芝浦アイランド ケープタワー12

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

高層階の眺望がよいのはおっしゃるとおり。もっとも、中古での販売時に眺望は
ポイントになるでしょうか。たとえば7000万で買って5000万で売る場合。5000万だと
当然、新築も視野に入るわけで、中古と新築を比較した場合、中古の魅力は、新築と
比べて高い利便性、広さ、日照あたりで、眺望は最後のほうになりそうな気がします。

中古で買うという人は、新築で買うことを妥協しているわけで、その妥協ができるなら、
眺望あたりは真っ先に落としそう。むしろ、生活に必要な利便性、広さが重視されるのでは。
あくまで私見ですけど。

[63: 匿名さん]

>>60
34F購入者としては微妙に悲しい意見だ。。(^^;)

[64: 匿名さん]

次期で購入検討しています。
私は、かなり欲しいのですが主人が今ひとつ乗り気ではありません。
物件価格の上昇や、金利の上昇を考えるともうこれ以上のものはないと私は思います。
夫婦で違う意見だった方、どうやってまとめられましたか？
ちなみにうちの主人の嫌な理由は運河、モノレール、職場から遠いが嫌な理由だそうです。。。

[65: 匿名さん]

６４さん、ご主人の「職場から遠い」という理由は大きいんじゃないでしょうか？
毎日のことですから。これからずっと同じ場所に通うことが前提ですけど。
うちは主人がケープを欲しがっていて、私は興味が無かったのですが、
ある日電話（！）で「契約したからね・・・」と購入を知らされました。

大きな買い物ですけど、暮らしの中心になる人の意思が一番重要だと思うので
私は気持ちよく従います。

[66: 匿名さん]

>64
運河は冬場は匂わないのですが夏は結構なものです。
グローブが夏場の販売を避けたがる理由はそんなとこにあるかなって思っています。
それと、津波でも来たら嫌ですよね。

[67: 匿名さん]

62さん、勝手なイメージですが、高層階のプレミア、低層階の広くて手ごろな価格の部屋の
両方が中古でわりと人気になるのではないでしょうか？
超高層階が好きな人は芸能人や財界人が結構いますよ。
他は全く62さんと同意見です。
中古マンションの平均成約価格は東京で2650万円。
http://blog.stepon.co.jp/contents/column/archives/2006/02/post_15.html
一般的にファミリー向け物件でも売りやすいのは3000〜4000万円台という印象です。

[68: 匿名さん]

66は相変わらずの同じくんですから
スルーして皆さん気にされないように

[69: 匿名さん]

第２期ねらいです。明日ＭＲ見に行こうと思ってます。

[70: 匿名さん]

＞６４さん
我が家も同じような状況です。私もかなり欲しいのですが主人があまり乗り気ではありません。１期販売の時は意見がまとまらず見送りました。
ちなみにうちの主人は職場が近すぎて嫌なそうです。私は自分の職場に近ければ嬉しいのですが・・・。（職場近くにいい物件がないので）
お互い夫婦の意見がまとまるといいですね。

[71: 匿名さん]

>68君
悪い現実にも耳を傾けなくっちゃね。
雨季になると大量の雨水が水路から流入して、
運河のヘドロをかき回すらしく、
本当に匂いますよ。
それに、津波などの災害には札の辻の跨線橋しか逃げ場がない。
集中するに決まっているから不安があるなどのマイナス面もありますよ。

[72: 匿名さん]

>71さん
なるほど、ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

はいはい 子供ころから同じような話が大好きなんだね
真剣な検討者のじゃましないでね よしよし

[74: 匿名さん]

運河の匂い、そんなに気になりますか？
私は実家が鎌倉の海岸沿いなのですが同じ匂いがしますし海沿いなんてどこもこんな感じかと思い
ます。
この匂いがだめな>>64、>>66は多摩地区とか埼玉とか海から離れたところを検討されたほうがいいと
思いますが。
あと、津波が怖い方は高層階を買えばなんとかなるのでは。島全体は判りませんが、建物自体は
地震に強いらしいし。

[75: 匿名さん]

本当に登録前になると毎回の様に表れて、同じネタでいやになるね。
いやがらせか、他物件のデベの営業妨害なのかわからないけど、マジ受けしちゃう人もいるから
止めて欲しい。　　と、反応するのが一番いけないから、これ以降はスルー

[76: 匿名さん]

またまた津波ネタのネガキャンだね。
湾岸検討者は津波の心配はしてないよ。
なぜかは津波のメカニズムを知ればわかるからね。

[77: 匿名さん]

親分、一回安心なメカニズムを投稿して、黙らせてやってください!

[78: 匿名さん]

>74
鎌倉の海と同じというのは嘘があるかも。
まともな海のとは違うよ。
この辺りの塩分は外海とは違いだいぶ低い。
海水より、かなり淡水化されている水。
同じ臭いがしたら変なんだよ。

[79: 匿名さん]

大体人口密度が違うんだから、生活廃水の量も質も違うでしょう。
でも、そんなデメリットはちゃんと価格に反映されてると思うけどね。

[80: 74]

この間PT品川の知人宅に行きました。
あそこももろに運河沿いですが、匂いは気になりません。夜だったせいか夜景も最高！
それで思い出しましたが、芝浦アイランドの一連のマンションは港南のマンションみたいに
ライトアップするんですか？
それはそれで素敵でいいかなと思いつつ住民としては眩しくないのかなと感じました。

[81: 匿名さん]

芝浦アイランドパンフレットより、「芝浦アイランドが温かみと情緒に溢れた光の島に
なるように、街全体に３,０００ｋという色温度で統一されたライティングを計画。
街の様々な素材や人の表情が豊かに表れる演色性の高い光源です。外周プロムナード
沿いの照明が運河の水面に映り込むなど、島ならではの環境を活かした、誇りと
愛着を感じることのできる、美しい夜間景観を描き出します。」
って、ずいぶんオーバーだけど、期待できそうですね。
運河は涼しかったり、光が輝いたりメリットもあると思います。

[82: 匿名さん]

お台場方面から見えるケープは夜景でも一際目立つ存在になるのでしょうな。

ちなみに、中古住宅事情詳しくないのですが、芝浦アイランドっというある意味ブランド価値みたいなのつくってことはないのですかね。
住民がプレミアつくよう規則正しく生活して、まわりからうらやましがられるマンションにしたいものです。

[83: 匿名さん]

要望書も既に出した者なのですが、一点だけ気になっているのが下水道局ポンプ所です。島を居住区として丸ごとリノベーションする構想ならば、ポンプ所も何年か後に別の場所に移ったりする計画はないのでしょうか？
そもそも下水のポンプは都内の地下に張り巡らされているので、それを気にしてたらどこにも暮らせないと言われそうですが、夜遅くなった時に人気のないあの施設の横を通ったりすることもあわせて気になります。

[84: 匿名さん]

>>83
実は私も気になったので東京都下水道局に確認したところ、下水道施設以外への転用は
ないと言われました。ちなみに南側の汚水処理施設跡地も同様とのことです。
人気のないのは確かにそうですね、ただ、ここに限らず正直ケープタワーの周囲はあまり
人気がある感じではありませんね。

[85: 匿名さん]

>>84
人気（ひとけ）は少なくて静かだけど、人気（にんき）はあるということでしょうか
>>82
これだけ宣伝しているのですから、ケープタワーという名前よりも、
芝浦アイランドという名前が残るでしょう。

[86: 匿名さん]

82です。
芝浦の町自体がオフィスビルが中心で閑散としていると思った訳です。

[87: 匿名さん]

↑誰？82を語るおかしな人？

＞83
確かにポンプは人気のないところだと思いますが、人気のない場所はバス本社や公園など沢山ありそんなの気にしていたら、駅前や人気の多い繁華街のマンションに住むしかないと思いますが。
ポンプは確かにアイランド？っという感じですが、それを含めても値段的には安いと思います。

芝浦アイランド全体をガードマンが常備2人？深夜見回るんだし、静かで車の通りも少ないほうが貴重だと思います。
アイランド内にもし浮●者が来ても、ガードマンに追い払ってもらうこともできるかなと期待しています。

[88: 匿名さん]

マンションが後に出来るのだから、既存の施設に文句つけるのはやめましょうよ。
失礼だと思います。
嫌な人、気になる人は住まなければいいだけです。住みたい人だけが住みましょう。
住みたくない人は、住まなくていいのではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

内閣府・中央防災会議「首都直下地震対策専門委員会」の2004年11月17日の発表では、東京湾内で最高の津波の高さとなるのは、東京湾内直下型の地震で、その津波の高さは50ｃｍ未満と想定しています。
http://www.attokyo.co.jp/btopics/tunami.html
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-2.pdf

ちなみに関東大震災では都心沿岸部には津波による被害はありませんでした。
逗子・鎌倉・湘南・房総半島の一部の太平洋の外洋に面している地域が
津波による被害を受けました。
万が一、津波が発生しても芝浦アイランドにはそれを防ぐための水門があります。
台風時の高潮対策という意味合いが大きいと思います。

関東大震災の津波被害のご参考）
また，関東地震による津波は，地震発生後の数分以内に陸地に到達し，伊豆半島東岸から相模湾，房総半島沿岸を襲っている。鎌倉の由比ヶ浜海岸で約100人，藤沢の江ノ島桟橋で約50人が行方不明になった記録もある。近年，津波被害でクローズアップされた日本海中部地震（1983年）や北海道南西沖地震（1993年）に匹敵する犠牲者だ。
　さらに，山崩れも各地で発生し，現在の神奈川県小田原市の根府川付近を中心に約800人が命を落とした。土砂災害として明治以降最大である。

[90: 匿名さん]

芝浦の住人です。
臭いは、卵の腐った臭い。硫黄の臭いでしょうか。
地元の人なら知ってますよ。

[91: 匿名さん]

90さん。卵の腐った硫黄のにあいは何が原因でどこからするのでしょうか？
私は勤務先が近くですが、硫黄のようなにおいに気づいたことがありません
。

[92: 匿名さん]

そうですよ。
自分達だって将来、
「あの変な形の公団みたいな汚い団地のせいで夜景が台無しよ」
って言われるのはイヤでしょう？
他を悪く言うのはやめましょうよ。

[93: 匿名さん]

硫黄の臭いはわからないですが、卵の腐った臭いはしますね。結構キツイです。
でも、ほとんど梅雨・夏限定のような気がします。

[94: 匿名さん]

デザイン性を含んでいるトライスラー型は変な形にはならないよ。
運河はルネッサンス構想でどんどん綺麗になっていきますよ。
更に水上バスが来ます。
臭う運河のせいで客が減少なんてことなったらまずいので、さらに綺麗になって行くことでしょう。

[95: 匿名さん]

88の訂正です。最後の行、
誤り：住みたくない人は、住まなくていいのではないでしょうか？
訂正：住みたくない人は、購入検討掲示板に参加しなくてもいいのでは？

[96: 匿名さん]

93＞またデマを流す人が現れた。図面変更はなかったという人と同一人物っぽい。無視しましょう。

[97: 匿名さん]

次もすごい倍率なんでしょうね？
ずばり４階をねらっていますが、モノレールってどの程度気になるもんなんでしょうね？
モデルルームで説明を受けても、想像力の乏しい私には難しい問題です。

[98: 匿名さん]

９６さん、ありがとうございます。
暇なので、、、のってしまった自分を反省してます。９５です。ごめんなさい。

[99: 匿名さん]

まずは、モノレールに乗ってケープとどれくらい近いか実際見てみましょう。
あとはモノレールの音ですが2重サッシになっているのでそれほど気にはならないのかなと。

[100: 匿名さん]

>>99
なるほどです！お恥ずかしいのですが、モノレールに乗るという発想がありませんでした。
明日MR行く予定なので、早速のってみます。

[101: 匿名さん]

線路の目の前に住んでいる人も、すぐに慣れるといいますし、
気にならない方にとっては4階はお買い得な気がします。
ただファミリー向けの間取りなら、子供のことを考えると、
目の前を走っている電車を毎日目で追うようになったり
しないかと心配です。
あと万が一、売ろうかという時に大変な気がしますね。

[102: 匿名さん]

硫黄や卵の腐敗臭は、硫化水素です。温泉と同じ臭いです。
たんぱく質が変性すると生じるので、
栄養分のあるよどんだ水では発生することもあるでしょう。
ただ、嗅覚というのは非常に慣れやすい感覚なので、
そこに住み続けていれば気にならなくなると思いますよ。

[103: 匿名さん]

ケープの運河って海水だからよどんではないと思いますが。
運河だから適度な海水の循環が出来ているのでは。

それと、ケープはモノレール側の４Ｆ付近や日の当たらない北側、ヘリコプタービルの真正面付近の東側低層階はケープの中でもかなり安い物件になっているので倍率も高いと聞きました。

結局は同じ間取りなら、展望に関係なく安い物件が一番という方がかなりいるのでしょうね。
そういう私も安いのが一番派ですから。
展望なんて、毎日見るものでもないしいざとなったら37Ｆに行けば良いし。

[104: 匿名さん]

安いって事は、転売の際にももっとも効果的なリスクヘッジですから。
高額になればなるほど、購入できる人は減りますからね。
さらに、物件価格には下限があって、ゼロ円にはなりようがないですから、
元から安い部屋は安心です。当然人気もあります。

[105: 匿名さん]

仕事柄、芝浦をよく歩くのですが
この近辺の運河とか、夏場は正直くさいです。
色も緑色だしこれ飲んだら絶対逝くよなー、って感じです。
でもそれは橋の上を歩いている時とかだけで街全体が臭っているわけ
ではないので、ケープは大丈夫な気がします。

[106: 匿名さん]

>>97
もちろんそうでしょうね。
もたもたしている人は、大体商談で真意が伝わらず、その結果は出遅れたり、モデルルーム
見学趣味と直ぐ見破られます。購入間取りプランぐらいはある程度絞れていないと、
購入するにはまあ遅過ぎる場合が多いでしょうね。

湾岸地域のタワーマンションは人気が高く、品川駅東地区（港南）の競合が
多かった地域でさえ、パークタワーを始めとした主要なデベの物件はほぼ売りつくしています。
これらと同時期販売の高輪レジデンスも竣工後にほとんどがさばけた状況です。

港区湾岸地区第２弾（以後港区のタワーはほとんど供給が無くなる）の、芝浦地区に
おいても、三井グローヴや近隣のキャピタルは順調に販売が進んでおり、同じ田町最寄の
カテリーナも追い込みが進んでいます。ケープは、豊洲のパークシティともども、沿海部に近い
物件として人気を呼んでいるのはご承知の通りです。
今後港区の湾岸タワー物件は希少価値（大きな供給予定は出ていない）になるのは明白です。

これらの物件は、将来展望として再開発による大きな投資の受益を得られる地域でもあります。
品川から芝浦に掛けては、東京南計画の開発構想が策定継続中ですし、田町駅近隣も
大学跡地や公共施設跡地の開発計画がほぼ固まっております。駅そば故、商業・業務・公共などの
施設が中心になりますので、アイランドの高層住居郡としての価値は上がるのは明白です。
駅前地区は分譲が予定されていませんので、待っても無駄です。

オリンピック誘致の方向性も決まっており、仮に東京開催が実現しなくても、東京の
グローバルビジョン構想は、羽田の国際化などに伴い、品川周辺を全面的に見直す予定に
なっており、ルネッサンスによる海上交通網も整備が進むはずです。構想が予想されるのは、
羽田、ディズニーランド、台場、品川、竹芝周辺、浅草、豊洲などを順次ネットしてゆくものと
思われます。さらに将来は、日本橋や秋葉原などの川沿い地区との連携も入ってくるでしょう。
前段で記した、東京南計画の関連地区として、ＪＲ・京急所有地の大規模再開発や、
アクセス道路網（高速含め）の整備が予定されており、そのうちの一つである、
八つ山橋は来年には新アクセス路が完成する予定です。台場地区、晴海・豊洲、汐留地区など、
港区湾岸地域の資金投入による将来性は他地域を圧倒し、連携的に豊洲の湾岸域までは
見違える変貌を遂げるはずです。

[107: 匿名さん]

106さんが
＞　モデルルーム見学趣味
の人でないとすると、デベロッパーそのものか、マンション評論家でないと
書き込めないような内容なのですが? どうみても通常の詳しさではない

オリンピックは日本には来ないんじゃないかな。多分。

[108: 106]

>>107
＞デベ、評論家でないと書き込めない
いずれでもない。
＞オリンピックは日本には来ないんじゃない
「仮に東京開催が実現しなくても」・・・と、本文でも触れたように、
開発やインフラ投資は確実に進むから大丈夫。

[109: 匿名さん]

１０７さん、世の中にはデベロッパー、マンション評論家以外にも土地開発計画にあかるい人が多くいます。
ただ、外には教えない（言えない）だけです。
過去にも東京都関連の計画等が変更（というか×）になったこともありましたよね。

都市計画が実現したら嬉しいけど、抽選はずれたら悲しいです。
現在のところうちの希望物件は１倍ですが、これから倍率あがりそうな気配です。

[110: 匿名さん]

107さん
106の文章は湾岸マンション開発からのコピペですよ。
多分に希望・想定も入っていますので釣られないようにしましょう。
臭いのレスと共にスルーです。

[111: 匿名さん]

１０９さん
ＭＲの入りはどうでしたか？
空いています？？
ケープのＭＲの交渉テーブル？ってものすごい数がありますよね。
１期販売の時は、その交渉テーブル全部うまっててさらに、待合コーナーも沢山人がいたのを覚えています。
今回はどうなのでしょうか。

[112: 匿名さん]

１１１さん、MRの様子は全く知りません。
以前と同じ担当の方に隣の部屋の希望をお願いしました。以前も１倍でしたが、隣の部屋が外れました。
今回は反対の隣の部屋です。MRに私が行く必要はありません。

[113: 匿名さん]

次期以降からの参戦の方ってあまりいないんでしょうか？

[114: 匿名さん]

１１２です。わかりにくいと思いますので書き直します。
まず１件目を決めたときは続きで２件申し込みました。大きい方は大丈夫（１倍）でしたが、小さい方はその時点で２倍、その後は知りませんが外れたようです。
その後反対側の隣の部屋を申し込んだのです。担当は同じ方です。

希望は階数と方角のみですので、テーブルで説明を受ける必要もありません。
一件目の申し込み前に不動産がわかる人が見に行き、報告してもらいました。

[115: 匿名さん]

>106
あっちこっちで使われている湾岸デベ向け玉虫色の構想ですね。
これから、どんどん少子化人口減に突入していく、
再来年には消費税が最低でも10%になろうと言われていて、
国、地方とも財源難に喘いでいるのに何の必要と財源の当てがある話か？
もはや土建や向けの散在国家は無理です。
だまされてはいけません。

[116: 匿名さん]

だからスルーですって。
構うとまたややこしいレスをしてきますよ。

[117: 匿名さん]

116は何をイライラしているの？
せっかく発注書を書こうとしているお客さんに、
色々余計な話をするな、
書かせてしまえばいいって感じだなぁ。
高い買い物をするんだから、
ややこしい話や嫌な事も聞かなくっちゃ。

[118: 匿名さん]

ガンガンさばいて成績上げたい営業からしたら、
いろいろ悩んで時間がかかる客に、
新たな悩みの種与えて欲しくないってのは、
わかるのはわかるんだけどね。
そういう人に限って、
どーせ悩んだって、
ほか買えるような経済力あるわけじゃないんだし。

[119: 匿名さん]

いよいよ２期の販売ですが、全部売り切ってしまうのでしょうか？

[120: 匿名さん]

>118
痛いとこ突きますね。
でも、ホントだよー。
デベさん焦りなさんな。

[121: 匿名さん]

まあ、３期に少し残すんじゃないの？。
それにしても、１期の売れ行き考えたら
激戦になることは間違いないな。

[122: 匿名さん]

それぞれ個人差でしょうが、もう10回以上現地に行ってますが、匂いは気にならないですね。ほんと。

[123: 匿名さん]

今の時期に臭わないのは当然でしょう。。。

[124: 匿名さん]

2月でもにおいましたよ。
ただ匂いは個人差があるので、なんともいえませんが。
私はかなり敏感な方なので、2月でもにおうなーと思いましたが、匂いはなれるものと
思い購入を決意しました。

[125: 匿名さん]

結局、臭いは個人差。
気になる人は現地に行って確認。

以上

[126: 匿名さん]

ケープ住民になれば臭いはいずれなれるけど、たまに遊びに来る友人や、両親がなんかここ臭わない？みないな顔しそうで嫌だな。

[127: 匿名さん]

>119
41Fのすべての住戸は、３期（次期は未定）にまわす予定だそうです。

[128: 匿名さん]

臭わないといったら嘘ですね。　確かに気にするかどうかは個人差。　これでいいんでない。
大体こういう議論する人に限って現地にはいっていなかったりするんだよね。

[129: 匿名さん]

>>126
たまにくる友人や親戚への対面をまず考えるんですね。
しかも客人を駅から歩かせるという発想でその意見が出てくるんだね。
さらに家に入ってから客人をもてなす自信がないんでしょうね可哀想に。

[130: 匿名さん]

同じ人が複数になりすまして書いているのだから、スルーしましょう

[131: 匿名さん]

>130
あなたは決めてしまったでしょ？
むしろ、ここに来ない方がいいよ。

[132: 匿名さん]

住んでいる住民はにおいになれる。
たまに来る人はにおいに敏感な人だと、もう遊びに来なくなる。
友人とのお茶会は、見た目の良いケープでなく別の場所になる恐れがある。
っということ。

>129は客人を車でもてなすの？？すごいですね。
私もおたくの友人になって他県からタクシーに乗ってあなたの家にあそびに行きたいですね。
もちろんタクシー代はあなたもちで。

[133: 匿名さん]

そもそもこんなところに遠くからお客様なんて呼ぶ?
都内にいくらでも良い場所もホテルもあるのに。
ご近所とのホームパーティなら、臭いの問題はないし。

[134: 匿名さん]

会員販売は倍率５倍ではずしました。
一次は３倍ではずしました。
今度はいったいいくらの倍率になるんだろう。
やっぱり５０００万前半では必ず倍率つきますよね・・・・。
これで外したらもう買えません！涙、涙、涙です。

[135: 匿名さん]

におう、におわないは個人差じゃない。
においなら港南・芝浦はかなりの物件が運河近く。
ワールドシティタワーズもパークタワー品川ペイワードもそう。
運河・海岸通り・モノレールはこの地域の定番で、
他の物件は目の前に海岸通りのケースもあることを考えればケープはまし。
運河のおかげで隣り合わせでビルが建つ心配がないのはいいでしょ。
都心のマンションはたいていすぐ隣にオフィスやマンションがあるよ。
においが気になる人がいなくなってくれると少しでも倍率が下がって
検討者はみんなハッピーでしょ。

[136: 匿名さん]

残念ながらワールドシティは「運河」沿いではないよ。

[137: 匿名さん]

臭いは個人差ですよ。
納豆だって好きな人は匂いを気にしません。

運河の臭いも同様では？
臭わないと言ってる人はケープを好きな人・買った人では？
港南だって住んでる人は慣れてしまって全然文句言ってないですよ。

[138: 匿名さん]

納豆の臭い、納豆は大好きだけどすごーく気になります。。。
冬でも食べた後は窓全開。朝でも夜でも・・・

[139: 匿名さん]

前にも出ましたが、
運河沿いの道とか、橋の上からは臭い、
街全体が臭うということはめったにないです。
また、臭は高層階までは上がってこないという話もあります。

[140: 匿名さん]

臭う臭わないは個人差がありますからね。
139さんは臭わないといっても、臭う人はいるでしょうね。

[141: 匿名さん]

WCTの前も運河ですよ。

[142: 匿名さん]

ほかのマンションはこの際関係ないでしょう。
クサい仲なんだから、足引っ張りあわないように。

[143: 匿名さん]

雨水が運河に流れ込む日に行ってみるのがいい。
地元では、
流れ込んだ雨水でヘドロがかき回され、
上がってくるから臭うのではないかといっている。

[144: 匿名さん]

河床の沈殿物が微生物によって分解される際に、
メタンや硫化水素、様々な臭気成分などが発生します。

こういった気体は発生時に全てが空気中に放出されず、
沈殿物の層の間に気泡となって蓄積される分があり、
それが水流などでかき混ぜられた際に、
一気に大気中に放散され、高濃度になるものと推測されます。

[145: 匿名さん]

136＞＞　ワールドシティタワーズは京浜運河沿いです。念のための地図。
http://www.tower-2000.com/information/location/01.html

[146: 匿名さん]

臭う、臭わないはどうでもいいのではありませんか。臭うのがイヤなら、都内の
幹線道路沿いは全滅ですね。気になるか、気にならないかということなら、それは
完全に個人に寄るものですし。

ちなみに、私はまったく気になりませんでした。モデルルームに行ったついでに確かめ
られることですから、こういった事柄は実際に自分でチェックするのが手っ取り早いと
思います。ここを読んでいると、愉快犯が遊んでいるようにも思えますが…。

行かなくても、たとえばこのあたりだとNEC、沖電気、東芝、JALなどがありますから
知人にこれらの企業に勤めている人、もしくは出入りしている人に聞けば感想が聞けると
思いますよ。（臭い、ほよ??? と言われるかも）

話は変わって、このあたりは企業が多いせいもあって飲み屋が充実しているのも
いいですね。田町駅からの帰宅路だと沖電気（会社）からの帰宅路と重なるので
たくさんあります。拙宅、DINKSなので楽しみです。

オマケですが、沖電気に行ったときなど、お昼にはホーカーズのカレーが好きでした。
かなり辛いんですがやみつき系です。

ホーカーズ:
http://www013.upp.so-net.ne.jp/hawkers/

[147: 匿名さん]

146さん。臭うとさわいでいるのは、いつものガセ男です。
また管理人さんに頼んで、アクセス禁止にしてもらいましょう。
同一人物で複数の人間のふりをするのですが、後で削除された
ログを見ると、ネガキャンが1人の自作自演なのがよくわかります。

[148: 匿名さん]

>147
そうみたいね。ガセ男、数人が反応してくれたらはりきっちゃって・・・何でそこまでe-マンションに執着するんだろ。瞬間瞬間、人がむっとしたり反応したりが楽しいのかな。
きっと実社会では誰にも全く相手にされず、何も言えない悲しい奴だからなのかもね。気持ち悪。

[149: 匿名さん]

私は、運河の匂いよりも、道路沿いの排気ガスのにおいの方が耐えられません。
喉が痛くなります。
運河の匂いはたとえ匂っても、ずっとではなく風にのって匂う日もある程度で、芝浦に６年住んでいますけどそんな程度です。

[150: 匿名さん]

現地に何度も行ってきました。
購入したい派なので、「臭くないって自己暗示」掛けながら歩きましたけど、やっぱり匂います。

まず、運河の匂いは、橋の上からだと運河臭はしますよ。それ以外では、特にしませんでした。
八千代橋、夕凪橋、港栄橋では匂いますが、死にそうってほどの匂いで無いです。

ケープからすぐの交差点の高速下は排気ガスがひどいです。他の何かのにおいも混じってるのかな？
って匂いも混じって、ここを子供には歩かせたくはないですね。

あと、ケープ前にバスの車庫みたいな場所が目の前にありますが、平日昼夜はバスがアイドリングしてて排ガスがひどいです。土日は特に無いみたいで排ガスは大丈夫でした。

夏は、どうなんでしょう。最近田町駅に行ってないからわかりません。
臭いは、まったく無いって思わないほうがよいかと思います。
夏場は、かなり匂う場合も覚悟したほうがよいかと。

[151: 匿名さん]

購入したい派ですが、別に気になりません。
自分が都心育ちだからでしょうか。

空気のキレイなところに住んでいて、ケープ周辺の環境が気になる人は
無理して田町に住まなくてもいいのに、と思うのはいけないことですかねぇ。

[152: 匿名さん]

>150
バスがアイドリングっていまどき考えられない事しているのですね。
信号待ちでもエンジン止めているバスが、自分の車庫だとエンジンかけっぱなしとは。
いままでは、人口も向かいの都営住宅だけだったかも知れませんが、ケープの住民が住み始めたら早速管理組合が交渉してアイドリングストップしてもらいましょう。

[153: 匿名さん]

151さん、私もそう思います。港区内でマンションに住むんだからどこかで折り合いつけなきゃね。
環境のこと、芝浦という町全体としてまだ住宅地としての整備が不十分であることからして
のこの価格設定なんだから。不動産に掘り出し物なんてないですよ。
購入を検討される方はぜひネガティブな点をよく取捨選択して決めたいものです。

[154: 匿名さん]

においが問題になっているといろいろな人のふりをして書き込んでいるのは1人だけ。
149＝150で「匂い」という珍しい漢字変換を2度くりかえすので明白です。
今後、においネタは一切無視しましょう。

[155: 匿名さん]

匂いは臭いの間違いでしたねっっ汗；
私は１４９ですが、１５０ではないです。

[156: 匿名さん]

私は臭いはするけど気にはならないという投稿をした者です。　少なくとも3人ですね。
必死に否定するからどんどん投稿されるのですよ... 事実は事実として受け止めて、
ヘリの音や、モノレールこみでもこの価格で、この眺望なら買いとか思ったほうが
前向きな気がするのですが。

[157: 匿名さん]

>154
１４９≠１５０です。150は私です。投稿は一人だけではありません。
匂いと臭い、、、たまたま漢字変換ミスしてるだけでしょ。
強引なこじつけはしちゃ駄目だよ〜。

臭いがあるのは「事実」で、気になるかどうかは個人差で「人次第」だと思います。

[158: 匿名さん]

過去スレでも臭いの話が持ち上がる度に、荒れてましたが懲りもせずに繰り返しますねぇ。
ちなみに私も何度か現地に足を運び運河の臭いを含め周辺環境を確認しました。
１．臭いはするようなしないような・・・でも自分的には全く嫌気は感じ得なかった。
２．排ガスもずっと２４６沿いに住んでいたので、むしろクリーンに感じたくらい。
３．モノレール音も聞いてみてたけど、普通電車のより静かでむしろラッキーてな具合。
４．北側の都営住宅や下水処理施設なども、そら当然都心にも古い建物や施設はあるわなと妙に納得。
５．駅から徒歩１５分程度も都心なのに、駅前の騒々しさがない離れ小島に住めるのが丁度良いと
　　思いましたし、毎日適度なウォーキングが出来て逆に良いな、と。
私はこのように超前向きな性格なのか、都会に毒されているのか分かりませんが、
ケープに対する不満は特にありませんでした。
掲示板を見ていて世の中繊細な人が多く、さぞかし都会暮らしはストレスフルだろうなと思いました。
通勤電車などない地方出身の私が唯一弱点としているのは朝の通勤電車だったので、
解消すべくケープにしました。汚くてすみませんが、朝の通勤電車に限り乗っていると便意が襲って
くるので乗車時間２０分以上は地獄でした。途中下車も度々ありましたし。
ケープに住めば１０分も電車に乗らなくて良いし、あの苦しみから解放されると思うと良い買い物
だと思ってます。（話が逸れてすみません）
以前私が２４６沿いに住み始めたとき、２４時間ノンストップの騒音に１週間ほど悩まされ、
失敗だ！と思いましたが、いつの間にか気にならなくなり熟睡してましたし、
人間は環境に慣れる生き物なんだなと妙に自分で感心しちゃいましたよ。
心配性の皆様もポジティブシンキングに切り替えてみては？結構楽になりますよ。
万一私の発言で気分を害される方がいましたらお詫び申し上げます。
（このスレッドはすぐに揚げ足を取られ、荒れるのでビビッております・・・）

[159: 匿名さん]

住宅ローンの借入先を6月までに決めてくださいと営業に言われたました。
金利動向もよくわからないまま決めるのは難しいと思うのですが、みなさんは
どうされますか？強制することはできないはずなので、マンション購入済みの
友人に聞くと直前で乗り換えることも可能なようですが。

[160: 匿名さん]

WCTに入居して２ヶ月以上になります。
運河のにおいなど、ここら辺の環境についてご参考まで。

・東側の運河沿いに部屋がありますが、運河がにおったことはないです。
入居前夏に現地を何度か調べた際、においらしきはありましたが、岩浜の海に似たにおい
でした。岩浜のにおいは強いですからね。以前はにおったらしいと聞きますがきれいになってきているみたいですね。東京湾も。今後運河はよりきれいにされていくそうなのでそのことを期待しています。WCT前の運河とは京浜運河のことです。

・車の騒音、排気ガスですがこれが絶対いやな人は要注意です。
ケープは、海側に国道がありますが、ここら辺は昼夜とも海風の傾向があるらしいので
（温暖化で常に地面のほうが温度が高いっためらしい）排気ガスがMS方向にくる可能性があります。
ただ、現地で感じたのは、運河をはさんで距離があるので特に悪いと思いませんでした。
考えてみれば、もう少し北に走ると、ツインタワーはこの海岸通沿いにあるのです。
高級MSといわれているのに、海岸通のすぐそばです。
都心を見ても、高輪のTTT、CTT、住友の泉ガーデンヒルズ、もと宮様が住まわれる文京区の
高級MS、といったようにすべて大きな通りの側です。
道路から距離もあるので、静かなくらいにさえ感じました。
ヘリコプターのことは知りませんが、普通の方が住むなら問題なしです。
喘息のような方の場合は考えた方がいいでしょう。
しかし、こういう方は東京に住むこと自体が無理の場合があります。
都内で治らなかった喘息が、医者から勧められて大磯に引っ越したら
いっぺんに治ったとかいう例を医者から聞いたことがあります。

[161: 匿名さん]

>159
当然ぎりぎりまで待ちます。
ちなみに営業から１０月までと言われていますが６月？おかしいですね。
提携を使用するかは８月とも聞いています。
どちらにせよ、お金が払えればよいのですから、金利が決まってから銀行決めるといえば何もいえないと思います。
営業に１月の金利がわかりますか？っといえばいいのですから。