芝浦アイランド ケープタワー12

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[242: 匿名さん]

私も担当はおばちゃんでしたけど、営業担当者に期待することもなかったので、
特段、問題はなかったですね。疑問点は原則として、自分で解決するということ
にしていたので。営業担当者なんて、皆、いい加減だと思うので、営業担当者の
出来、不出来で自分が購入するマンションを選択するのは馬鹿らしいですよね。
営業担当者には期待しないで、自己防衛するよう、がんばりましょう。

[243: とくめい]

２３８です。やはり厳しいご意見でした（苦笑）。皆さんのおっしゃるとおりですね。信じれるのは自分だけかもしれないですね。でも営業の方を味方にしておいて損はないと思いますよ。これは私の私見ですので。。

[244: 匿名さん]

というか一番最初にＭＲに行った時、工夫を凝らした照明に照らされた
シアタールームみたいなところで、なんか無意味に金だけかかってそうな
イメージ映像を見て、その後、模型を見た後は、経路の途中でモデルルームを
があり、そのまま帰ってもいいのかと思ったら、ちゃっかり商談スペースに
行かされる。商談スペースでの営業さんのトークを聞いていても、
事前にこちらが調べた（というか事前に調べて当然的なこと）ことが殆どで、
しかも、いかにも取ってつけたように暗記してきましたって感じの話しっぷり。
ああこんなやり方して、物件を買わせようとしてるんだなって感じで
一歩引いた感じで常に接してましたね。

私もそういう意味では２４２さんと同様、営業の言うことは話半分に聞いてました。
結局、吟味し、決断をし、結果として契約するしないは購入者の自由ですから。
だいたい、営業の言ったことを逐一ボイスレコーダーにでも録音しない限り、
結局のところ、真偽の検証すら不可能な、言った言わないの水掛け論ですし。

まあ、結局は三井の戦略にだまされて（？）、会員優先販売で購入しましたが、
そのとき、どのようにすれば当選する確率が高まるのか、要望書提出前から
入念に営業さんと打ち合わせした結果、無抽選で希望の部屋が取れましたので
営業さんには感謝してます。

[245: 匿名さん]

どんなに住みたくても、倍率１倍でないかぎり結局、抽選です。
営業関係なく物件が良いから、第2期はほとんどの住戸が２倍以上つく感じでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245
２倍以上つくでしょうね。
予算に限度がなければ別の話でしょうが・・・。
そんな人がうらやましい！

[247: 匿名さん]

6000万円超えの物件は倍率が低いってホント？

[248: 匿名さん]

>>247
確率としては低いかもしれませんが人気のあるところでは倍率付きますよ。
私は7000万越えで2倍で外れました(;_;)。

[249: 243]

>>247
全然ウソ。
上層角部屋8000万台（プレミア）で5倍だった。
その列は非プレミアでも7000万台だけど全戸軒並み3倍以上。

でもこれから発売される部屋は、その高い価格にみあう良い所は
ほとんど残ってないから（つーか残るは43階だけですね）、
若干は倍率落ちると思う。

[250: 匿名さん]

↑ゴメン。
"243"は他のスレのハンドルです。

[251: 匿名さん]

修繕計画についてはMR行けば教えていただけるのでしょうか？
10年後、20年後とまとまった金額を払うのか、修繕費があがっていくのかどちらなんでしょう？
ご存知であれば教えてください！
ちなみに８０㎡希望です。

[252: 匿名さん]

>251
表を見せてもらえますよ。
15年目・24年目・30年目に一時金を支払うAプランと
一時金なしで毎月の修繕費がAプランより多いBプランの2種類ありました。
Aプランでも、毎月の修繕費は14年目くらいに向けて徐々に約2倍ほど上がっていく感じでした。

[253: 匿名さん]

>251
どちらの案も有ります。詳しくは手元に資料がないので今、書けません（申し訳ない）
どちらにするかは入居者からアンケートを取り多数決で決定されるそうです。

[254: 匿名さん]

角部屋だと６０００万円超えても倍率付きそうですが、角部屋以外の６０００万円超えは、あまり倍率付かないと思いますが・・・？どうでしょうか？

[255: 匿名さん]

251さん、252さん、ありがとうございます。
入居後に決定なんですね。

[256: 匿名さん]

>255
入居時には　管理費と修繕積み立てを払うので
多分、入居前じゃないかと思います。
確実な情報じゃなくてスマン。

[257: 匿名さん]

１０月に入居者説明会の時にアンケートすると聞きました。

[258: 匿名さん]

>254

７０００万円前後でも、上層角部屋は軒並み高倍率、5倍以上。
角部屋以外の６０００万円超えでも、当然条件の良い部屋は高倍率です。

[259: 匿名さん]

それって現在時点ですか？それとも予想ですか？

[260: 匿名さん]

PCTの抽選もれ組もケープに流れてきて高倍率は必至って感じでしょうか。
私はケープにかけてますが・・・；；

[261: 匿名さん]

会員期や１期の倍率より高そうですね。
以前より選べる良い物件少ないのに。
これこそ真の人気物件たる証拠ですね。

[262: 匿名さん]

これだけ倍率つくということは需要＞供給ですので、全ての部屋ではありませんが、
「売りのある住戸」に関しては資産価値もかなり高いといえますね。

[263: 匿名さん]

資産価値が高い＝中古で売却する時高く売れると思ってもいいんでしょうかね？

[264: 匿名さん]

高くというか値落ちしにくいという風に考えておくといいんじゃないでしょうか。

[265: 匿名さん]

カテリーナにばかにされてますね。

[266: 匿名さん]

投資目的でなく、自身で住む目的の方に当たるようお祈りしてます。

[267: 匿名さん]

カテリーナのどこで＊＊にされてるの？見たところアイランドの話題でてなかったけど・・

[268: 匿名さん]

いいんですよ、ヒステリーがはじまっただけでしょうから
温かい目で見守ってあげましょう。

[269: 匿名さん]

55-Aを第1希望と考えて、週末モデルルームに行ったんですが、
「55-Aは専有面積が54.10m2だから、ローン控除になる床面積50m2以上は微妙」と言われました。
アウトフレームだし、4平米分余裕があるから大丈夫と思っていたんですが、どうなんでしょう？

[270: 匿名さん]

>269

それ本当ですか？
そんな説明一言もされませんでした！
ショックです・・・。

[271: 匿名さん]

その分安いからよいのでは。

[272: 匿名さん]

安けりゃいいのとはまた話が違いますよね。大事なことだと思います。

[273: 匿名さん]

住宅ローン控除や固定資産税控除など色々控除はありますが、それはあくまでおまけと考えたほうがよいのでは。
実際安いですから。５０平で３０００万弱で購入できるなんて。
ケープと同様の物件で５０平の価格帯調べてみれば。その差額がローン控除額より多ければ得したなと考えればよいでしょ。

[274: 匿名さん]

3000万弱のお部屋なんてありましたっけ。。。

[275: 匿名さん]

損得ではなく、説明があったか無かったかばらつきがあるのが問題なんじゃないでしょうか。
それを知った上でなら損得の問題になると思いますが。

[276: 匿名さん]

>274
残念ながら、3000万円以下のお部屋は即行売り切れました。

[277: 匿名さん]

５０平ぐらいに住む人ってやはりシングルか投資？

[278: 匿名さん]

>269
私はモデルルームでの説明はありませんでしたが、契約時の一番最後にいわれました。
えっ！って感じでしたが、また一から物件探しするのもいやなの契約しちゃいました。
今は控除対象になればラッキーかななんて思ってます。ちなみに55-Dです。

[279: 匿名さん]

270です。

275さんのおっしゃるとおり、ばらつきがあることがショックです。
278さんは契約の最後に言われたのですね。
うーーん。。

[280: 匿名さん]

契約の最後についでの情報みたいに言われたら・・・。
その場でやめますなんて言えないだろなー。営業の勝ちか。。

[281: 匿名さん]

重説の時には必ず言わにゃならんのよね、法律によって面積の算定方法が違うこと。
（壁の中心線を取るか、壁の内側、すなわち実効面積を取るか）
つーか、それくらいは知っててしかるべきなのかも。

[282: 匿名さん]

このマンションを購入される方の平均年収はだいたいどの位なのでしょう？
ご近所付き合いも大事だと考えるので、あまり自分と価値観が離れるとつらいと思いまして。
我が家は役１０００万位ですが、普通でしょうか？

[283: 匿名さん]

そんなことどうでもいいことですよ。
価値観なんてみな同じだったらかえって気持悪いです。
もっと高い年収の人もおおいかもしれないし、そうでないかもしれない。
よそはよそ、うちはうち。

[284: 匿名さん]

年収でははかれないんじゃないでしょうか？
1LDKのお部屋などは、学生の息子さんの住まい用に検討されている方も
いらっしゃるようでしたし。

[285: 匿名さん]

そうそう、年収はどうあれ、資産家かもしれないしね。

[286: 匿名さん]

普通から多い方ですよ。
というかそのようなことは気にする必要ないと思いますよ。
そういう考え方自体が他の人との価値観に隔たりを作ってしまう要因なので
考えなくてもいいのでは？

[287: 匿名さん]

我が家はご近所付き合いするつもりありません。
今もマンションですけどまったくしていませんし。
それがマンションの良いところ。と思っています。

[288: 匿名さん]

別に収入が多いからって１００円ショップ全く使わないわけではないんだし。
収入が多い人ほどケチな人が意外と多いですからね。

[289: 匿名さん]

4000万円から２億円くらいまでが、住戸購入価格なんだから、年収なんてばらばらでしょう。

[290: 匿名さん]

いまカテリーナ三田のホームページを見てきました。
カテリーナは支持地盤まで25ｍ〜30ｍに杭を打ち込んでいるそうです。
それに対してケープは20ｍ弱。
埋め立てで心配していたのですが、近隣内陸のカテリーナより浅いとは思いませんでした。
ケープの構造に更に自信を持ちました。

[291: 匿名さん]

↑
逆ですよ。

コスト削減の為に、必要最低限までしか杭がないんです。
でも、過剰なコストがないからこそ、安価で購入できたのでよかったです。