パークシティ豊洲はどうですか？ Part24

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart24です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[81: 匿名さん]

東雲とかなら、6000万でも新築で結構いい部屋買えますからね。
税制の優遇とか考えても、あえて中古選ぶなら相当のプレミアムが乗ってないと
選ばれないとおもいます。

[82: 匿名さん]

なんでそんなに区や足立ナンバーにこだわってるんですか？
気持ち分からなくはないけど、でもたかがそんな理由で購入を断念するのは、
あまりにもナンセンスなのでは？

私は渋谷生まれの渋谷育ち（松濤）ですが、
足立ナンバーだろうが、江東区だろうが、
いいモノはいい！！んだと思いますよ！
自分の目でその街をちゃんと見て、
自分の足でその街をちゃんと歩いて、
合ってるか合ってないかを判断すべき！！

何かコンプレックスがあるからこそ！
都会ってモノに執着したり、こだわりたいんでしょうけどね。

[83: 匿名さん]

>>82
ご自分はPCTを購入されるんですか？

[84: 匿名さん]

こだわりってそういうものじゃないですか?
人から見たらどうでもいいことに、人によってはこだわるって、
そういうのあると思いますが。

同じ工場で作った同じ製品でも、
ブランドのタグがあるかどうかで値段が違う、
それにこだわってしまう、
おかしいようですけどそれが現実ですよね。

[85: 匿名さん]

>>84さん
人によってこだわりが違うってのは分かりますが、
貴方のこだわりって、ブランドのタグがあるかどうかなんですか？

[86: 匿名さん]

これからの豊洲はブランドになりますよ。
デベがこぞってマンション名に「豊洲」の名前を入れ始めてます。
この物件などは、塩浜にありながら「豊洲」レジデンスですから。
http://www.toyosu-r.com/

[87: 匿名さん]

将来豊洲は、魚市場で有名になることも忘れてはいけません。

[88: 匿名さん]

>>86
さすがにそれはブランドというより「塩浜」より「豊洲」の方がマシって程度でしょう。

[89: 匿名さん]

一昔前の「ニュートンプレイス」のように、地名を入れないとか、
「東京フロントコート」のように豊洲にあっても、名前に「豊洲」を入れない
というのと比べ、豊洲ではないのに敢えて「豊洲」という名前をつけるということは、
「豊洲」＝アーバンリゾート再開発というイメージが浸透してきたからでしょう。

[90: 匿名さん]

管理費について
これは三井の作戦です。江東区ですから購入者の範囲は・・・・
Ｂ棟は内廊下ということもあり販売価格は高いですからその上管理費をいまの段階で積算すると
いくらぐらいになるか葉計算していると思います。
本来管理費は管理規約に載せていると思いますので変更は区分所有者の議決で決まりますが
２分の１では無いと思います。ですがこれは明らかにおかしいので裁判すればいいのです。
個人でもできますのでまずは当選者が総会に出し否決されたら次を考えればいいのではないでしょうか。
三井にもおかしいのではないかとの問合せはたくさん入っているようです。
今は管理費にこだわらないで。
理事長になられる方しだいで管理費は大きく下げられます。エレベーターなどは早々故障するものでは在りません。確率からいったら宝くじに当たるより低い。
ＰＯＧにするだけでこの規模のマンションだと年間相当な金額が節約できます。
他にもいろいろありますが最初の理事選びは大事です。ちなみに購入希望者ではありません。自身は
２度ほど見学に行きましたが、迷った挙句晴海に出来るであろう高層を待つことにしました。

[91: 匿名さん]

61、68さん
63です。ご気分を害してしまい大変申し訳ありません。私も管理費が不公平だと思います。
マンション購入は初めてなので総会の雰囲気もわからず、総会で意見がぶつかる位なら我慢したほうがいいのでは？と思っていましたが、それもなんか変な気がします。
私はA棟の外廊下で広めの部屋を購入希望です。
他のプライムフロアを有するマンションの管理費はどうなっているのでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91
そんなのどうでもいい！
最上階は高い金払って低層の人達の分まで三井に儲けさせてるんだよ。
管理費は面積で平等に割ればいい。

それから入居してから管理費下げればいい、何て言ってる人がいるけど
そんな事したらアーバンリゾートじゃなくて、廃墟マンションになっちゃうからやめてくれ！
管理費が払えないなら、最初から申し込まないでくれ　後で大変なことになるから。

[93: 匿名さん]

92
管理費払えても別にあなたの資産価値を保つためにみんなで平等に分ける必要はなし
応分でいいでしょう
92さんは金持ちなんだから共用棟＋A棟＋プライム管理費つくればいいだけでしょ

[94: 匿名さん]

管理費の不公平は一人でも訴えることは出来る。

最上階は広さ、に払っているのだから他の住民は関係ない。

９２がどう言おうと不公平ではないですかと訴訟を起こすのは勝手。

ここ買う人は管理費ぐらい払えますよ、知らない他人に使うことは無い。後で面白くなる。

[95: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスって結構どこでもちょくちょくやってると思うけど・・・
会社でもマンションでも、高層ビルだったら特に。
そこを壊れるまで放っておいて管理費を安く出来るって言われても、ちょと。

ビルで家もでもそうですが、壊れたりだめになるまで放っておいたらあっという間に荒れ果てますよ。
住まいって、こまめなメンテナンスを要するものだと思います。
細やかな手入れをされている家と、そうでない家、
訪れる人もなんとなく気づいてしまうものだと思います。

[97: 匿名さん]

>>95は>>90さんのおっしゃることに対してでした。

[98: 匿名さん]

>>78
東雲で築１年だとｗコンフォートですよね。
私は住民ですがその話しは嘘ですね。

[99: 匿名さん]

>>96 大体専有面積比例だよ。　共用部分の持分も専有面積比例なのだからこれは
ごくごく当たり前。　飛行機でファーストクラスの荷物が先にでてくるとかいって
怒る類の人ですね。　公平にしては払った対価に対して不公平なんですよ。

[100: 匿名さん]

>>98 今年の話しだとは書いてない。単にマンションが1年落ちってだけなので
嘘ともいえないのでは。　買った瞬間に2割引ってのはごくごく普通の値減り率ですよ。
(私は　78じゃないけど）

[101: 匿名さん]

>>94
まあ、そんなこと言い始めたら、１階の部屋の住人はエレベーターを使う機会は高層階の部屋の
人に比べて少ないのに、エレベーターのメンテナンス費用を払うのは不公平だとか、言い出したら
きりがないと思いますが・・・・・

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

>>100
1年後に銀行ローンを借り替えたときに1500万マイナス評価されました。

[104: 匿名さん]

管理費は、安くはないと思いますが不平等とは思いません。ただ修繕積立金が少ない気がします。もう少しこちらの比率が多いほうが良いのでは？
違うマンションで理事３回、理事長１回やりました。住民の意見は、なかなかまとまらないですね。

[105: 匿名さん]

管理費の中にインターネット使用料金が入ってますよね。
これ考えると三千円くらい引いた金額が本来の管理費と
考えるのもありですかね？

[106: 匿名さん]

インターネット使用料は８９２円／月では？

[107: 匿名さん]

104さん
管理費、修繕積み立て含めての話です
プライムの管理費・維持費は提供されるサービス・仕様が異なることで
プラスされるのは無理のない意見と思いますが。だって高級な絨毯の敷き換えは高いでしょう
A棟でも内廊下で空調きくわけでしょう
単位面積当たりの管理費・修繕費が一緒はおかしいくないですか
やっぱり修繕積み立てはプライムは別したほうがいいのではないですか
エレベーターに関しても本当はそうだとは思いますが常識的には許容される範囲ではないでしょうか
いろいろな意味で
それにプライム購入する人は基本的にお金持ちなわけですから、法外な加算でなく応分であれば反対も出ない気もしますが

[108: 匿名さん]

>>107
現状ですでに応分になっておりますので、この話題はもう終わりにいたしましょう。

[109: 匿名さん]

>>106
そうなんだ。じゃあ、微々たるもんか？これ管理費の中に込みですよね。

[110: 匿名さん]

あの共用部及び植栽は、この管理費でないと維持できません！
また管理会社が三井から変更になった場合も維持できません！
そのことを良く頭に入れておきましょう。

[111: 匿名さん]

>あの共用部及び植栽は、この管理費でないと維持できません！
これはそうかもしれませんが、

>また管理会社が三井から変更になった場合も維持できません！
これはそんなことはないでしょう。
三井の管理会社が、直接、掃除や植栽維持をするわけではないですし。
盲目的に三井に従うのは良くないですよ。
もちろん、総合的に判断して、やっぱり三井に頼んだ方がいいということもありますが。

[112: 匿名さん]

応分にはなっていないと思いますが
抽選当たるまでは関係ないのでもうやめます
住環境の維持・資産価値の保持という意味で110さんに賛成です
ところでやはり気になるのは倍率ですが、今日はどんな感じなのでしょうか
どなたか報告お願いします

[113: 匿名さん]

なぜＢ棟のほうが安いのかって疑問も解決してないですよね。
納得出来ないことも残っているのに、簡単に契約しようとするのかな？欲しいバックや洋服を買うには色々見比べるのになんで何千万もする買い物には無頓着になれるのか…

[114: 匿名さん]

各部屋の現在の倍率はどれぐらいですか？

[115: 匿名さん]

プライムは、ＰＣＴのイメージの象徴なのだとおもいます。
プライムがあることで、その住人が優雅に暮らすことで、
ＰＣＴ自体のイメージが向上する。
湾岸の安マンションのイメージを消せるのです。

一般住戸は、そのイメージ作りのために協力していると思えば、
それほど不公平感もなくなるのでは。

[116: 匿名さん]

>114
昨日の時点では、B棟は２〜３倍、A棟が高いところで５〜７倍くらいだった気がします。
昨日は初日なので、これからどんどん入ると思われます。
最終日に倍率確認してから登録する人もかなりいるようですね。

[117: 匿名さん]

>>115
プライムがないとマンション全体の資産価値は落ちますか
私はそうは思いません
これだけ周辺環境・共用施設が充実してさえいればいいと思います
逆に常識のない金持ちが来たらいやです
確かにいい方がプライムに入られるとマンション全体から見ていいです。
著名人とかで常識のある人とか・・・もっといいとこに住むのでしょうけど

[118: 匿名さん]

>>117
黒木瞳とか
新庄とか
テリー伊藤とか
石原慎太郎とか
松井秀喜とか

[119: 匿名さん]

＞プライムがないとマンション全体の資産価値は落ちますか
＞私はそうは思いません
＞これだけ周辺環境・共用施設が充実してさえいればいいと思います

プライムや南西面の割増住戸があるから、
これだけの共用施設や植栽が出来ているのです。
割安住戸を購入される方もメリットを享受できるのですよ。

[120: 匿名さん]

>>118
常識で考えて同じ町内のＳＣＴのＣＭした新庄が住むわけないでしょう…
黒木瞳もありえません。

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

＞逆に常識のない金持ちが来たらいやです

常識のない貧乏人のほうがより性質が悪い。

[123: 匿名さん]

裁判で言えば眺望・日照や設備についても有り得ますよ。デベが公表しなさすぎだから。ここ見て判断してる人は眺望などの条件が特に東は数年で悪くなるのも納得の上で買うのでしょうからまだ良いけど。
他デベが近隣に高層建つのに説明してないこと知ってビックリしてました。カートもららぽで使えないこと知ってビックリしてました。売り方としては上手いかもしれないけどそれじゃ確実に入居後にもめますね…信用のこと考えたら良い売り方ではないですね…だって。
ＭＲしか行かずこういうところも探そうともせず夢見心地で決める人も多いだろうからね。

[124: 匿名さん]

んー販売員が「東向きは隣に最大３２階建ての〜」と言っていたが、
豊洲開発CGを見ると・・・ほんとそれくらいの建物できるっぽいね。
オフィスビルの３２階ってPCTだと４０階くらいなぁ？

[125: 匿名さん]

>>124
私が聞いた時は何階建てになるか分からないって言われました。聞けてる人と聞けてない人いると思いますよ。
方角は別としてＴＦＣやビバから豊洲駅のビル２本眺めてるのと変わらないと思います。
圧迫感もあると思うのですよね。近隣にビルがあるところに住んだことない人にとったらかなりの環境の変化ですよね。

[126: 124]

やばい、登録直前でゆれてきたわ。
やっぱあのCGみたいな囲まれっぷりは正直きついな・・・
あそこまで計画CG作っているならMRでもきちんと言ってほしいよな。
あの周辺模型みたいのに作りこんで欲しいよ。日影シュミレーションも
してほしいよな。。してくれないって事はかなり影響あるのかな・・・

[127: 匿名さん]

＞＞126
だから東は怖いほど安いんですね！

[128: 匿名さん]

例え自分に関係ない向きであってもトラブルがあるマンションも嫌ですし、自分の部屋に関わる事だとしても、こうも購入層がバラバラで投機目的も多そうなマンションだと管理組合でもまともにとりあってくれないのではないかっていう心配もあります。
東で関わる事は東でやってとかそんなの入居前に分かっていたでしょうとか…
殺伐とした感じになりそうで…
良いマンションとは似たような購入層や似たような環境のところのほうが意見纏まりますからね…

[129: 匿名さん]

実際に物件がすごく良くても住所も含めた値付けとなります。
江東区とは別格のといったとしても、資産価値としてはあくまで「江東区」での考慮となって
しまいます。その分で固定資産税が安ければいいのですが、そういうこともない。
部屋にもよりけりですが、江東区に6000万円は高すぎるのです。
うちは「足立ナンバー」については回避の方法はいくらでもあるし気にしていませんが、どう
しても「江東区」というところが最後まで引っかかってきてしまい、悩んでいます。

噂の東京マガジンでもゴミの山の映像に「江東区青海」と出ていて、なんだか江東区という
よくない印象を感じました。

[130: 匿名さん]

PCTだけでも中央区晴海に転入したいよ〜。
ありえない話だけど、もし転入できるとしたらみんなそう思うでしょ？
そう思うということは、江東区より中央区の方がいいと思っている証拠。
それだけ江東区は受け入れにくいのです。