芝浦アイランド グローヴタワー７

[三井不動産販売担当者]

港区のランドマークへ。（グローヴタワーのパンフレットより引用）
「できればここに住みたい」という地図が、変わりはじめます。
都心に本物の豊かさを。　東京の価値観をガラッと変えます。
緑豊かで教育をはじめ、あらゆる住環境が整えられた理想の街。　芝浦アイランド。
高層タワーマンションのあり方が変わる。　グローヴタワーいよいよ誕生。

ＪＲ田町駅から、徒歩８分。　しかも駅から３駅５路線のマルチアクセス。

ＪＲ山手線・京浜東北線　「田町駅」徒歩８分
都営三田線・浅草線　　　「三田駅」徒歩１０分
新交通ゆりかもめ　　　　「芝浦ふ頭」徒歩９分
（＆ちぃばす　＆水上バス）
品川へ３分、東京へ６分、銀座へ６分、汐留へ６分、お台場海浜公園へ６分、六本木へ８分

地上４９階建て　高さ約１６９ｍ　総個数８３３戸

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


購入者限定スレ グローヴタワー
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

グローヴタワーの魅力を語り合いましょう。


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[51: 匿名さん]

>都内のマンションの供給が急速に減って値上がり
そうでしょうね。環状線（山手線）内や湾岸地区の供給（タワー等の大規模）は、
芝浦、豊洲が終わると急速に細るでしょう。
少し先に、晴海地区の分譲や賃貸棟もありますが、金利も上昇圧力があり、
確実に値上がり傾向になるでしょう。
従前と同一価格帯であっても、占有面積が狭くなることが顕著に出て来ることに
なります。
よって、ここ２〜３年に購入契約や入居した方は、良い買い物をした
ことになるでしょうね。

[52: 匿名さん]

＞金利も上昇圧力があり、確実に値上がり傾向になるでしょう。

金利が上がったら、下降圧力でしょう。値段はマーケットが決めるのですから。

[53: 匿名さん]

そうか？今の日銀のスタイルだと
物価が上がるから金利上げるって形だと思うが
金利上がると、買いにくくなるのは同意だが

[54: 匿名さん]

それはないよ。　デベの気持ちになれば判る。　土地買ってから販売終わるまで
ずっと土地代に対する利息を払っているんだよ。　無視できる額じゃあありません。
事業なので、損してはできないですから。

[55: 匿名さん]

そんなこといったら、つぶれる会社なんかなくなるでしょ。

[56: 匿名さん]

横並びでつぶれるわけにもいかんでしょう。　金利上昇=景気回復局面では、
不動産価格も上昇するってのは、世界的にも常識でない？　日本だけ逆らうことも
できないと思いますよ。　現実問題として、都内の利便性のいいところのマンション
価格は、かなり早いペースで上がり始めていますよね。

[57: 匿名さん]

で、グローヴはどうなの？

[58: 匿名さん]

総論と各論は別。　中断前と同程度では出してくれないかな (^^)

[59: 匿名さん]

都内は↑
グローヴは、何処にでもある湾岸物件↓

[60: 匿名さん]

ここのキャンセル物件で悩んでいるのですが、坪単価にすると230万くらいです。
買いなのでしょうか？
ケープの2次は激戦ときいたのでこれで決めた方がいいのか悩みます。
間取りはケープが気に入ってるのですが。

[61: 匿名さん]

>>60
立地的にはグローブのほうがはるかに良いと思います。
ケープは価格の割安感がありますから、引き続き抽選は避けられないでしょう。
間取りはケープのほうが個性的ですよね。
結局、優先順位を決めないと選べません。
個人的には、お金に余裕があればグローブを勧めます。
グローブのほうが資産価値が高いと思うからです。
ケープは周辺環境にリスクがあると思っていますので。

>>18
販売の人が完売していないに完売と言ったら嘘になりますので断言はしてないと思います。
ほぼ完売とは言うでしょうが。

ある事業主さんと話をした時、グローブの売れ行きは60〜70％ぐらいに感じました。
もちろん正確な数字は教えてくれなかったので、あくまでも推測です。
でも「売れてないマンション」との認識が全くなかったのが不思議に思いました。

[62: 匿名さん]

>61
前半部分はともかく、後半は何を言いたいのか今一つ....。

[63: 匿名さん]

文面から察するに、欲しくてしょうがないけど、
グローヴもケープもＣＭＴも
手が届かない方たちなんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

角部屋の売れ行きが芳しくないですね。
85-Fタイプなんかは6000万超えるけど全部売れちゃってるのかな。

[65: 匿名さん]

新宿西口のエルタワーから、グローヴがよーく見えました

[66: 匿名さん]

>>64
８５−Ｆタイプは会員優先販売で全部売り切れたようです。

[67: 匿名さん]

物件概要更新されていて、２期販売開始時期が４月下旬に変わりましたね。
いよいよですかね。
モデルームも４／１〜４／３はお休みみたいだし．．．。
ケープの２期は５月上旬のままでしたが。

[68: 匿名さん]

公示価格上昇ネタでNEWS23などの番組で芝浦アイランドが話題になってました
新規客が押し寄せてＣＴの２期は１期以上の倍率でしょうね
ＧＴのスレは静かですが、どうでしょうか？

[69: 匿名さん]

服が多いから90-Aが欲しい！
空いてますか？　>>66さん

[70: 匿名さん]

>44
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/249-255

[71: 匿名さん]

ご家族の方にお悔やみ申しあげます
25や70がいったい何をしたいのかはどうでもいいですが、
その心無いクリックの行為について、ご自身で背負うわけです
話題をもとにもどしましょう

[72: 匿名さん]

ケープのスレでは迷惑駐車に対して釘でタイヤを刺したりキズ付けると宣言している輩が多い。
なんか芝浦アイランドの品位が落ちるなぁ。
グローブとケープで住民の質が段違いで後でもめそう。

[73: 匿名さん]

>72
グローヴとケープってそんなに購入層違うと思っているんですか？
こちらももう少し人気物件になったら、それなりにスレ荒れますよ。

[74: 匿名さん]

>72
そうそう、グローブしろケープにしろ、大型物件にはいろんな人いますよ、
品位って個人の資質によるところが大きいからね。
比べても仕方ないよ。

[75: 匿名さん]

多少のことは大目に見る謙虚さというかアバウトな心がないと団地暮らしはしてられないよ、実際。

[76: 匿名さん]

Ａ２ってグローヴなんですよね、やはり・・
営業に電話して確認しましたが、やはり事故はあったのは事実みたいです。
しかし、ネットで詳細が流れるのが信じられないですよね・・だって現場の誰かが言いふらしてるわ
けでしょう？
亡くなった方のお悔やみはもちろんですが、こんな形で知りたくなかったです。
なんだか神妙に感じません。

[77: 匿名さん]

そうそう、グローヴは団地暮らしが長い人ばかりだからアバウトだよー。
違法駐輪、ペットの糞の不始末なんてどうぞどうぞの心の余裕だもの。

[78: 匿名さん]

ケープに違法駐車・駐輪、ペットマナー関連の話題が多いのは、マンション暮らしをしたことない
田舎者が多い証拠。ワタシも港区に住める。そういう気負いが感じられてウザイ。
その点ここはマターリしてていいね。

[79: 匿名さん]

ウザくてごめんなさい（涙

[80: 匿名さん]

>78
この程度の優越感に浸れる人種が多いのがここの特徴

[81: 匿名さん]

ケープスレもグローブスレも、まじめに検討している人もいれば、
マンションを買う気が無いただの嫌がらせをする心無い人もいる
匿名掲示板だからしょうがない落書きとしてスルーが一番
まじめに反応しても疲れるだけだし、ましてはそんなもので住民の品位を判断したくないね

[82: 匿名さん]

81>
同意です。
78>
芝浦アイランド内でグローヴだのケープだのいってる感覚がしょぼい。

[83: 匿名さん]

迷惑駐車に釘で傷付けると犯罪宣言している輩ももっとうざい。

[84: 匿名さん]

>>83
釘なんて例え話でしょ。
ただ単に、「迷惑駐車はイヤだよね。マナーは大事だよね」という
普通の話をしているだけ。

それをいちいち「犯罪宣言」などと歪曲した受取り方しか出来ない
感性しか持っていないんでしょうか？
憐れとしか言いようがないですね。

[85: 匿名さん]

まあマトモなグローヴ購入者はあまり顔を出していないと信じたいね。

まるでケープ購入者の方が余裕があって、グローヴ購入者の方が自分に
良い買い物をしたと言い聞かせて焦っているように見える。

ケープの購入者は、グローヴの方が圧倒的に立地が良いってことに反論する
人はいないのに、グローヴの人が勝手にケープを蔑んでいるのは面白い現象。
そんなに心配？

[86: 匿名さん]

田町駅から芝浦方面を見たときの、No.1ランドマークなのに、
販売が芳しくなかったのは、購買主力層がやや価格が高めと判断したのでしょう。
ケープとの価格差は立地分。
決してリゾートではないが、リゾート感覚で販売がケープ。
立地の良さで販売はグローブ。

[87: 匿名さん]

>>78
こういうのに限って茨城とか栃木あたりから来た肩に力が入ったやつなんだよね　Ｗ
他人を判断するのに田舎者とか気にしているのって、自分が田舎な証拠。

[88: 匿名さん]

78,87>>
三井のコンセプトは、１つのタワーに色々な層を混在する方が良いとの考えですよ。
長期的に見て、多様性がタワーの荒廃（・・・など）が防止される考えなので
共感されない方は買わない方が．．．．ですよ。

[89: 匿名さん]

つい最近グローヴの一室を契約しました（キャンセル物件です（。
購入者のみなさま、以後よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

>>86
と同意です。価格の差は立地に尽きるでしょう。
なんといっても立地条件のグローヴか
眺望＆同じ価格帯で一回り広くなる間取りのケープ
それぞれよさがありますがね。
それと売れ残りな感じがある理由として
CMTや勝どきのTT、武蔵小杉のコスギタワー、品川のWCTやパークタワー品川
などなどすべてにいえることは上層階まで4000万クラスの部屋が用意されている
のに対しグローヴはほぼ6000万クラス以上で固められているので、一番需要がある層が入り込めないのが問題かな。また東南の角部屋の正面がビルで半分ふさがっているので6000万以上出せる人は別を選びそう。

[91: 匿名さん]

>90
え〜、東南角部屋は半分も塞がってはいませんが...。
真南も真東も抜けていますので、それはちょっと言い過ぎ
ではないかと。（勿論、悪意ではなさそうですから、軽く
訂正しておきます。私は、東南角部屋の購入者です）

[92: 匿名さん]

でもお向かいとの距離が極端に近いですよね。ＭＲで聞いたら
確か30メートルくらいだったと思います。中丸見えですよね・・・。

[93: 匿名さん]

>91
すみません完全否定ではないです。
２棟が菱形に並べて二方向抜けれるように
なってる分にはとてもいいことだと思います。
TokyoTowersなんて横並びで正面壁ですからね。
CG上確認したとことろよく見える距離であるのはたしかなので
家具の配置等で目線を考えるといいかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

私もケープの優先で外れたときにグローブの東南角を考えました。

しかし、眺望・日当たりは我慢が出来ても、見合いだけは譲れませんでした。
梁やバルコニーなどがあるので、恐らく覗き込まなければ見えないんでしょ
うが・・・。気分の問題ですね。

結局キャンセルが出たためケープを契約しましたが、立地を考えると今でも
不安になります。

[95: 匿名さん]

東南角は東の眺望と南の明るさの両方のメリットがありますね。
見合いについてはたしかにありますが、角と角なので、賃貸棟の窓とグローヴの窓の角度は９０度。
横並びの見合いに比べれば気にならないかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

まあ眺望が優れているにもかかわらず、南西角より600万程度安く、
北西角とほぼ同価格ですからね。価格と見合いのデメリットを
どう評価するかでしょう。

[97: 匿名さん]

東南角は間取りがとてもいいし、予算さえ合えば欲しかったなあ。

[98: 匿名さん]

ここが眺望が優れているマンション？

レインボーブリッジは見えるけど、道路と同じ方向。
橋は横のアーチが美しいのに、それじゃ単に見えるだけ。
汐留やお台場からキレイに見えるのとは全然違う。

東京タワーもＮＥＣの高い本社ビルがあるから、ほとんど見えないはず。
地図ではきれいに一直線になっている。

北と東南は賃貸棟が邪魔になる。
特に東南は海を遮る。
海の眺望では港南のほうが100倍いい。

南はケープが邪魔。
眼下に広がるのは青い建物と都営住宅。

西側の富士山だけですね、冬季限定だけど。

[99: 匿名さん]

横のアーチは、近隣の高層の建物どこからでも見える。
道路と同じ方向でレインボーブリッジが見えてループもきれいに見える
このアングルから見えるのはＡ１とＡ３とグローヴだけだから
逆に希少だと思いました。

[100: 匿名さん]

ＧＴから見えるレインボーは、見慣れた景色と違って見えて新鮮でした。