任すると流用、持ち逃げの可能性もあるから、大手の管理会社の方が安全です。
組合がしっかりチェックすれば特に問題ないでしょう。

[455: 匿名さん]

449ですが口座名義に関しては454さんに賛成です。

[456: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で議論しても仕方ないかと。。

[457: 匿名さん]

入居者も見てるから、ここを見て気になる人が総会で発言すればここの議論も決して無駄ではないと思います。
「こんな匿名掲示板で議論しても仕方ない」と言ってしまえば、今までここで話した事すべてが無意味なことになってしまい、この掲示板の存在意義がなくなるでは？

[458: 匿名さん]

ここで議論しても仕方ないでしょ。
らるんなら住民専用の閉じた板でやろーよ。恥さらしすぎじゃない。
そーいうの公表されて嫌な人もいることをお忘れなく。

[459: 匿名さん]

446です。名義の件でお騒がせし大変恐縮です。
修繕積立金は普通どちらの名義の方が一般的なのでしょうか。
管理会社の名義の場合ですと、そのお金の所有権はどうなるのでしょうか。
法的な面から契約書等で所有権は管理会社ではなく管理組合に属していることを
明記したいですね、またこのお金は管理会社の資金繰りなど一切使用することを
禁じ、万一破綻した際でも、債務返済資金の対象外としておく旨明記しましょう。
最後に何らかの事情で管理組合に全額払い戻すことが出来ない場合は、親会社の
保証を契約書上義務付けて3社間契約できれば大方安心でしょうか。でもそんなこと
親会社さんしないですよね。いっそのこと信託銀行などにしっかり管理してもらう
方法などはないのでしょうかね（信託銀行の方教えて下さい）
ちなみに、管理会社側では修繕積立金はどのような会計処理がされるのでしょうか。
管理会社の会計処理の対象外なのか、預り金として負債に計上されるのか。
まさか、収入として収益計上されませんよね、税金もかかってしまうし。

会計士さんか弁護士さん、マンション管理士さん、教えて下さい。

[460: 匿名さん]

>>450
分かります。
私も乾燥が気になってました。
でも梅雨になれば湿気が気になるんでしょうね、きっと(笑)
それよりも風呂場の換気をする際の、
寝室など他の部屋への騒音の方が気になるんですが。
たかが風呂場の換気でこんなに他の部屋に音が影響するとは思いませんでした。
結構大きな音なので。
他はすごく満足してるんですけど・・・