パークシティ豊洲はどうですか？ Part24

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart24です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


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[363: 匿名さん]

>>360
シートフローリングの値段ビバホームで安く売ってましたからね〜
三井の手抜きですよ。

[364: 匿名さん]

>>357
だって田園調布はそもそも区画が大きい邸宅用。
今でも、大田区のイメージと田園調布は違うと思ってる人は多いと思うよ。
豊洲はビルばっかり。それもガラスベランダなのに洗濯物干しOKのマンション。
それも、ららぽーとの隣で。そこに来た人たちはそういうマンションを見て
夢や憧れを持つと思う？素敵なマンションだと思う？
悪くは無いけど、庶民的で住みやすそうってなぐらいでしょう。
六本木ヒルズに洗濯物、布団がひらひらしてるところが想像できる？

[365: 匿名さん]

>>360

ヒューザー社長も言ってたじゃないですか。

これが夢の経済設計ですよ。

[366: 匿名さん]

>>357

すごいな。
今後の豊洲と田園調布を同列に考えれる人がいるなんて。
三井もここまで嵌る客がいたなんて、
予想以上に嬉しいだろうね。

豊洲は立派に
辰巳団地＜ＰＣＴ＜晴海の分譲タワー
の地位を確保できます。

それ以上でも以下でもありません。

[367: 匿名さん]

豊洲の良し悪しは別として。

晴海ってなぜよいのでしょうか。
中央区が良いとは思いますが（行政もしっかりしていますし）、
晴海という土地の良さがよくわかりません。

晴海も展示場と荒れた土地のイメージしかないのですが・・。

ただ晴海の分譲タワーだけを取ってみると、海側が南であることは、
もちろん魅力だと思っています。

[368: 匿名さん]

>>352
インナーハーバー計画が実現されて、
晴海に大江戸線が通れば、
晴海が憧れの地となるでしょう。

多少ＰＣＴより割高になっても
かなり晴海がお買い得かも。

しかし２年後・・悩んでます。

[369: 匿名さん]

>>367
中央区晴海。
イメージが爽やかな海風、ポルシェでドライブ。
べたな例えでいうと、ユーミンの歌に出てきてもぴったり。
江東区豊洲。
海辺にある生活が便利な下町。
・・・ユーミンは歌わないでしょうね。。

[370: 匿名さん]

>>367

３６６です。

う〜ん、確かに晴海の利点って、
立地と行政区域以外にないですよね。
（おっしゃるとおり海側タワーは別として）

ほとんど都有地で、都の位置づけも大規模展示場ですしね。

整理すると、
１．都心までの距離
２．中央区だということ
３．物件の南側が海

可能性として、大江戸線開通があります。

[371: 匿名さん]

２７０です
庶民的で住みやすそうなところがよいのです。
都心や城東地区などは所詮不動産用語。下町と山の手の対比は一般生活でもよく見かけますが、
豊洲、晴海、勝鬨、東雲などの湾岸地区は下町でも山の手でもありません。
みんなで庶民的で住みやすい湾岸エリアにしていきたいと思います。
20年後にいいところに住んでよかったねといえるかどうかは、ここに住んでいる住民が決めることなのですから。
多忙な毎日で忘れかけてしまったあたたかさを持つ街にしたいですね。

[372: 匿名さん]

>>370
367です。なるほど、とても納得です。
なんにしても距離と中央区であることは魅力ですしね。

大江戸線も開通すると良いですね。
晴海に住むことがあるかどうかは別としても（4年後は長いので・・）、
大江戸線自身が便利になることは良いことですし！

[373: 匿名さん]

359???
何言ってるの？
豊洲が中央区になるわけないじゃん！
大丈夫？

[374: 匿名さん]

>>367

３６６です。
追記です。

１．都心までの距離

と書きましたが、ＰＣＴからですと、
ほとんど変わらないかも知れませんね。

私が現在、毎日豊洲から聖路加まで通っていますので、
それを基準に書いてしまいました。

ちなみにタクシーなので数メーターは違いましたので。

[375: 匿名さん]

>369
晴海の実態を知らない地方出身者の典型ｗ

[376: 匿名さん]

晴海の実態ってなになに？ちっとも分らないから教えて！

[377: 匿名さん]

私は、当選した場合、すべてグレードアップしません。
床のシートと突板、見た目で違いがわかりましたか？
それに子供が居るので、傷つくことを考えると、シートの方がベター。
扉もグレードアップすると、手入れが大変になります。
壁紙もグレードアップと言えるほどの差を感じませんでした。
洗面所、トイレは、検討しましたが、床の大理石は、水を吸込み、色が変わりますよ。
御影石だったら考えますが、レピスにする予定なので、これも無しです。
変更したい時は、住んでからリフォームを考えようと思っています。（三面鏡にする等）

[378: 匿名さん]

そんな３７５に豊洲の実態もぜひ聞きたいのは私だけ？

[379: 匿名さん]

>>377
まったく同じ意見です。
詳しい方とお見受けしました。
私は３面鏡のみ交換です。
ちなみに仕事は内装屋です。

[380: 匿名さん]

>377
私も同意見です。もっと色などが選べるならいいのですが、光沢等があるものの見た目ではあまり変わらないのと、シートの方が傷がつきにくいことなので、グレードアップはしません。
それに、将来売ることになった場合は、オプションは評価対象にならないと聞きました。
後付けできないオプション以外は、私も377さんと同じように住んでからリフォームしようと思います。
ＭＲはあくまでも参考なので、実際に住んでみないと、妥協出来るもの・出来ないものがはっきりしない気がします。

[381: 匿名さん]

教えてください。
扉はなぜグレードアップすると手入れが大変になるのですか？

[382: 匿名さん]

>379
すみません、私もあの洗面台の鏡が気に入らないのですが、３面鏡にした場合いかほどかかるのでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。よろしくお願い致します。

[383: 匿名さん]

豊洲に住むのに必要なのは、覚悟だけ？みたいな意見は
ここを買う人に悪いと思う。面白がっている皆さん
もう静かにしましょう。この掲示板悪趣味にヒットし過ぎ。

[384: 匿名さん]

>>382
もちろんピンキリですが、
通常ランクなら材工共で１０万以内です。

[385: 匿名さん]

来週抽選が終われば、当選者で賑わって、冷やかしの方たちの意見は無視されるでしょう。
買うと決まったらいろいろ忙しくなるし、そういう人たちを相手してる暇がなくなるんじゃないかな。
そうなったら、きっとまた他のマンションの掲示板で書き込みするのかも。。。

[386: 匿名さん]

皆があなたのように、
竹を割ったようにスパッと大事な事を
判断できる人ばかりではないのでは？

偏ってオブラートに包まれた意見だけより
いろんな雑多な意見を読むほうが
真剣に検討する側としてはありがたいのですが。

[387: 匿名さん]

＞377
私もレピス検討中ですが、
どうしてもあの洗面所とトイレの床が気に入りません。。。
でもやはり、水周りに大理石は不向きなんですね・・・！（TT)
床はなかなか直せないときいたので、どうすべきか。ウーム。

[388: 匿名さん]

春豊大橋の上の高速はいつ出来るの？

[389: 匿名さん]

＞384
382です。早速ありがとうございます。
そんなに安く出来るんですかぁ？びっくり！！じゃぁぜひともやらなくちゃですね！
でも、それくらいで出来るなら、なんでオプションで選択させてくれないんでしょうね。
デザイナーの意向とか言ってましたが、センスなさすぎですよね。

[390: 匿名さん]

>>387
同じように玄関の床材の大理石も雨の日は要注意なのだそうです。
雨と泥がしみこんで汚れやすいとのこと。

真っ白の玄関の大理石はきれいでよいでしょうが、
几帳面な性格が必要なようで・・。

住まいサーフィンに碓井さんのコメントが出ていますので、
参考になさるとよいかと。

[391: 匿名さん]

豊洲物件ならこの程度の仕様、センスでも皆ありがたがって買うだろうと、
デザイナー＆デベの陰謀かも。

[392: 匿名さん]

>>389
入居後、みんながミラーの入れ替えの工事をしていそうで、
想像すると面白いですね。w
私もリフォームで対応する予定です。

[393: 匿名さん]

その次に他では無くここの落選者の人がここに妬みの書き込みを始めるんです。
入居まで先は長いです。慣れも必要です。がんばりましょう。

[394: 匿名さん]

>>387さん
洗面所とトイレの、あのコーヒー豆の袋みたいな柄の床ですよね。あれ要はクッションフロアでしょ?後からリフォームできないんでしょうか?トイレが難しいのかな?少なくとも洗面所はできそうに思うんですが。

[395: 匿名さん]

＞390
ありがとうございます！
玄関もやばそうですね・・

人に貸すことになったら、自分がメンテ頑張っててもそこでだめにされる可能性が！
あのレピスの床は、汚れをちゃんとはじいてくれるのでしょうか・・・。
さわってみてもよくわかりませんでした・・・。

[396: 匿名さん]

>>381さん
377です。
確かに見た目は良いですが、指紋や汚れが付きやすく、
よごれが目立つと思いますので、掃除をこまめにしないと
いけないからです。扉のギズもグレードアップの方がつきやすいです。
それに、このグレードアップ値段に見合った差が感じられません。
それなら洗面所、トイレをアップさせた方が差を感じられるけど、床の石がネック。
お風呂場は、自己満足の世界。
なので、住んだ後にリフォームを考えています。
あと、>>380さんのご意見と同じで、売却時に値段を
上乗せできないこともお忘れなく。

[397: 匿名さん]

>>396さん
381です。どうもありがとうございます。
もしかしてこの扉ってリビングなどの扉ではなくて、
玄関のシューズボックスなどの扉ですか。
私自身、あのシューズボックスなどの扉の差（見た目）にひかれたのですが、
性格的にマメに掃除できるだろうか・・と悩んでおりました。

そして何より値段の差を見出せないのが痛いですよね。

リビングなどの扉ももう一度よく確認をしてみます。
基本は入居後のリフォームの方が価格に対する満足度が大きそうだなぁ、と
いう考えに傾きつつあります。
とても参考になりました。ありがとうございます。

[398: 匿名さん]

＞394
あ、まさにそんなかんじの床です！＞麻袋ちっく？

あとから石の床にするのが難しいらしいですが？石の床にしなければいいって話ですよね、
確かに・・。（＾＾；
どうせなおすならグレードアップ！とかおもってましたが、大理石っぽい柄のクッションフロアにする
っていうのも手かも！？

[399: 匿名さん]

大理石は酸にとても弱いのでご注意を。

[400: 匿名さん]

>>397さん
396です。
グレードアップ予定価格表に書かれている、ウレタン塗装のお話です。

MRの１００平米は、玄関の（オプション）ライトや玄関先の大理石によって、
さらに扉の良さが強調されている様な気もしますので、そのあたりも
考慮されてみた方が良いですよ。

[401: 匿名さん]

>>400さん
397です。
もう一度気をつけてよくみてみます。
どうもありがとうございます！

[402: 匿名さん]

>>398さん
394です。そうなんです。私、最近クッションフロアのサンプルを見る機会があったのですが、最近はクッションフロアもいろいろ種類があるんですよね。大理石風のもなかなか立派で本物チックなのがありましたよ。石にグレードアップしなくても、こういうのにリフォームすれば十分かも〜?って思いました^^丈夫だし。

[403: 匿名さん]

内装は抽選で当たった人だけが悩むこと、はずれた人は時間の無駄。残るのは悔しさだけ。
ここにいる何人が当たるのだろう。

中央区佃も以前は石川島播磨の造船所跡地、今は超高級住宅地（三井のもの）。
ＰＣＴとの違いは、住所だけじゃない。マンションのグレードが全く違う。
例えば全戸全室標準でビルトインエアコン、フローリングも最高級品。
だから今でも凄い資産価値になってる。有名人も多く住んでる。

佃と比較してもしょうがないけど、将来は明るいものになることを期待している。

[404: 匿名さん]

>>403
抽選で当たらなきゃ悩んでも仕方がないとはわかっているが、実際のところ当たった後はあれこれ決めるまで時間がそれほど長くない。
今から悩んでおくのがすべて無駄な時間とは思わない。
また、購入のうちのひとつに部屋の仕様や内装が好みかどうかというのもあると思う（そうじゃない人もいるだろうけど）その場合、検討段階から自分だったらどうしたいかなと考えるのは割と自然なことだと思う。

[405: 匿名さん]

むしろ、現実味を帯びるほど夢は色あせるもの。
自由に空想に浸れる今こそが、マンション購入で一番楽しい時期ですよ。
宝くじ買って、当選番号発表までが一番楽しいのと一緒。

[406: 匿名さん]

私も検討者ですけど、豊洲を異常に擁護する人たちって
三井の再開発で、ららぽ隣接だからって
豊洲が佃みたいに高級ブランドに
生まれ変われると本気に思ってるのかな？

購入層がまったく違うし。

いいじゃないですか、
庶民のマンションで。
価格帯からいっても、立地からいっても、
間違いなく江東区内のトップクラスのマンションって
いうだけですよ。
良くも悪くもね。

どこをどういじろうと、
佃＞晴海＝勝どき＞豊洲＞東雲＝有明
は永遠に変わらない。

[407: 匿名さん]

>>403
えっ、そんなにすごいの？R21っていつ出来たっけ？
PCTは、なんで2年後に出来るマンションなのに全室壁掛け式エアコンなんだって思ってたのに・・・
新居リフォームも真剣に考えてたよ。
三井だってやればできるんじゃないか〜。
先日PCTに登録に行った後に、佃を通って帰ったんだけど、とてもいい感じでした。
育ってきた街路樹と、そこを歩く人々、国際結婚カップルもいて素敵だった。
R21は圧倒される風格がありましたね。

なんだー、最初から高級住宅地って作りの佃とは、
PCTは明らかに作り手も差をつけてるじゃないか〜、いくら育てってもずっと庶民の町って
格付けかぁ。はぁぁ。
ちなみに全室ビルトインって私が見た中では深沢ハウスだけだった。
センター東京もLDだけのような。。

私が欲しいマンションて、内廊下、ディスポーザー、ランドリーはお湯が使えて、
ランドリールームになってるもの、洗濯物干し禁止、トランクルーム、セントラルヒーティング
なんだけど、日本だと超高級マンションになっちゃうよね・・・
欧米だと30年前以上に出来た学生寮でさえそうだったのにさ。
やっぱりまだまだ日本も真の豊かさはないよね。

[408: 匿名さん]

購入前に内装で空想に浸ってる人は問題なくて、
豊洲という立地で悩んだり検討してる人には
「他所行けば」っていう人たちは、どういう感覚なんだろう？

自分が悩んでない要素だからって、
人にまで、「悩まないで、答えなんて出てるだろ」
「嫌なら買わなきゃいいだろ」って
言いきれる自己中心性がどんな人が検討してるのかと
多少不安になります。

ひとそれぞれ検討要因は違いますので、
できるだけいろんな論点でのディベートを
期待して読んでます。

[409: 匿名さん]

ドラム式洗濯機にはお湯はつかえないよ。
今は二層式でつか？

[410: 匿名さん]

ハイソ感　佃
生活利便性　同じ
外食利便性　ＰＣＴ（佃の人達は何食ってるんだろう？）
ハッタリ　佃
資産価値　佃
見栄っ張り　佃
学区のレベル　佃
民度　佃

[411: 匿名さん]

408さんの言いたいことはわかります。
私もいい点、悪い点全ての意見が聞きたいです。
しかし立地はともかく、住所を含めたイメージの問題点はやはり個人の主観が入る
ため議論するのが難しいのと、ここの板で散々煽りみたいな意見が多く見られすぎて
神経質になっている人が多いということだと思います。
内装での悩み、住所での悩み、色々な人の違った見方が聞けるのが掲示板の良さでしょうから、
有効に活用したいです。

[412: 匿名さん]

↑
買えれば買うよ。
中古で坪３００万以上なんて買えませんよ。
いいのよ、ＰＣＴで、すげー便利（になるはず）なんだから。