芝浦アイランド グローヴタワー７

[三井不動産販売担当者]

港区のランドマークへ。（グローヴタワーのパンフレットより引用）
「できればここに住みたい」という地図が、変わりはじめます。
都心に本物の豊かさを。　東京の価値観をガラッと変えます。
緑豊かで教育をはじめ、あらゆる住環境が整えられた理想の街。　芝浦アイランド。
高層タワーマンションのあり方が変わる。　グローヴタワーいよいよ誕生。

ＪＲ田町駅から、徒歩８分。　しかも駅から３駅５路線のマルチアクセス。

ＪＲ山手線・京浜東北線　「田町駅」徒歩８分
都営三田線・浅草線　　　「三田駅」徒歩１０分
新交通ゆりかもめ　　　　「芝浦ふ頭」徒歩９分
（＆ちぃばす　＆水上バス）
品川へ３分、東京へ６分、銀座へ６分、汐留へ６分、お台場海浜公園へ６分、六本木へ８分

地上４９階建て　高さ約１６９ｍ　総個数８３３戸

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


購入者限定スレ グローヴタワー
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

グローヴタワーの魅力を語り合いましょう。


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[51: 匿名さん]

>都内のマンションの供給が急速に減って値上がり
そうでしょうね。環状線（山手線）内や湾岸地区の供給（タワー等の大規模）は、
芝浦、豊洲が終わると急速に細るでしょう。
少し先に、晴海地区の分譲や賃貸棟もありますが、金利も上昇圧力があり、
確実に値上がり傾向になるでしょう。
従前と同一価格帯であっても、占有面積が狭くなることが顕著に出て来ることに
なります。
よって、ここ２〜３年に購入契約や入居した方は、良い買い物をした
ことになるでしょうね。

[52: 匿名さん]

＞金利も上昇圧力があり、確実に値上がり傾向になるでしょう。

金利が上がったら、下降圧力でしょう。値段はマーケットが決めるのですから。

[53: 匿名さん]

そうか？今の日銀のスタイルだと
物価が上がるから金利上げるって形だと思うが
金利上がると、買いにくくなるのは同意だが

[54: 匿名さん]

それはないよ。　デベの気持ちになれば判る。　土地買ってから販売終わるまで
ずっと土地代に対する利息を払っているんだよ。　無視できる額じゃあありません。
事業なので、損してはできないですから。

[55: 匿名さん]

そんなこといったら、つぶれる会社なんかなくなるでしょ。

[56: 匿名さん]

横並びでつぶれるわけにもいかんでしょう。　金利上昇=景気回復局面では、
不動産価格も上昇するってのは、世界的にも常識でない？　日本だけ逆らうことも
できないと思いますよ。　現実問題として、都内の利便性のいいところのマンション
価格は、かなり早いペースで上がり始めていますよね。

[57: 匿名さん]

で、グローヴはどうなの？

[58: 匿名さん]

総論と各論は別。　中断前と同程度では出してくれないかな (^^)

[59: 匿名さん]

都内は↑
グローヴは、何処にでもある湾岸物件↓

[60: 匿名さん]

ここのキャンセル物件で悩んでいるのですが、坪単価にすると230万くらいです。
買いなのでしょうか？
ケープの2次は激戦ときいたのでこれで決めた方がいいのか悩みます。
間取りはケープが気に入ってるのですが。

[61: 匿名さん]

>>60
立地的にはグローブのほうがはるかに良いと思います。
ケープは価格の割安感がありますから、引き続き抽選は避けられないでしょう。
間取りはケープのほうが個性的ですよね。
結局、優先順位を決めないと選べません。
個人的には、お金に余裕があればグローブを勧めます。
グローブのほうが資産価値が高いと思うからです。
ケープは周辺環境にリスクがあると思っていますので。

>>18
販売の人が完売していないに完売と言ったら嘘になりますので断言はしてないと思います。
ほぼ完売とは言うでしょうが。

ある事業主さんと話をした時、グローブの売れ行きは60〜70％ぐらいに感じました。
もちろん正確な数字は教えてくれなかったので、あくまでも推測です。
でも「売れてないマンション」との認識が全くなかったのが不思議に思いました。

[62: 匿名さん]

>61
前半部分はともかく、後半は何を言いたいのか今一つ....。

[63: 匿名さん]

文面から察するに、欲しくてしょうがないけど、
グローヴもケープもＣＭＴも
手が届かない方たちなんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

角部屋の売れ行きが芳しくないですね。
85-Fタイプなんかは6000万超えるけど全部売れちゃってるのかな。

[65: 匿名さん]

新宿西口のエルタワーから、グローヴがよーく見えました

[66: 匿名さん]

>>64
８５−Ｆタイプは会員優先販売で全部売り切れたようです。

[67: 匿名さん]

物件概要更新されていて、２期販売開始時期が４月下旬に変わりましたね。
いよいよですかね。
モデルームも４／１〜４／３はお休みみたいだし．．．。
ケープの２期は５月上旬のままでしたが。

[68: 匿名さん]

公示価格上昇ネタでNEWS23などの番組で芝浦アイランドが話題になってました
新規客が押し寄せてＣＴの２期は１期以上の倍率でしょうね
ＧＴのスレは静かですが、どうでしょうか？

[69: 匿名さん]

服が多いから90-Aが欲しい！
空いてますか？　>>66さん

[70: 匿名さん]

>44
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/249-255

[71: 匿名さん]

ご家族の方にお悔やみ申しあげます
25や70がいったい何をしたいのかはどうでもいいですが、
その心無いクリックの行為について、ご自身で背負うわけです
話題をもとにもどしましょう

[72: 匿名さん]

ケープのスレでは迷惑駐車に対して釘でタイヤを刺したりキズ付けると宣言している輩が多い。
なんか芝浦アイランドの品位が落ちるなぁ。
グローブとケープで住民の質が段違いで後でもめそう。

[73: 匿名さん]

>72
グローヴとケープってそんなに購入層違うと思っているんですか？
こちらももう少し人気物件になったら、それなりにスレ荒れますよ。

[74: 匿名さん]

>72
そうそう、グローブしろケープにしろ、大型物件にはいろんな人いますよ、
品位って個人の資質によるところが大きいからね。
比べても仕方ないよ。

[75: 匿名さん]

多少のことは大目に見る謙虚さというかアバウトな心がないと団地暮らしはしてられないよ、実際。

[76: 匿名さん]

Ａ２ってグローヴなんですよね、やはり・・
営業に電話して確認しましたが、やはり事故はあったのは事実みたいです。
しかし、ネットで詳細が流れるのが信じられないですよね・・だって現場の誰かが言いふらしてるわ
けでしょう？
亡くなった方のお悔やみはもちろんですが、こんな形で知りたくなかったです。
なんだか神妙に感じません。

[77: 匿名さん]

そうそう、グローヴは団地暮らしが長い人ばかりだからアバウトだよー。
違法駐輪、ペットの糞の不始末なんてどうぞどうぞの心の余裕だもの。

[78: 匿名さん]

ケープに違法駐車・駐輪、ペットマナー関連の話題が多いのは、マンション暮らしをしたことない
田舎者が多い証拠。ワタシも港区に住める。そういう気負いが感じられてウザイ。
その点ここはマターリしてていいね。

[79: 匿名さん]

ウザくてごめんなさい（涙

[80: 匿名さん]

>78
この程度の優越感に浸れる人種が多いのがここの特徴

[81: 匿名さん]

ケープスレもグローブスレも、まじめに検討している人もいれば、
マンションを買う気が無いただの嫌がらせをする心無い人もいる
匿名掲示板だからしょうがない落書きとしてスルーが一番
まじめに反応しても疲れるだけだし、ましてはそんなもので住民の品位を判断したくないね

[82: 匿名さん]

81>
同意です。
78>
芝浦アイランド内でグローヴだのケープだのいってる感覚がしょぼい。

[83: 匿名さん]

迷惑駐車に釘で傷付けると犯罪宣言している輩ももっとうざい。

[84: 匿名さん]

>>83
釘なんて例え話でしょ。
ただ単に、「迷惑駐車はイヤだよね。マナーは大事だよね」という
普通の話をしているだけ。

それをいちいち「犯罪宣言」などと歪曲した受取り方しか出来ない
感性しか持っていないんでしょうか？
憐れとしか言いようがないですね。

[85: 匿名さん]

まあマトモなグローヴ購入者はあまり顔を出していないと信じたいね。

まるでケープ購入者の方が余裕があって、グローヴ購入者の方が自分に
良い買い物をしたと言い聞かせて焦っているように見える。

ケープの購入者は、グローヴの方が圧倒的に立地が良いってことに反論する
人はいないのに、グローヴの人が勝手にケープを蔑んでいるのは面白い現象。
そんなに心配？

[86: 匿名さん]

田町駅から芝浦方面を見たときの、No.1ランドマークなのに、
販売が芳しくなかったのは、購買主力層がやや価格が高めと判断したのでしょう。
ケープとの価格差は立地分。
決してリゾートではないが、リゾート感覚で販売がケープ。
立地の良さで販売はグローブ。

[87: 匿名さん]

>>78
こういうのに限って茨城とか栃木あたりから来た肩に力が入ったやつなんだよね　Ｗ
他人を判断するのに田舎者とか気にしているのって、自分が田舎な証拠。

[88: 匿名さん]

78,87>>
三井のコンセプトは、１つのタワーに色々な層を混在する方が良いとの考えですよ。
長期的に見て、多様性がタワーの荒廃（・・・など）が防止される考えなので
共感されない方は買わない方が．．．．ですよ。

[89: 匿名さん]

つい最近グローヴの一室を契約しました（キャンセル物件です（。
購入者のみなさま、以後よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

>>86
と同意です。価格の差は立地に尽きるでしょう。
なんといっても立地条件のグローヴか
眺望＆同じ価格帯で一回り広くなる間取りのケープ
それぞれよさがありますがね。
それと売れ残りな感じがある理由として
CMTや勝どきのTT、武蔵小杉のコスギタワー、品川のWCTやパークタワー品川
などなどすべてにいえることは上層階まで4000万クラスの部屋が用意されている
のに対しグローヴはほぼ6000万クラス以上で固められているので、一番需要がある層が入り込めないのが問題かな。また東南の角部屋の正面がビルで半分ふさがっているので6000万以上出せる人は別を選びそう。

[91: 匿名さん]

>90
え〜、東南角部屋は半分も塞がってはいませんが...。
真南も真東も抜けていますので、それはちょっと言い過ぎ
ではないかと。（勿論、悪意ではなさそうですから、軽く
訂正しておきます。私は、東南角部屋の購入者です）

[92: 匿名さん]

でもお向かいとの距離が極端に近いですよね。ＭＲで聞いたら
確か30メートルくらいだったと思います。中丸見えですよね・・・。

[93: 匿名さん]

>91
すみません完全否定ではないです。
２棟が菱形に並べて二方向抜けれるように
なってる分にはとてもいいことだと思います。
TokyoTowersなんて横並びで正面壁ですからね。
CG上確認したとことろよく見える距離であるのはたしかなので
家具の配置等で目線を考えるといいかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

私もケープの優先で外れたときにグローブの東南角を考えました。

しかし、眺望・日当たりは我慢が出来ても、見合いだけは譲れませんでした。
梁やバルコニーなどがあるので、恐らく覗き込まなければ見えないんでしょ
うが・・・。気分の問題ですね。

結局キャンセルが出たためケープを契約しましたが、立地を考えると今でも
不安になります。

[95: 匿名さん]

東南角は東の眺望と南の明るさの両方のメリットがありますね。
見合いについてはたしかにありますが、角と角なので、賃貸棟の窓とグローヴの窓の角度は９０度。
横並びの見合いに比べれば気にならないかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

まあ眺望が優れているにもかかわらず、南西角より600万程度安く、
北西角とほぼ同価格ですからね。価格と見合いのデメリットを
どう評価するかでしょう。

[97: 匿名さん]

東南角は間取りがとてもいいし、予算さえ合えば欲しかったなあ。

[98: 匿名さん]

ここが眺望が優れているマンション？

レインボーブリッジは見えるけど、道路と同じ方向。
橋は横のアーチが美しいのに、それじゃ単に見えるだけ。
汐留やお台場からキレイに見えるのとは全然違う。

東京タワーもＮＥＣの高い本社ビルがあるから、ほとんど見えないはず。
地図ではきれいに一直線になっている。

北と東南は賃貸棟が邪魔になる。
特に東南は海を遮る。
海の眺望では港南のほうが100倍いい。

南はケープが邪魔。
眼下に広がるのは青い建物と都営住宅。

西側の富士山だけですね、冬季限定だけど。

[99: 匿名さん]

横のアーチは、近隣の高層の建物どこからでも見える。
道路と同じ方向でレインボーブリッジが見えてループもきれいに見える
このアングルから見えるのはＡ１とＡ３とグローヴだけだから
逆に希少だと思いました。

[100: 匿名さん]

ＧＴから見えるレインボーは、見慣れた景色と違って見えて新鮮でした。

[101: 匿名さん]

>98
港南には住みたくないね、眺望重視だったらケープにします。
でも私は、立地も含めてグローヴを検討しています。

[102: 匿名さん]

港南は山手線のホームまですっごい距離歩くからなぁ。
ちょっと対象外だよね。
でも、たくさん歩くのは健康に良さそう。

[103: 匿名さん]

>>102
そんな貴方には新浦安のマンション徒歩25分がお勧め！
グローブよりもケープよりも広い部屋が買えます

[104: 匿名さん]

先日芝浦口を散策していたら、
老夫婦がグローブを見つめて、
あのマンションは目立つわねー。素敵ねー。
って言っていました。
なんだか嬉しくなりました。

[105: 匿名さん]

>103
都心地区(港南を除く)以外は考えてません。

[106: 匿名さん]

港南に関しては論外だが、
グローヴは眺望はそれほど良くないと言いたいのはわかる。
ＭＲのパソコンで眺望シミュレーションを見せてもらった時、
賃貸棟が眺望をブロックしていた。
近くにあるように見えるが、でも実際の距離はそこそこあるので、
肉眼では覗けませんとも言っていました。
橋のループの部分は半分以上賃貸棟で隠れて見えなくなっていたと思う。
賃貸棟が高さも幅も半分になればいいのにね。

[107: 匿名さん]

賃貸棟はいつ建設許可が下りるんですか？

[108: 匿名さん]

このまま下りないといいですね。

[109: 匿名さん]

>108
何故ですか？

[110: 匿名さん]

107さん　108さん
残念ながらもう着工です。
下記にも出ていますが、

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_01....

もうグローヴの敷地の隣に工事用のプレハブ出来ています。
クラブハウスから良く見えるはずです。

[111: 匿名さん]

最近、現地を見たらもう着工してましたよ。

[112: 匿名さん]

港南は嫌だがここなら良いと思う。

[113: 匿名さん]

平成２０年の夏に竣工

[114: 匿名さん]

工事の様子をリアルタイムで記録に残せますね

[115: 匿名さん]

>>115
東向き住戸の購入者さんですか？

[116: 匿名さん]

工事場のおじさんに聞いたら、
あっちと、こっちが上がるのを待って建てるんだってといっていました。
グローブとケープを指差していたのはいうまでもありません。
ついでに、賃貸棟の建築許可証なんてとっくに掲示されていたのに、
未取得みたいなことパンフなどには書いてありませんでしたっけ？

[117: 匿名さん]

最近グローブのスレが動いているけど、いよいよですか？
何かすごいことになりそうだけど気のせい？

[118: 匿名さん]

そろそろ桜も満開になってまいりました。
来年の今頃は芝浦アイランドもきれいに桜の木とか
植わっているでしょうかね、購入者なので期待です。

[119: 匿名さん]

流石に１年目では植栽は不完全だと思いますよ。
桜が全く咲かないとは思いませんが、
イラストみたいな桜吹雪は何年後かの話だと思います。

[120: 匿名さん]

いきなり水を差すねえ。
せっかく購入者が浮かれて妄想を拡げていたのに。
しかし、購入者としては、このまま大量に売れ残って
隣の賃貸棟とともに荒廃マンションにならないように祈る
のが先決でしょう。

[121: 匿名さん]

そうなんです。なんだかんだいって
売れ残りが一番の心配です。118より

しまった現実に戻ってしまった。笑

[122: 匿名さん]

購入者限定レスで、３月にＧＴのキャンセル物件を契約した人がいるようですが、
やはり、相当数のキャンセルが出ているのでしょうか？
売れ残りが一番の心配です。手付金を払ってでもキャンセルが相当出ている理由
を教えて下さい。＿（。。）＿

[123: 匿名さん]

>122
相当数は出ていないと思います。
まれにこの時期、転勤とかもあるかもしれませんが、
詳細は営業担当にきいてください。

[124: 匿名さん]

>>122
買い換え条件で購入した分のキャンセルかと。
持ち家が２ヶ月売れなければ三井側からでも客側からでもキャンセルにできる。
３月まで売れなかった物件は売れる見込みが低いから、
キャンセル待ちしてるローンOKの属性の人がいればそちらに売ったほうが
安全と三井が判断したということかと。
３月中に契約すれば決算に間に合うしね。

[125: 匿名さん]

>>124
あの、うちも買い替え条件での購入ですけど、実際まだ売りには出してません。
リハウスの方で引き受けられると思うのですけど、売り出しは秋くらいからと
言ってました。どうして違うのでしょう、、、うちもキャンセルされてたらどうしよう。。

[126: 匿名さん]

第1期販売住戸で、客がつかなかった部屋、要は売れ残りを、
キャンセルと説明して売りに出している可能性もありそう。

[127: 匿名さん]

なるほどー。
やはり粘り強く待たねば朗報は入ってこないわけですね。

[128: 匿名さん]

とにかく、何とか完売してほしい。
お願いだから、みんな買って！
夜に窓が真っ暗になってるのは
絶対にいやなのぉ〜！

[129: 匿名さん]

ケープ購入者ですが、なぜかＧＴのキャンセル物件再登録販売のＤＭが昨日来ましたよ。
５０から７０の小さい物件の妙な間取りのものばかりだったし、低層階のものばかりでしたが。ＧＴ希望の方は問い合わせてみては。

[130: 匿名さん]

問い合わせてみます！！！

[131: 匿名さん]

大変だね。
売れてないマンションを売れているように見せかけているなんて。
キャンセルじゃなくて売れ残りだろ。
ずるいな。

[132: 匿名さん]

50-A, 50-C, 55-B, 65-A, 65-B, 70-D
の6戸。各々
5階、9階、14階、16階、7階、9階
ですね。

[133: 匿名さん]

これだけの大規模マンションですから、いろいろ事情がおありの方もいるでしょうね。
以前このスレでＬドアで影響受けてキャンセル表明された方もいましたし。

[134: 匿名さん]

　コンストラクション（工事状況報告書）と彫刻コンクールの案内が届きました。
彫刻コンクールは、契約者を無視して進めるつもりだったようです。どなかた
苦情を販者に伝えて、契約者からもアンケートを受け付けるようにしたと
想像しています。
　ＧＴの敷地内の彫刻の選択を、ケープの営業で開いたクラブハウスで、
ケープの見学者には投票権があり、ＧＴの管理費でまかなう彫刻について、
これまで、ＧＴの契約者を一切無視して進めようとは、不思議な販社ですね。
　１月１８日から彫刻コンクールを始めて、契約者には、４月８日に郵送連絡。
（３月末で、彫刻の投票終了で、４月上旬に結果発表の予定を、契約者無視では
と、思い直してか、４月１８日まで伸ばしたようです。）

[135: 匿名さん]

まぁ、本当にキャンセルだったとしても、こんな低層階の細かい部屋
買う奴だからキャンセルなのか．．．と思うとちょっと涙。

[136: 匿名さん]

そんなあなたは最高階の巨大な部屋？

[137: 匿名さん]

資金不足で広めの部屋が買えないかわいそうな人なんです。
そっと見守ってあげましょう。

[138: 匿名さん]

都心物件はタマが少なくなってきてて、同じ三○でももっと条件の悪い？豊洲にも
人が殺到している様子。いずれにしても大して苦労もなく完売するでしょう。
読売にも日経にも都心物件ってここばかりの写真だもんね。

[139: 匿名さん]

もうそろそろ販売始まりますよね？
ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし
高いなと思うけど冷静に考えれば考えるほど、やっぱりグローヴがいいな。
住人層もよさそう・・・。

[140: 匿名さん]

>139
同意！

[141: 匿名さん]

ここって、会員販売の盛り上がりの後、スが付くグループのＣＭが始まって
冷やかし客のネット風評がすごくて躊躇した人多いと思うけど
ケープ販売でこれだけ芝浦アイランドが人気だということは
やはり自分の目でしっかり見極めた人が買ったのでしょうね

[142: 匿名さん]

>>ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし

そんなに違いますかね？ＧＴとＣＴの価格表を見比べて
もそんなに大きな違いは感じないのですが。坪単価を詳
細に比べてみれば違うのかもしれないけど、言われてる
程の違いはないような感じがします。

実感として感じる程の価格差がないとすれば、駅に近い
だけＧＴの方がお得ということかな。

[143: 匿名さん]

投資用は別にしても長く住むなら住み始めてから満足するマンションに住みたい
不動産にお買い得は無しと言われますが、満足度を高めるには金銭的な覚悟も必要
価値観は人それぞれだけど、緑が多い芝浦アイランドはいいと思う ケープもね

[144: 匿名さん]

>>142
いや実感として、
ケープは安い、
グローブは高いですよ。
それが売れ行きの差だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

その実感は人それぞれなので、その人の主観で判断すればいいことです。
誰に当てはめようとしなくてもいいのです。

[146: 匿名さん]

ですね。 高いという感覚が、何に対するものなのか？
自分のふところに対してなのか？資産価値に対してなのか？
価値観は人それぞれだから、高いと思うなら購入しなければよろしいかと
真剣な検討者は今だけではなく、皆さん数年先考えているでしょうからね

[147: 匿名さん]

ケープと今の価格の中間位だったら、売れていたかな？

[148: 匿名さん]

価格設定は良かったと思いますよ。
なんだかんだ言ってもあの期間に半分以上は売れたということは
納得してこの金額出せる購入者が居たということですからね。
たしかに住人層良さそうだったし、このまま
グローヴにはちょっと高いというイメージのままで居てほしい。
お手頃感を求める人はケープを購入すればいいと思う。

で、いつから販売なんだよー！本当に今月下旬から？

[149: 匿名さん]

ケープは営業の方も安いとおっしゃってました。
投資家の方もかなり買っているとか・・・

[150: 匿名さん]

ＴＴＴの外廊下の手すりは１６０ｃｍとのことですが
グローヴの高層階の外廊下の手すりはどんな感じなんですか？
ご存知の方、教えてください。