芝浦アイランド ケープタワー12

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[202: 匿名さん]

>>194
検討者には申し訳ないけど「モノレールが見える」というよりも、
「モノレールから丸見え」という感じだよねぇ、あの階層。
羽田に行くたびに、浜松町を出て直後あたりのオフィスビルの窓を
見るとはなしに見て「おぉ、働いてる働いてる」といつも思って
いたけれど、あれと同じなんだもの。

やっぱり室内から見るモノレールも大迫力なんだろうな．．．
擬似大画面シアター、迫り来る運転席。

[203: 匿名さん]

やはり４Ｆはさけて６Ｆぐらいになるとモノレールの客と目があわなくなるのかな。

[204: 匿名さん]

モノレールの天井くらい（もっと上？）になるので、目は合わないのではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

東向きと西向きなら、どっちの方がいいのでしょう？
ケープは東向きの方の価格の方が高いですが、それは日照の関係なのでしょうか？

[206: 匿名さん]

まだ、資料請求もMR見学も言っていないのですが、こちらを検討内に入れてみようと思っているのですが、よろしければ８０ーIの価格を教えていただけないでしょうか？宜しくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

８０Iで残っているのは１６階からで、価格は5950万
17F　6010万　　18F　6070万　　19F　6080万・・・・と少しずつあがって
４０階からがプレミアム住戸です。ちなみに４５階で6990万です。

[208: 匿名さん]

やはり上層階にいくと、高いですね。

４５階で6990万・・・。

[209: 匿名さん]

80m2でモノレールお見合いに4600万出すのなら、同じ西側80m2でも運河向こうのマンションや倉庫を抜けて丹沢や富士山が見える18階以上の部屋に5000万少々出した方がいいと思うけど。。。
たとえば80Bや80Eなどはまだ余っている。

[210: 匿名さん]

でも西日って気になりませんか？実家の自分の部屋が西日ばっちりで、暑くて
冷房もきかなかったので、西向きは正直こわい・・・。

[211: 匿名さん]

206です。早速のご回答有難うございます。やはり、なかなかの金額になるんですね。皆さんは
いろいろ選択肢があるようで、羨ましいです。と、もしよろしければ、簡単で結構ですので、
70-E 75-B 80-Aも金額を教えていただけると助かります。ご面倒おかけいたします。

[212: 匿名さん]

70Eはおそらく残ってないと思います。価格は3880万〜4870万
75Bは残っています。　3F4930万〜44F5700万
80Aもおそらく残ってないと思います。5520万〜5490万

[213: 匿名さん]

芝浦に住んでいます。
我が家もケープに申し込みましたが
抽選はずれたとしても、ケープの恩恵を受けて（人口増）
スーパーは充実してほしい！！
私は会社帰りに電車を途中下車して買い物してきます
今は帰り道なのであまり気になりませんが
専業主婦になったら買い物辛そうだな〜
出不精なもので・・・

[214: 匿名さん]

今日ぶらっと現地見たんだけど、モノレールとケープの間に
建築中の壁のようなものがあった。
南西向きのモノレール丸見えの部屋のあたり。
音よけのような、看板の枠のような。。。
正体は何でしょ？

[215: 匿名さん]

壁ですか・・・
ケープの前の駐車場を借りているのですが
今度確認してみますね
昨日はあまり気になりませんでしたが

[216: 匿名さん]

少し前からありますよね。漠然と防音、目隠しかなあ〜と感じてました。あのままだと見映え悪いですよね。

[217: 匿名さん]

工事が終われば取れると思ってましたけど、ちがうの？

[218: 匿名さん]

モノレールとケープ間のフェンスは、竣工までには撤去されると営業さんから聞いてますよ。

[219: 匿名さん]

建築中の事故(モノレールに対する)防止のためのものですしね

[220: 匿名さん]

ふーん、そうなのか。
あれ、そのままあったほうが丸見えにならなくていいなぁと思った。
欲を言うと、マジックミラーみたくなっててケープから外は見えるが
モノレール側からは見えなくなるとか。
もしそうなら4F申し込むが、そんなのありえねぇな。

[221: 匿名さん]

航空障害灯付近の部屋って灯りが部屋に入ってきたりしないのでしょうか？
欲しい部屋の近くに航空障害灯があるため気になっています。

経験のある方おられませんか？

[222: 匿名さん]

事故防止のため。なるほど〜

[223: 匿名さん]

あぁぁぁぁぁケープ欲しいなぁ〜〜〜〜〜〜！

[224: 匿名さん]

221さん
ＴＴＴ申し込む際に気になって、聞いてみたことがあります。
普段は問題ないようですが、霧雨の日やガス、雲が降りてきている日は、夜窓外ボーッと赤くなることがあるそうです。
そのため、ＴＴＴでは航空障害灯のある部屋は気持ち安くなってました。

[225: 匿名さん]

そうそう、規制が緩和されて○階以上の建物は（うろおぼえ）
屋上部分の航空等だけつければいいことになったとか。
もちろん、非常時や悪天候のときは途中階に設置してあるものも点けることがあるとか。

[226: 匿名さん]

×航空等
○航空障害灯

失礼いたしました。

[227: 匿名さん]

ご参考までに。
http://www15.ocn.ne.jp/~tani708/22.htm

[228: 匿名さん]

>>225
とはいえ、ケープはもう航空障害灯設置済みだし、
重説の項目にも37階（だったっけ？）は障害灯が
点灯しているので、明かりが見える可能性があります
と説明があったはず。

[229: 匿名さん]

電球が切れる日が来たらそのままにしておけばいいのかな？

[230: 匿名さん]

今週は、芝浦運河祭りですね。ほのぼのしてそう。
http://www.rosenet.ne.jp/~shibaura/

島の護岸に植林が進み、周囲のイメージが変わってきましたね。
完成するのを想像するととても楽しみです。やはり、
港区でこれだけコストパフォーマンスの高い物件は、そうそうないですね。

[231: 匿名さん]

先月末に、営業が変わりましたと連絡がありました。
それまでは男性の方でしたが、今度は若い女性です。
転勤か配置換えの為というようなことでしたが、若い女性ということで
やはりもう相手にされていないということなのかな、、、とちょっと憂鬱です。
新しい担当の方にはとても失礼な話ですが、やはり会員・1期と抽選にもれたので
今度こそ当選したいので考えてしまいます。

[232: 匿名さん]

私の担当営業さんは、女性でとてもきびきび対応がいいです
完販が近付きＭＲの営業を減らし他の物件へ異動するのは良くある事らしく、
私も他物件で経験しました
お気持ちわかりますが新担当者さんと関係強化されて当選されるといいですね

[233: 匿名さん]

232さん、レスありがとうございます。
ケープが大本命なので、当選したいです！

[234: 匿名さん]

うちも若い女性の方が担当営業でしたが、非常に良かったです。ものすごく
熱心で、同じ視点で考えてくれて、情報にも詳しい。

以前、この掲示板に書かれていたことだと、駐車場の件、眺望や日照のMRでの
シミュレーション、ローン等の計算し直し、様々な質問に対する回答、さらに
説明後のお見送りまでパーフェクトにこなしていただき、結果的に第1期の
抽選で当選したのですが、ありがたいお電話をいただきました。

そのころも、若い女性の営業は云々という書き込みが、ここでもなされていたと
記憶していますが、私の経験ではまったく逆でしたよ。

[235: 匿名さん]

私も女性の方が担当で、こちらの身勝手な質問や要望にしっかり答えてくださり、
とても満足しています。　いつも親身になってくれて恐縮することが多かったぐらいです。
以前、公示価格が発表された日にテレビ特集でケープタワーのＭＲが放送された番組に
その担当営業さんがテレビに映り感動でした。
他のＭＲをいろいろ見てきましたが、親身度では一番でした。　ラッキーだったかな。

[236: 匿名さん]

私の担当も女性でしたが、人にもよりますよね。
ノルマがないといっていたので、
全体的にガツガツさはなく、おっとりしてましたけど
抜け抜けで、後で調べてご連絡…という場合は
3つ質問したら1つは忘れてしまうという感じでしたね。

ノルマがないのは、お客様満足度を上げるためといっていたので
（うそか本当かわかりませんが）
気になるようでしたら、担当替えを申し出たらよいのでは。

[237: 匿名さん]

う！！！
それはＴさんでは？？？

[238: とくめい]

あまり深追いはやめませんか？この掲示板を見た「Ｔ」の頭文字の営業の女性は皆さん悲しい気持ちになってますよ。たしかによくも悪くもガツガツしてないというのは同感ですが。困ったことがあれば率直に相談したらいいと思います。営業の方も人間だからわれわれが真剣であればきっと真剣に応えてくれるんじゃないですか？甘いですかね？？

[239: とくめい]

あっ、238です。担当とウマが合わなければ替わってもらう、というご意見には賛成です。

[240: 匿名さん]

>>238
甘い。真剣に相談したのに不正確な情報で翻弄させられ続けた私はどうしたらいいんでしょうね？
こちら真剣になれば相手も真剣になってくれるでしょうけどでもそもそも能力無かったらどうしようも無いですよね。私の場合不正確な情報を与えられ続けていたと解ったのは、重説の時でしたよ。
もういまさら部屋変更と言っても、他の当てたい部屋は全て第一期で販売されてしまいました。
担当は年配女性でしたが、ホント腹立ちますね。まあ、おつむが足りない男性だって沢山いるんでしょう。要は、男性女性年齢、さらには熱心さに関係なく、MR販売員のスキル、知識レベルがばらつき酷いということですよ。誰でも間違いなく正しい情報を顧客に渡せるように派遣契約の人員を統括する事ができない三井が足りないという事ですな。

[241: 匿名さん]

240さんが受けた不正確な情報を具体的に教えていただけませんか？
240さんには同情いたしますが、有益な情報だと思いますので、
さらなる被害者を出さないよう、教えていただければ幸いです。

[242: 匿名さん]

私も担当はおばちゃんでしたけど、営業担当者に期待することもなかったので、
特段、問題はなかったですね。疑問点は原則として、自分で解決するということ
にしていたので。営業担当者なんて、皆、いい加減だと思うので、営業担当者の
出来、不出来で自分が購入するマンションを選択するのは馬鹿らしいですよね。
営業担当者には期待しないで、自己防衛するよう、がんばりましょう。

[243: とくめい]

２３８です。やはり厳しいご意見でした（苦笑）。皆さんのおっしゃるとおりですね。信じれるのは自分だけかもしれないですね。でも営業の方を味方にしておいて損はないと思いますよ。これは私の私見ですので。。

[244: 匿名さん]

というか一番最初にＭＲに行った時、工夫を凝らした照明に照らされた
シアタールームみたいなところで、なんか無意味に金だけかかってそうな
イメージ映像を見て、その後、模型を見た後は、経路の途中でモデルルームを
があり、そのまま帰ってもいいのかと思ったら、ちゃっかり商談スペースに
行かされる。商談スペースでの営業さんのトークを聞いていても、
事前にこちらが調べた（というか事前に調べて当然的なこと）ことが殆どで、
しかも、いかにも取ってつけたように暗記してきましたって感じの話しっぷり。
ああこんなやり方して、物件を買わせようとしてるんだなって感じで
一歩引いた感じで常に接してましたね。

私もそういう意味では２４２さんと同様、営業の言うことは話半分に聞いてました。
結局、吟味し、決断をし、結果として契約するしないは購入者の自由ですから。
だいたい、営業の言ったことを逐一ボイスレコーダーにでも録音しない限り、
結局のところ、真偽の検証すら不可能な、言った言わないの水掛け論ですし。

まあ、結局は三井の戦略にだまされて（？）、会員優先販売で購入しましたが、
そのとき、どのようにすれば当選する確率が高まるのか、要望書提出前から
入念に営業さんと打ち合わせした結果、無抽選で希望の部屋が取れましたので
営業さんには感謝してます。

[245: 匿名さん]

どんなに住みたくても、倍率１倍でないかぎり結局、抽選です。
営業関係なく物件が良いから、第2期はほとんどの住戸が２倍以上つく感じでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245
２倍以上つくでしょうね。
予算に限度がなければ別の話でしょうが・・・。
そんな人がうらやましい！

[247: 匿名さん]

6000万円超えの物件は倍率が低いってホント？

[248: 匿名さん]

>>247
確率としては低いかもしれませんが人気のあるところでは倍率付きますよ。
私は7000万越えで2倍で外れました(;_;)。

[249: 243]

>>247
全然ウソ。
上層角部屋8000万台（プレミア）で5倍だった。
その列は非プレミアでも7000万台だけど全戸軒並み3倍以上。

でもこれから発売される部屋は、その高い価格にみあう良い所は
ほとんど残ってないから（つーか残るは43階だけですね）、
若干は倍率落ちると思う。

[250: 匿名さん]

↑ゴメン。
"243"は他のスレのハンドルです。

[251: 匿名さん]

修繕計画についてはMR行けば教えていただけるのでしょうか？
10年後、20年後とまとまった金額を払うのか、修繕費があがっていくのかどちらなんでしょう？
ご存知であれば教えてください！
ちなみに８０㎡希望です。