芝浦アイランド ケープタワー12

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[151: 匿名さん]

購入したい派ですが、別に気になりません。
自分が都心育ちだからでしょうか。

空気のキレイなところに住んでいて、ケープ周辺の環境が気になる人は
無理して田町に住まなくてもいいのに、と思うのはいけないことですかねぇ。

[152: 匿名さん]

>150
バスがアイドリングっていまどき考えられない事しているのですね。
信号待ちでもエンジン止めているバスが、自分の車庫だとエンジンかけっぱなしとは。
いままでは、人口も向かいの都営住宅だけだったかも知れませんが、ケープの住民が住み始めたら早速管理組合が交渉してアイドリングストップしてもらいましょう。

[153: 匿名さん]

151さん、私もそう思います。港区内でマンションに住むんだからどこかで折り合いつけなきゃね。
環境のこと、芝浦という町全体としてまだ住宅地としての整備が不十分であることからして
のこの価格設定なんだから。不動産に掘り出し物なんてないですよ。
購入を検討される方はぜひネガティブな点をよく取捨選択して決めたいものです。

[154: 匿名さん]

においが問題になっているといろいろな人のふりをして書き込んでいるのは1人だけ。
149＝150で「匂い」という珍しい漢字変換を2度くりかえすので明白です。
今後、においネタは一切無視しましょう。

[155: 匿名さん]

匂いは臭いの間違いでしたねっっ汗；
私は１４９ですが、１５０ではないです。

[156: 匿名さん]

私は臭いはするけど気にはならないという投稿をした者です。　少なくとも3人ですね。
必死に否定するからどんどん投稿されるのですよ... 事実は事実として受け止めて、
ヘリの音や、モノレールこみでもこの価格で、この眺望なら買いとか思ったほうが
前向きな気がするのですが。

[157: 匿名さん]

>154
１４９≠１５０です。150は私です。投稿は一人だけではありません。
匂いと臭い、、、たまたま漢字変換ミスしてるだけでしょ。
強引なこじつけはしちゃ駄目だよ〜。

臭いがあるのは「事実」で、気になるかどうかは個人差で「人次第」だと思います。

[158: 匿名さん]

過去スレでも臭いの話が持ち上がる度に、荒れてましたが懲りもせずに繰り返しますねぇ。
ちなみに私も何度か現地に足を運び運河の臭いを含め周辺環境を確認しました。
１．臭いはするようなしないような・・・でも自分的には全く嫌気は感じ得なかった。
２．排ガスもずっと２４６沿いに住んでいたので、むしろクリーンに感じたくらい。
３．モノレール音も聞いてみてたけど、普通電車のより静かでむしろラッキーてな具合。
４．北側の都営住宅や下水処理施設なども、そら当然都心にも古い建物や施設はあるわなと妙に納得。
５．駅から徒歩１５分程度も都心なのに、駅前の騒々しさがない離れ小島に住めるのが丁度良いと
　　思いましたし、毎日適度なウォーキングが出来て逆に良いな、と。
私はこのように超前向きな性格なのか、都会に毒されているのか分かりませんが、
ケープに対する不満は特にありませんでした。
掲示板を見ていて世の中繊細な人が多く、さぞかし都会暮らしはストレスフルだろうなと思いました。
通勤電車などない地方出身の私が唯一弱点としているのは朝の通勤電車だったので、
解消すべくケープにしました。汚くてすみませんが、朝の通勤電車に限り乗っていると便意が襲って
くるので乗車時間２０分以上は地獄でした。途中下車も度々ありましたし。
ケープに住めば１０分も電車に乗らなくて良いし、あの苦しみから解放されると思うと良い買い物
だと思ってます。（話が逸れてすみません）
以前私が２４６沿いに住み始めたとき、２４時間ノンストップの騒音に１週間ほど悩まされ、
失敗だ！と思いましたが、いつの間にか気にならなくなり熟睡してましたし、
人間は環境に慣れる生き物なんだなと妙に自分で感心しちゃいましたよ。
心配性の皆様もポジティブシンキングに切り替えてみては？結構楽になりますよ。
万一私の発言で気分を害される方がいましたらお詫び申し上げます。
（このスレッドはすぐに揚げ足を取られ、荒れるのでビビッております・・・）

[159: 匿名さん]

住宅ローンの借入先を6月までに決めてくださいと営業に言われたました。
金利動向もよくわからないまま決めるのは難しいと思うのですが、みなさんは
どうされますか？強制することはできないはずなので、マンション購入済みの
友人に聞くと直前で乗り換えることも可能なようですが。

[160: 匿名さん]

WCTに入居して２ヶ月以上になります。
運河のにおいなど、ここら辺の環境についてご参考まで。

・東側の運河沿いに部屋がありますが、運河がにおったことはないです。
入居前夏に現地を何度か調べた際、においらしきはありましたが、岩浜の海に似たにおい
でした。岩浜のにおいは強いですからね。以前はにおったらしいと聞きますがきれいになってきているみたいですね。東京湾も。今後運河はよりきれいにされていくそうなのでそのことを期待しています。WCT前の運河とは京浜運河のことです。

・車の騒音、排気ガスですがこれが絶対いやな人は要注意です。
ケープは、海側に国道がありますが、ここら辺は昼夜とも海風の傾向があるらしいので
（温暖化で常に地面のほうが温度が高いっためらしい）排気ガスがMS方向にくる可能性があります。
ただ、現地で感じたのは、運河をはさんで距離があるので特に悪いと思いませんでした。
考えてみれば、もう少し北に走ると、ツインタワーはこの海岸通沿いにあるのです。
高級MSといわれているのに、海岸通のすぐそばです。
都心を見ても、高輪のTTT、CTT、住友の泉ガーデンヒルズ、もと宮様が住まわれる文京区の
高級MS、といったようにすべて大きな通りの側です。
道路から距離もあるので、静かなくらいにさえ感じました。
ヘリコプターのことは知りませんが、普通の方が住むなら問題なしです。
喘息のような方の場合は考えた方がいいでしょう。
しかし、こういう方は東京に住むこと自体が無理の場合があります。
都内で治らなかった喘息が、医者から勧められて大磯に引っ越したら
いっぺんに治ったとかいう例を医者から聞いたことがあります。

[161: 匿名さん]

>159
当然ぎりぎりまで待ちます。
ちなみに営業から１０月までと言われていますが６月？おかしいですね。
提携を使用するかは８月とも聞いています。
どちらにせよ、お金が払えればよいのですから、金利が決まってから銀行決めるといえば何もいえないと思います。
営業に１月の金利がわかりますか？っといえばいいのですから。

[162: 匿名さん]

>159
そのような営業には気をつけてくださいね。
私は最初あまりケープ買うつもりがなかったので、最初の事前審査は
わりと適当なローン条件で出したのです。そうしたら、その条件のまま登録まで
いかされそうになり、理由は、「今条件を変えて審査通らなくなって契約できなかったら
困る」でした。契約時に直接銀行の営業に話をして、本来欲しかったローン条件で審査
に進めてもらいました。銀行の営業は「年収に対して借入額が少ないですから、全く問題ない」
と言ってました。このようにケープのＭＲの営業の中には、
さっさと契約させたいが為に勝手な理由でローン形態をも固めてしまおうとするやからがいるので
要注意ですよ。

[163: 匿名さん]

ローンの件、誠実ではないですね。
たとえコンマ数パーセントの違いでも、
実際の支払額にしたら大きく違うのだから。

そういう部分で細やかな配慮がないというのは、
明らかに客を営業成績のコマとしてしか見ていない証拠。
この掲示板のようなところでほかの方の意見を参考に話を進めないと、
とても不利なことになってしまいます。

[164: 匿名さん]

55Aを申し込もうと思っています。
現在の倍率をご存知の方教えてください。

[165: 匿名さん]

ＭＲに電話するのが一番正確な情報ですよ。

[166: 匿名さん]

>>160
高輪のTTT? ってどこです？
元宮様が住まわれるのは文京区じゃないですよ。
あの高級MSは大きな通りにも面してませんし・・。

まあ、ケープには関係ないことですけど・・・。

[167: 匿名さん]

＞159
今日、要望書登録してきました。
営業からは、8月末ぐらいまでに、フラットか公庫か銀行かの大枠は確定してほしい。
あとの細かい借り入れ年数や変動固定の比率は、10月の金消の契約までに決めてほしいと言われました。

[168: 匿名さん]

海好きな人間としては潮の香りがするのは好ましいと思ってます。
現地周辺歩いても、「臭い」とは感じずに、「香り」としか思えませんでした。
潮の香りが嫌いな方は、湾岸物件は難しいと思います。

[169: 匿名さん]

今日、とりあえず現地周辺を歩いてみたけど、特に臭いはしなかった。
来週、運河祭りがあるらしく、ポスターがいっぱいあったけど、フリマ
の告知のコピーには「さわやかな運河沿いで開催」と堂々と記載あり。
来週、ほんとにさわやかかどうか、皆さん確認してみれば。

ところで、今日、ケープまでの時間を計ったところ、田町駅の改札から
真っ直ぐＧＴ方向に歩いて橋を渡り切ったところで、およそ８分だった。
橋を渡り切ったところから、ＧＴの横を抜けて３分程でケープのエントランスに
到着するとすれば、カタログどおり駅から１１分でケープに到着しそう。
不動産の距離表示が正確な場合もあるんだと知って、いたく感動した。

今日は、途中で２回ほど信号で待ったけど、人通りが少なくてすいていたから
早かったのかも。ラッシュ時に人の流れに逆行して歩いたら遅くなるだろうね。

[170: 匿名さん]

運河は淀むので匂いは仕方ないですよね。
皇居のお堀でさえ外堀に限らず内堀でさえ、夏場は匂いますからね。
ただ、ここは、橋の上から望めば、結構、大きな魚も泳いでいるし、
アイランドの護岸には、磯蟹も棲息しているそうで
その意味では、言われるほど、運河はデメリットにはならないのでは？
ここに限らず、湾岸マンションではある意味、一部の人がオモシロ可笑しく
においネタで騒いでいるだけなのではないでしょうか？

[171: 160]

>166
・TTT:高輪ザレジデンス
・文京区でなく豊島区
・上記の通り：大通りでないが排ガスも心配な交通量の多いところ。

でした。

ところで、今日品川駅臭いましたね。
よくそんなところにあれだけビルを建てたもの、
隣の大崎でもよかっただろうに。
お客はいっぱいいたが平気そうだったのがまた不思議だった。

[172: 迷える子羊]

南西角部屋か北東角部屋か迷っています。橋が見える北東もいいのですが、日当たりが期待できません。南西は日当たりは十分すぎるほど期待できるのですが、眺望は水再処理場の景色（もしかしたら匂いも？）。同じ階で、広さも同じだと、価格も同程度。どっちが価値ありそうだと思いますか？

[173: 匿名さん]

会員販売、第一期販売ですが、倍率１倍の部屋はどの程度あったのでしょうか？

[174: 匿名さん]

今日お台場からケープを見たけどすごい迫力だったなー。
一つだけ横幅もかなりでかい！！っという感じ。
期待大！！
お台場からみると芝浦アイランドがどこかわかるようにライトアップしてくれるとうれしいですね。

[175: 匿名さん]

ケープタワーはわかりやすい場所にあるので、
東京にある高層の展望台からはまず確実に見えますね。

[176: 匿名さん]

お台場から見るケープの迫力は確かにすごいですね。
WCTも見えますが、トライスターの形状のせいか明らかにケープが
目立ちます。恵比寿や大井町からも良く見えます。

[177: 匿名さん]

今配布されている住宅情報マンションズの、"今どきマンションが分かる！ランキング"で、
最高階数ベスト10の中に、ケープが入ってないのは何故なんでしょうかね？
アイランドということでグローヴが代表されてるのかな？

[178: 匿名さん]

>>177
私は単なるミスだと思いましたが・・・

[179: 匿名さん]

>>173
これからは過去ログぐらい検索しましょう

37: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/12(日) 21:00
400部屋で無抽選が200くらい。
2,3倍は申込1番がはずれたからホトンド半分近くが通ったのに駄目だったのか。
火曜の＊＊らしくなった。

[180: 匿名さん]

説明を読む限り、同じ芝浦アイランドのグローヴタワーが入っているので、ケープは
入らなかったようです。つまりWCTのA棟、B棟のように、芝浦アイランドではグローブ、ケープ
といった形でマンションズの編集部は認識しているような印象でした。

[181: 177]

確かに分譲戸数ランキングでも合計でしたね。ただ（恐らく）管理組合も修繕計画も
別なマンションを同じものとして扱うのはちょっと違和感を感じました。
同じマンションならフィットネスやテニスコートも使わせてくれー（笑）

[182: 匿名さん]

うちから芝浦アイランドが良く見えます。
今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
現在午前０：１５頃です。
東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
ＷＣＴでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。

[183: 匿名さん]

>>172
不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ＝一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

>171
あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
独特の臭いだそうですね。
牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
突然に泣き声を発するそうです。
人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
まっどうでも良いけど、
磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。

[185: 匿名さん]

>184
臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。

[186: 匿名さん]

道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん！てことはないのでご安心を♪

[187: 匿名さん]

183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
ケープはやはり割安な気がします。
当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
大きいみたいですね。
オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。

[188: 匿名さん]

一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
なんてことはないですかね？？これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか？

[189: 匿名さん]

芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
１期は戸数が多く倍率みながら選べたけど（でも落ちた）残り少ないからなあ

[190: 匿名さん]

>>189
そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
予算の上限がない人はいいでしょうが。。。

[191: 匿名さん]

80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。

[192: 匿名さん]

ここに電話すればすぐに教えてくれますよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
芝浦アイランド マンションショールーム
0120-591-321

[193: 匿名さん]

たぶん西側の低層階というところでしょうか？
モノレールの乗客と目が合う４Fとか。
会員販売や１期の時は東側でもそのぐらいの金額で購入できたところもありましたが、今ではまだ残っているか・・。

[194: 匿名さん]

>>191
4F　南西向　モノレール側です。　８０Hという間取りです。
安いには安いのですが、１９３さんがおっしゃるように1期ではもうちょっと条件のいい部屋も
この価格帯で販売されていたことを思うとモノレールが丸見えのお部屋でこの値付けは
私には？です。ただ、最初からこの値段だったのは見比べてみたので確かなので、
値上がりしたわけではないでしょうが、なぜ、モノレールが見えるのにこの値段？と
思うのは私だけでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194
80平米で4600万の新築マンションは、都心5区内でどういう状況か確認して書き込みしてみてください。さらに中古市場で探してみては？おそらく見つかりもしないでしょう。

[196: 匿名さん]

まぁまぁ、無知厚顔でもいいじゃないですか。

[197: 匿名さん]

えっ、いえいえ、港区でこの価格は安いというのは十分承知しているのですが、
ケープの中だけで見てみると、会員・1期に販売していたお部屋でモノレールの乗客と目の合わない９，１０Fで同じ広さで４６００台でありました。例えば、８０Eのお部屋とかです。。
そのお部屋と比べて高いなぁ〜、何か理由があるのかなぁ〜と思った次第です。
向きとかもあると思いますが、モノレールから見えるというのが気になる私の価値観かもしれません。

[198: 匿名さん]

モノレールが至近距離で見たい！というマニアックな需要もあるかもしれません。
でも、それをいうなら37階もビューラウンジフロアなので
値段は下げてあげるべきだと思いました。

[199: 匿名さん]

モノレールの乗客と目が合う４Fは、あまり営業進めていませんでしたよ。
ヘリコプターみたいにたまにではないですから。
早朝から深夜まで定期的に電車が通り、その乗客と目が合う、または覗き見されるということではカーテンも開けられないですね。

値段的には妥当だと思いますが・・。
ケープは階が上下に違っても何１０万の差しかないのも特徴ですよね。
４Fのおかげで、全体的に西側は安いから良いと思います。

[200: 匿名さん]

MRに電話して倍率聞いたらもう２倍でした。
うちを入れたら３倍。まだ要望書の段階なのに！
予算に限度のない人うらやましいっす！

[201: 匿名さん]

>>171
TTT:高輪ザレジデンス　×
TTR:高輪ザレジデンス　○

TTT:ザ東京タワーズ　○（勝どき）

[202: 匿名さん]

>>194
検討者には申し訳ないけど「モノレールが見える」というよりも、
「モノレールから丸見え」という感じだよねぇ、あの階層。
羽田に行くたびに、浜松町を出て直後あたりのオフィスビルの窓を
見るとはなしに見て「おぉ、働いてる働いてる」といつも思って
いたけれど、あれと同じなんだもの。

やっぱり室内から見るモノレールも大迫力なんだろうな．．．
擬似大画面シアター、迫り来る運転席。

[203: 匿名さん]

やはり４Ｆはさけて６Ｆぐらいになるとモノレールの客と目があわなくなるのかな。

[204: 匿名さん]

モノレールの天井くらい（もっと上？）になるので、目は合わないのではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

東向きと西向きなら、どっちの方がいいのでしょう？
ケープは東向きの方の価格の方が高いですが、それは日照の関係なのでしょうか？

[206: 匿名さん]

まだ、資料請求もMR見学も言っていないのですが、こちらを検討内に入れてみようと思っているのですが、よろしければ８０ーIの価格を教えていただけないでしょうか？宜しくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

８０Iで残っているのは１６階からで、価格は5950万
17F　6010万　　18F　6070万　　19F　6080万・・・・と少しずつあがって
４０階からがプレミアム住戸です。ちなみに４５階で6990万です。

[208: 匿名さん]

やはり上層階にいくと、高いですね。

４５階で6990万・・・。

[209: 匿名さん]

80m2でモノレールお見合いに4600万出すのなら、同じ西側80m2でも運河向こうのマンションや倉庫を抜けて丹沢や富士山が見える18階以上の部屋に5000万少々出した方がいいと思うけど。。。
たとえば80Bや80Eなどはまだ余っている。

[210: 匿名さん]

でも西日って気になりませんか？実家の自分の部屋が西日ばっちりで、暑くて
冷房もきかなかったので、西向きは正直こわい・・・。

[211: 匿名さん]

206です。早速のご回答有難うございます。やはり、なかなかの金額になるんですね。皆さんは
いろいろ選択肢があるようで、羨ましいです。と、もしよろしければ、簡単で結構ですので、
70-E 75-B 80-Aも金額を教えていただけると助かります。ご面倒おかけいたします。

[212: 匿名さん]

70Eはおそらく残ってないと思います。価格は3880万〜4870万
75Bは残っています。　3F4930万〜44F5700万
80Aもおそらく残ってないと思います。5520万〜5490万

[213: 匿名さん]

芝浦に住んでいます。
我が家もケープに申し込みましたが
抽選はずれたとしても、ケープの恩恵を受けて（人口増）
スーパーは充実してほしい！！
私は会社帰りに電車を途中下車して買い物してきます
今は帰り道なのであまり気になりませんが
専業主婦になったら買い物辛そうだな〜
出不精なもので・・・

[214: 匿名さん]

今日ぶらっと現地見たんだけど、モノレールとケープの間に
建築中の壁のようなものがあった。
南西向きのモノレール丸見えの部屋のあたり。
音よけのような、看板の枠のような。。。
正体は何でしょ？

[215: 匿名さん]

壁ですか・・・
ケープの前の駐車場を借りているのですが
今度確認してみますね
昨日はあまり気になりませんでしたが

[216: 匿名さん]

少し前からありますよね。漠然と防音、目隠しかなあ〜と感じてました。あのままだと見映え悪いですよね。

[217: 匿名さん]

工事が終われば取れると思ってましたけど、ちがうの？

[218: 匿名さん]

モノレールとケープ間のフェンスは、竣工までには撤去されると営業さんから聞いてますよ。

[219: 匿名さん]

建築中の事故(モノレールに対する)防止のためのものですしね

[220: 匿名さん]

ふーん、そうなのか。
あれ、そのままあったほうが丸見えにならなくていいなぁと思った。
欲を言うと、マジックミラーみたくなっててケープから外は見えるが
モノレール側からは見えなくなるとか。
もしそうなら4F申し込むが、そんなのありえねぇな。

[221: 匿名さん]

航空障害灯付近の部屋って灯りが部屋に入ってきたりしないのでしょうか？
欲しい部屋の近くに航空障害灯があるため気になっています。

経験のある方おられませんか？

[222: 匿名さん]

事故防止のため。なるほど〜

[223: 匿名さん]

あぁぁぁぁぁケープ欲しいなぁ〜〜〜〜〜〜！

[224: 匿名さん]

221さん
ＴＴＴ申し込む際に気になって、聞いてみたことがあります。
普段は問題ないようですが、霧雨の日やガス、雲が降りてきている日は、夜窓外ボーッと赤くなることがあるそうです。
そのため、ＴＴＴでは航空障害灯のある部屋は気持ち安くなってました。

[225: 匿名さん]

そうそう、規制が緩和されて○階以上の建物は（うろおぼえ）
屋上部分の航空等だけつければいいことになったとか。
もちろん、非常時や悪天候のときは途中階に設置してあるものも点けることがあるとか。

[226: 匿名さん]

×航空等
○航空障害灯

失礼いたしました。

[227: 匿名さん]

ご参考までに。
http://www15.ocn.ne.jp/~tani708/22.htm

[228: 匿名さん]

>>225
とはいえ、ケープはもう航空障害灯設置済みだし、
重説の項目にも37階（だったっけ？）は障害灯が
点灯しているので、明かりが見える可能性があります
と説明があったはず。

[229: 匿名さん]

電球が切れる日が来たらそのままにしておけばいいのかな？

[230: 匿名さん]

今週は、芝浦運河祭りですね。ほのぼのしてそう。
http://www.rosenet.ne.jp/~shibaura/

島の護岸に植林が進み、周囲のイメージが変わってきましたね。
完成するのを想像するととても楽しみです。やはり、
港区でこれだけコストパフォーマンスの高い物件は、そうそうないですね。

[231: 匿名さん]

先月末に、営業が変わりましたと連絡がありました。
それまでは男性の方でしたが、今度は若い女性です。
転勤か配置換えの為というようなことでしたが、若い女性ということで
やはりもう相手にされていないということなのかな、、、とちょっと憂鬱です。
新しい担当の方にはとても失礼な話ですが、やはり会員・1期と抽選にもれたので
今度こそ当選したいので考えてしまいます。

[232: 匿名さん]

私の担当営業さんは、女性でとてもきびきび対応がいいです
完販が近付きＭＲの営業を減らし他の物件へ異動するのは良くある事らしく、
私も他物件で経験しました
お気持ちわかりますが新担当者さんと関係強化されて当選されるといいですね

[233: 匿名さん]

232さん、レスありがとうございます。
ケープが大本命なので、当選したいです！

[234: 匿名さん]

うちも若い女性の方が担当営業でしたが、非常に良かったです。ものすごく
熱心で、同じ視点で考えてくれて、情報にも詳しい。

以前、この掲示板に書かれていたことだと、駐車場の件、眺望や日照のMRでの
シミュレーション、ローン等の計算し直し、様々な質問に対する回答、さらに
説明後のお見送りまでパーフェクトにこなしていただき、結果的に第1期の
抽選で当選したのですが、ありがたいお電話をいただきました。

そのころも、若い女性の営業は云々という書き込みが、ここでもなされていたと
記憶していますが、私の経験ではまったく逆でしたよ。

[235: 匿名さん]

私も女性の方が担当で、こちらの身勝手な質問や要望にしっかり答えてくださり、
とても満足しています。　いつも親身になってくれて恐縮することが多かったぐらいです。
以前、公示価格が発表された日にテレビ特集でケープタワーのＭＲが放送された番組に
その担当営業さんがテレビに映り感動でした。
他のＭＲをいろいろ見てきましたが、親身度では一番でした。　ラッキーだったかな。

[236: 匿名さん]

私の担当も女性でしたが、人にもよりますよね。
ノルマがないといっていたので、
全体的にガツガツさはなく、おっとりしてましたけど
抜け抜けで、後で調べてご連絡…という場合は
3つ質問したら1つは忘れてしまうという感じでしたね。

ノルマがないのは、お客様満足度を上げるためといっていたので
（うそか本当かわかりませんが）
気になるようでしたら、担当替えを申し出たらよいのでは。

[237: 匿名さん]

う！！！
それはＴさんでは？？？

[238: とくめい]

あまり深追いはやめませんか？この掲示板を見た「Ｔ」の頭文字の営業の女性は皆さん悲しい気持ちになってますよ。たしかによくも悪くもガツガツしてないというのは同感ですが。困ったことがあれば率直に相談したらいいと思います。営業の方も人間だからわれわれが真剣であればきっと真剣に応えてくれるんじゃないですか？甘いですかね？？

[239: とくめい]

あっ、238です。担当とウマが合わなければ替わってもらう、というご意見には賛成です。

[240: 匿名さん]

>>238
甘い。真剣に相談したのに不正確な情報で翻弄させられ続けた私はどうしたらいいんでしょうね？
こちら真剣になれば相手も真剣になってくれるでしょうけどでもそもそも能力無かったらどうしようも無いですよね。私の場合不正確な情報を与えられ続けていたと解ったのは、重説の時でしたよ。
もういまさら部屋変更と言っても、他の当てたい部屋は全て第一期で販売されてしまいました。
担当は年配女性でしたが、ホント腹立ちますね。まあ、おつむが足りない男性だって沢山いるんでしょう。要は、男性女性年齢、さらには熱心さに関係なく、MR販売員のスキル、知識レベルがばらつき酷いということですよ。誰でも間違いなく正しい情報を顧客に渡せるように派遣契約の人員を統括する事ができない三井が足りないという事ですな。

[241: 匿名さん]

240さんが受けた不正確な情報を具体的に教えていただけませんか？
240さんには同情いたしますが、有益な情報だと思いますので、
さらなる被害者を出さないよう、教えていただければ幸いです。

[242: 匿名さん]

私も担当はおばちゃんでしたけど、営業担当者に期待することもなかったので、
特段、問題はなかったですね。疑問点は原則として、自分で解決するということ
にしていたので。営業担当者なんて、皆、いい加減だと思うので、営業担当者の
出来、不出来で自分が購入するマンションを選択するのは馬鹿らしいですよね。
営業担当者には期待しないで、自己防衛するよう、がんばりましょう。

[243: とくめい]

２３８です。やはり厳しいご意見でした（苦笑）。皆さんのおっしゃるとおりですね。信じれるのは自分だけかもしれないですね。でも営業の方を味方にしておいて損はないと思いますよ。これは私の私見ですので。。

[244: 匿名さん]

というか一番最初にＭＲに行った時、工夫を凝らした照明に照らされた
シアタールームみたいなところで、なんか無意味に金だけかかってそうな
イメージ映像を見て、その後、模型を見た後は、経路の途中でモデルルームを
があり、そのまま帰ってもいいのかと思ったら、ちゃっかり商談スペースに
行かされる。商談スペースでの営業さんのトークを聞いていても、
事前にこちらが調べた（というか事前に調べて当然的なこと）ことが殆どで、
しかも、いかにも取ってつけたように暗記してきましたって感じの話しっぷり。
ああこんなやり方して、物件を買わせようとしてるんだなって感じで
一歩引いた感じで常に接してましたね。

私もそういう意味では２４２さんと同様、営業の言うことは話半分に聞いてました。
結局、吟味し、決断をし、結果として契約するしないは購入者の自由ですから。
だいたい、営業の言ったことを逐一ボイスレコーダーにでも録音しない限り、
結局のところ、真偽の検証すら不可能な、言った言わないの水掛け論ですし。

まあ、結局は三井の戦略にだまされて（？）、会員優先販売で購入しましたが、
そのとき、どのようにすれば当選する確率が高まるのか、要望書提出前から
入念に営業さんと打ち合わせした結果、無抽選で希望の部屋が取れましたので
営業さんには感謝してます。

[245: 匿名さん]

どんなに住みたくても、倍率１倍でないかぎり結局、抽選です。
営業関係なく物件が良いから、第2期はほとんどの住戸が２倍以上つく感じでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245
２倍以上つくでしょうね。
予算に限度がなければ別の話でしょうが・・・。
そんな人がうらやましい！

[247: 匿名さん]

6000万円超えの物件は倍率が低いってホント？

[248: 匿名さん]

>>247
確率としては低いかもしれませんが人気のあるところでは倍率付きますよ。
私は7000万越えで2倍で外れました(;_;)。

[249: 243]

>>247
全然ウソ。
上層角部屋8000万台（プレミア）で5倍だった。
その列は非プレミアでも7000万台だけど全戸軒並み3倍以上。

でもこれから発売される部屋は、その高い価格にみあう良い所は
ほとんど残ってないから（つーか残るは43階だけですね）、
若干は倍率落ちると思う。

[250: 匿名さん]

↑ゴメン。
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